Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик являлся собственником квартиры, пользовался коммунальными услугами, однако допускал просрочку по их оплате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чиркова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Булгаковой М.В. и Фединой Е.В.,
при секретаре Ц.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гамма" к А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, по апелляционной жалобе А.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения ответчика А., просившей удовлетворить апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
ООО "Гамма" обратилось в суд с иском к ответчику А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (адрес), пользуется коммунальными услугами, однако допускает просрочку по их оплате. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, на основании договора управления N от (дата) находится в управлении ООО "Гамма" с (дата) года. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика за период с (дата) по (дата) составила *** рубля основного долга, *** рубля - пени, всего задолженность составляет *** рубля. По состоянию на (дата) задолженность не погашена. С учетом уточнений истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с (дата) по (дата) в размере *** рубля, пени - *** рубля, всего *** рубля, расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представители истца Т., М., поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.
Ответчик А. требования истца не признала.
Решением Ленинского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования удовлетворены. Суд постановил: взыскать с А. в пользу ООО "Гамма" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рубля, пени в сумме *** рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***
Не согласившись с указанным решением суда, А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации).
При рассмотрении дела судом установлено, что А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) / (адрес) (адрес)., площадью *** кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).
ООО "Гамма" является юридическим лицом, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ, состоит на учете в налоговом органе, действует на основании Устава, предметом деятельности Общества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах (л.д. ***)
Между ООО "Гамма" (Управляющая организация) и ТСЖ "Терем" заключен договор N от (дата) управления многоквартирным домом. По условиям договора Управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного в п. 8.2 договора срока за плату, указанную в п. 3 договора, обязуется осуществить комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику.
ООО "Гамма" и ресурсоснабжающая организация В., теплоснабжающая организация О. энергоснабжающая организация О. заключили договоры: N от (дата) на водоснабжение и водоотведение; N от (дата) на снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг, энергоснабжения N от (дата).
Протоколом от (дата) очередного отчетного общего собрания членов Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) (адрес) избран способ управления многоквартирным домом: Управление Управляющей организацией с передачей функций по управлению имуществом в многоквартирном доме ООО "Гамма". Утвержден тариф по содержанию и ремонту общего имущества в размере *** рубля.
Задолженность ответчика по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, содержанию дома, электроэнергию, ОДН начислена за период с (дата) по (дата) включительно.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность составляет *** рубля. Истцом произведен расчет задолженности в соответствии с пунктами 59, 60 Правил: первые три месяца - по среднемесячному потреблению с учетом переданных ответчиком данных на (дата), по последующим месяцам - исходя из норматива потребления.
По акту приемки и опломбировки ИПУ от (дата), опломбирован ИПУ на ГВС, показания прибора ***, на ХВС - ***
Ответчиком был представлен свой расчет, согласно которому задолженность с учетом оплаты составляет *** рубля.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что А., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана вносить плату по оплате жилищно- коммунальных услуг в многоквартирном доме. Поскольку ответчиком текущие платежи не вносились, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что заявленные ООО "Гамма" исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда.
В соответствии с пп. "б" п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.
По истечении указанного в подпункте "б" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 60 Правил).
Поскольку при рассмотрении дела по существу было установлено, что А. не представляла показания индивидуальных приборов учета в ООО "Гамма", поэтому суд первой инстанции посчитал обоснованным расчет задолженности, представленный ООО "Гамма" за расчетный период с (дата) по (дата), исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, а за последующий период - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно принял за основу расчет задолженности, представленный истцом, который произведен без учета показаний приборов учета потребления холодной и горячей воды, которые были указаны ответчиком в отзыве на исковое заявление, судебная коллегия считает необоснованными. В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что показания приборов учета ответчик своевременно в управляющую компанию не представляла.
С доводом апелляционной жалобы о необоснованности увеличения управляющей компанией тарифов по текущему содержанию и ремонту дома, поскольку общим собранием собственников жилых помещений решение об увеличении тарифов не принималось, также согласиться нельзя.
Из материалов дела усматривается, что (дата) на собрании членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес) (адрес) было установлено, что с (дата) размер тарифа составляет *** рублей. Решение товарищества собственников помещений ответчиком оспорено не было, недействительным в установленном порядке не признано.
