Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2014 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.А. Солоповой
судей А.И. Трубицына, Д.Н. Садиковой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.М. Хундиашвили
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2013
по делу N А40-94992/2012, принятое судьей Е.А. Ким
по иску Товарищества собственников жилья "МОНОЛИТ" (ОГРН: 1037710022855, 123056, г. Москва, Тишинская площадь, д. 6), общества с ограниченной ответственностью "Барс Груп" (ОГРН: 1027704016647, 123056, г. Москва, Тишинская площадь, д. 6)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
третьи лица: Префектура Центрального административного округа города Москвы, Управление Росреестра по Москве, Селезнева Татьяна Николаевна, Ксенофонтов Леонид Григорьевич, Ксенофонтова Елена Борисовна, Марголис Михаил Михайлович, Марголис Изабелла Михайловна, Стапран Галина Борисовна, Стапран Дмитрий Андреевич, Исаева Марина Викторовна, Леонидова Светлана Андреевна, Самойлович Нина Вадимовна, Самойлович Лора Ивановна, Кузнецова Дарья Тихоновна, Галкина Елена Николаевна, Коростелева Людмила Сергеевна, Емцов Сергей Сергеевич, Емцова Ольга Владимировна, Моргунова Людмила Николаевна, Моргунов Николай Владимирович, Бушуева Галина Михайловна, Цетлин Владимир Владимирович, Карева Елена Владимировна, Любченко Ольга Владимировна, Любченко Дарья Анатольевна, Голышев Василий Викторович, Сухаревич Наталия Васильевна, Хациев Баял Ибрагимович, Малов Михаил Владимирович, Карелин Виктор Георгиевич, Карелина Людмила Николаевна, Карелин Георгий Викторович, Марченко Наталья Константиновна, Марченко Юлия Константиновна, Резвушкина Светлана Эвировна, Ким Марат Аганасович, Яковлева Надежда Васильевна, Яковлев Глеб Борисович, Экштайн Карл Александрович, Добровольский Александр Сергеевич, Добровольская Марина Александровна, Добровольская Ирина Владимировна, Рязанова Марина Валентиновна, Смелков Владимир Владимирович, Турчинюк Игорь Николаевич, Турчинюк Андрей Игоревич, Энглин Евгений Натанович, Воробъева Антонина Павловна, Розембаум Людмила Давидовна, Пивоварова Любовь Владимировна, Пивоварова Елена Юрьевна, Мельников Александр Георгиевич, Лоиш Александр Антонович, Лоиш Ирина Александровна, Лоиш Александра Игоревна, Лоиш Екатерина Ивановна, Лоиш Татьяна Александровна, Гордеева Елена Александровна, Галанина Раиса Васильевна, Небольсина Мария Александровна, Громов Вячеслав Сергеевич, Громов Сергей Николаевич, Громова Лидия Васильевна, Збарская Ирина Самойловна, Пронкин Николай Александрович, Пронкина Татьяна Ивановна, Пронкина Елена Николаевна, Пронкин Николай Александрович, Елдышев Иван Алексеевич, Пронкин Сергей Николаевич, Лимонов Виталий Витальевич, Окорокова Елена Федоровна, Виноградова Александра Евгеньевна, Виноградов Филипп Сергеевич, Грязнова Светлана Владимировна, Максименков Владимир Николаевич, Левченко Галина Юрьевна, Левченко Роман Юрьевич, Левченко Гордей Юрьевич, Терновская Елизавета Александровна, Терновский Андрей Андреевич, Терновский Александр Андреевич, Терновский Алексей Андреевич, Соломатина любовь Евгеньевна, Соломатина Евгения Сергеевна, Прибыловская Татьяна Викторовна, Алимов Рудольф Константинович, Пронин Владимир Владимирович, Нечаев Валентин Викторович, Нечаева Елена Васильевна, Нечаева Ольга Валентиновна, Нечаева Наталья Валентиновна, Казакова Элеонора Самвеловна, Гончаров Михаил Юрьевич, Филатова Елена Александровна, Гибсон Зоя Миргалимовна, Балабанов Алексей Валентинович, Пекерман Владимир Ильич, Ковригина Екатерина Семеновна, Пегова Сталина Ивановна, Диченко Константин Евгеньевич, Соколова Вера Васильевна, Михайлов Олег Николаевич, Михайлова Ольга Олеговна, Гончарова Мария Владимировна, Вашкевич Сергей Анатольевич, Вашкевич Елена Ивановна, Улуханян Мария Александровна, Улуханян Артем Каренович, ООО "Экополистек", Илык Богдан Ростиславович, Жданова Елена Валерьевна, Нечаев Леонид Германович, Ружицкая Елена Викторовна, Беленькая Галина Георгиевна, Беленький Алексей Павлович, Пастернак Андрей Рудольфович, Захаренко Галина Николаевна, Захаренко Алексей Васильевич, Захаренко Анастасия Алексеевна, Озерцов Виктор Егорович, Исаева Наталья Леонидовна, Смирнова Татьяна Евгеньевна, Беляев Николай Александрович, Иванова Елена Сергеевна, Россоловская Екатерина Вячеславовна, Матюшина Лидия Петровна, Астанина Тамара Ивановна, Голубцов Михаил Георгиевич, Голубцов Андрей Михайлович, Голубцов Алексей Михайлович, Никулина Ксения Александровна, Полунин Никита Игоревич, Полунин Павел Игоревич, Полунина Наталия Александровна, Сафронова Лариса Алексеевна, Титов Владимир Николаевич, Иноземцева Лидия Константиновна, Иноземцева Наталья Владимировна, Онищенко Станислава Леонидовна, Соколов Валерий Алексеевич, Малина Ирина Борисовна, Малина Тамара Борисовна, Синякин Борис Борисович, Ишунина Людмила Семеновна, Поварова Евгения Васильевна, Савин Владимир Вячеславович, Савина Любовь Владимировна, Мастерков Валерий Михайлович, Мастеркова Вера Петровна, Серафимович Валерия Борисовна, Абрамова Елена Николаевна, Рустамов Рафаэль Рамазанович, Рустамова Анна Рафаэлевна, Рустамова Марина Георгиевна, Рустамов Роман Рафаэлович, Старостина Мария Васильевна, Ряпосова Наталья Владимировна, Коцарь Иван Михайлович, Сысоева Дарья Александровна, Сысоева Галина Борисовна, Юганова Ирина Вадимовна, Орбачевская Анфиса Сергеевна, Орбачевский Михаил Алексеевич, Ильинский Александр Игоревич, Оксень Алла Викторовна, Оксень Мария Викторовна, Орлов Алексей Олегович, Орлова Наталья Викторовна, Осипенко Галина Борисовна, Галицкая Наталья Владимировна, Галицкий Владимир Иванович, Дьяченко Вера Васильевна, Гуля Константин Евгеньевич, Мельникова Татьяна Ивановна, Червова Лариса Ивановна, Логинова Ольга Борисовна, Каргина Алла Николаевна, Каргина Ирина Александровна, Дыбов Иван Александрович, Миролюбова Нина Александровна, Худяков Сергей Сергеевич, Лобанова Наталья Дмитриевна, Лобанова Наталья Генриховна, Кабанов Михаил Геннадьевич, Пчелкин Михаил Иванович, Кабанова Юлия Михайловна, Савченко-Бельская Ольга Александровна, Савченко-Бельский Владимир Юрьевич, Геттфрид Гаянэ Варужановна, Лобанова Нелли Александровна, Буточникова Людмила Алексеевна, Зейтман Михаил Федорович, Зейтман Сергей Михайлович, Веселова Мария Дмитриевна, общество с ограниченной ответственностью "ДОМЕН", Индивидуальный предприниматель Потапова Мария Валерьевна, Индивидуальный предприниматель Гао О.Ю.
