Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хмелева М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Медведкиной В.А., Мелешко Н.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 марта 2015 года гражданское дело N 2-4352/14 по апелляционной жалобе М.В. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 ноября 2014 года по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство <...> района" к М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения ответчика, третьего лица М.Э., поддержавших жалобу, объяснения представителя истца - Б., возражавшей против жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по плате за жилое помещение - <адрес>. за период с <дата> по <дата> в размере <...>, а также пеней за несвоевременное внесение платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...>. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору социального найма жилого помещения от <дата> нанимателем указанного жилого помещения является М.В. В качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма включены и зарегистрированы по вышеуказанному адресу несовершеннолетние дети нанимателя: <...> М.В., <...> А.В., <...> А.В., <...> Д.В., <...> М.В., которые являются членами семьи нанимателя и имеют равные с нанимателем права и обязанности, а следовательно несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав детей, в том числе и имущественных, возлагается на их родителей. Ответчик систематически не производит оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20.11.2014 с ответчика в пользу истца взыскано <...> руб., пени в размере <...> руб., а также в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана госпошлина в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда изменить, ссылаясь на то, что по его данным задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за вычетом ранее оплаченных платежей в ТСЖ составляет <...>
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. (ч. ч. 1, 2, 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции установил, что ответчик является нанимателем <...> квартиры <адрес> общей площадью <...> кв. м на основании договора социального найма жилого помещения от <...>.
В качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма включены и зарегистрированы по вышеуказанному адресу несовершеннолетние дети ответчика: <...> М.В., <дата> года рождения, <...> А.В., <дата> года рождения, <...> А.В., <дата> года рождения, <...> Д.В., <дата> года рождения, <...> М.В., <дата> года рождения.
Согласно выписке по лицевому счету задолженность ответчика по плате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> составляет <...> руб. Указанный размер задолженности судом проверен, признан правильным.
Ответчик задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...>. признал, пояснил, что не согласен с начислениями за текущий ремонт и услуги радио, так как дом является новостройкой и первые пять лет платить не обязан, договор на услуги радио в настоящее время расторгнут. Ввиду того, что его семья малоимущая и относится к льготной категории граждан, они должны платить не более <...>% от общего семейного дохода.
Вместе с тем, судом установлено, что решениями городского центра жилищных субсидий <...> В.И. отказано в предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, компенсации расходов на оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая положения ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что наймодателем при начислении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома нарушаются права ответчика, как нанимателя.
Ответчиком не представлено доказательств обращения в установленном порядке с заявлениями об отказе от предоставления услуги в виде радио в период <дата> по <дата>
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушениях со стороны истца при начислении платы, ответчиком не оспорены тарифы по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не представлено сведений о погашении задолженности в заявленном истцом размере, доказательств внесения иных платежей, не учтенных истцом, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за заявленный истцом период в заявленном размере согласно расчету истца, не опровергнутому доказательствами со стороны ответчика.
Учитывая положения п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, которая согласно расчету истца за период с <дата> по <дата> составила <...> руб.
Учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, размер основного денежного обязательства, период просрочки исполнения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, пришел к выводу, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снизил размер неустойки до <...> руб.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о перерасчете задолженности несостоятельны, доказательств внесения платежей, не учтенных в расчете истца, не представлено.
При разрешении спора судом правильно установлены значимые для разрешения спора обстоятельства, дана надлежащая оценка доказательствам, правильно применен закон, подлежащий применению.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 11.03.2015 N 33-3408/2015 ПО ДЕЛУ N 2-4352/2014
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2015 г. N 33-3408
Судья: Хмелева М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Медведкиной В.А., Мелешко Н.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 марта 2015 года гражданское дело N 2-4352/14 по апелляционной жалобе М.В. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 ноября 2014 года по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство <...> района" к М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения ответчика, третьего лица М.Э., поддержавших жалобу, объяснения представителя истца - Б., возражавшей против жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по плате за жилое помещение - <адрес>. за период с <дата> по <дата> в размере <...>, а также пеней за несвоевременное внесение платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...>. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору социального найма жилого помещения от <дата> нанимателем указанного жилого помещения является М.В. В качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма включены и зарегистрированы по вышеуказанному адресу несовершеннолетние дети нанимателя: <...> М.В., <...> А.В., <...> А.В., <...> Д.В., <...> М.В., которые являются членами семьи нанимателя и имеют равные с нанимателем права и обязанности, а следовательно несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав детей, в том числе и имущественных, возлагается на их родителей. Ответчик систематически не производит оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20.11.2014 с ответчика в пользу истца взыскано <...> руб., пени в размере <...> руб., а также в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана госпошлина в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда изменить, ссылаясь на то, что по его данным задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за вычетом ранее оплаченных платежей в ТСЖ составляет <...>
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. (ч. ч. 1, 2, 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции установил, что ответчик является нанимателем <...> квартиры <адрес> общей площадью <...> кв. м на основании договора социального найма жилого помещения от <...>.
В качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма включены и зарегистрированы по вышеуказанному адресу несовершеннолетние дети ответчика: <...> М.В., <дата> года рождения, <...> А.В., <дата> года рождения, <...> А.В., <дата> года рождения, <...> Д.В., <дата> года рождения, <...> М.В., <дата> года рождения.
Согласно выписке по лицевому счету задолженность ответчика по плате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> составляет <...> руб. Указанный размер задолженности судом проверен, признан правильным.
Ответчик задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...>. признал, пояснил, что не согласен с начислениями за текущий ремонт и услуги радио, так как дом является новостройкой и первые пять лет платить не обязан, договор на услуги радио в настоящее время расторгнут. Ввиду того, что его семья малоимущая и относится к льготной категории граждан, они должны платить не более <...>% от общего семейного дохода.
Вместе с тем, судом установлено, что решениями городского центра жилищных субсидий <...> В.И. отказано в предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, компенсации расходов на оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая положения ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что наймодателем при начислении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома нарушаются права ответчика, как нанимателя.
Ответчиком не представлено доказательств обращения в установленном порядке с заявлениями об отказе от предоставления услуги в виде радио в период <дата> по <дата>
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушениях со стороны истца при начислении платы, ответчиком не оспорены тарифы по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не представлено сведений о погашении задолженности в заявленном истцом размере, доказательств внесения иных платежей, не учтенных истцом, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за заявленный истцом период в заявленном размере согласно расчету истца, не опровергнутому доказательствами со стороны ответчика.
Учитывая положения п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, которая согласно расчету истца за период с <дата> по <дата> составила <...> руб.
Учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, размер основного денежного обязательства, период просрочки исполнения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, пришел к выводу, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снизил размер неустойки до <...> руб.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о перерасчете задолженности несостоятельны, доказательств внесения платежей, не учтенных в расчете истца, не представлено.
При разрешении спора судом правильно установлены значимые для разрешения спора обстоятельства, дана надлежащая оценка доказательствам, правильно применен закон, подлежащий применению.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)