Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего М.Л.Згурской
судей И.А.Дмитриевой, Е.А.Сомовой
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания К.Н.Халиковой
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3144/2014) ООО "Гарант-Сервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2013 по делу А56-38203/2013 (судья Л.М.Калинина), принятое
по иску ООО "Гарант-Сервис"
к ООО "Максимус"
о взыскании 636 285 руб. 75 коп.
при участии:
от истца: Павлова О.П. (доверенность от 02.10.2012 N 1000)
от ответчика: Середа А.В. (доверенность от 20.04.2014)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" (ОГРН 1057811788000, место нахождения: 199048, г. Санкт-Петербург, 6-я Линия В.О., д. 59, корп. 1, лит. Б, пом. 14-Н; далее - ООО "Гарант-Сервис", истец), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Максимус" (ОГРН 1069847532765, место нахождения: 196620, г. Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Конюшенная, д. 14/12; далее - ООО "Максимус", ответчик) о взыскании 636 285 руб. 75 коп. в том числе:
- 216 827 руб. 15 коп. задолженности по договору от 25.09.2008 N 138 за период с 01.10.2010 по 31.10.2012 и 25 107 руб. 06 коп. пеней;
- 348 454 руб. 72 коп. задолженности за возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде за период января 2011 года по октябрь 2012 года и 45 896 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 16.10.2013 суд принял встречный иск ООО "Максимус" о взыскании с ООО "Гарант-Сервис" 61 272 руб. 54 коп. неосновательного обогащения за период с 25.09.2008 по 01.07.2010 в виде оплаты за не оказанные услуги по вывозу мусора.
Решением от 11.12.2013 суд принял уменьшение цены иска до 636 285 руб. 75 коп., в удовлетворении иска о взыскании указанной суммы отказал, в остальной части производство по делу прекратил, а также взыскал с ООО "Гарант-Сервис" в пользу ООО "Максимус" 61 272 руб. 54 коп. неосновательного обогащения и 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.
В апелляционной жалобе ООО "Гарант-Сервис" просит решение суда отменить и вынести по делу новый судебный акт о взыскании с ООО "Максимус" 636 285 руб. 75 коп. и отказе в удовлетворении встречного иска, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельства дела.
В судебном заседании апелляционной инстанции, состоявшемся 14.05.2014, ООО "Гарант-Сервис" в соответствии со статьей 49 АПК РФ отказалось от иска в части взыскания с ответчика задолженности по договору от 25.09.2008 N 138 в сумме 155 870 руб. 74 коп. и пеней в сумме 14 492 руб. 02 коп.; задолженности за возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде в сумме 227 567 руб. 63 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 75 коп.
Отказ от иска принят апелляционным судом в соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
При таких обстоятельствах, производство по делу в части взыскания с ответчика задолженности по договору от 25.09.2008 N 138 в сумме 155 870 руб. 74 коп. и пеней в сумме 14 492 руб. 02 коп.; задолженности за возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде в сумме 227 567 руб. 63 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 75 коп. подлежит прекращению.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы с учетом частичного отказа от иска. ООО "Гарант-Сервис" просит взыскать с ООО "Максимус" задолженность по договору от 25.09.2008 N 138 за период с марта по август 2011 года в сумме 60 956 руб. 41 коп. и пени в сумме 10 615 руб. 04 коп.; задолженность за возмещение затрат на подачу тепловой энергии в горячей воде за период с января по май 2011 года в сумме 120 887 руб. 09 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 07 коп.
Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 14.01.2008 N 06-А001936 (далее - договор аренды), заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Максимус" (арендатор), ответчик занимал нежилое помещение, расположенное по адресу: 196643, г. Санкт-Петербург, пос. Понтонный, ул. Южная, д. 15, лит. А в пом. 2-Н, площадью 1 013.5 кв. м, 1-й этаж, кадастровый номер N 78:37:17501:57:62:3 - часть помещения 2-Н площадью 934 кв. м (далее - нежилое помещение).
