Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Трушечкина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Лукьянова И.Е., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре.... К.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика А.Г.М. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от.... года, которым постановлено:
"Взыскать с А.Г.М. в пользу ТСЖ "ул. Чертановская 43, корпус 2" задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в размере.... руб. и возврат госпошлины в сумме.... руб., а всего.... руб..... коп.
В остальной части иска отказать",
установила:
ТСЖ "ул. Чертановская 43 корпус 2" обратилось в суд с иском к ответчику А.Г.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания, пени, расходов по оплате госпошлины. В обоснование своих требований истец указывает на то, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от... г. N.... и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N.... от... года, является управляющей организацией в отношении дома по адресу: ..... Собственником и наймодателем жилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на основании свидетельства на право собственности, выданного Комитетом по управлению имуществом г. Москвы от.... г. N..., является АМО ЗИЛ. С октября.... года квитанции на оплату выставляются ТСЖ, расходы несет ТСЖ, льготы учитываются. Данные помещения предоставляются гражданам, которые являются плательщиками платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. За ответчиком А.Г.М., проживающим в кв. 57 по указанному адресу, за период с... г. по.... г. образовалась задолженность по оплате ЖКУ в сумме.... руб., которую истец просит взыскать с ответчика, также просит взыскать с ответчика пени в размере... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме... руб. Ответчику неоднократно предлагалось добровольно погасить задолженность, однако обязанность по оплате выполнена не была (л.д.....).
Представитель истца по доверенности К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представила справку, согласно которой ответчику не предоставлялась субсидия по оплате коммунальных платежей (л.д. 103), а также уточненный расчет задолженности с учетом заявлений ответчика о перерасчете коммунальных платежей в период с... по... (л.д....).
Ответчик А.Г.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.М.Г., ... г. рождения, и А.М.Г., .... г. рождения, в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что у него действительно имеется задолженность; квитанции на оплату ЖКУ он получает нерегулярно, т.к. отсутствуют почтовые ящики. В период с.... г. по.... г. он находился на даче, в период с... г. по... г. его несовершеннолетние дети также находились на даче, а это не учитывалось при расчете задолженности.
Ответчик А.М.Г., .... г. рождения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части размера задолженности за содержание и ремонт жилого помещения по доводам апелляционной жалобы просит ответчик А.Г.М.
Проверив материалы дела, заслушав ответчика А.Г.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в данном судебном заседании и приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, устанавливающей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная плата включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дома; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Судом установлено, что А.Г.М. зарегистрирован по месту жительства и проживает на основании договора социального найма в жилом помещении в виде квартиры N...., по адресу: ....
Совместно с ответчиком в указанной квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети ответчика: А.М.Г., .... г. рождения, и А.М.Г., .... г. рождения (л.д.....).
ТСЖ "ул. Чертановская 43 корпус 2" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N.... корпус... по ул..... в г. Москве, осуществляет управление многоквартирным домом с... года (л.д...., ....).
Также судом установлено, что за период с... г. по... г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме... руб.
Установив, что до настоящего времени ответчиком указанная задолженность не погашена, суд пришел к выводу о взыскании задолженности в сумме... руб. с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, суд в удовлетворении данных требований отказал, поскольку ответчиком отрицалось своевременное получение квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а истцом доказательств обратного суду не представлено.
Решение суда в части отказа во взыскании пени сторонами не обжалуется.
Решение обжалуется ответчиком в части размера начисленной задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания по следующим основаниям.
Взыскивая с ответчика сумму задолженности по ЖКУ в размере... руб., суд первой инстанции согласился с имеющимся в деле расчетом истца на указанную сумму (л.д....), в том числе с расчетом задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому за весь спорный период плата за содержание и ремонт жилого помещения начислялась ответчику за... кв. м из расчета... рубля за.... кв. м в сумме.... руб. (... x ...).
Между тем, суд не принял во внимание, что в соответствии с Приложением N 8 к Постановлению Правительства Москвы от 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год", в соответствии с Приложением N 7 к Постановлению Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год", в соответствии с Приложением N 8 к Постановлению Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год" цена за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах со всеми удобствами, занимаемых на основании договора социального найма с учетом площади занимаемого ответчиком жилого помещения -.... кв. м, составляла:
- с.... г. - ... рублей... копеек за... кв. м в месяц.
- с... г. - ... рублей... копеек за.... кв. м в месяц.
- с... г. - ... рублей... копейки за 1 кв. м в месяц.
Следовательно, за спорный период за содержание и ремонт жилого помещения задолженность составляет.... руб.....) + (....).
Таким образом, ответчику истцом излишне начислено за содержание и ремонт жилых помещений за спорный период.... руб. (... (... x 11) - ...).
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в данной части, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере.... рублей... копеек (... - ....), расходов по оплате госпошлины в сумме.... рублей... копеек.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от.... года изменить.
Взыскать с А.Г.М. в пользу ТСЖ "ул. Чертановская 43 корпус 2" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере.... рублей.... копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме... рублей.... копеек.