о признании права общей долевой собственности
при участии в судебном заседании:
от истцов: от ТСЖ "МОНОЛИТ" - Бурова И.Л. (по доверенности от 18.01.2014),
Самойлович Н.В. (по доверенности от 18.01.2014),
Стапран Г.Б. (председатель правления)
от ООО "Барс Груп" - Самойлович М.Н. (по доверенности от 08.01.2013)
от ответчика: Мягких Д.К. (по доверенности от 31.12.2013)
от третьих лиц: Диченко Константин Евгеньевич, Диченко Анна Викторовна, Голышев Василий Викторович, Пронякина Ирина Викторовна, Нечаева Елена Васильевна, Лоиш Екатерина Ивановна, Юганова Ирина Вадимовна, Соломатина Любовь Евгеньевна, Цетлин Владимир Владимирович, Синякин Борис Борисович, Ксенофонтова Елена Борисовна, Буточникова Людмила Алексеевна, Терновская Елизавета Александровна, Терновский Андрей Андреевич, Сафронова Лариса Алексеевна, Исаева Марина Викторовна, Ксенофонтов Леонид Григорьевич, Окорокова Елена Федоровна, Алимов Рудольф Константинович
установил:
Определением от 31.10.2012 по делу N А40-94992/2012(40-858) Арбитражный суд города Москвы объединил дела N А40-94992/2012(40-858) и N А40-66752/2007(50-562) в одно производство для совместного их рассмотрения с присвоением делу N А40-94992/2012(40-858).
Определением суда от 13.06.2013 к участию в деле в качестве соистца привлечено общество с ограниченной ответственностью "Барс Груп" (далее - ООО "Барс Груп").
В рамках настоящего дела N А40-94992/2012 рассматривается:
- - иск Товарищества собственников жилья "МОНОЛИТ" (далее - ТСЖ "МОНОЛИТ") о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Тишинская площадь, д. 6 на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6: помещение III комнаты 14, 15, 16 (условный номер 77-77-11/003/2007-066, площадь 60,2 кв. м), помещение IV комнаты 1 - 3, 3а, 4 - 10, 10а, 11 (условный номер 77-77-11/003/2007-139, площадь 342,9 кв. м), помещение V комнаты 1 - 8, (условный номер 77-77-11/003/2006-228, площадь 93,2 кв. м), помещение VI комнаты 1 - 3, 5 (условный номер 77-77-11/003/2007-156 площадь 60,4 кв. м), помещение VII комнаты 1 - 8, помещение X комнаты 1 - 3, помещение XIII комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/013/2008-710, общая площадь 251,2 кв. м), помещение XI (условный номер 77-77-11/003/2007-153, площадь 149,6 кв. м), помещение XII (условный номер 77-77-11/097/2007-939, площадь 63 кв. м);
- - иск ООО "Барс Груп" о признании права общей долевой собственности на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6: помещение III комнаты 14, 15, 16 (условный номер 77-77-11/003/2007-066, площадь 60, 2 кв. м), помещение IV комнаты 1 - 3, 3а, 4 - 10, 10а, 11 (условный номер 77-77-11/003/2007-139, площадь 342,9 кв. м), помещение V комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/003/2006-228, площадь 93,2 кв. м), помещение VI комнаты 1 - 3, 5, (условный номер 77-77-11/003/2007-156 площадь 60,4 кв. м), помещение VII комнаты 1 - 8, помещение X комнаты 1 - 3, и помещение XIII комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/013/2008-710, общая площадь 251,2 кв. м), помещение XI (условный номер 77-77-11/003/2007-153, площадь 149,6 кв. м), помещение XII (условный номер 77-77-11/097/2007-939, площадь 63 кв. м) в соответствии с долей в праве, пропорциональной площади принадлежащего ООО "Барс-Груп" помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Префектура Центрального административного округа города Москвы, Управление Росреестра по Москве, Селезнева Татьяна Николаевна, Ксенофонтов Леонид Григорьевич, Ксенофонтова Елена Борисовна, Марголис Михаил Михайлович, Марголис Изабелла Михайловна, Стапран Галина Борисовна, Стапран Дмитрий Андреевич, Исаева Марина Викторовна, Леонидова Светлана Андреевна, Самойлович Нина Вадимовна, Самойлович Лора Ивановна, Кузнецова Дарья Тихоновна, Галкина Елена Николаевна, Коростелева Людмила Сергеевна, Емцов Сергей Сергеевич, Емцова Ольга Владимировна, Моргунова Людмила Николаевна, Моргунов Николай Владимирович, Бушуева Галина Михайловна, Цетлин Владимир Владимирович, Карева Елена Владимировна, Любченко Ольга Владимировна, Любченко Дарья Анатольевна, Голышев Василий Викторович, Сухаревич Наталия Васильевна, Хациев Баял Ибрагимович, Малов Михаил Владимирович, Карелин Виктор Георгиевич, Карелина Людмила Николаевна, Карелин Георгий Викторович, Марченко Наталья Константиновна, Марченко Юлия Константиновна, Резвушкина Светлана Эвировна, Ким Марат Аганасович, Яковлева Надежда Васильевна, Яковлев Глеб Борисович, Экштайн Карл Александрович, Добровольский Александр Сергеевич, Добровольская Марина Александровна, Добровольская Ирина Владимировна, Рязанова Марина Валентиновна, Смелков Владимир Владимирович, Турчинюк Игорь Николаевич, Турчинюк Андрей Игоревич, Энглин Евгений Натанович, Воробъева Антонина Павловна, Розембаум Людмила Давидовна, Пивоварова Любовь Владимировна, Пивоварова Елена Юрьевна, Мельников Александр Георгиевич, Лоиш Александр Антонович, Лоиш Ирина Александровна, Лоиш Александра Игоревна, Лоиш Екатерина Ивановна, Лоиш Татьяна Александровна, Гордеева Елена Александровна, Галанина Раиса Васильевна, Небольсина Мария Александровна, Громов Вячеслав Сергеевич, Громов Сергей Николаевич, Громова Лидия Васильевна, Збарская Ирина Самойловна, Пронкин Николай Александрович, Пронкина Татьяна Ивановна, Пронкина Елена Николаевна, Пронкин Николай Александрович, Елдышев Иван Алексеевич, Пронкин Сергей Николаевич, Лимонов Виталий Витальевич, Окорокова Елена Федоровна, Виноградова Александра Евгеньевна, Виноградов Филипп Сергеевич, Грязнова Светлана Владимировна, Максименков Владимир Николаевич, Левченко Галина Юрьевна, Левченко Роман Юрьевич, Левченко Гордей Юрьевич, Терновская Елизавета Александровна, Терновский Андрей Андреевич, Терновский Александр Андреевич, Терновский Алексей Андреевич, Соломатина любовь Евгеньевна, Соломатина Евгения Сергеевна, Прибыловская Татьяна Викторовна, Алимов Рудольф Константинович, Пронин Владимир Владимирович, Нечаев Валентин Викторович, Нечаева Елена Васильевна, Нечаева Ольга Валентиновна, Нечаева Наталья Валентиновна, Казакова Элеонора Самвеловна, Гончаров Михаил Юрьевич, Филатова Елена Александровна, Гибсон Зоя Миргалимовна, Балабанов Алексей Валентинович, Пекерман Владимир Ильич, Ковригина Екатерина Семеновна, Пегова Сталина Ивановна, Диченко Константин Евгеньевич, Соколова Вера Васильевна, Михайлов Олег Николаевич, Михайлова Ольга Олеговна, Гончарова Мария Владимировна, Вашкевич Сергей Анатольевич, Вашкевич Елена Ивановна, Улуханян Мария Александровна, Улуханян Артем Каренович, ООО "Экополистек", Илык Богдан Ростиславович, Жданова Елена Валерьевна, Нечаев Леонид Германович, Ружицкая Елена Викторовна, Беленькая Галина Георгиевна, Беленький Алексей Павлович, Пастернак Андрей Рудольфович, Захаренко Галина Николаевна, Захаренко Алексей