Собранием членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) было принято решение об ежегодной индексации взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы, по сути, сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств по делу и изложенными судом в обжалуемом решении выводами, а также расчетом задолженности, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку согласно ч. 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-564/2015
Требование: О взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик являлся собственником квартиры, пользовался коммунальными услугами, однако допускал просрочку по их оплате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2015 г. по делу N 33-564/2015
Судья: Чиркова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Булгаковой М.В. и Фединой Е.В.,
при секретаре Ц.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гамма" к А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, по апелляционной жалобе А.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения ответчика А., просившей удовлетворить апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
ООО "Гамма" обратилось в суд с иском к ответчику А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (адрес), пользуется коммунальными услугами, однако допускает просрочку по их оплате. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, на основании договора управления N от (дата) находится в управлении ООО "Гамма" с (дата) года. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика за период с (дата) по (дата) составила *** рубля основного долга, *** рубля - пени, всего задолженность составляет *** рубля. По состоянию на (дата) задолженность не погашена. С учетом уточнений истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с (дата) по (дата) в размере *** рубля, пени - *** рубля, всего *** рубля, расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представители истца Т., М., поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.
Ответчик А. требования истца не признала.
Решением Ленинского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования удовлетворены. Суд постановил: взыскать с А. в пользу ООО "Гамма" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рубля, пени в сумме *** рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***
Не согласившись с указанным решением суда, А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации).
При рассмотрении дела судом установлено, что А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) / (адрес) (адрес)., площадью *** кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).
ООО "Гамма" является юридическим лицом, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ, состоит на учете в налоговом органе, действует на основании Устава, предметом деятельности Общества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах (л.д. ***)
Между ООО "Гамма" (Управляющая организация) и ТСЖ "Терем" заключен договор N от (дата) управления многоквартирным домом. По условиям договора Управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного в п. 8.2 договора срока за плату, указанную в п. 3 договора, обязуется осуществить комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику.
ООО "Гамма" и ресурсоснабжающая организация В., теплоснабжающая организация О. энергоснабжающая организация О. заключили договоры: N от (дата) на водоснабжение и водоотведение; N от (дата) на снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг, энергоснабжения N от (дата).
Протоколом от (дата) очередного отчетного общего собрания членов Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) (адрес) избран способ управления многоквартирным домом: Управление Управляющей организацией с передачей функций по управлению имуществом в многоквартирном доме ООО "Гамма". Утвержден тариф по содержанию и ремонту общего имущества в размере *** рубля.
Задолженность ответчика по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, содержанию дома, электроэнергию, ОДН начислена за период с (дата) по (дата) включительно.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность составляет *** рубля. Истцом произведен расчет задолженности в соответствии с пунктами 59, 60 Правил: первые три месяца - по среднемесячному потреблению с учетом переданных ответчиком данных на (дата), по последующим месяцам - исходя из норматива потребления.
По акту приемки и опломбировки ИПУ от (дата), опломбирован ИПУ на ГВС, показания прибора ***, на ХВС - ***
Ответчиком был представлен свой расчет, согласно которому задолженность с учетом оплаты составляет *** рубля.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что А., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана вносить плату по оплате жилищно- коммунальных услуг в многоквартирном доме. Поскольку ответчиком текущие платежи не вносились, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что заявленные ООО "Гамма" исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда.
В соответствии с пп. "б" п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.
По истечении указанного в подпункте "б" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 60 Правил).
Поскольку при рассмотрении дела по существу было установлено, что А. не представляла показания индивидуальных приборов учета в ООО "Гамма", поэтому суд первой инстанции посчитал обоснованным расчет задолженности, представленный ООО "Гамма" за расчетный период с (дата) по (дата), исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, а за последующий период - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно принял за основу расчет задолженности, представленный истцом, который произведен без учета показаний приборов учета потребления холодной и горячей воды, которые были указаны ответчиком в отзыве на исковое заявление, судебная коллегия считает необоснованными. В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что показания приборов учета ответчик своевременно в управляющую компанию не представляла.
С доводом апелляционной жалобы о необоснованности увеличения управляющей компанией тарифов по текущему содержанию и ремонту дома, поскольку общим собранием собственников жилых помещений решение об увеличении тарифов не принималось, также согласиться нельзя.
Из материалов дела усматривается, что (дата) на собрании членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес) (адрес) было установлено, что с (дата) размер тарифа составляет *** рублей. Решение товарищества собственников помещений ответчиком оспорено не было, недействительным в установленном порядке не признано.
Собранием членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) было принято решение об ежегодной индексации взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы, по сути, сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств по делу и изложенными судом в обжалуемом решении выводами, а также расчетом задолженности, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку согласно ч. 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)