Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица считает, что принятые на общем собрании решения незаконны и нарушают ее права как собственника квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Максимова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.
и судей Кочергиной Т.В., Раскатовой Н.Н.,
при секретаре А.М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.,
дело по апелляционной жалобе истца М.Н.
на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований М.Н. к ЖСК "Марьино-10" о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений и членов ЖСК "Марьино-10", проведенного в форме совместного присутствия * года, оформленных протоколом N * от * года - отказать.",
М.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "Марьино-10" с требованием о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений и членов ЖСК "Марьино-10", проведенного в форме совместного присутствия * года, оформленных протоколом N * от * года. Требования мотивировала тем, что она является собственником * доли квартиры N *, расположенной по адресу: *. С * года в указанном доме существует ЖСК "Марьино-10", осуществляющий свою деятельность на основании Устава ЖСК "Марьино-10". * года инициативная группа жильцов дома в лице Л.В. В.А.К.К.П. организовали и провели с нарушением Устава ЖСК "Марьино-10" собрание собственников жилых помещений, на котором были рассмотрены вопросы и приняты решения: перевыборы членов правления ЖСК "Марьино-10", перевыборы членов ревизионной комиссии, доверие вновь избранному председателю, внести изменения в ЕГРЮЛ, внести изменения в налоговом органе, наделить вновь избранное правление ЖСК "Марьино-10" полномочиями для изготовления и утверждения новой печати, внесение изменений в Устав ЖСК "Марьино-10", принятие новых членов ЖСК без вступительных взносов. Указанные в протоколе N * от * года решения, истец просит признать незаконными, поскольку, во-первых, инициативная группа, которая организовала и провела собрание собственников жилых помещений, не имела полномочий для проведения такого собрания, во-вторых, на собрании * года отсутствовал кворум, поскольку на собрании присутствовало не более * человек. Также истец указала, что не была надлежащим образом уведомлена о собрании * года, в связи с чем не присутствовала на указанном собрании. В связи с тем, что решения, принятые на собрании 02 марта 2013 года, нарушают права истца, как собственника квартиры N * в указанном доме и члена ЖСК "Марьино-10", истец обратилась в суд и просит признать решения, принятые на собрании * года и оформленные протоколом N * от * года недействительными.
Впоследствии истец уточнила исковые требования (л.д. 224 - 226), указав, что считает свое право нарушенным, поскольку не присутствовавший на собрании собственник избран председателем счетной комиссии, что ставит под сомнение итоги голосования на данном собрании, делая их недействительными.
Истец М.Н. и ее представитель, действующий на основании доверенности, С. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что права истца нарушены тем, что нарушена процедура созыва и проведения собрания.
Представитель ответчика ЖСК "Марьино-10" А.Е. (председатель ЖСК), представитель ответчика, действующий на основании доверенности, М.И. в судебном заседании суда первой инстанции иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.
Третье лицо ГБУ МФЦ по району Марьино города Москвы явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец М.Н. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит, поскольку постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела при правильном применении и соблюдении норм материального и процессуального права.
В силу ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из п. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В соответствии с ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено судом и следует из материалов дела, М.Н. является собственником * доли квартиры N *, расположенной по адресу: *, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности от * года (л.д. 12).
* было проведено собрание собственников жилых помещений в доме N * по адресу: *, и членов ЖСК "Марьино-10", оформленное протоколом N * от * года (Л.д. 19 - 25).
Согласно протоколу N * от * года на собрании собственником жилых помещений и членов ЖСК "Марьино-10" были рассмотрены вопросы и приняты решения: перевыборы членов правления ЖСК "Марьино-10", перевыборы членов ревизионной комиссии, доверие вновь избранному председателю, внести изменения в ЕГРЮЛ, внести изменения в налоговом органе, наделить вновь избранное правление ЖСК "Марьино-10" полномочиями для изготовления и утверждения новой печати, внесение изменений в Устав ЖСК "Марьино-10", принятие новых членов ЖСК без вступительных взносов.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, представители ответчика указывали, что все члены ЖСК и собственники жилых помещений были надлежащим образом уведомлены в соответствии с ЖК РФ, а именно уведомления о проведении собрания * года были лично вручены собственникам жилых помещений и членам ЖСК, что подтверждается реестром вручения уведомлений собственникам помещений. Истец не явилась на собрание * года, поскольку отказалась лично получить уведомление о собрании, в связи с чем составлен акт об отказе в получении уведомления. Помимо личной передачи уведомлений о предстоящем собрании за * дней до его проведения около лифта были размещены объявления о собрании. Считают, что ответчик надлежащим образом, в соответствии с законом, уведомил собственников жилых помещений и членов ЖСК о сроках и дате собрания * года. Также представитель ответчика пояснил, что кворум для принятия решений имелся, поскольку согласно протоколу счетной комиссии на момент проведения общего собрания собственников жилых помещений и членов ЖСК "Марьино-10" * года, количество собственников составляло * человек, а членов ЖСК - * человек, так на собрании * года приняло участие * собственников помещений и * член ЖСК "Марьино", в связи с чем, кворум для принятия решений имелся, и требования истца не подлежат удовлетворению.