Во исполнение условий пункта 2.2.11 договора аренды между ООО "Гарант-Сервис" и ООО "Максимус" заключены договоры:
- - от 25.09.2008 N 138 на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома (далее - договор N 138), по условиям которого истец принял на себя обязательства обеспечить выполнение работ по техническому обслуживанию, технической эксплуатации инженерных сетей и коммуникаций общего назначения здания (центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), кроме технологических сетей и оборудования, находящихся в помещениях владельца; производить работы по санитарному содержанию территорий и элементов внешнего благоустройства;
- - от 25.09.2008 N 137 (далее - договор N 137), по условиям которого истец принял на себя обязательства по оказанию услуг организации приема, сбора твердых бытовых отходов (далее - ТБО) в контейнер, расположенный на контейнерной площадке по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. Центральная, д. 18, организации утилизации и вывоза ТБО, а также обязательства по обеспечению санитарного содержания контейнерной площадки. Стороны установили, что обязательства по договору N 137 возникают с 01.08.2008.
По арендуемому ответчиком нежилому помещению в соответствии с договором от 01.05.2008 N 80581 закрытое акционерное общество "Лентеплоснаб" (энергоснабжающая организация) выставляла истцу платежные требования на оплату тепловой энергии в горячей воде.
Обращаясь в суд с иском, ООО "Гарант-Сервис" исходил из того, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору N 138, по возмещению затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде.
ООО "Максимус" заявлен встречный иск о взыскании с ООО "Гарант-Сервис" 61 272 руб. 54 коп. неосновательного обогащения за период с 25.09.2008 по 01.07.2010 в связи с тем, что услуги по договору N 137 истцом не оказывались.
Установив, что в спорный период электрическая энергия в помещение ответчика не поставлялась, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ООО "Максимус" задолженности за возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В части требования о взыскании задолженности по договору N 138 и пени суд отказал ООО "Гарант-Сервис" в удовлетворении иска в связи с отсутствием подписанных ответчиком актов выполненных работ по договору либо иных доказательств оказания услуг по организации приема, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов, обеспечению санитарного содержания контейнерной площадки, а также доказательств количества потребленных ответчиком энергоресурсов.
Кроме того суд указал, что уведомлением от 30.05.2011 N 14-06 по требованию КУГИ (арендодателя) договор аренды от 14.01.2008 N 06-А001936 расторгнут в одностороннем порядке с 01.09.2011 в связи с истечением срока действия.
Установив, что ответчик оплатил истцу услуги по вывозу мусора по договору N 137 на сумму 61 272 руб. 54 коп. за период с 25.09.2008 по 01.07.2010, факт оказания которых не доказан, суд удовлетворил встречный иск ООО "Максимус".
Апелляционная инстанция считает, что решение суда об отказе в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика задолженности по договору N 138 за период с марта по август 2011 года в сумме 60 956 руб. 41 коп. и пени в сумме 10 615 руб. 04 коп., задолженности за возмещение затрат на подачу тепловой энергии в горячей воде за период с января по май 2011 года в сумме 120 887 руб. 09 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 07 коп. подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
По смыслу статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.
Обязанность нести бремя расходов по энергоснабжению нежилого помещения, долевому участию в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, сбору и вывозу бытовых отходов возложена на ответчика договором аренды.
Таким образом, ответчик является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.
Для установления фактических обстоятельств дела апелляционная инстанция истребовала у Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга сведения о дате фактического расторжения договора аренды от 14.01.2008 N 06-А001936, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО "Максимус", а также дате фактического освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: 196643, г. Санкт-Петербург, пос. Понтонный, ул. Южная, д. 15, лит. А в пом. 2-Н, площадью 1 013.5 кв. м, 1-й этаж, кадастровый номер N 78:37:17501:57:62:3, занимаемого ООО "Максимус" на основании договора аренды от 14.01.2008 N 06-А001936.
Согласно представленной Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга информации договор аренды прекращен в одностороннем порядке с 01.09.2011; фактически помещение освобождено 22.10.2012 на основании постановление судебного пристава-исполнителя от 22.10.2012 N 48958/12/05/78.