Васильевич, Захаренко Анастасия Алексеевна, Озерцов Виктор Егорович, Исаева Наталья Леонидовна, Смирнова Татьяна Евгеньевна, Беляев Николай Александрович, Иванова Елена Сергеевна, Россоловская Екатерина Вячеславовна, Матюшина Лидия Петровна, Астанина Тамара Ивановна, Голубцов Михаил Георгиевич, Голубцов Андрей Михайлович, Голубцов Алексей Михайлович, Никулина Ксения Александровна, Полунин Никита Игоревич, Полунин Павел Игоревич, Полунина Наталия Александровна, Сафронова Лариса Алексеевна, Титов Владимир Николаевич, Иноземцева Лидия Константиновна, Иноземцева Наталья Владимировна, Онищенко Станислава Леонидовна, Соколов Валерий Алексеевич, Малина Ирина Борисовна, Малина Тамара Борисовна, Синякин Борис Борисович, Ишунина Людмила Семеновна, Поварова Евгения Васильевна, Савин Владимир Вячеславович, Савина Любовь Владимировна, Мастерков Валерий Михайлович, Мастеркова Вера Петровна, Серафимович Валерия Борисовна, Абрамова Елена Николаевна, Рустамов Рафаэль Рамазанович, Рустамова Анна Рафаэлевна, Рустамова Марина Георгиевна, Рустамов Роман Рафаэлович, Старостина Мария Васильевна, Ряпосова Наталья Владимировна, Коцарь Иван Михайлович, Сысоева Дарья Александровна, Сысоева Галина Борисовна, Юганова Ирина Вадимовна, Орбачевская Анфиса Сергеевна, Орбачевский Михаил Алексеевич, Ильинский Александр Игоревич, Оксень Алла Викторовна, Оксень Мария Викторовна, Орлов Алексей Олегович, Орлова Наталья Викторовна, Осипенко Галина Борисовна, Галицкая Наталья Владимировна, Галицкий Владимир Иванович, Дьяченко Вера Васильевна, Гуля Константин Евгеньевич, Мельникова Татьяна Ивановна, Червова Лариса Ивановна, Логинова Ольга Борисовна, Каргина Алла Николаевна, Каргина Ирина Александровна, Дыбов Иван Александрович, Миролюбова Нина Александровна, Худяков Сергей Сергеевич, Лобанова Наталья Дмитриевна, Лобанова Наталья Генриховна, Кабанов Михаил Геннадьевич, Пчелкин Михаил Иванович, Кабанова Юлия Михайловна, Савченко-Бельская Ольга Александровна, Савченко-Бельский Владимир Юрьевич, Геттфрид Гаянэ Варужановна, Лобанова Нелли Александровна, Буточникова Людмила Алексеевна, Зейтман Михаил Федорович, Зейтман Сергей Михайлович, Веселова Мария Дмитриевна, общество с ограниченной ответственностью "ДОМЕН", Индивидуальный предприниматель Потапова Мария Валерьевна, Индивидуальный предприниматель Гао О.Ю.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 октября 2013 года (с учетом определения от 22 ноября 2013 года об исправлении опечаток) признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6, на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6: помещение III комнаты 14,15,16 (условный номер 77-77-11/003/2007-066, площадь 60,2 кв. м), помещение IV комнаты 1 - 3, 3а, 4 - 10, 10а, 11 (условный номер 77-77-11/003/2007-139, площадь 342,9 кв. м), помещение V комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/003/2006-228, площадь 93,2 кв. м), помещение VI комнаты 1, 5 (условный номер 77-77-11/003/2007-156 площадь 60,4 кв. м), помещение VII комнаты 1 - 8, помещение X комнаты 1 - 3 помещение XIII комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/013/2008-710, общая площадь 251,2 кв. м), помещение XI (условный номер 77-77-11/003/2007-153, площадь 149,6 кв. м), помещение XII (условный номер 77-77-11/097/2007-939, площадь 63 кв. м).
Указанным решением от 22 октября 2013 года Арбитражный суд города Москвы признал за ООО "Барс-Груп" право общей долевой собственности на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6: помещение III комнаты 14, 15, 16 (условный номер 77-77-11/003/2007-066, площадь 60,2 кв. м), помещение IV комнаты 1 - 3, 3а, 4 - 10, 10а, 11 (условный номер 77-77-11/003/2007-139, площадь 342,9 кв. м), помещение V комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/003/2006-228, площадь 93,2 кв. м), помещение VI комнаты 1 - 3, 5 (условный номер 77-77-11/003/2007-156 площадь 60,4 кв. м), помещение VII комнаты 1-8, помещение X комнаты 1 - 3, помещение XIII комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/013/2008-710, общая площадь 251,2 кв. м), помещение XI (условный номер 77-77-11/003/2007-153, площадь 149,6 кв. м), помещение XII (условный номер 77-77-11/097/2007-939, площадь 63 кв. м) в соответствии с долей в праве, пропорциональной площади принадлежащего ООО "Барс-Груп" помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Тишинская пл., д. 6.
Не согласившись с принятым решением суда от 22 октября 2013 года, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель ссылается на то, что суд первой инстанции неверно применил нормы материального права; суд при вынесении решения по делу использовал "ненадлежащие доказательства" по делу; заключение судебной экспертизы по настоящему делу не является надлежащим доказательством по делу; к участию в деле не были привлечены Управа Пресненского района города Москвы, а также арендаторы V, VII, XI спорных подвальных помещений; истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав; судом нарушены нормы о надлежащем извещении Департамента городского имущества города Москвы о судебном заседании.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, представители истцов и третьи лица - Диченко Константин Евгеньевич, Диченко Анна Викторовна, Голышев Василий Викторович, Пронякина Ирина Викторовна, Нечаева Елена Васильевна, Лоиш Екатерина Ивановна, Юганова Ирина Вадимовна, Соломатина Любовь Евгеньевна, Цетлин Владимир Владимирович, Синякин Борис Борисович, Ксенофонтова Елена Борисовна, Буточникова Людмила Алексеевна, Терновская Елизавета Александровна, Терновский Андрей Андреевич, Сафронова Лариса Алексеевна, Исаева Марина Викторовна, Ксенофонтов Леонид Григорьевич, Окорокова Елена Федоровна, Алимов Рудольф Константинович, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в ЕГРП зарегистрировано право собственности города Москвы на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6: помещение III комнаты 14, 15, 16 (условный номер 77-77-11/003/2007-066, площадь 60,2 кв. м), помещение IV комнаты 1 - 3, 3а, 4 - 10, 10а, 11 (условный номер 77-77-11/003/2007-139, площадь 342,9 кв. м), помещение V комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/003/2006-228, площадь 93,2 кв. м), помещение VI комнаты 1 - 3, 5 (условный номер 77-77-11/003/2007-156 площадь 60,4 кв. м), помещение VII комнаты 1 - 8, помещение X комнаты 1 - 3, помещение XIII комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/013/2008-710, общая площадь 251,2 кв. м), помещение XI (условный номер 77-77-11/003/2007-153, площадь 149,6 кв. м), помещение XII (условный номер 77-77-11/097/2007-939, площадь 63 кв. м), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 77 АБ 041195, 77 АГ 0197881, 77 АД 098256, 77 АД 098257, 77 АД 098258, 77 АД 098432, 77 АЖ 179832.
