Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества противоречит Жилищному кодексу РФ, нарушает права и законные интересы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Дорожко, Т.В. Масловой
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А. к Товариществу собственников жилья "Квартал Амур" о признании незаконным решения общего собрания, по апелляционной жалобе истца М.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя истца М.А., представителя ответчика Ф., судебная коллегия
установила:
М.А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Квартал Амур" о признании незаконным решения общего собрания.
Обосновывая заявленные требования, указал, что в 2014 году решением общего собрания ТСЖ "Квартал Амур" установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, исходя из размеров жилой площади членов ТСЖ "Квартал Амур". Полагает, что решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ "Квартал Амур" противоречит Жилищному кодексу РФ, нарушает его права и законные интересы. На обращения по вопросам ознакомления с протоколами собраний членов ТСЖ "Квартал Амур" и документами по подготовке собраний, ответ не получен. Размер обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества членов ТСЖ установлен <данные изъяты> за 1 кв. м площади помещения, принадлежащего собственнику. ТСЖ "Квартал Амур" создано не в многоквартирном доме, в котором имеется общее имущество и доля в праве, на которое исчисляется пропорционально размеру жилого помещения, занимаемого в указанном доме. ТСЖ "Квартал Амур" создано рядом собственников жилых домов, разных по площади. Общее имущество ТСЖ "Квартал Амур" - это электрические сети, водопровод, водоотведение, канализация, бокс охраны, автомобиль, изгороди, спортивные комплексы, техническое оборудование, брусчатка. Указанное общее имущество не связано с жилыми домами собственников, оно необходимо для обслуживания земельных участков, территории, на которой расположены жилые дома собственников, для организации оказания коммунальных услуг членам ТСЖ. Все собственники жилых домов имеют равные права на долю в праве общей собственности на общее имущество ТСЖ необходимое для обслуживания жилых домов и оказания коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются всеми членами ТСЖ исходя из одинаковых ставок, в связи с чем доля в праве собственности на общее имущество у всех членов ТСЖ одинаковая. Поскольку доли членов ТСЖ в праве собственности на общее имущество ТСЖ равны, размер платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ не может зависеть от размера принадлежащих членам ТСЖ на праве собственности жилых домов. Просил суд признать незаконным, нарушающим права и интересы истца решение общего собрания ТСЖ "Квартал Амур" от ДД.ММ.ГГГГ об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ "Квартал Амур" на 2014 год исходя из ставки <данные изъяты> площади занимаемого помещения.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 августа 2014 года в удовлетворении исковых требований М.А. отказано.
В апелляционной жалобе, дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе истец и его представитель просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывают, что нормы ст. 154, 158 ЖК РФ применительно к содержанию общего имущества ТСЖ "Квартал Амур" применяться не могут в части пропорциональности несения расходов доле в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Общее имущество собственников не относится к жилым домам, существует вне зависимости от их расположения, получено собственниками безвозмездно в дар от ЗАО "Артель старателей Амур", следовательно, в силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ, доли в праве собственности на указанное имущество должны определяться в зависимости от вклада каждого собственника в образование и приращение общего имущества. На основании ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли собственников жилых домов ТСЖ "Квартал Амур" в общем имуществе равны, поэтому незаконно указание в п.4.3 Устава ТСЖ. "Квартал Амур" на том, что размер доли в праве общей собственности пропорционален площади помещений собственника. Устав ТСЖ не является соглашением собственник общего имущества об определении долей в нем. Полагают, что ТСЖ "Квартал Амур" незаконно установил размер платы на содержание и управление общим имуществом, исходя из размеров общей площади помещений жилых домов по <данные изъяты> за 1 кв. м.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ТСЖ "Квартал Амур" полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Из материалов дела следует, что М.А. является членом ТСЖ "Квартал Амур" и ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ "Квартал Амур", проведенным в форме заочного голосования принято решение: утвердить размер обязательных платежей на 2014 год на управление и содержание общего имущества ТСЖ в размере <данные изъяты> с 1 кв. м общей площади помещений для всех собственников помещений.