Расчет задолженности ответчика по договору N 138 за период с марта по август 2011 года в сумме 60 956 руб. 41 коп. и порядок начисления пени в сумме 10 615 руб. 04 коп., задолженности за возмещение затрат на подачу тепловой энергии в горячей воде за период с января по май 2011 года в сумме 120 887 руб. 09 коп. и порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 07 коп. проверены апелляционной инстанцией, признаны подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами и соответствующими условиям действующего законодательства и заключенных договоров.
Вывод суда о том, что в спорный период электрическая энергия в нежилое помещение ответчика не поставлялась, что является основанием для отказа в иске, не может быть признан обоснованным, поскольку до 01.09.2011 договор аренды, договор N 138 являлись действующими, нежилое помещение, арендованное ответчиком, обеспечивалось тепловой энергией в горячей воде.
При таких обстоятельствах апелляционная инстанция считает, что у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для отказа ООО "Гарант-Сервис" в удовлетворении иска в указанной части.
Не может быть признано обоснованным решение суда в части удовлетворения встречного иска о взыскании с ООО "Гарант-Сервис" 61 272 руб. 54 коп. неосновательного обогащения за период с 25.09.2008 по 01.07.2010 в виде оплаты за услуги по вывозу мусора, которые не были оказаны.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Из материалов дела следует, что при обращении в суд с настоящим иском ООО "Гарант-Сервис" заявлено требование о взыскании с ООО "Максимус" задолженности по договору от 25.09.2008 N 137 по предоставлению услуг по организации приема, вывоза и утилизации ТБО за период с 01.07.2010 по 31.12.2010 в сумме 17 506 руб. 44 коп. и по договору от 25.09.2008 N 138 за долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2010 по 31.10.2012 в сумме 266 428 руб. 73 коп.
В ходе рассмотрение дела установлено, что ответчиком на счет истца перечислены денежные средства в сумме 61 272 руб. 54 коп., в связи с чем, ООО "Максимус" заявлен встречный иск о взыскании с ООО "Гарант-Сервис" 61 272 руб. 54 коп. неосновательного обогащения в виде оплаты за услуги по вывозу мусора, которые не были оказаны.
Вместе с тем, произведенная ответчиком оплата в сумме 61 272 руб. 54 коп. учтена истцом при расчете задолженности, в связи с чем, ООО "Гарант-Сервис" был уточнен размер задолженности.
Таким образом, на стороне истца не возникло неосновательного обогащения за счет ответчика и оснований для удовлетворения встречного иска ООО "Максимус" у суда не имелось.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 49, 150 пункт 4 часть 1, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2013 по делу N А56-38203/2013 отменить.
Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" от иска в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Максимус" задолженности по договору от 25.09.2008 N 138 в сумме 155 870 руб. 74 коп. и пеней в сумме 14 492 руб. 02 коп.; задолженности за возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде в сумме 227 567 руб. 63 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 75 коп.
В указанной части производство по делу прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Максимус" (ОГРН 1069847532765, место нахождения: 196620, г. Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Конюшенная, д. 14/12) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" (ОГРН 1057811788000, место нахождения: 199048, г. Санкт-Петербург, 6-я Линия В.О., д. 59, корп. 1, лит. Б, пом. 14-Н) задолженность по договору от 25.09.2008 N 138 в сумме 60 956 руб. 41 коп. и пени в сумме 10 615 руб. 04 коп.; задолженность за возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде в сумме 120 887 руб. 09 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 07 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 7 308 руб. 13 коп. и расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.
Возвратит обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" (ОГРН 1057811788000, место нахождения: 199048, г. Санкт-Петербург, 6-я Линия В.О., д. 59, корп. 1, лит. Б, пом. 14-Н) из федерального бюджета 14 896 руб. 87 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по иску, перечисленной по платежному поручению от 21.06.2013 N 45.