Основанием государственной регистрации права собственности города Москвы на указанное имущество послужили Постановление Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991, постановление Московской городской Думы N 42 от 25 июня 1997 года.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6 строился в 1928 - 1932 годах за счет средств пайщиков Первого рабочего жилищно-строительного кооперативного товарищества "Военный Строитель", тогда же за домом был закреплен земельный участок, на котором располагались элементы благоустройства, что подтверждается удостоверением Управления Московского губернского инженера от 24.06.1927 N Т-4706-44/46 с планом земельного участка.
Управление данным жилым домом в настоящее время осуществляет ТСЖ "МОНОЛИТ".
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении N 13391/09 от 02.03.2010, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.
Из материалов дела следует, что приватизация первой квартиры в названном доме состоялась 29.02.1990, в 1992 уже более двадцати квартир были приватизированы жильцами дома, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела перечни квартир, приватизированных в 1991 - 1992 годах, свидетельства о праве собственности и копии договоров о приватизации жилья.
В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 23.07.2009 N 64, Определении от 21.10.2009 N ВАС-12537/09, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
В силу прямого указания статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на техническую.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к техническим подвалам относятся помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Из представленных в материалы дела документов, следует, что спорные нежилые помещения не имеют самостоятельного функционального назначения и на момент приватизации первой квартиры в доме для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома.
Формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение ему кадастрового номера (Определение ВАС РФ N ВАС-10188/11 от 12.09.2011), однако спорные помещения не были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, им не были присвоены кадастровые номера.
Право общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6, на общее имущество, в том числе и на спорные подвальные помещения, возникло в момент приватизации первой квартиры в доме 29.02.1990, в то время как формирование указанных подвальных помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости (т.е. присвоение кадастровых номеров и регистрация права собственности города Москвы) были произведены в 2003 г., 2006 г., 2007 г.
На дату приватизации первой квартиры в доме во всех спорных подвальных помещениях находились инженерные коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации с запорно-регулировочной арматурой и спускными кранами; механическое электрическое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме; несущие и ограждающие конструкции - фундамент, наружные стены подвала, колонны, междуэтажные перекрытия, необходимые для обеспечения жизнедеятельности всего дома.
Спорные подвальные помещения не были предназначены для самостоятельного функционального использования, доказательств обратного ответчик не представил.
В подтверждение того факта, что спорные помещения на момент первой приватизации квартиры в многоквартирном доме использовались исключительно для вспомогательных целей, в сентябре 2006 года было проведено обследование ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ" (л.д. 37 - 51 том 1), в результате которого подготовлено техническое заключение о наличии и состоянии систем инженерного оборудования в подвальных помещениях жилого дома.
Согласно указанному заключению следует, что в подвальных помещениях имеются следующие инженерные коммуникации: центральный тепловой пункт с насосами, водоподогревателем, запорно-регулировочной арматурой и контрольно-измерительными приборами, трубопроводы с запорной арматурой систем: отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, которые являются неотъемлемой частью целых систем, предназначенных для жизнеобеспечения всего здания; транзитные трубопроводы, проложенные от оборудования ЦТП до выводов из обследованного здания на другие строения; регулировка и отключение систем отопления, холодного и горячего водоснабжения производится в подвальных помещениях; система теплоснабжения с преобразователем и насосами для смешения воды расположена в подвале подъездов Д и Е (на поэтажном плане помещение IV комнаты 3, 3а, 10); система холодного водоснабжения расположена в подвале подъездов В (ввод, водомеры), Д (насосы) и Е (ВВП ГВС, водомеры, фильтры), на поэтажном плане помещение IV комнаты 3 и 10; система горячего водоснабжения расположена в подвале подъезда Д (насос ГВС, ВВП ГВС, подающая гребенка) в помещении IV комната 3; в остальных подвальных помещениях согласно планам разводки магистралей, стояков холодного водоснабжения и канализации, магистралей и стояков отопления, горячего водоснабжения расположены фильтры, запорная арматура стояков, узлы, трубы, прочее техническое оборудование.
Таким образом, указанные подвальные помещения, в которых находятся системы горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации, необходимы для обеспечения функционирования и обслуживания всего жилого дома.
Согласно данному заключению последний ремонт в здании проводился в 1979 году (замена инженерных систем) (л.д. 38 том 1), следовательно, с 1979 года по 2006 год, включая 1990 г., в подвальные помещения, в том числе в его инженерные системы, не вносились какие-либо изменения.
Кроме того, в рамках настоящего дела проведена судебная экспертиза, согласно экспертному заключению N Ф-50-01-13-2764 от 18.04.2013 следует, что спорные подвальные помещения являются техническими подвалами, во всех спорных подвалах находятся инженерные коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации с запорно-регулировочной арматурой и спускными кранами; механическое электрическое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме; несущие и ограждающие конструкции - фундамент, наружные стены подвала, колонны, междуэтажные перекрытия; все спорные подвальные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома; ко всем спорным подвальным помещениям должен быть обеспечен постоянный доступ для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены находящихся в них оборудования, арматуре и приборам инженерных систем здания, обеспечивающих жизнедеятельность всего дома.
В указанной связи, суд апелляционной инстанции полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что подвальные помещения N III, IV, V, VI, VII, X, XI, XII, XIII имеют техническое назначение, обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме, не являются самостоятельными объектами недвижимости, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома, регистрация права собственности города Москвы на указанное имущество является незаконной.
Поскольку указанные спорные нежилые подвальные помещения не могут быть признаны самостоятельными объектами гражданских прав, являются общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6, которое в силу закона принадлежит собственникам в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, нарушений норм материального права при принятии решения судом первой инстанции не допущено.
Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что суд при вынесении решения по делу использовал ненадлежащие доказательства по делу, заключение судебной экспертизы по настоящему делу является ненадлежащим доказательством по делу, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, как не соответствующие нормам статей 67, 68, 71, 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом, ответчик не заявил суду ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы, каких-либо обоснованных доводов в этой части не привел, выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы по данному делу, по существу не оспорил.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что к участию в деле не были привлечены Управа Пресненского района города Москвы, а также арендаторы V, VII, XI спорных подвальных помещений, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку факт распоряжения городом Москвой спорным имуществом, в том числе его передача в аренду третьим лицам, не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку данное обстоятельство не изменяет правовой режим спорных подвальных помещений, как относящихся к общей долевой собственности, на дату приватизации первой квартиры в доме.
Более того, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о фактической передаче спорного имущества третьим лицам, при том, что само по себе внесение соответствующих записей в ЕГРП о наличии обременений в отношении подвальных помещений V и VII не подтверждает данные обстоятельства (Выписки из ЕГРП от 07.02.2014 N 11/027/2014-2208, от 07.02.2014 N 11/027/2014-2209).
Довод заявителя апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о судебном заседании, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку опровергается имеющимися в деле доказательствами (л.д. 1 том 8).
