Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом, однако, по утверждению истца, ответчик в одностороннем порядке прекратил выполнение обязательств по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гревцова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Ермиловой В.В.
судей Демидовой Э.Э., Морозовой Д.Х.
при секретаре Г.О.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.
дело по апелляционной жалобе истицы Г.Т. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 17 октября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г.Т. к Товариществу собственников жилья "Березовая роща-1" о защите прав потребителя - отказать,
Г.Т. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Березовая роща - 1", в котором, с учетом последующих уточнений, просила суд взыскать с ТСЖ "Березовая роща-1" убытки в размере... рублей 72 коп., состоящие из оплаченных истицей жилищно-коммунальных услуг ТСЖ "Ольховая-9" за период с декабря 2013 года по июль 2014 года включительно, компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере... рублей 86 коп. Заявленные исковые требования истица мотивирует тем, что 19 мая 2010 г. между сторонами был заключен договор N 9/302 на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом сроком на пять лет. В нарушение ст. 310 ГК РФ ответчик с 03.12.2013 года в одностороннем порядке прекратил выполнение обязательств по Договору. Односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств вынудил истицу оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом третьему лицу - ТСЖ "Ольховая-9". Денежные средства, уплаченные третьему лицу в период отказа ответчика от исполнения обязательств, по мнению истицы, являются ее убытками, поскольку произведены в целях восстановления права на нормальное пользование принадлежащим ей жилым помещением, имеется причинно-следственная связь между отказом ответчика от исполнения обязательств по Договору и привлечением для их исполнения третьего лица. Кроме этого, односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств, по утверждению истицы, создал ситуацию, при которой многоквартирный дом оказался в антисанитарных условиях, что формировало негативное мнение о жителях дома и причиняло истице нравственные страдания. Претензия от 19 мая 2014 года о возмещении убытков оставлена ответчиком без удовлетворения.
В судебном заседании истица Г.Т. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ "Березовая роща-1" по доверенности Ч. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ТСЖ "Ольховая-9" по доверенности Ж. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истица Г.Т. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы Г.Т., поддержавшей апелляционную жалобу, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения с учетом следующего.
Из материалов дела усматривается, что 19 мая 2010 года между Г.Т., являющейся собственником помещения, расположенного по адресу: <...>, а также доли в общедомовом имуществе в многоквартирном жилом доме, и ТСЖ "Березовая роща-1" заключен договор N... управления многоквартирным домом, по условиям которого ТСЖ за плату принимает на себя обязательства по обеспечению технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества и придомовой территории, предоставления коммунальных услуг, а также осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Срок действия договора - 5 лет с момента его подписания.
ТСЖ "Березовая роща-1" было зарегистрировано в установленном законом порядке, Товариществом получено свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и в соответствии с Уставом Товарищества собственников жилья "Березовая роща-1" осуществлялась деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.
В период с 01 февраля по 13 мая 2013 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решением которого было создано ТСЖ "Ольховая-9".
После принятия решения о создании ТСЖ "Ольховая-9" в период с мая по декабрь 2013 года осуществлялись мероприятия, связанные с его регистрацией и постановкой на учет в налоговом органе.
03 декабря 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ "Ольховая-9", Товарищество поставлено на учет в налоговом органе.
04 декабря 2013 года между ТСЖ "Ольховая-9" и Г.Т. заключен договор управления многоквартирным домом.
В период с 05 декабря 2013 года по 26 декабря 2013 года ТСЖ "Березовая роща-1" была произведена передача ТСЖ "Ольховая-9" следующих документов: копии акта снятия показаний электросчетчиков, копии акта снятия показаний теплосчетчиков, копии акта снятия показаний счетчиков холодной и горячей воды, ключей от нежилых помещений, ключей от дверей на этажах многоквартирного жилого дома, ключей от дверей этажных распределительных шкафов (гребенок), ключей от технических помещений, документов по квартирным приборам учета расхода тепловой энергии в составе проекта, акта ввода в эксплуатацию, справки о выполнении ТУ по квартирам в соответствии с перечнем, технической документации помещений и инженерных систем, паспортов лифтов, реестра собственников помещений многоквартирного жилого дома.
С декабря 2013 года Г.Т. производит оплату жилищно-коммунальных услуг ТСЖ "Ольховая-9".