В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "Максимус" отказать.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.Л.ЗГУРСКАЯ
Судьи
И.А.ДМИТРИЕВА
Е.А.СОМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.05.2014 ПО ДЕЛУ N А56-38203/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2014 г. по делу N А56-38203/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего М.Л.Згурской
судей И.А.Дмитриевой, Е.А.Сомовой
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания К.Н.Халиковой
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3144/2014) ООО "Гарант-Сервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2013 по делу А56-38203/2013 (судья Л.М.Калинина), принятое
по иску ООО "Гарант-Сервис"
к ООО "Максимус"
о взыскании 636 285 руб. 75 коп.
при участии:
от истца: Павлова О.П. (доверенность от 02.10.2012 N 1000)
от ответчика: Середа А.В. (доверенность от 20.04.2014)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" (ОГРН 1057811788000, место нахождения: 199048, г. Санкт-Петербург, 6-я Линия В.О., д. 59, корп. 1, лит. Б, пом. 14-Н; далее - ООО "Гарант-Сервис", истец), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Максимус" (ОГРН 1069847532765, место нахождения: 196620, г. Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Конюшенная, д. 14/12; далее - ООО "Максимус", ответчик) о взыскании 636 285 руб. 75 коп. в том числе:
- 216 827 руб. 15 коп. задолженности по договору от 25.09.2008 N 138 за период с 01.10.2010 по 31.10.2012 и 25 107 руб. 06 коп. пеней;
- 348 454 руб. 72 коп. задолженности за возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде за период января 2011 года по октябрь 2012 года и 45 896 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 16.10.2013 суд принял встречный иск ООО "Максимус" о взыскании с ООО "Гарант-Сервис" 61 272 руб. 54 коп. неосновательного обогащения за период с 25.09.2008 по 01.07.2010 в виде оплаты за не оказанные услуги по вывозу мусора.
Решением от 11.12.2013 суд принял уменьшение цены иска до 636 285 руб. 75 коп., в удовлетворении иска о взыскании указанной суммы отказал, в остальной части производство по делу прекратил, а также взыскал с ООО "Гарант-Сервис" в пользу ООО "Максимус" 61 272 руб. 54 коп. неосновательного обогащения и 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.
В апелляционной жалобе ООО "Гарант-Сервис" просит решение суда отменить и вынести по делу новый судебный акт о взыскании с ООО "Максимус" 636 285 руб. 75 коп. и отказе в удовлетворении встречного иска, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельства дела.
В судебном заседании апелляционной инстанции, состоявшемся 14.05.2014, ООО "Гарант-Сервис" в соответствии со статьей 49 АПК РФ отказалось от иска в части взыскания с ответчика задолженности по договору от 25.09.2008 N 138 в сумме 155 870 руб. 74 коп. и пеней в сумме 14 492 руб. 02 коп.; задолженности за возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде в сумме 227 567 руб. 63 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 75 коп.
Отказ от иска принят апелляционным судом в соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
При таких обстоятельствах, производство по делу в части взыскания с ответчика задолженности по договору от 25.09.2008 N 138 в сумме 155 870 руб. 74 коп. и пеней в сумме 14 492 руб. 02 коп.; задолженности за возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде в сумме 227 567 руб. 63 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 75 коп. подлежит прекращению.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы с учетом частичного отказа от иска. ООО "Гарант-Сервис" просит взыскать с ООО "Максимус" задолженность по договору от 25.09.2008 N 138 за период с марта по август 2011 года в сумме 60 956 руб. 41 коп. и пени в сумме 10 615 руб. 04 коп.; задолженность за возмещение затрат на подачу тепловой энергии в горячей воде за период с января по май 2011 года в сумме 120 887 руб. 09 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 07 коп.
Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 14.01.2008 N 06-А001936 (далее - договор аренды), заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Максимус" (арендатор), ответчик занимал нежилое помещение, расположенное по адресу: 196643, г. Санкт-Петербург, пос. Понтонный, ул. Южная, д. 15, лит. А в пом. 2-Н, площадью 1 013.5 кв. м, 1-й этаж, кадастровый номер N 78:37:17501:57:62:3 - часть помещения 2-Н площадью 934 кв. м (далее - нежилое помещение).