Указанное собрание проведено по инициативе пяти собственников квартир в доме ЖСК "Марьино-10", что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности на жилые помещения.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что существенных нарушений при проведении собрания допущено не было, оспариваемыми решениями собрания, оформленными протоколом N * от * года, права и законные интересы М.Н. не могут быть нарушены, ее голос мог повлиять на результаты голосования, ею не представлены доказательства того, решениями собрания ей причинены убытки.
При этом суд пришел к правильному выводу о том, что те нарушения при проведении собрания, на которые ссылалась М.Н. в своем исковом заявлении, в действительности отсутствовали.
Согласно реестра уведомлений собственников жилых помещений в многоквартирном доме N * по адресу: *, собственники жилых помещений были лично извещены о времени и месте проведения собрания от * года (л.д. 38 - 49). Кроме того, в доме было размещено объявление от * года о проведении общего собрания членов ЖСК "Марьино-10" и собственников жилых помещений в многоквартирном доме о собрании * года (л.д. 50 - 51).
М.Н. не была лично извещена о собрании * года, отказавшись от получения уведомления, что подтверждается актом от * года, ведомостью (л.д. 38 - 49). В связи с отказом истца от получения уведомления, оно * года было направлено ей почтой, однако конверт вернулся за истечением срока хранения, что также подтверждается материалами дела (л.д. 52).
Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме N * по адресу: *, и члены ЖСК "Марьино-10", в том числе и М.Н., были в установленном законом порядке извещены о времени и месте проведения собрания от * года.
Доводы стороны истца о том, что для принятия решений не имелось кворума, не подтверждаются материалами дела. Поскольку на момент проведения собрания в доме являются собственниками * человек, а членов ЖСК * человек, а в собрании приняли участие * собственников помещений и * член ЖСК "Марьино", кворум для принятия решений имелся. Количество собственников жилых помещений определялось реестром собственников, предоставленных ГУ ИС района Марьино. Количество членов ЖСК определялось в соответствии со списками членов ЖСК и решениями собраний.
Подсчет голосов производился отдельно по собственникам жилых помещений и отдельно по членам ЖСК, по вопросам, относящихся к их компетенции, что подтверждается ведомостью подсчета голосов по разным вопросам: ведомость подсчета голосов по вопросам * общего собрания членов ЖСК "Марьино-10", ведомость подсчета голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в повестке дня содержались вопросы, для принятия решений по которым в соответствии с Уставом ЖСК не требовалось квалифицированное большинство голосов. Лица, которым собственниками или членами ЖСК были выданы доверенности, голосовали по доверенностям (копии доверенностей имеются в материалах дела - л.д. 173 - 209).
Доводы истца об отсутствии на собрании председателя счетной комиссии Р. опровергаются как письменными материалами дела, так и показаниями свидетелей. Истец сама не присутствовала на собрании и не могла лично видеть, присутствовал или отсутствовал председатель счетной комиссии.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм права к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что собрание было созвано неправомочными лицами, которые не входят в Правление ЖСК, а двое из них не являются членами ЖСК, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку не основаны на положениях действующего законодательства и материалах дела. * г. проводилось не только собрание членов ЖСК, но и одновременно собрание собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе не являющихся членами ЖСК. Любое собрание собственников помещений, которое не является годовым, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, является внеочередным, а внеочередное собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников, а не только по инициативе правления ЖСК.
Остальные доводы апелляционной жалобы также не могут служить основанием к отмене решения суда, направлены на переоценку доказательств, которые были исследованы судом в судебном заседании и которым была дана надлежащая оценка в решении суда по правилам ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение Люблинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2013 года не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца М.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-29967
Требование: О признании незаконными решений общего собрания собственников помещений.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица считает, что принятые на общем собрании решения незаконны и нарушают ее права как собственника квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2014 г. по делу N 33-29967
Судья: Максимова Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.
