Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Карпенкова Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Александровой Ю.К.
судей Зарочинцевой Е.В., Грибиненко Н.Н.
при секретаре Т.
апелляционную жалобу К. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2012 года по гражданскому делу N 2-7997/12 по иску Жилищно-строительного кооператива N <...> к К. о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Александровой Ю.К., выслушав объяснения представителя истца - С., действующей на основании доверенности от <дата> сроком на три года, ответчицы, ее представителя Б., действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ, судебная коллегия
установила:
ЖСК N <...> обратилось в Приморский районный суд с иском к К. о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по 1 <дата> в размере 53 142 рублей 54 коп., судебных расходов.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> иск был удовлетворен.
Суд взыскал с К. в пользу ЖСК N <...> расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 53 142 рублей 54 коп., расходы по оплате услуг представителя 7000 рублей, госпошлину 1794 рубля 28 коп.
В апелляционной жалобе К. ставит вопрос об отмене постановленного судом решения, считая его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчицы, представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, пришел к следующему.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербурга от 01 апреля 2015 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции ввиду наличия грубого нарушения Приморским районным судом Санкт-Петербурга гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, выразившегося в рассмотрении дела в отсутствие не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчика.
Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что К. является собственником квартиры <адрес>.
Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК N <...>.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность К. по оплате жилья, коммунальных и эксплуатационных услуг, за период с <дата> по <дата> составляет 53 142 руб. 54 коп.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 39 ЖК РФ указывает на то, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно пункту 28.4 Устава ЖСК N <...>, член кооператива обязан своевременно в установленных размерах вносить платежи и взносы на эксплуатацию, ремонт дома и другие платежи, установленные общим собранием.
Из пункта 11 Устава следует, что расходы по управлению, эксплуатации и ремонту жилищного фонда и придомовой территории ЖСК распределяются между членами кооператива, исходя из размеров занимаемой ими общей площади квартиры.
Сам факт наличия задолженности ответчицей не оспаривается.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции К. было заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.
Вместе с тем, стороной истца не было заявлено вышеуказанное ходатайство.
Согласно материалам дела, исковое заявление было подано ЖСК N <...> в Приморский районный суд <дата>, таким образом, с учетом применения срока исковой давности, спорным является период с <дата> по <дата>.
Ответчицей за указанный период представлен расчет задолженности расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который составляет 24 425 руб. 56 коп. Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции расчет ответчицы не оспорил.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером начисления платежей по статьям "отопление", "административно-хозяйственные расходы - АХР", "капитальный ремонт", не могут быть приняты во внимание.
Согласно пункту 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно пункту 11 Устава ЖСК N <...>, расходы по управлению, эксплуатации и ремонту жилищного фонда и придомовой территории ЖСК распределяются между членами кооператива, исходя из размеров занимаемой ими общей площади квартиры.
К компетенции общего собрания членов кооператива относится в частности, установление отчета о финансово-хозяйственной деятельности кооператива, утверждение годовых финансово-хозяйственных планов, отчетов об их выполнении и бухгалтерских балансов.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе услуги по отоплению в спорный период устанавливались в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Правительства СПб.
Статья оплаты расходов на "капитальный ремонт" установлена решением общего собрания кооператива, которое не оспорено и недействительным не признано.
При этом, до настоящего времени включение в оплату коммунальных платежей по статьям "отопление", "административно-хозяйственные расходы - АХР", "капитальный ремонт" К. надлежащим образом не оспорено. При таком положении, ответчица как собственник жилого помещения должна была нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период по установленным тарифам.
Судебная коллегия полагает необходимым указать, что в своей апелляционной жалобе ответчица ссылается на наличие нарушений в <дата>, <дата>, <дата>, а с учетом применения срока исковой давности изменился спорный период расчета задолженности <дата> года.
Судебная коллегия проверила представленный расчет с учетом приобщенных к материалам дела квитанций об оплате К. коммунальных платежей и расчета задолженности, произведенного истцом (л.д. 43 - 46) и находит его правильным.
Учитывая установление наличия у ответчицы задолженности по оплате коммунальных платежей, она подлежит взысканию в размере 24 425 руб. 56 коп.
Доводов на отмену решения суда в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб. апелляционная жалоба не содержит.
С учетом требований статьи 98 ГПК Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 932 руб. 77 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2012 года отменить.
Взыскать с К. в пользу Жилищно-строительного кооператива N <...> расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 24 425 руб. 56 коп., расходы по оплате услуг представителя 7 000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 932 руб. 77 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 19.05.2015 N 33-4649/2015 ПО ДЕЛУ N 2-7997/2012
Требование: О взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. N 33-4649/2015
Судья: Карпенкова Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Александровой Ю.К.
