Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6508/2015

Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением.

Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики условия договора не исполняют, не снимаются с регистрационного учета и не освобождают квартиру, пользуются коммунальными услугами, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2015 г. по делу N 33-6508/2015


Судья: ...

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
с участием прокурора Сафина А.Р.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 ноября 2014 года по иску Д. к Ф.М., действующей... о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску Ф.М., ..., Ф.О., действующей... признании договора купли-продажи недействительным, которым постановлено:
В иске Д. о признании Ф.М., Ф.О., ..., ... утратившим права пользования жилым помещением по адресу:..., снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить квартиру от личного и иного имущества, взыскании судебных расходов - отказать.
Признать недействительным договор от... купли-продажи квартиры по адресу:..., заключенного между Ф.М. и Д..
Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности Д. на квартиру по адресу:... регистрацией права собственности на квартиру по адресу:... за Ф.М..
Взыскать с Ф.М. в пользу Д. полученную по договору купли-продажи сумму в размере....
В иске Ф.М. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу:... мнимой, притворной сделкой отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия

установила:

Д. обратился в суд с иском к Ф.М., действующей... о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование исковых требований указал, что... между истцом и Ф.М. был заключен договор купли-продажи... в.... Согласно п... договора, Ф.М. обязалась сняться и снять..., Ф.О. с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру от личного и иного имущества в течение трех месяцев со дня подписания договора, то есть до... Истец свои условия по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, денежные средства переданы, о чем составлен акт приема-передачи. Ответчики условия договора не исполняют, не снимаются с регистрационного учета и не освобождают квартиру, пользуются коммунальными услугами в результате чего образовалась задолженность в сумме...... Ф.О. была вручена претензия о добровольном исполнении договора купли-продажи от... года, и установлен... ответчики требования проигнорировали.
Д. просил признать Ф.М., ..., Ф.О., действующей за себя и в интересах... утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу..., снять с регистрационного учета, выселить, обязать освободить квартиру от личного и иного имущества.
Ф.М., ..., Ф.О., действующей за себя и в интересах... обратились в суд со встречным иском к Д. о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу:..., общей площадью..., заключенный между Ф.М. и Д. Применить последствия недействительности сделки. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах Д. на объект права собственности: квартира, общей площадью...., на шестом этаже по адресу:..., кадастровый номер...
В обоснование исковых требований указали, что между Ф.М. и Д. была договоренность о предоставлении Ф.М. взаймы денежных средств в.... под залог квартиры, расположенной по адресу:.... Квартира является однокомнатной, в... Ф.М. проживала в ней вместе с... В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает также внук..., ... рождения (сын дочери Ф.О.). Квартира являлась и является единственным местом жительства Ф-вых. При посещении... регистрационной службы с целью оформления залога квартиры, Д. неожиданно предложил подписать договор купли-продажи квартиры, пояснив, что специально цену квартиры указал заниженную в размере...., чтобы сделка не прошла государственную регистрацию, а договоренность о займе остается в силе. После подписания договора купли-продажи... и акта приема-передачи, Д. передал Ф.М..... В целях погашения займа Ф.М. трижды возвращала Д. деньги по.... Подписывая договор от... намерения продать квартиру Ф.М. не имела, действовала в рамках договоренности о предоставлении заемных денежных средств, часть которых впоследствии погасила, полагает сделку мнимой.
Впоследствии, Ф.М., ..., Ф.О., действующей за себя и в интересах... уточнили обстоятельства, указанные во встречных исковых требованиях, с указанием на то, что в действительности при посещении... регистрационной службы с целью оформления залога квартиры, Д. пояснил, что если в договоре будет указана сумма...., а договоренность о займе остается в силе. Ф.М. до настоящего момента проживает в данной квартире со своими детьми и внуком. До подачи Д. искового заявления в... Ф.М. с Д. не встречались, хотя искала его для того, чтобы он вернул ей документы на квартиру и она смогла бы ее продать и купить дом в... и рассчитаться с ним по займу. О том, что Д. зарегистрировал право собственности на квартиру, она узнала из искового заявления. Данная квартира не стоила на момент заключения договора...., что подтверждается справкой об ориентировочной рыночной цене объекта жилой недвижимости, в которой ориентировочная расчетная стоимость аналогичной квартиры составляет по параметру средней цены -...
Ф.М., ..., Ф.О., действующей за себя и в интересах... просили признать недействительным в силу ничтожности договор от... купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу:..., общей... Применить последствия недействительности сделки. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах Д. на объект права собственности: квартира, общей площадью...., на... по адресу:..., кадастровый номер...
Суд постановил вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласился Д., считая его незаконным и необоснованным, и подлежащим отмене по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не содержащими оснований для его отмены в связи со следующим.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от... N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки..." пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Как отражено в названном Постановлении, в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 (части 2 и 3) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2) (абзац первый пункта 4 названного Постановления).
По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов (абзац третий пункта 4 названного Постановления).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 166 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения сделки) требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно договору купли-продажи от... г., Ф.М. продала Д. принадлежащую ей однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:...
Согласно п. 5 договора, в указанной квартире зарегистрированы: Ф.М., Ф.О., .... Продавец обязуется сняться и снять третьих лиц с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру от личного и иного имущества в... со дня подписания настоящего договора.
Актом приема передачи от... подтверждена передача имущества и уплата по договору денежной суммы за квартиру в....
Договор прошел государственную регистрацию, право собственности Д. на квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от... г.
Согласно справке о регистрации, на день заключения договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы продавец Ф.М. и ее дети Ф.О., ... г.р., ..., ... г.р.
На день заключения договора...
В настоящее время в квартире зарегистрированы вышеуказанные лица, а также...... г.р. - сын Ф.О.
Об отсутствии прав на иные жилые помещения у Ф.М., ..., Ф.О. в материалах дела имеются уведомления Управления Росреестра по РБ и выписка из ЕГРП.
Суд первой инстанции, приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Д. и о частичном удовлетворении исковых требований Ф.М., ..., Ф.О., действующей за себя и в интересах..., исходил из того, что в нарушение установленной законом обязанности заботиться о несовершеннолетних детях, в том числе создания условий их достойного проживании в жилом помещении, Ф.М. заключила договор купли-продажи квартиры, тем самым лишив детей их единственного жилья. Поскольку сделка купли-продажи совершена в нарушение требований закона, то указанная сделка является ничтожной, исходя из чего, суд признал договор купли-продажи ничтожной сделкой и применил последствия ее недействительности.
Судебная коллегия полагает, что данные выводы суда являются правильными, основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах, которым судом была дана надлежащая оценка.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, они направлены на переоценку установленных по делу доказательств, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.

Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА

Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)