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав, по мнению суда апелляционной инстанции, не основан на законе. В данном случае ответчиком не учтено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Учитывая изложенное, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 22 октября 2013 года не имеется.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 октября 2013 года по делу N А40-94992/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
А.А.СОЛОПОВА
Судьи
А.И.ТРУБИЦЫН
Д.Н.САДИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.03.2014 N 09АП-1162/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-94992/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2014 г. N 09АП-1162/2014-ГК
Дело N А40-94992/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2014 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.А. Солоповой
судей А.И. Трубицына, Д.Н. Садиковой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.М. Хундиашвили
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2013
по делу N А40-94992/2012, принятое судьей Е.А. Ким
по иску Товарищества собственников жилья "МОНОЛИТ" (ОГРН: 1037710022855, 123056, г. Москва, Тишинская площадь, д. 6), общества с ограниченной ответственностью "Барс Груп" (ОГРН: 1027704016647, 123056, г. Москва, Тишинская площадь, д. 6)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
третьи лица: Префектура Центрального административного округа города Москвы, Управление Росреестра по Москве, Селезнева Татьяна Николаевна, Ксенофонтов Леонид Григорьевич, Ксенофонтова Елена Борисовна, Марголис Михаил Михайлович, Марголис Изабелла Михайловна, Стапран Галина Борисовна, Стапран Дмитрий Андреевич, Исаева Марина Викторовна, Леонидова Светлана Андреевна, Самойлович Нина Вадимовна, Самойлович Лора Ивановна, Кузнецова Дарья Тихоновна, Галкина Елена Николаевна, Коростелева Людмила Сергеевна, Емцов Сергей Сергеевич, Емцова Ольга Владимировна, Моргунова Людмила Николаевна, Моргунов Николай Владимирович, Бушуева Галина Михайловна, Цетлин Владимир Владимирович, Карева Елена Владимировна, Любченко Ольга Владимировна, Любченко Дарья Анатольевна, Голышев Василий Викторович, Сухаревич Наталия Васильевна, Хациев Баял Ибрагимович, Малов Михаил Владимирович, Карелин Виктор Георгиевич, Карелина Людмила Николаевна, Карелин Георгий Викторович, Марченко Наталья Константиновна, Марченко Юлия Константиновна, Резвушкина Светлана Эвировна, Ким Марат Аганасович, Яковлева Надежда Васильевна, Яковлев Глеб Борисович, Экштайн Карл Александрович, Добровольский Александр Сергеевич, Добровольская Марина Александровна, Добровольская Ирина Владимировна, Рязанова Марина Валентиновна, Смелков Владимир Владимирович, Турчинюк Игорь Николаевич, Турчинюк Андрей Игоревич, Энглин Евгений Натанович, Воробъева Антонина Павловна, Розембаум Людмила Давидовна, Пивоварова Любовь Владимировна, Пивоварова Елена Юрьевна, Мельников Александр Георгиевич, Лоиш Александр Антонович, Лоиш Ирина Александровна, Лоиш Александра Игоревна, Лоиш Екатерина Ивановна, Лоиш Татьяна Александровна, Гордеева Елена Александровна, Галанина Раиса Васильевна, Небольсина Мария Александровна, Громов Вячеслав Сергеевич, Громов Сергей Николаевич, Громова Лидия Васильевна, Збарская Ирина Самойловна, Пронкин Николай Александрович, Пронкина Татьяна Ивановна, Пронкина Елена Николаевна, Пронкин Николай Александрович, Елдышев Иван Алексеевич, Пронкин Сергей Николаевич, Лимонов Виталий Витальевич, Окорокова Елена Федоровна, Виноградова Александра Евгеньевна, Виноградов Филипп Сергеевич, Грязнова Светлана Владимировна, Максименков Владимир Николаевич, Левченко Галина Юрьевна, Левченко Роман Юрьевич, Левченко Гордей Юрьевич, Терновская Елизавета Александровна, Терновский Андрей Андреевич, Терновский Александр Андреевич, Терновский Алексей Андреевич, Соломатина любовь Евгеньевна, Соломатина Евгения Сергеевна, Прибыловская Татьяна Викторовна, Алимов Рудольф Константинович, Пронин Владимир Владимирович, Нечаев Валентин Викторович, Нечаева Елена Васильевна, Нечаева Ольга Валентиновна, Нечаева Наталья Валентиновна, Казакова Элеонора Самвеловна, Гончаров Михаил Юрьевич, Филатова Елена Александровна, Гибсон Зоя Миргалимовна, Балабанов Алексей Валентинович, Пекерман Владимир Ильич, Ковригина Екатерина Семеновна, Пегова Сталина Ивановна, Диченко Константин Евгеньевич, Соколова Вера Васильевна, Михайлов Олег Николаевич, Михайлова Ольга Олеговна, Гончарова Мария Владимировна, Вашкевич Сергей Анатольевич, Вашкевич Елена Ивановна, Улуханян Мария Александровна, Улуханян Артем Каренович, ООО "Экополистек", Илык Богдан Ростиславович, Жданова Елена Валерьевна, Нечаев Леонид Германович, Ружицкая Елена Викторовна, Беленькая Галина Георгиевна, Беленький Алексей Павлович, Пастернак Андрей Рудольфович, Захаренко Галина Николаевна, Захаренко Алексей Васильевич, Захаренко Анастасия Алексеевна, Озерцов Виктор Егорович, Исаева Наталья Леонидовна, Смирнова Татьяна Евгеньевна, Беляев Николай Александрович, Иванова Елена Сергеевна, Россоловская Екатерина Вячеславовна, Матюшина Лидия Петровна, Астанина Тамара Ивановна, Голубцов Михаил Георгиевич, Голубцов Андрей Михайлович, Голубцов Алексей Михайлович, Никулина Ксения Александровна, Полунин Никита Игоревич, Полунин Павел Игоревич, Полунина Наталия Александровна, Сафронова Лариса Алексеевна, Титов Владимир Николаевич, Иноземцева Лидия Константиновна, Иноземцева Наталья Владимировна, Онищенко Станислава Леонидовна, Соколов Валерий Алексеевич, Малина Ирина Борисовна, Малина Тамара Борисовна, Синякин Борис Борисович, Ишунина Людмила Семеновна, Поварова Евгения Васильевна, Савин Владимир Вячеславович, Савина Любовь Владимировна, Мастерков Валерий Михайлович, Мастеркова Вера Петровна, Серафимович Валерия Борисовна, Абрамова Елена Николаевна, Рустамов Рафаэль Рамазанович, Рустамова Анна Рафаэлевна, Рустамова Марина Георгиевна, Рустамов Роман Рафаэлович, Старостина Мария Васильевна, Ряпосова Наталья Владимировна, Коцарь Иван Михайлович, Сысоева Дарья Александровна, Сысоева Галина Борисовна, Юганова Ирина Вадимовна, Орбачевская Анфиса Сергеевна, Орбачевский Михаил Алексеевич, Ильинский Александр Игоревич, Оксень Алла Викторовна, Оксень Мария Викторовна, Орлов Алексей Олегович, Орлова Наталья Викторовна, Осипенко Галина Борисовна, Галицкая Наталья Владимировна, Галицкий Владимир Иванович, Дьяченко Вера Васильевна, Гуля Константин Евгеньевич, Мельникова Татьяна Ивановна, Червова Лариса Ивановна, Логинова Ольга Борисовна, Каргина Алла Николаевна, Каргина Ирина Александровна, Дыбов Иван Александрович, Миролюбова Нина Александровна, Худяков Сергей Сергеевич, Лобанова Наталья Дмитриевна, Лобанова Наталья Генриховна, Кабанов Михаил Геннадьевич, Пчелкин Михаил Иванович, Кабанова Юлия Михайловна, Савченко-Бельская Ольга Александровна, Савченко-Бельский Владимир Юрьевич, Геттфрид Гаянэ Варужановна, Лобанова Нелли Александровна, Буточникова Людмила Алексеевна, Зейтман Михаил Федорович, Зейтман Сергей Михайлович, Веселова Мария Дмитриевна, общество с ограниченной ответственностью "ДОМЕН", Индивидуальный предприниматель Потапова Мария Валерьевна, Индивидуальный предприниматель Гао О.Ю.