и судей Кочергиной Т.В., Раскатовой Н.Н.,
при секретаре А.М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.,
дело по апелляционной жалобе истца М.Н.
на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований М.Н. к ЖСК "Марьино-10" о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений и членов ЖСК "Марьино-10", проведенного в форме совместного присутствия * года, оформленных протоколом N * от * года - отказать.",
установила:
М.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "Марьино-10" с требованием о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений и членов ЖСК "Марьино-10", проведенного в форме совместного присутствия * года, оформленных протоколом N * от * года. Требования мотивировала тем, что она является собственником * доли квартиры N *, расположенной по адресу: *. С * года в указанном доме существует ЖСК "Марьино-10", осуществляющий свою деятельность на основании Устава ЖСК "Марьино-10". * года инициативная группа жильцов дома в лице Л.В. В.А.К.К.П. организовали и провели с нарушением Устава ЖСК "Марьино-10" собрание собственников жилых помещений, на котором были рассмотрены вопросы и приняты решения: перевыборы членов правления ЖСК "Марьино-10", перевыборы членов ревизионной комиссии, доверие вновь избранному председателю, внести изменения в ЕГРЮЛ, внести изменения в налоговом органе, наделить вновь избранное правление ЖСК "Марьино-10" полномочиями для изготовления и утверждения новой печати, внесение изменений в Устав ЖСК "Марьино-10", принятие новых членов ЖСК без вступительных взносов. Указанные в протоколе N * от * года решения, истец просит признать незаконными, поскольку, во-первых, инициативная группа, которая организовала и провела собрание собственников жилых помещений, не имела полномочий для проведения такого собрания, во-вторых, на собрании * года отсутствовал кворум, поскольку на собрании присутствовало не более * человек. Также истец указала, что не была надлежащим образом уведомлена о собрании * года, в связи с чем не присутствовала на указанном собрании. В связи с тем, что решения, принятые на собрании 02 марта 2013 года, нарушают права истца, как собственника квартиры N * в указанном доме и члена ЖСК "Марьино-10", истец обратилась в суд и просит признать решения, принятые на собрании * года и оформленные протоколом N * от * года недействительными.
Впоследствии истец уточнила исковые требования (л.д. 224 - 226), указав, что считает свое право нарушенным, поскольку не присутствовавший на собрании собственник избран председателем счетной комиссии, что ставит под сомнение итоги голосования на данном собрании, делая их недействительными.
Истец М.Н. и ее представитель, действующий на основании доверенности, С. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что права истца нарушены тем, что нарушена процедура созыва и проведения собрания.
Представитель ответчика ЖСК "Марьино-10" А.Е. (председатель ЖСК), представитель ответчика, действующий на основании доверенности, М.И. в судебном заседании суда первой инстанции иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.
Третье лицо ГБУ МФЦ по району Марьино города Москвы явку своего представителя в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец М.Н. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит, поскольку постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела при правильном применении и соблюдении норм материального и процессуального права.
В силу ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из п. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В соответствии с ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено судом и следует из материалов дела, М.Н. является собственником * доли квартиры N *, расположенной по адресу: *, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности от * года (л.д. 12).
* было проведено собрание собственников жилых помещений в доме N * по адресу: *, и членов ЖСК "Марьино-10", оформленное протоколом N * от * года (Л.д. 19 - 25).
Согласно протоколу N * от * года на собрании собственником жилых помещений и членов ЖСК "Марьино-10" были рассмотрены вопросы и приняты решения: перевыборы членов правления ЖСК "Марьино-10", перевыборы членов ревизионной комиссии, доверие вновь избранному председателю, внести изменения в ЕГРЮЛ, внести изменения в налоговом органе, наделить вновь избранное правление ЖСК "Марьино-10" полномочиями для изготовления и утверждения новой печати, внесение изменений в Устав ЖСК "Марьино-10", принятие новых членов ЖСК без вступительных взносов.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, представители ответчика указывали, что все члены ЖСК и собственники жилых помещений были надлежащим образом уведомлены в соответствии с ЖК РФ, а именно уведомления о проведении собрания * года были лично вручены собственникам жилых помещений и членам ЖСК, что подтверждается реестром вручения уведомлений собственникам помещений. Истец не явилась на собрание * года, поскольку отказалась лично получить уведомление о собрании, в связи с чем составлен акт об отказе в получении уведомления. Помимо личной передачи уведомлений о предстоящем собрании за * дней до его проведения около лифта были размещены объявления о собрании. Считают, что ответчик надлежащим образом, в соответствии с законом, уведомил собственников жилых помещений и членов ЖСК о сроках и дате собрания * года. Также представитель ответчика пояснил, что кворум для принятия решений имелся, поскольку согласно протоколу счетной комиссии на момент проведения общего собрания собственников жилых помещений и членов ЖСК "Марьино-10" * года, количество собственников составляло * человек, а членов ЖСК - * человек, так на собрании * года приняло участие * собственников помещений и * член ЖСК "Марьино", в связи с чем, кворум для принятия решений имелся, и требования истца не подлежат удовлетворению.