В остальной части решение Чертановского районного суда г. Москвы от.... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9055
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2014 г. по делу N 33-9055
Судья: Трушечкина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Лукьянова И.Е., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре.... К.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика А.Г.М. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от.... года, которым постановлено:
"Взыскать с А.Г.М. в пользу ТСЖ "ул. Чертановская 43, корпус 2" задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в размере.... руб. и возврат госпошлины в сумме.... руб., а всего.... руб..... коп.
В остальной части иска отказать",
установила:
ТСЖ "ул. Чертановская 43 корпус 2" обратилось в суд с иском к ответчику А.Г.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания, пени, расходов по оплате госпошлины. В обоснование своих требований истец указывает на то, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от... г. N.... и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N.... от... года, является управляющей организацией в отношении дома по адресу: ..... Собственником и наймодателем жилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на основании свидетельства на право собственности, выданного Комитетом по управлению имуществом г. Москвы от.... г. N..., является АМО ЗИЛ. С октября.... года квитанции на оплату выставляются ТСЖ, расходы несет ТСЖ, льготы учитываются. Данные помещения предоставляются гражданам, которые являются плательщиками платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. За ответчиком А.Г.М., проживающим в кв. 57 по указанному адресу, за период с... г. по.... г. образовалась задолженность по оплате ЖКУ в сумме.... руб., которую истец просит взыскать с ответчика, также просит взыскать с ответчика пени в размере... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме... руб. Ответчику неоднократно предлагалось добровольно погасить задолженность, однако обязанность по оплате выполнена не была (л.д.....).
Представитель истца по доверенности К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представила справку, согласно которой ответчику не предоставлялась субсидия по оплате коммунальных платежей (л.д. 103), а также уточненный расчет задолженности с учетом заявлений ответчика о перерасчете коммунальных платежей в период с... по... (л.д....).
Ответчик А.Г.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.М.Г., ... г. рождения, и А.М.Г., .... г. рождения, в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что у него действительно имеется задолженность; квитанции на оплату ЖКУ он получает нерегулярно, т.к. отсутствуют почтовые ящики. В период с.... г. по.... г. он находился на даче, в период с... г. по... г. его несовершеннолетние дети также находились на даче, а это не учитывалось при расчете задолженности.
Ответчик А.М.Г., .... г. рождения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части размера задолженности за содержание и ремонт жилого помещения по доводам апелляционной жалобы просит ответчик А.Г.М.
Проверив материалы дела, заслушав ответчика А.Г.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в данном судебном заседании и приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, устанавливающей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная плата включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дома; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Судом установлено, что А.Г.М. зарегистрирован по месту жительства и проживает на основании договора социального найма в жилом помещении в виде квартиры N...., по адресу: ....
Совместно с ответчиком в указанной квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети ответчика: А.М.Г., .... г. рождения, и А.М.Г., .... г. рождения (л.д.....).
ТСЖ "ул. Чертановская 43 корпус 2" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N.... корпус... по ул..... в г. Москве, осуществляет управление многоквартирным домом с... года (л.д...., ....).
Также судом установлено, что за период с... г. по... г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме... руб.
Установив, что до настоящего времени ответчиком указанная задолженность не погашена, суд пришел к выводу о взыскании задолженности в сумме... руб. с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, суд в удовлетворении данных требований отказал, поскольку ответчиком отрицалось своевременное получение квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а истцом доказательств обратного суду не представлено.
Решение суда в части отказа во взыскании пени сторонами не обжалуется.
Решение обжалуется ответчиком в части размера начисленной задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания по следующим основаниям.
Взыскивая с ответчика сумму задолженности по ЖКУ в размере... руб., суд первой инстанции согласился с имеющимся в деле расчетом истца на указанную сумму (л.д....), в том числе с расчетом задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому за весь спорный период плата за содержание и ремонт жилого помещения начислялась ответчику за... кв. м из расчета... рубля за.... кв. м в сумме.... руб. (... x ...).
Между тем, суд не принял во внимание, что в соответствии с Приложением N 8 к Постановлению Правительства Москвы от 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год", в соответствии с Приложением N 7 к Постановлению Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год", в соответствии с Приложением N 8 к Постановлению Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год" цена за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах со всеми удобствами, занимаемых на основании договора социального найма с учетом площади занимаемого ответчиком жилого помещения -.... кв. м, составляла:
- с.... г. - ... рублей... копеек за... кв. м в месяц.
- с... г. - ... рублей... копеек за.... кв. м в месяц.
- с... г. - ... рублей... копейки за 1 кв. м в месяц.
Следовательно, за спорный период за содержание и ремонт жилого помещения задолженность составляет.... руб.....) + (....).
Таким образом, ответчику истцом излишне начислено за содержание и ремонт жилых помещений за спорный период.... руб. (... (... x 11) - ...).
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в данной части, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере.... рублей... копеек (... - ....), расходов по оплате госпошлины в сумме.... рублей... копеек.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от.... года изменить.
Взыскать с А.Г.М. в пользу ТСЖ "ул. Чертановская 43 корпус 2" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере.... рублей.... копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме... рублей.... копеек.
В остальной части решение Чертановского районного суда г. Москвы от.... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)