Во исполнение условий пункта 2.2.11 договора аренды между ООО "Гарант-Сервис" и ООО "Максимус" заключены договоры:
- - от 25.09.2008 N 138 на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома (далее - договор N 138), по условиям которого истец принял на себя обязательства обеспечить выполнение работ по техническому обслуживанию, технической эксплуатации инженерных сетей и коммуникаций общего назначения здания (центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), кроме технологических сетей и оборудования, находящихся в помещениях владельца; производить работы по санитарному содержанию территорий и элементов внешнего благоустройства;
- - от 25.09.2008 N 137 (далее - договор N 137), по условиям которого истец принял на себя обязательства по оказанию услуг организации приема, сбора твердых бытовых отходов (далее - ТБО) в контейнер, расположенный на контейнерной площадке по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. Центральная, д. 18, организации утилизации и вывоза ТБО, а также обязательства по обеспечению санитарного содержания контейнерной площадки. Стороны установили, что обязательства по договору N 137 возникают с 01.08.2008.
По арендуемому ответчиком нежилому помещению в соответствии с договором от 01.05.2008 N 80581 закрытое акционерное общество "Лентеплоснаб" (энергоснабжающая организация) выставляла истцу платежные требования на оплату тепловой энергии в горячей воде.
Обращаясь в суд с иском, ООО "Гарант-Сервис" исходил из того, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору N 138, по возмещению затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде.
ООО "Максимус" заявлен встречный иск о взыскании с ООО "Гарант-Сервис" 61 272 руб. 54 коп. неосновательного обогащения за период с 25.09.2008 по 01.07.2010 в связи с тем, что услуги по договору N 137 истцом не оказывались.
Установив, что в спорный период электрическая энергия в помещение ответчика не поставлялась, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ООО "Максимус" задолженности за возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В части требования о взыскании задолженности по договору N 138 и пени суд отказал ООО "Гарант-Сервис" в удовлетворении иска в связи с отсутствием подписанных ответчиком актов выполненных работ по договору либо иных доказательств оказания услуг по организации приема, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов, обеспечению санитарного содержания контейнерной площадки, а также доказательств количества потребленных ответчиком энергоресурсов.
Кроме того суд указал, что уведомлением от 30.05.2011 N 14-06 по требованию КУГИ (арендодателя) договор аренды от 14.01.2008 N 06-А001936 расторгнут в одностороннем порядке с 01.09.2011 в связи с истечением срока действия.
Установив, что ответчик оплатил истцу услуги по вывозу мусора по договору N 137 на сумму 61 272 руб. 54 коп. за период с 25.09.2008 по 01.07.2010, факт оказания которых не доказан, суд удовлетворил встречный иск ООО "Максимус".
Апелляционная инстанция считает, что решение суда об отказе в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика задолженности по договору N 138 за период с марта по август 2011 года в сумме 60 956 руб. 41 коп. и пени в сумме 10 615 руб. 04 коп., задолженности за возмещение затрат на подачу тепловой энергии в горячей воде за период с января по май 2011 года в сумме 120 887 руб. 09 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 07 коп. подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
По смыслу статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.
Обязанность нести бремя расходов по энергоснабжению нежилого помещения, долевому участию в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, сбору и вывозу бытовых отходов возложена на ответчика договором аренды.
Таким образом, ответчик является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.
Для установления фактических обстоятельств дела апелляционная инстанция истребовала у Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга сведения о дате фактического расторжения договора аренды от 14.01.2008 N 06-А001936, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО "Максимус", а также дате фактического освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: 196643, г. Санкт-Петербург, пос. Понтонный, ул. Южная, д. 15, лит. А в пом. 2-Н, площадью 1 013.5 кв. м, 1-й этаж, кадастровый номер N 78:37:17501:57:62:3, занимаемого ООО "Максимус" на основании договора аренды от 14.01.2008 N 06-А001936.
Согласно представленной Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга информации договор аренды прекращен в одностороннем порядке с 01.09.2011; фактически помещение освобождено 22.10.2012 на основании постановление судебного пристава-исполнителя от 22.10.2012 N 48958/12/05/78.