о признании права общей долевой собственности
при участии в судебном заседании:
от истцов: от ТСЖ "МОНОЛИТ" - Бурова И.Л. (по доверенности от 18.01.2014),
Самойлович Н.В. (по доверенности от 18.01.2014),
Стапран Г.Б. (председатель правления)
от ООО "Барс Груп" - Самойлович М.Н. (по доверенности от 08.01.2013)
от ответчика: Мягких Д.К. (по доверенности от 31.12.2013)
от третьих лиц: Диченко Константин Евгеньевич, Диченко Анна Викторовна, Голышев Василий Викторович, Пронякина Ирина Викторовна, Нечаева Елена Васильевна, Лоиш Екатерина Ивановна, Юганова Ирина Вадимовна, Соломатина Любовь Евгеньевна, Цетлин Владимир Владимирович, Синякин Борис Борисович, Ксенофонтова Елена Борисовна, Буточникова Людмила Алексеевна, Терновская Елизавета Александровна, Терновский Андрей Андреевич, Сафронова Лариса Алексеевна, Исаева Марина Викторовна, Ксенофонтов Леонид Григорьевич, Окорокова Елена Федоровна, Алимов Рудольф Константинович
установил:
Определением от 31.10.2012 по делу N А40-94992/2012(40-858) Арбитражный суд города Москвы объединил дела N А40-94992/2012(40-858) и N А40-66752/2007(50-562) в одно производство для совместного их рассмотрения с присвоением делу N А40-94992/2012(40-858).
Определением суда от 13.06.2013 к участию в деле в качестве соистца привлечено общество с ограниченной ответственностью "Барс Груп" (далее - ООО "Барс Груп").
В рамках настоящего дела N А40-94992/2012 рассматривается:
- - иск Товарищества собственников жилья "МОНОЛИТ" (далее - ТСЖ "МОНОЛИТ") о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Тишинская площадь, д. 6 на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6: помещение III комнаты 14, 15, 16 (условный номер 77-77-11/003/2007-066, площадь 60,2 кв. м), помещение IV комнаты 1 - 3, 3а, 4 - 10, 10а, 11 (условный номер 77-77-11/003/2007-139, площадь 342,9 кв. м), помещение V комнаты 1 - 8, (условный номер 77-77-11/003/2006-228, площадь 93,2 кв. м), помещение VI комнаты 1 - 3, 5 (условный номер 77-77-11/003/2007-156 площадь 60,4 кв. м), помещение VII комнаты 1 - 8, помещение X комнаты 1 - 3, помещение XIII комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/013/2008-710, общая площадь 251,2 кв. м), помещение XI (условный номер 77-77-11/003/2007-153, площадь 149,6 кв. м), помещение XII (условный номер 77-77-11/097/2007-939, площадь 63 кв. м);
- - иск ООО "Барс Груп" о признании права общей долевой собственности на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6: помещение III комнаты 14, 15, 16 (условный номер 77-77-11/003/2007-066, площадь 60, 2 кв. м), помещение IV комнаты 1 - 3, 3а, 4 - 10, 10а, 11 (условный номер 77-77-11/003/2007-139, площадь 342,9 кв. м), помещение V комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/003/2006-228, площадь 93,2 кв. м), помещение VI комнаты 1 - 3, 5, (условный номер 77-77-11/003/2007-156 площадь 60,4 кв. м), помещение VII комнаты 1 - 8, помещение X комнаты 1 - 3, и помещение XIII комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/013/2008-710, общая площадь 251,2 кв. м), помещение XI (условный номер 77-77-11/003/2007-153, площадь 149,6 кв. м), помещение XII (условный номер 77-77-11/097/2007-939, площадь 63 кв. м) в соответствии с долей в праве, пропорциональной площади принадлежащего ООО "Барс-Груп" помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Префектура Центрального административного округа города Москвы, Управление Росреестра по Москве, Селезнева Татьяна Николаевна, Ксенофонтов Леонид Григорьевич, Ксенофонтова Елена Борисовна, Марголис Михаил Михайлович, Марголис Изабелла Михайловна, Стапран Галина Борисовна, Стапран Дмитрий Андреевич, Исаева Марина Викторовна, Леонидова Светлана Андреевна, Самойлович Нина Вадимовна, Самойлович Лора Ивановна, Кузнецова Дарья Тихоновна, Галкина Елена Николаевна, Коростелева Людмила Сергеевна, Емцов Сергей Сергеевич, Емцова Ольга Владимировна, Моргунова Людмила Николаевна, Моргунов Николай Владимирович, Бушуева Галина Михайловна, Цетлин Владимир Владимирович, Карева Елена Владимировна, Любченко Ольга Владимировна, Любченко Дарья Анатольевна, Голышев Василий Викторович, Сухаревич Наталия Васильевна, Хациев Баял Ибрагимович, Малов Михаил Владимирович, Карелин Виктор Георгиевич, Карелина Людмила Николаевна, Карелин Георгий Викторович, Марченко Наталья Константиновна, Марченко Юлия Константиновна, Резвушкина Светлана Эвировна, Ким Марат Аганасович, Яковлева Надежда Васильевна, Яковлев Глеб Борисович, Экштайн Карл Александрович, Добровольский Александр Сергеевич, Добровольская Марина Александровна, Добровольская Ирина Владимировна, Рязанова Марина Валентиновна, Смелков Владимир Владимирович, Турчинюк Игорь Николаевич, Турчинюк Андрей Игоревич, Энглин Евгений Натанович, Воробъева Антонина Павловна, Розембаум Людмила Давидовна, Пивоварова Любовь Владимировна, Пивоварова Елена Юрьевна, Мельников Александр Георгиевич, Лоиш Александр Антонович, Лоиш Ирина Александровна, Лоиш Александра Игоревна, Лоиш Екатерина Ивановна, Лоиш Татьяна Александровна, Гордеева Елена Александровна, Галанина Раиса Васильевна, Небольсина Мария Александровна, Громов Вячеслав Сергеевич, Громов Сергей Николаевич, Громова Лидия Васильевна, Збарская Ирина Самойловна, Пронкин Николай Александрович, Пронкина Татьяна Ивановна, Пронкина Елена Николаевна, Пронкин Николай Александрович, Елдышев Иван Алексеевич, Пронкин Сергей Николаевич, Лимонов Виталий Витальевич, Окорокова Елена Федоровна, Виноградова Александра Евгеньевна, Виноградов Филипп Сергеевич, Грязнова Светлана Владимировна, Максименков Владимир Николаевич, Левченко Галина Юрьевна, Левченко Роман Юрьевич, Левченко Гордей Юрьевич, Терновская Елизавета Александровна, Терновский Андрей Андреевич, Терновский Александр Андреевич, Терновский Алексей Андреевич, Соломатина любовь Евгеньевна, Соломатина Евгения Сергеевна, Прибыловская Татьяна Викторовна, Алимов Рудольф Константинович, Пронин Владимир Владимирович, Нечаев Валентин Викторович, Нечаева Елена Васильевна, Нечаева Ольга Валентиновна, Нечаева Наталья Валентиновна, Казакова Элеонора Самвеловна, Гончаров Михаил Юрьевич, Филатова Елена Александровна, Гибсон Зоя Миргалимовна, Балабанов Алексей Валентинович, Пекерман Владимир Ильич, Ковригина Екатерина Семеновна, Пегова Сталина Ивановна, Диченко Константин Евгеньевич, Соколова Вера Васильевна, Михайлов Олег Николаевич, Михайлова Ольга Олеговна, Гончарова Мария Владимировна, Вашкевич Сергей Анатольевич, Вашкевич Елена Ивановна, Улуханян Мария Александровна, Улуханян Артем Каренович, ООО "Экополистек", Илык Богдан Ростиславович, Жданова Елена Валерьевна, Нечаев Леонид Германович, Ружицкая Елена Викторовна, Беленькая Галина Георгиевна, Беленький Алексей Павлович, Пастернак Андрей Рудольфович, Захаренко Галина Николаевна, Захаренко