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.
Проведение общего собрания членов ТСЖ "Квартал Амур", являющихся собственниками расположенных близко жилых домов, допускается указанными нормами ЖК РФ. Утверждение размера обязательных платежей на 2014 год на управление и содержание общего имущества ТСЖ, равного <данные изъяты> с 1 кв. м общей площади помещений для всех собственников помещений не свидетельствует об определении общим собранием долей собственников помещений ТСЖ в праве общей собственности на общее имущество поселка.
Оспариваемым решением не принимался Устав ТСЖ "Квартал Амур", в том числе, пункт 4.3 Устава, определяющий, что доля собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество коттеджного поселка пропорциональна размеру общей площади помещений собственника.
Доказательств признания приведенного пункта Устава ТСЖ "Квартал Амур" не соответствующим требованиям законодательства участниками процесса не предоставлено.
Судебная коллегия полагает несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что доли в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений ТСЖ "Квартал Амур" являются равными, поскольку в силу положений ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Предметом исковых требований не является определение долей в праве общей собственности, признается недействительным решение общего собрания, устанавливающее тариф оплаты в отношении одного квадратного метра помещения каждого собственника. Общим собранием собственников помещений, членов ТСЖ не определялись доли каждого собственника в праве общей собственности на имущество. Истцом не указано на невозможность определения размера долей в праве собственности на имущество посредством соглашения, не предоставлено доказательств инициативы заключения такового соглашения, предъявления исковых требований о заключении подобного соглашения.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы основаниями к отмене решения суда не являются, поскольку изложенных в нем выводов суда не опровергают.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 августа 2014 года по гражданскому делу по иску М.А. к Товариществу собственников жилья "Квартал Амур" о признании незаконным решения общего собрания оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А. без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Т.В.МАСЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7193/2014
Требование: О признании незаконным решения.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества противоречит Жилищному кодексу РФ, нарушает права и законные интересы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. по делу N 33-7193/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Дорожко, Т.В. Масловой
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А. к Товариществу собственников жилья "Квартал Амур" о признании незаконным решения общего собрания, по апелляционной жалобе истца М.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя истца М.А., представителя ответчика Ф., судебная коллегия
установила:
М.А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Квартал Амур" о признании незаконным решения общего собрания.
Обосновывая заявленные требования, указал, что в 2014 году решением общего собрания ТСЖ "Квартал Амур" установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, исходя из размеров жилой площади членов ТСЖ "Квартал Амур". Полагает, что решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ "Квартал Амур" противоречит Жилищному кодексу РФ, нарушает его права и законные интересы. На обращения по вопросам ознакомления с протоколами собраний членов ТСЖ "Квартал Амур" и документами по подготовке собраний, ответ не получен. Размер обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества членов ТСЖ установлен <данные изъяты> за 1 кв. м площади помещения, принадлежащего собственнику. ТСЖ "Квартал Амур" создано не в многоквартирном доме, в котором имеется общее имущество и доля в праве, на которое исчисляется пропорционально размеру жилого помещения, занимаемого в указанном доме. ТСЖ "Квартал Амур" создано рядом собственников жилых домов, разных по площади. Общее имущество ТСЖ "Квартал Амур" - это электрические сети, водопровод, водоотведение, канализация, бокс охраны, автомобиль, изгороди, спортивные комплексы, техническое оборудование, брусчатка. Указанное общее имущество не связано с жилыми домами собственников, оно необходимо для обслуживания земельных участков, территории, на которой расположены жилые дома собственников, для организации оказания коммунальных услуг членам ТСЖ. Все собственники жилых домов имеют равные права на долю в праве общей собственности на общее имущество ТСЖ необходимое для обслуживания жилых домов и оказания коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются всеми членами ТСЖ исходя из одинаковых ставок, в связи с чем доля в праве собственности на общее имущество у всех членов ТСЖ одинаковая. Поскольку доли членов ТСЖ в праве собственности на общее имущество ТСЖ равны, размер платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ не может зависеть от размера принадлежащих членам ТСЖ на праве собственности жилых домов. Просил суд признать незаконным, нарушающим права и интересы истца решение общего собрания ТСЖ "Квартал Амур" от ДД.ММ.ГГГГ об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ "Квартал Амур" на 2014 год исходя из ставки <данные изъяты> площади занимаемого помещения.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 августа 2014 года в удовлетворении исковых требований М.А. отказано.