Истица просила суд взыскать с ответчика в свою пользу произведенные в ТСЖ "Ольховая-9" платежи за обслуживание жилого дома в период с декабря 2013 года по июль 2014 года включительно в сумме... руб. 72 коп. в виде убытков, связанных, по ее утверждению, с односторонним отказом ответчика от исполнения своих обязательств по договору N... от 19 мая 2010 года.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 450 ГК РФ, ст. ст. 135 - 138 ЖК РФ, условиями заключенных истицей договоров от 19 мая 2010 года и 04 декабря 2013 года, положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", пришел к выводу о том, что договор управления многоквартирным домом, заключенный между сторонами 19 мая 2010 года, был расторгнут в добровольном порядке Г.Т. ввиду заключения 04 декабря 2013 года договора на управление многоквартирным домом с вновь созданным ТСЖ "Ольховая-9".
Указанный вывод суда основан на фактических обстоятельствах дела, собранных по делу доказательствах и нормах материального права, в связи с чем признается судом верным.
В силу положений ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Никаких доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении какими-либо виновными действиями ответчика в спорный период прав истца как потребителя, причинение истице убытков в определенной ей сумме, истицей ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии представлено не было. Материалы дела таких доказательств не содержат.
В заседании судебной коллегии истица пояснила, что в период с декабря 2013 года по июль 2014 года включительно обслуживание дома осуществлялось ТСЖ "Ольховая-9", ответчик в связи с созданием нового ТСЖ такие услуги жителям дома <...> не оказывал.
Обязанность ТСЖ "Ольховая-9" по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом и обязанность Г.Т. оплачивать оказываемые ТСЖ услуги и выполненные работы предусмотрена договором управления многоквартирным домом от 04 декабря 2013 года, в связи с чем произведенные истицей оплаты в указанный ею период времени в правовом понимании ст. 15 ГК РФ убытками признаны быть не могут и за счет ответчика возмещению истице не подлежат.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не представлено соглашение о расторжении договора от 19 мая 2010 года, в связи с чем названный договор не может быть признан расторгнутым, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем во внимание судебной коллегией не принимаются.
Иных доводов, свидетельствующих о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, апелляционная жалоба не содержит. Судебной коллегией таких нарушений установлено не было.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда вынесено законно и обоснованно, в связи с чем оснований для его отмены или изменения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Нагатинского районного суда города Москвы от 17 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истицы Г.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3792
Требование: О защите прав потребителя.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом, однако, по утверждению истца, ответчик в одностороннем порядке прекратил выполнение обязательств по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-3792
Судья: Гревцова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Ермиловой В.В.
судей Демидовой Э.Э., Морозовой Д.Х.
при секретаре Г.О.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.
дело по апелляционной жалобе истицы Г.Т. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 17 октября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г.Т. к Товариществу собственников жилья "Березовая роща-1" о защите прав потребителя - отказать,
установила:
Г.Т. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Березовая роща - 1", в котором, с учетом последующих уточнений, просила суд взыскать с ТСЖ "Березовая роща-1" убытки в размере... рублей 72 коп., состоящие из оплаченных истицей жилищно-коммунальных услуг ТСЖ "Ольховая-9" за период с декабря 2013 года по июль 2014 года включительно, компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере... рублей 86 коп. Заявленные исковые требования истица мотивирует тем, что 19 мая 2010 г. между сторонами был заключен договор N 9/302 на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом сроком на пять лет. В нарушение ст. 310 ГК РФ ответчик с 03.12.2013 года в одностороннем порядке прекратил выполнение обязательств по Договору. Односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств вынудил истицу оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом третьему лицу - ТСЖ "Ольховая-9". Денежные средства, уплаченные третьему лицу в период отказа ответчика от исполнения обязательств, по мнению истицы, являются ее убытками, поскольку произведены в целях восстановления права на нормальное пользование принадлежащим ей жилым помещением, имеется причинно-следственная связь между отказом ответчика от исполнения обязательств по Договору и привлечением для их исполнения третьего лица. Кроме этого, односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств, по утверждению истицы, создал ситуацию, при которой многоквартирный дом оказался в антисанитарных условиях, что формировало негативное мнение о жителях дома и причиняло истице нравственные страдания. Претензия от 19 мая 2014 года о возмещении убытков оставлена ответчиком без удовлетворения.
В судебном заседании истица Г.Т. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ "Березовая роща-1" по доверенности Ч. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ТСЖ "Ольховая-9" по доверенности Ж. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истица Г.Т. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы Г.Т., поддержавшей апелляционную жалобу, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения с учетом следующего.