Алексей Васильевич, Захаренко Анастасия Алексеевна, Озерцов Виктор Егорович, Исаева Наталья Леонидовна, Смирнова Татьяна Евгеньевна, Беляев Николай Александрович, Иванова Елена Сергеевна, Россоловская Екатерина Вячеславовна, Матюшина Лидия Петровна, Астанина Тамара Ивановна, Голубцов Михаил Георгиевич, Голубцов Андрей Михайлович, Голубцов Алексей Михайлович, Никулина Ксения Александровна, Полунин Никита Игоревич, Полунин Павел Игоревич, Полунина Наталия Александровна, Сафронова Лариса Алексеевна, Титов Владимир Николаевич, Иноземцева Лидия Константиновна, Иноземцева Наталья Владимировна, Онищенко Станислава Леонидовна, Соколов Валерий Алексеевич, Малина Ирина Борисовна, Малина Тамара Борисовна, Синякин Борис Борисович, Ишунина Людмила Семеновна, Поварова Евгения Васильевна, Савин Владимир Вячеславович, Савина Любовь Владимировна, Мастерков Валерий Михайлович, Мастеркова Вера Петровна, Серафимович Валерия Борисовна, Абрамова Елена Николаевна, Рустамов Рафаэль Рамазанович, Рустамова Анна Рафаэлевна, Рустамова Марина Георгиевна, Рустамов Роман Рафаэлович, Старостина Мария Васильевна, Ряпосова Наталья Владимировна, Коцарь Иван Михайлович, Сысоева Дарья Александровна, Сысоева Галина Борисовна, Юганова Ирина Вадимовна, Орбачевская Анфиса Сергеевна, Орбачевский Михаил Алексеевич, Ильинский Александр Игоревич, Оксень Алла Викторовна, Оксень Мария Викторовна, Орлов Алексей Олегович, Орлова Наталья Викторовна, Осипенко Галина Борисовна, Галицкая Наталья Владимировна, Галицкий Владимир Иванович, Дьяченко Вера Васильевна, Гуля Константин Евгеньевич, Мельникова Татьяна Ивановна, Червова Лариса Ивановна, Логинова Ольга Борисовна, Каргина Алла Николаевна, Каргина Ирина Александровна, Дыбов Иван Александрович, Миролюбова Нина Александровна, Худяков Сергей Сергеевич, Лобанова Наталья Дмитриевна, Лобанова Наталья Генриховна, Кабанов Михаил Геннадьевич, Пчелкин Михаил Иванович, Кабанова Юлия Михайловна, Савченко-Бельская Ольга Александровна, Савченко-Бельский Владимир Юрьевич, Геттфрид Гаянэ Варужановна, Лобанова Нелли Александровна, Буточникова Людмила Алексеевна, Зейтман Михаил Федорович, Зейтман Сергей Михайлович, Веселова Мария Дмитриевна, общество с ограниченной ответственностью "ДОМЕН", Индивидуальный предприниматель Потапова Мария Валерьевна, Индивидуальный предприниматель Гао О.Ю.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 октября 2013 года (с учетом определения от 22 ноября 2013 года об исправлении опечаток) признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6, на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6: помещение III комнаты 14,15,16 (условный номер 77-77-11/003/2007-066, площадь 60,2 кв. м), помещение IV комнаты 1 - 3, 3а, 4 - 10, 10а, 11 (условный номер 77-77-11/003/2007-139, площадь 342,9 кв. м), помещение V комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/003/2006-228, площадь 93,2 кв. м), помещение VI комнаты 1, 5 (условный номер 77-77-11/003/2007-156 площадь 60,4 кв. м), помещение VII комнаты 1 - 8, помещение X комнаты 1 - 3 помещение XIII комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/013/2008-710, общая площадь 251,2 кв. м), помещение XI (условный номер 77-77-11/003/2007-153, площадь 149,6 кв. м), помещение XII (условный номер 77-77-11/097/2007-939, площадь 63 кв. м).
Указанным решением от 22 октября 2013 года Арбитражный суд города Москвы признал за ООО "Барс-Груп" право общей долевой собственности на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6: помещение III комнаты 14, 15, 16 (условный номер 77-77-11/003/2007-066, площадь 60,2 кв. м), помещение IV комнаты 1 - 3, 3а, 4 - 10, 10а, 11 (условный номер 77-77-11/003/2007-139, площадь 342,9 кв. м), помещение V комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/003/2006-228, площадь 93,2 кв. м), помещение VI комнаты 1 - 3, 5 (условный номер 77-77-11/003/2007-156 площадь 60,4 кв. м), помещение VII комнаты 1-8, помещение X комнаты 1 - 3, помещение XIII комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/013/2008-710, общая площадь 251,2 кв. м), помещение XI (условный номер 77-77-11/003/2007-153, площадь 149,6 кв. м), помещение XII (условный номер 77-77-11/097/2007-939, площадь 63 кв. м) в соответствии с долей в праве, пропорциональной площади принадлежащего ООО "Барс-Груп" помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Тишинская пл., д. 6.
Не согласившись с принятым решением суда от 22 октября 2013 года, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель ссылается на то, что суд первой инстанции неверно применил нормы материального права; суд при вынесении решения по делу использовал "ненадлежащие доказательства" по делу; заключение судебной экспертизы по настоящему делу не является надлежащим доказательством по делу; к участию в деле не были привлечены Управа Пресненского района города Москвы, а также арендаторы V, VII, XI спорных подвальных помещений; истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав; судом нарушены нормы о надлежащем извещении Департамента городского имущества города Москвы о судебном заседании.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, представители истцов и третьи лица - Диченко Константин Евгеньевич, Диченко Анна Викторовна, Голышев Василий Викторович, Пронякина Ирина Викторовна, Нечаева Елена Васильевна, Лоиш Екатерина Ивановна, Юганова Ирина Вадимовна, Соломатина Любовь Евгеньевна, Цетлин Владимир Владимирович, Синякин Борис Борисович, Ксенофонтова Елена Борисовна, Буточникова Людмила Алексеевна, Терновская Елизавета Александровна, Терновский Андрей Андреевич, Сафронова Лариса Алексеевна, Исаева Марина Викторовна, Ксенофонтов Леонид Григорьевич, Окорокова Елена Федоровна, Алимов Рудольф Константинович, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в ЕГРП зарегистрировано право собственности города Москвы на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6: помещение III комнаты 14, 15, 16 (условный номер 77-77-11/003/2007-066, площадь 60,2 кв. м), помещение IV комнаты 1 - 3, 3а, 4 - 10, 10а, 11 (условный номер 77-77-11/003/2007-139, площадь 342,9 кв. м), помещение V комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/003/2006-228, площадь 93,2 кв. м), помещение VI комнаты 1 - 3, 5 (условный номер 77-77-11/003/2007-156 площадь 60,4 кв. м), помещение VII комнаты 1 - 8, помещение X комнаты 1 - 3, помещение XIII комнаты 1 - 8 (условный номер 77-77-11/013/2008-710, общая площадь 251,2 кв. м), помещение XI (условный номер 77-77-11/003/2007-153, площадь 149,6 кв. м), помещение XII (условный номер 77-77-11/097/2007-939, площадь 63 кв. м), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 77 АБ 041195, 77 АГ 0197881, 77 АД 098256, 77 АД 098257, 77 АД 098258, 77 АД 098432, 77 АЖ 179832.