Расчет задолженности ответчика по договору N 138 за период с марта по август 2011 года в сумме 60 956 руб. 41 коп. и порядок начисления пени в сумме 10 615 руб. 04 коп., задолженности за возмещение затрат на подачу тепловой энергии в горячей воде за период с января по май 2011 года в сумме 120 887 руб. 09 коп. и порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 07 коп. проверены апелляционной инстанцией, признаны подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами и соответствующими условиям действующего законодательства и заключенных договоров.
Вывод суда о том, что в спорный период электрическая энергия в нежилое помещение ответчика не поставлялась, что является основанием для отказа в иске, не может быть признан обоснованным, поскольку до 01.09.2011 договор аренды, договор N 138 являлись действующими, нежилое помещение, арендованное ответчиком, обеспечивалось тепловой энергией в горячей воде.
При таких обстоятельствах апелляционная инстанция считает, что у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для отказа ООО "Гарант-Сервис" в удовлетворении иска в указанной части.
Не может быть признано обоснованным решение суда в части удовлетворения встречного иска о взыскании с ООО "Гарант-Сервис" 61 272 руб. 54 коп. неосновательного обогащения за период с 25.09.2008 по 01.07.2010 в виде оплаты за услуги по вывозу мусора, которые не были оказаны.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Из материалов дела следует, что при обращении в суд с настоящим иском ООО "Гарант-Сервис" заявлено требование о взыскании с ООО "Максимус" задолженности по договору от 25.09.2008 N 137 по предоставлению услуг по организации приема, вывоза и утилизации ТБО за период с 01.07.2010 по 31.12.2010 в сумме 17 506 руб. 44 коп. и по договору от 25.09.2008 N 138 за долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2010 по 31.10.2012 в сумме 266 428 руб. 73 коп.
В ходе рассмотрение дела установлено, что ответчиком на счет истца перечислены денежные средства в сумме 61 272 руб. 54 коп., в связи с чем, ООО "Максимус" заявлен встречный иск о взыскании с ООО "Гарант-Сервис" 61 272 руб. 54 коп. неосновательного обогащения в виде оплаты за услуги по вывозу мусора, которые не были оказаны.
Вместе с тем, произведенная ответчиком оплата в сумме 61 272 руб. 54 коп. учтена истцом при расчете задолженности, в связи с чем, ООО "Гарант-Сервис" был уточнен размер задолженности.
Таким образом, на стороне истца не возникло неосновательного обогащения за счет ответчика и оснований для удовлетворения встречного иска ООО "Максимус" у суда не имелось.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 49, 150 пункт 4 часть 1, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2013 по делу N А56-38203/2013 отменить.
Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" от иска в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Максимус" задолженности по договору от 25.09.2008 N 138 в сумме 155 870 руб. 74 коп. и пеней в сумме 14 492 руб. 02 коп.; задолженности за возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде в сумме 227 567 руб. 63 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 75 коп.
В указанной части производство по делу прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Максимус" (ОГРН 1069847532765, место нахождения: 196620, г. Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Конюшенная, д. 14/12) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" (ОГРН 1057811788000, место нахождения: 199048, г. Санкт-Петербург, 6-я Линия В.О., д. 59, корп. 1, лит. Б, пом. 14-Н) задолженность по договору от 25.09.2008 N 138 в сумме 60 956 руб. 41 коп. и пени в сумме 10 615 руб. 04 коп.; задолженность за возмещение затрат за подачу тепловой энергии в горячей воде в сумме 120 887 руб. 09 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 948 руб. 07 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 7 308 руб. 13 коп. и расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.
Возвратит обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-Сервис" (ОГРН 1057811788000, место нахождения: 199048, г. Санкт-Петербург, 6-я Линия В.О., д. 59, корп. 1, лит. Б, пом. 14-Н) из федерального бюджета 14 896 руб. 87 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по иску, перечисленной по платежному поручению от 21.06.2013 N 45.
В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "Максимус" отказать.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.Л.ЗГУРСКАЯ
Судьи
И.А.ДМИТРИЕВА
Е.А.СОМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)