Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что фактически в спорный период общее собрание не проводилось, уведомления, содержащие повестку дня собрания, собственникам дома не вручались, вопросы, указанные в протоколе общего собрания, на обсуждение не выносились, решения по ним не принимались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Минкина М.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Гареевой Е.Б.,
судей Парамзиной И.М., Тихоновой Т.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по исковому заявлению К.А., К.С., К.Н.А., Б.Н. к К.Т.Л., К.Г., Ф., К.Е. о признании недействительным решения общего собрания,
по апелляционной жалобе представителя К.Е. - Б.Е., действующей на основании доверенности от <дата>,
на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 30.06.2014 года, постановлено:
"Исковые требования К.А., К.С., К.Н.А., Б.Н. к
К.Т.Л., К.Г., Ф., К.Н.А. о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> оформленного протоколом от 16.10.2013 г.".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
К.А., К.С., К.Н.А., Б.Н. обратились в суд с иском к К.Т.Л., К.Г., Ф., К.Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 16.10.2013 года.
Требования мотивировали тем, что им стало известно о том, что 16.10.2013 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> по результатам которого был составлен протокол. Согласно протоколу N 1 от 16.10.2013 года на собрании присутствовало 65 собственников, были приняты решения: 1. Избрать председателем собрания К.Т.Л. кв. <данные изъяты>, избрать секретарем собрания К.Е. кв. <данные изъяты>. Определить количественный состав счетной комиссии в составе трех человек. Избрать членами счетной комиссии: К.Г. кв. <данные изъяты>; Ф. Наделить председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии правом на подписание настоящего протокола и (или) выписки из настоящего протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 2. Расторгнуть с <дата> договор управления многоквартирным домом, заключенный между представителем собственников помещений в жилом доме <адрес> и ООО "УК Сервис Лайн"; 3. Выбрать управление многоквартирным домом - управляющей компанией; 4. Выбрать управляющей компанией по жилому дому <адрес> ООО "УК Ника"; 5. Утвердить представленный ООО "УК Ника" договор N <данные изъяты> управления многоквартирным домом от <дата>, между собственниками помещений в жилом доме <адрес> и ООО "УК Ника", каждому собственнику помещения многоквартирного жилого дома <адрес>. Заключать договор управления на условиях, принятых решением настоящего Общего собрания Собственников помещений (в соответствии со ст. 162 ЖК РФ) в срок до <дата>; 6. Наделить К.Т.Л., собственника кв. N <данные изъяты> по <адрес> правом на подписание с ООО "УК Ника" Договора N <данные изъяты> управления многоквартирным домом от <дата> на условиях решения, принятого собственниками по п. 5 настоящей повестки; 7. Определить количественный состав Совета многоквартирного дома <адрес>, в составе трех человек. Избрать в Совет многоквартирного дома: К.Е. кв. <данные изъяты>; К.Г. кв. <данные изъяты>. Избрать Председателем Совета многоквартирного дома <адрес>; 8. Утвердить объем и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома; 9. Утвердить размер платы за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт ремонты, управление многоквартирным домом в размере 1,21 руб. за 1 кв. м; содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 5,03 руб. за кв. м; Текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 4,73 руб. за 1 кв. м. Капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 1,63 за 1 кв. м; 10. Утвердить порядок изменений размера платы за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме, коммунальные услуги. Утвердить способ доведения названной информации до собственников помещений в многоквартирном доме; 11. Предоставить ООО "УК Ника" право выбора подрядных организаций для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме <адрес>; 12. Уведомлять собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятых на нем решений в форме размещения письменного объявления на первом этаже каждого подъезда дома <адрес> 13. Хранить протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Полагают, что фактически 16.10.2013 года общего собрания не проводилось, уведомления содержащие повестку собрания собственникам дома не вручались, объявления о проведении очного собрания не вывешивались, вопросы, указанные в протоколе общего собрания от 16.10.2013 года фактически на обсуждение не выносились, решения по ним не принимались, в связи с чем просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, указанные в протоколе от 16.10.2013 года.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель К.Е. - Б.Е. просит отменить решение как незаконное, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельства по делу и неправильную оценку доказательств.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив апелляционную жалобу в пределах ее доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судом решения.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 п. 4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставлена на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11159/2014
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что фактически в спорный период общее собрание не проводилось, уведомления, содержащие повестку дня собрания, собственникам дома не вручались, вопросы, указанные в протоколе общего собрания, на обсуждение не выносились, решения по ним не принимались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2014 г. по делу N 33-11159/2014
Судья Минкина М.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Гареевой Е.Б.,
судей Парамзиной И.М., Тихоновой Т.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по исковому заявлению К.А., К.С., К.Н.А., Б.Н. к К.Т.Л., К.Г., Ф., К.Е. о признании недействительным решения общего собрания,
по апелляционной жалобе представителя К.Е. - Б.Е., действующей на основании доверенности от <дата>,
на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 30.06.2014 года, постановлено:
"Исковые требования К.А., К.С., К.Н.А., Б.Н. к
К.Т.Л., К.Г., Ф., К.Н.А. о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> оформленного протоколом от 16.10.2013 г.".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
К.А., К.С., К.Н.А., Б.Н. обратились в суд с иском к К.Т.Л., К.Г., Ф., К.Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 16.10.2013 года.