судей Зарочинцевой Е.В., Грибиненко Н.Н.
при секретаре Т.
апелляционную жалобу К. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2012 года по гражданскому делу N 2-7997/12 по иску Жилищно-строительного кооператива N <...> к К. о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Александровой Ю.К., выслушав объяснения представителя истца - С., действующей на основании доверенности от <дата> сроком на три года, ответчицы, ее представителя Б., действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ, судебная коллегия
установила:
ЖСК N <...> обратилось в Приморский районный суд с иском к К. о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по 1 <дата> в размере 53 142 рублей 54 коп., судебных расходов.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> иск был удовлетворен.
Суд взыскал с К. в пользу ЖСК N <...> расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 53 142 рублей 54 коп., расходы по оплате услуг представителя 7000 рублей, госпошлину 1794 рубля 28 коп.
В апелляционной жалобе К. ставит вопрос об отмене постановленного судом решения, считая его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчицы, представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, пришел к следующему.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербурга от 01 апреля 2015 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции ввиду наличия грубого нарушения Приморским районным судом Санкт-Петербурга гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, выразившегося в рассмотрении дела в отсутствие не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчика.
Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что К. является собственником квартиры <адрес>.
Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК N <...>.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность К. по оплате жилья, коммунальных и эксплуатационных услуг, за период с <дата> по <дата> составляет 53 142 руб. 54 коп.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 39 ЖК РФ указывает на то, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно пункту 28.4 Устава ЖСК N <...>, член кооператива обязан своевременно в установленных размерах вносить платежи и взносы на эксплуатацию, ремонт дома и другие платежи, установленные общим собранием.
Из пункта 11 Устава следует, что расходы по управлению, эксплуатации и ремонту жилищного фонда и придомовой территории ЖСК распределяются между членами кооператива, исходя из размеров занимаемой ими общей площади квартиры.
Сам факт наличия задолженности ответчицей не оспаривается.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции К. было заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.
Вместе с тем, стороной истца не было заявлено вышеуказанное ходатайство.
Согласно материалам дела, исковое заявление было подано ЖСК N <...> в Приморский районный суд <дата>, таким образом, с учетом применения срока исковой давности, спорным является период с <дата> по <дата>.
Ответчицей за указанный период представлен расчет задолженности расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который составляет 24 425 руб. 56 коп. Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции расчет ответчицы не оспорил.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером начисления платежей по статьям "отопление", "административно-хозяйственные расходы - АХР", "капитальный ремонт", не могут быть приняты во внимание.
Согласно пункту 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно пункту 11 Устава ЖСК N <...>, расходы по управлению, эксплуатации и ремонту жилищного фонда и придомовой территории ЖСК распределяются между членами кооператива, исходя из размеров занимаемой ими общей площади квартиры.
К компетенции общего собрания членов кооператива относится в частности, установление отчета о финансово-хозяйственной деятельности кооператива, утверждение годовых финансово-хозяйственных планов, отчетов об их выполнении и бухгалтерских балансов.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе услуги по отоплению в спорный период устанавливались в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Правительства СПб.
Статья оплаты расходов на "капитальный ремонт" установлена решением общего собрания кооператива, которое не оспорено и недействительным не признано.
При этом, до настоящего времени включение в оплату коммунальных платежей по статьям "отопление", "административно-хозяйственные расходы - АХР", "капитальный ремонт" К. надлежащим образом не оспорено. При таком положении, ответчица как собственник жилого помещения должна была нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период по установленным тарифам.
Судебная коллегия полагает необходимым указать, что в своей апелляционной жалобе ответчица ссылается на наличие нарушений в <дата>, <дата>, <дата>, а с учетом применения срока исковой давности изменился спорный период расчета задолженности <дата> года.
Судебная коллегия проверила представленный расчет с учетом приобщенных к материалам дела квитанций об оплате К. коммунальных платежей и расчета задолженности, произведенного истцом (л.д. 43 - 46) и находит его правильным.
Учитывая установление наличия у ответчицы задолженности по оплате коммунальных платежей, она подлежит взысканию в размере 24 425 руб. 56 коп.
Доводов на отмену решения суда в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб. апелляционная жалоба не содержит.
С учетом требований статьи 98 ГПК Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 932 руб. 77 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2012 года отменить.
Взыскать с К. в пользу Жилищно-строительного кооператива N <...> расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 24 425 руб. 56 коп., расходы по оплате услуг представителя 7 000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 932 руб. 77 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)