Основанием государственной регистрации права собственности города Москвы на указанное имущество послужили Постановление Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991, постановление Московской городской Думы N 42 от 25 июня 1997 года.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6 строился в 1928 - 1932 годах за счет средств пайщиков Первого рабочего жилищно-строительного кооперативного товарищества "Военный Строитель", тогда же за домом был закреплен земельный участок, на котором располагались элементы благоустройства, что подтверждается удостоверением Управления Московского губернского инженера от 24.06.1927 N Т-4706-44/46 с планом земельного участка.
Управление данным жилым домом в настоящее время осуществляет ТСЖ "МОНОЛИТ".
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении N 13391/09 от 02.03.2010, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.
Из материалов дела следует, что приватизация первой квартиры в названном доме состоялась 29.02.1990, в 1992 уже более двадцати квартир были приватизированы жильцами дома, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела перечни квартир, приватизированных в 1991 - 1992 годах, свидетельства о праве собственности и копии договоров о приватизации жилья.
В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 23.07.2009 N 64, Определении от 21.10.2009 N ВАС-12537/09, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
В силу прямого указания статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на техническую.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к техническим подвалам относятся помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Из представленных в материалы дела документов, следует, что спорные нежилые помещения не имеют самостоятельного функционального назначения и на момент приватизации первой квартиры в доме для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома.
Формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение ему кадастрового номера (Определение ВАС РФ N ВАС-10188/11 от 12.09.2011), однако спорные помещения не были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, им не были присвоены кадастровые номера.
Право общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6, на общее имущество, в том числе и на спорные подвальные помещения, возникло в момент приватизации первой квартиры в доме 29.02.1990, в то время как формирование указанных подвальных помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости (т.е. присвоение кадастровых номеров и регистрация права собственности города Москвы) были произведены в 2003 г., 2006 г., 2007 г.
На дату приватизации первой квартиры в доме во всех спорных подвальных помещениях находились инженерные коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации с запорно-регулировочной арматурой и спускными кранами; механическое электрическое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме; несущие и ограждающие конструкции - фундамент, наружные стены подвала, колонны, междуэтажные перекрытия, необходимые для обеспечения жизнедеятельности всего дома.
Спорные подвальные помещения не были предназначены для самостоятельного функционального использования, доказательств обратного ответчик не представил.
В подтверждение того факта, что спорные помещения на момент первой приватизации квартиры в многоквартирном доме использовались исключительно для вспомогательных целей, в сентябре 2006 года было проведено обследование ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ" (л.д. 37 - 51 том 1), в результате которого подготовлено техническое заключение о наличии и состоянии систем инженерного оборудования в подвальных помещениях жилого дома.
Согласно указанному заключению следует, что в подвальных помещениях имеются следующие инженерные коммуникации: центральный тепловой пункт с насосами, водоподогревателем, запорно-регулировочной арматурой и контрольно-измерительными приборами, трубопроводы с запорной арматурой систем: отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, которые являются неотъемлемой частью целых систем, предназначенных для жизнеобеспечения всего здания; транзитные трубопроводы, проложенные от оборудования ЦТП до выводов из обследованного здания на другие строения; регулировка и отключение систем отопления, холодного и горячего водоснабжения производится в подвальных помещениях; система теплоснабжения с преобразователем и насосами для смешения воды расположена в подвале подъездов Д и Е (на поэтажном плане помещение IV комнаты 3, 3а, 10); система холодного водоснабжения расположена в подвале подъездов В (ввод, водомеры), Д (насосы) и Е (ВВП ГВС, водомеры, фильтры), на поэтажном плане помещение IV комнаты 3 и 10; система горячего водоснабжения расположена в подвале подъезда Д (насос ГВС, ВВП ГВС, подающая гребенка) в помещении IV комната 3; в остальных подвальных помещениях согласно планам разводки магистралей, стояков холодного водоснабжения и канализации, магистралей и стояков отопления, горячего водоснабжения расположены фильтры, запорная арматура стояков, узлы, трубы, прочее техническое оборудование.
Таким образом, указанные подвальные помещения, в которых находятся системы горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации, необходимы для обеспечения функционирования и обслуживания всего жилого дома.
Согласно данному заключению последний ремонт в здании проводился в 1979 году (замена инженерных систем) (л.д. 38 том 1), следовательно, с 1979 года по 2006 год, включая 1990 г., в подвальные помещения, в том числе в его инженерные системы, не вносились какие-либо изменения.
Кроме того, в рамках настоящего дела проведена судебная экспертиза, согласно экспертному заключению N Ф-50-01-13-2764 от 18.04.2013 следует, что спорные подвальные помещения являются техническими подвалами, во всех спорных подвалах находятся инженерные коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации с запорно-регулировочной арматурой и спускными кранами; механическое электрическое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме; несущие и ограждающие конструкции - фундамент, наружные стены подвала, колонны, междуэтажные перекрытия; все спорные подвальные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома; ко всем спорным подвальным помещениям должен быть обеспечен постоянный доступ для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены находящихся в них оборудования, арматуре и приборам инженерных систем здания, обеспечивающих жизнедеятельность всего дома.
В указанной связи, суд апелляционной инстанции полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что подвальные помещения N III, IV, V, VI, VII, X, XI, XII, XIII имеют техническое назначение, обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме, не являются самостоятельными объектами недвижимости, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома, регистрация права собственности города Москвы на указанное имущество является незаконной.
Поскольку указанные спорные нежилые подвальные помещения не могут быть признаны самостоятельными объектами гражданских прав, являются общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Тишинская площадь, д. 6, которое в силу закона принадлежит собственникам в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, нарушений норм материального права при принятии решения судом первой инстанции не допущено.
Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что суд при вынесении решения по делу использовал ненадлежащие доказательства по делу, заключение судебной экспертизы по настоящему делу является ненадлежащим доказательством по делу, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, как не соответствующие нормам статей 67, 68, 71, 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом, ответчик не заявил суду ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы, каких-либо обоснованных доводов в этой части не привел, выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы по данному делу, по существу не оспорил.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что к участию в деле не были привлечены Управа Пресненского района города Москвы, а также арендаторы V, VII, XI спорных подвальных помещений, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку факт распоряжения городом Москвой спорным имуществом, в том числе его передача в аренду третьим лицам, не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку данное обстоятельство не изменяет правовой режим спорных подвальных помещений, как относящихся к общей долевой собственности, на дату приватизации первой квартиры в доме.
Более того, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о фактической передаче спорного имущества третьим лицам, при том, что само по себе внесение соответствующих записей в ЕГРП о наличии обременений в отношении подвальных помещений V и VII не подтверждает данные обстоятельства (Выписки из ЕГРП от 07.02.2014 N 11/027/2014-2208, от 07.02.2014 N 11/027/2014-2209).
Довод заявителя апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о судебном заседании, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку опровергается имеющимися в деле доказательствами (л.д. 1 том 8).
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав, по мнению суда апелляционной инстанции, не основан на законе. В данном случае ответчиком не учтено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Учитывая изложенное, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 22 октября 2013 года не имеется.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 октября 2013 года по делу N А40-94992/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
А.А.СОЛОПОВА
Судьи
А.И.ТРУБИЦЫН
Д.Н.САДИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)