Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тельнов Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Власенко И.Г.
судей Федоровой Л.Н., Кунгурцевой И.В.
при секретаре М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С. к ООО производственно-строительная компания "Восток-Строй" о признании заключенным договора участия в долевом строительстве и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
по апелляционной жалобе М.С.В.
на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 16.08.2012, которым иск удовлетворен, признан заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ООО производственно-строительная компания "Восток-Строй" и С.; постановлено: зарегистрировать указанный договор, решение является основанием для государственной регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по <адрес>.
Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Н., объяснения представителя М.С. - К., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО производственно-строительная компания "Восток-Строй" (ООО ПСК "Восток-Строй"), указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> N. Во исполнение условий договора она внесла в кассу ответчика денежные средства в сумме... руб. в качестве оплаты строительства... квартиры...
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был индивидуализирован предмет договора. Из п. 2 соглашения следует, что по договору подлежит передаче двухкомнатная квартира, план на отметке..., в осях... имеющая следующие характеристики:...
Поскольку ответчик уклоняется от выполнения обязательств по договору и его государственной регистрации, просила признать договор заключенным и произвести его государственную регистрацию.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО ПСК "Восток-Строй" и Управления Росреестра по Приморскому краю.
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 16.08.2012 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель М.С.В. - К. просит об отмене решения и принятии нового решения об отказе в иске, указывает, что оспариваемое решение затрагивает права М.С.В., поскольку ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО ПСК "Восток-Строй" договор N долевого участия в строительстве, предметом которого является та же квартира, которая должна быть передана по договору С.
Судебная коллегия, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения в связи с нарушением норм процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
В соответствии с требованиями ч. ч. 4 и 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены М.С.В. и С.Т.И.
С., представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, представитель ООО ПСК "Восток-Строй", С.Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены.
Представитель М.С.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила в удовлетворении иска отказать.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С. и ООО ПСК "Восток-Строй" заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предметом которого является строительство... квартиры.... По условиям договора застройщик обязался завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложениями N к этому договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет... руб.
ДД.ММ.ГГГГ между С. и ООО ПСК "Восток-Строй", заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ N, в соответствии с которым п. 3 договора дополнен подпунктами 3.11 и 3.12 в следующей редакции: "3.11. Квартира находится в многоквартирном доме, расположенном в районе: <адрес>, зарезервированный почтовый адрес: <адрес>. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N площадью... кв. м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом с пристройкой, почтовый адрес ориентира: <адрес>. 3.12. Предварительное описание квартиры согласно проектной документации: -..., план на отметке..., в осях..., имеющая следующие характеристики:...
Из материалов дела следует, что данный договор и дополнительное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Справкой ООО "ПСК "Восток-строй" от ДД.ММ.ГГГГ N подтверждается факт внесения ДД.ММ.ГГГГ С. денежных средств по договору в полном объеме.
Из представленных в суд апелляционной инстанции документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М.С.В. и ООО ПСК "Восток-Строй" заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, предметом которого является... квартира...
Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 12.12.2013 по делу по иску С.Т.И. к ООО "ПСК "Восток-Строй" о признании договора заключенным и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПСК "Восток-Строй" и С.Т.И. заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по которому застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по передаточному акту квартиру общей площадью..., строительный номер.... В соответствии с дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью..., строительный номер... расположенную на.... Также судебной коллегией установлено, что предметом договора, заключенного М.С.В. является та же квартира, которая должна быть передана по договору от ДД.ММ.ГГГГ N с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, С.Т.И.
Разрешая исковые требования о признании заключенным договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ N и о его государственной регистрации этого договора, суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу об удовлетворении заявленных С. требований, решение принято без учета прав на один объект долевого строительства нескольких лиц, а также с нарушением требований ст. 165 ГК РФ.
Согласно ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Доводы истицы о том, что ООО ПСК "Восток-Строй" необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ N не подтверждены материалами дела, которые свидетельствуют о том, что у ответчика имеются препятствия для государственной регистрации этого договора.
Установленный судебной коллегией факт подписания ДД.ММ.ГГГГ между М.С.В. и ООО ПСК "Восток-Строй", а также ДД.ММ.ГГГГ между С.Т.И. и ООО "ПСК "Восток-Строй" аналогичных договоров в отношении спорной квартиры и факт оплаты во исполнение данных договоров подтверждают наличие таких препятствий.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу ст. 165 ГК РФ основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации, а такого уклонения со стороны ООО ПСК "Восток-Строй" не установлено, судебная коллегия считает, что требование С. о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ N удовлетворению не подлежат.
Оснований для признания указанного договора заключенным также не имеется, поскольку в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 16.08.2012, отменить, принять по делу новое решение.
В иске С. к ООО производственно-строительная компания "Восток-Строй" о признании заключенным договора участия в долевом строительстве и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-77/2014(33-10552/2013)
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2014 г. по делу N 33-77/2014(33-10552/2013)
Судья: Тельнов Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Власенко И.Г.