Указанное собрание проведено по инициативе пяти собственников квартир в доме ЖСК "Марьино-10", что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности на жилые помещения.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что существенных нарушений при проведении собрания допущено не было, оспариваемыми решениями собрания, оформленными протоколом N * от * года, права и законные интересы М.Н. не могут быть нарушены, ее голос мог повлиять на результаты голосования, ею не представлены доказательства того, решениями собрания ей причинены убытки.
При этом суд пришел к правильному выводу о том, что те нарушения при проведении собрания, на которые ссылалась М.Н. в своем исковом заявлении, в действительности отсутствовали.
Согласно реестра уведомлений собственников жилых помещений в многоквартирном доме N * по адресу: *, собственники жилых помещений были лично извещены о времени и месте проведения собрания от * года (л.д. 38 - 49). Кроме того, в доме было размещено объявление от * года о проведении общего собрания членов ЖСК "Марьино-10" и собственников жилых помещений в многоквартирном доме о собрании * года (л.д. 50 - 51).
М.Н. не была лично извещена о собрании * года, отказавшись от получения уведомления, что подтверждается актом от * года, ведомостью (л.д. 38 - 49). В связи с отказом истца от получения уведомления, оно * года было направлено ей почтой, однако конверт вернулся за истечением срока хранения, что также подтверждается материалами дела (л.д. 52).
Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме N * по адресу: *, и члены ЖСК "Марьино-10", в том числе и М.Н., были в установленном законом порядке извещены о времени и месте проведения собрания от * года.
Доводы стороны истца о том, что для принятия решений не имелось кворума, не подтверждаются материалами дела. Поскольку на момент проведения собрания в доме являются собственниками * человек, а членов ЖСК * человек, а в собрании приняли участие * собственников помещений и * член ЖСК "Марьино", кворум для принятия решений имелся. Количество собственников жилых помещений определялось реестром собственников, предоставленных ГУ ИС района Марьино. Количество членов ЖСК определялось в соответствии со списками членов ЖСК и решениями собраний.
Подсчет голосов производился отдельно по собственникам жилых помещений и отдельно по членам ЖСК, по вопросам, относящихся к их компетенции, что подтверждается ведомостью подсчета голосов по разным вопросам: ведомость подсчета голосов по вопросам * общего собрания членов ЖСК "Марьино-10", ведомость подсчета голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в повестке дня содержались вопросы, для принятия решений по которым в соответствии с Уставом ЖСК не требовалось квалифицированное большинство голосов. Лица, которым собственниками или членами ЖСК были выданы доверенности, голосовали по доверенностям (копии доверенностей имеются в материалах дела - л.д. 173 - 209).
Доводы истца об отсутствии на собрании председателя счетной комиссии Р. опровергаются как письменными материалами дела, так и показаниями свидетелей. Истец сама не присутствовала на собрании и не могла лично видеть, присутствовал или отсутствовал председатель счетной комиссии.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм права к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что собрание было созвано неправомочными лицами, которые не входят в Правление ЖСК, а двое из них не являются членами ЖСК, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку не основаны на положениях действующего законодательства и материалах дела. * г. проводилось не только собрание членов ЖСК, но и одновременно собрание собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе не являющихся членами ЖСК. Любое собрание собственников помещений, которое не является годовым, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, является внеочередным, а внеочередное собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников, а не только по инициативе правления ЖСК.
Остальные доводы апелляционной жалобы также не могут служить основанием к отмене решения суда, направлены на переоценку доказательств, которые были исследованы судом в судебном заседании и которым была дана надлежащая оценка в решении суда по правилам ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение Люблинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2013 года не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца М.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)