В апелляционной жалобе, дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе истец и его представитель просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывают, что нормы ст. 154, 158 ЖК РФ применительно к содержанию общего имущества ТСЖ "Квартал Амур" применяться не могут в части пропорциональности несения расходов доле в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Общее имущество собственников не относится к жилым домам, существует вне зависимости от их расположения, получено собственниками безвозмездно в дар от ЗАО "Артель старателей Амур", следовательно, в силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ, доли в праве собственности на указанное имущество должны определяться в зависимости от вклада каждого собственника в образование и приращение общего имущества. На основании ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли собственников жилых домов ТСЖ "Квартал Амур" в общем имуществе равны, поэтому незаконно указание в п.4.3 Устава ТСЖ. "Квартал Амур" на том, что размер доли в праве общей собственности пропорционален площади помещений собственника. Устав ТСЖ не является соглашением собственник общего имущества об определении долей в нем. Полагают, что ТСЖ "Квартал Амур" незаконно установил размер платы на содержание и управление общим имуществом, исходя из размеров общей площади помещений жилых домов по <данные изъяты> за 1 кв. м.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ТСЖ "Квартал Амур" полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Из материалов дела следует, что М.А. является членом ТСЖ "Квартал Амур" и ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ "Квартал Амур", проведенным в форме заочного голосования принято решение: утвердить размер обязательных платежей на 2014 год на управление и содержание общего имущества ТСЖ в размере <данные изъяты> с 1 кв. м общей площади помещений для всех собственников помещений.
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.
Проведение общего собрания членов ТСЖ "Квартал Амур", являющихся собственниками расположенных близко жилых домов, допускается указанными нормами ЖК РФ. Утверждение размера обязательных платежей на 2014 год на управление и содержание общего имущества ТСЖ, равного <данные изъяты> с 1 кв. м общей площади помещений для всех собственников помещений не свидетельствует об определении общим собранием долей собственников помещений ТСЖ в праве общей собственности на общее имущество поселка.
Оспариваемым решением не принимался Устав ТСЖ "Квартал Амур", в том числе, пункт 4.3 Устава, определяющий, что доля собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество коттеджного поселка пропорциональна размеру общей площади помещений собственника.
Доказательств признания приведенного пункта Устава ТСЖ "Квартал Амур" не соответствующим требованиям законодательства участниками процесса не предоставлено.
Судебная коллегия полагает несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что доли в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений ТСЖ "Квартал Амур" являются равными, поскольку в силу положений ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Предметом исковых требований не является определение долей в праве общей собственности, признается недействительным решение общего собрания, устанавливающее тариф оплаты в отношении одного квадратного метра помещения каждого собственника. Общим собранием собственников помещений, членов ТСЖ не определялись доли каждого собственника в праве общей собственности на имущество. Истцом не указано на невозможность определения размера долей в праве собственности на имущество посредством соглашения, не предоставлено доказательств инициативы заключения такового соглашения, предъявления исковых требований о заключении подобного соглашения.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы основаниями к отмене решения суда не являются, поскольку изложенных в нем выводов суда не опровергают.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 августа 2014 года по гражданскому делу по иску М.А. к Товариществу собственников жилья "Квартал Амур" о признании незаконным решения общего собрания оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А. без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Т.В.МАСЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)