Из материалов дела усматривается, что 19 мая 2010 года между Г.Т., являющейся собственником помещения, расположенного по адресу: <...>, а также доли в общедомовом имуществе в многоквартирном жилом доме, и ТСЖ "Березовая роща-1" заключен договор N... управления многоквартирным домом, по условиям которого ТСЖ за плату принимает на себя обязательства по обеспечению технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества и придомовой территории, предоставления коммунальных услуг, а также осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Срок действия договора - 5 лет с момента его подписания.
ТСЖ "Березовая роща-1" было зарегистрировано в установленном законом порядке, Товариществом получено свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и в соответствии с Уставом Товарищества собственников жилья "Березовая роща-1" осуществлялась деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.
В период с 01 февраля по 13 мая 2013 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решением которого было создано ТСЖ "Ольховая-9".
После принятия решения о создании ТСЖ "Ольховая-9" в период с мая по декабрь 2013 года осуществлялись мероприятия, связанные с его регистрацией и постановкой на учет в налоговом органе.
03 декабря 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ "Ольховая-9", Товарищество поставлено на учет в налоговом органе.
04 декабря 2013 года между ТСЖ "Ольховая-9" и Г.Т. заключен договор управления многоквартирным домом.
В период с 05 декабря 2013 года по 26 декабря 2013 года ТСЖ "Березовая роща-1" была произведена передача ТСЖ "Ольховая-9" следующих документов: копии акта снятия показаний электросчетчиков, копии акта снятия показаний теплосчетчиков, копии акта снятия показаний счетчиков холодной и горячей воды, ключей от нежилых помещений, ключей от дверей на этажах многоквартирного жилого дома, ключей от дверей этажных распределительных шкафов (гребенок), ключей от технических помещений, документов по квартирным приборам учета расхода тепловой энергии в составе проекта, акта ввода в эксплуатацию, справки о выполнении ТУ по квартирам в соответствии с перечнем, технической документации помещений и инженерных систем, паспортов лифтов, реестра собственников помещений многоквартирного жилого дома.
С декабря 2013 года Г.Т. производит оплату жилищно-коммунальных услуг ТСЖ "Ольховая-9".
Истица просила суд взыскать с ответчика в свою пользу произведенные в ТСЖ "Ольховая-9" платежи за обслуживание жилого дома в период с декабря 2013 года по июль 2014 года включительно в сумме... руб. 72 коп. в виде убытков, связанных, по ее утверждению, с односторонним отказом ответчика от исполнения своих обязательств по договору N... от 19 мая 2010 года.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 450 ГК РФ, ст. ст. 135 - 138 ЖК РФ, условиями заключенных истицей договоров от 19 мая 2010 года и 04 декабря 2013 года, положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", пришел к выводу о том, что договор управления многоквартирным домом, заключенный между сторонами 19 мая 2010 года, был расторгнут в добровольном порядке Г.Т. ввиду заключения 04 декабря 2013 года договора на управление многоквартирным домом с вновь созданным ТСЖ "Ольховая-9".
Указанный вывод суда основан на фактических обстоятельствах дела, собранных по делу доказательствах и нормах материального права, в связи с чем признается судом верным.
В силу положений ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Никаких доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении какими-либо виновными действиями ответчика в спорный период прав истца как потребителя, причинение истице убытков в определенной ей сумме, истицей ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии представлено не было. Материалы дела таких доказательств не содержат.
В заседании судебной коллегии истица пояснила, что в период с декабря 2013 года по июль 2014 года включительно обслуживание дома осуществлялось ТСЖ "Ольховая-9", ответчик в связи с созданием нового ТСЖ такие услуги жителям дома <...> не оказывал.
Обязанность ТСЖ "Ольховая-9" по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом и обязанность Г.Т. оплачивать оказываемые ТСЖ услуги и выполненные работы предусмотрена договором управления многоквартирным домом от 04 декабря 2013 года, в связи с чем произведенные истицей оплаты в указанный ею период времени в правовом понимании ст. 15 ГК РФ убытками признаны быть не могут и за счет ответчика возмещению истице не подлежат.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не представлено соглашение о расторжении договора от 19 мая 2010 года, в связи с чем названный договор не может быть признан расторгнутым, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем во внимание судебной коллегией не принимаются.
Иных доводов, свидетельствующих о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, апелляционная жалоба не содержит. Судебной коллегией таких нарушений установлено не было.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда вынесено законно и обоснованно, в связи с чем оснований для его отмены или изменения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда города Москвы от 17 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истицы Г.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)