Требования мотивировали тем, что им стало известно о том, что 16.10.2013 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> по результатам которого был составлен протокол. Согласно протоколу N 1 от 16.10.2013 года на собрании присутствовало 65 собственников, были приняты решения: 1. Избрать председателем собрания К.Т.Л. кв. <данные изъяты>, избрать секретарем собрания К.Е. кв. <данные изъяты>. Определить количественный состав счетной комиссии в составе трех человек. Избрать членами счетной комиссии: К.Г. кв. <данные изъяты>; Ф. Наделить председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии правом на подписание настоящего протокола и (или) выписки из настоящего протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 2. Расторгнуть с <дата> договор управления многоквартирным домом, заключенный между представителем собственников помещений в жилом доме <адрес> и ООО "УК Сервис Лайн"; 3. Выбрать управление многоквартирным домом - управляющей компанией; 4. Выбрать управляющей компанией по жилому дому <адрес> ООО "УК Ника"; 5. Утвердить представленный ООО "УК Ника" договор N <данные изъяты> управления многоквартирным домом от <дата>, между собственниками помещений в жилом доме <адрес> и ООО "УК Ника", каждому собственнику помещения многоквартирного жилого дома <адрес>. Заключать договор управления на условиях, принятых решением настоящего Общего собрания Собственников помещений (в соответствии со ст. 162 ЖК РФ) в срок до <дата>; 6. Наделить К.Т.Л., собственника кв. N <данные изъяты> по <адрес> правом на подписание с ООО "УК Ника" Договора N <данные изъяты> управления многоквартирным домом от <дата> на условиях решения, принятого собственниками по п. 5 настоящей повестки; 7. Определить количественный состав Совета многоквартирного дома <адрес>, в составе трех человек. Избрать в Совет многоквартирного дома: К.Е. кв. <данные изъяты>; К.Г. кв. <данные изъяты>. Избрать Председателем Совета многоквартирного дома <адрес>; 8. Утвердить объем и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома; 9. Утвердить размер платы за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт ремонты, управление многоквартирным домом в размере 1,21 руб. за 1 кв. м; содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 5,03 руб. за кв. м; Текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 4,73 руб. за 1 кв. м. Капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 1,63 за 1 кв. м; 10. Утвердить порядок изменений размера платы за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме, коммунальные услуги. Утвердить способ доведения названной информации до собственников помещений в многоквартирном доме; 11. Предоставить ООО "УК Ника" право выбора подрядных организаций для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме <адрес>; 12. Уведомлять собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятых на нем решений в форме размещения письменного объявления на первом этаже каждого подъезда дома <адрес> 13. Хранить протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Полагают, что фактически 16.10.2013 года общего собрания не проводилось, уведомления содержащие повестку собрания собственникам дома не вручались, объявления о проведении очного собрания не вывешивались, вопросы, указанные в протоколе общего собрания от 16.10.2013 года фактически на обсуждение не выносились, решения по ним не принимались, в связи с чем просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, указанные в протоколе от 16.10.2013 года.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель К.Е. - Б.Е. просит отменить решение как незаконное, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельства по делу и неправильную оценку доказательств.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив апелляционную жалобу в пределах ее доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судом решения.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 п. 4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставлена на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)