судей Федоровой Л.Н., Кунгурцевой И.В.
при секретаре М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С. к ООО производственно-строительная компания "Восток-Строй" о признании заключенным договора участия в долевом строительстве и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
по апелляционной жалобе М.С.В.
на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 16.08.2012, которым иск удовлетворен, признан заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ООО производственно-строительная компания "Восток-Строй" и С.; постановлено: зарегистрировать указанный договор, решение является основанием для государственной регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по <адрес>.
Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Н., объяснения представителя М.С. - К., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО производственно-строительная компания "Восток-Строй" (ООО ПСК "Восток-Строй"), указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> N. Во исполнение условий договора она внесла в кассу ответчика денежные средства в сумме... руб. в качестве оплаты строительства... квартиры...
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ N, которым был индивидуализирован предмет договора. Из п. 2 соглашения следует, что по договору подлежит передаче двухкомнатная квартира, план на отметке..., в осях... имеющая следующие характеристики:...
Поскольку ответчик уклоняется от выполнения обязательств по договору и его государственной регистрации, просила признать договор заключенным и произвести его государственную регистрацию.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО ПСК "Восток-Строй" и Управления Росреестра по Приморскому краю.
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 16.08.2012 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель М.С.В. - К. просит об отмене решения и принятии нового решения об отказе в иске, указывает, что оспариваемое решение затрагивает права М.С.В., поскольку ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО ПСК "Восток-Строй" договор N долевого участия в строительстве, предметом которого является та же квартира, которая должна быть передана по договору С.
Судебная коллегия, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения в связи с нарушением норм процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
В соответствии с требованиями ч. ч. 4 и 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены М.С.В. и С.Т.И.
С., представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, представитель ООО ПСК "Восток-Строй", С.Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены.
Представитель М.С.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила в удовлетворении иска отказать.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С. и ООО ПСК "Восток-Строй" заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предметом которого является строительство... квартиры.... По условиям договора застройщик обязался завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложениями N к этому договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет... руб.
ДД.ММ.ГГГГ между С. и ООО ПСК "Восток-Строй", заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ N, в соответствии с которым п. 3 договора дополнен подпунктами 3.11 и 3.12 в следующей редакции: "3.11. Квартира находится в многоквартирном доме, расположенном в районе: <адрес>, зарезервированный почтовый адрес: <адрес>. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N площадью... кв. м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом с пристройкой, почтовый адрес ориентира: <адрес>. 3.12. Предварительное описание квартиры согласно проектной документации: -..., план на отметке..., в осях..., имеющая следующие характеристики:...
Из материалов дела следует, что данный договор и дополнительное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Справкой ООО "ПСК "Восток-строй" от ДД.ММ.ГГГГ N подтверждается факт внесения ДД.ММ.ГГГГ С. денежных средств по договору в полном объеме.
Из представленных в суд апелляционной инстанции документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М.С.В. и ООО ПСК "Восток-Строй" заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, предметом которого является... квартира...
Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 12.12.2013 по делу по иску С.Т.И. к ООО "ПСК "Восток-Строй" о признании договора заключенным и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПСК "Восток-Строй" и С.Т.И. заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по которому застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по передаточному акту квартиру общей площадью..., строительный номер.... В соответствии с дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью..., строительный номер... расположенную на.... Также судебной коллегией установлено, что предметом договора, заключенного М.С.В. является та же квартира, которая должна быть передана по договору от ДД.ММ.ГГГГ N с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, С.Т.И.
Разрешая исковые требования о признании заключенным договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ N и о его государственной регистрации этого договора, суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу об удовлетворении заявленных С. требований, решение принято без учета прав на один объект долевого строительства нескольких лиц, а также с нарушением требований ст. 165 ГК РФ.
Согласно ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Доводы истицы о том, что ООО ПСК "Восток-Строй" необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ N не подтверждены материалами дела, которые свидетельствуют о том, что у ответчика имеются препятствия для государственной регистрации этого договора.
Установленный судебной коллегией факт подписания ДД.ММ.ГГГГ между М.С.В. и ООО ПСК "Восток-Строй", а также ДД.ММ.ГГГГ между С.Т.И. и ООО "ПСК "Восток-Строй" аналогичных договоров в отношении спорной квартиры и факт оплаты во исполнение данных договоров подтверждают наличие таких препятствий.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу ст. 165 ГК РФ основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации, а такого уклонения со стороны ООО ПСК "Восток-Строй" не установлено, судебная коллегия считает, что требование С. о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ N удовлетворению не подлежат.
Оснований для признания указанного договора заключенным также не имеется, поскольку в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 16.08.2012, отменить, принять по делу новое решение.
В иске С. к ООО производственно-строительная компания "Восток-Строй" о признании заключенным договора участия в долевом строительстве и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)