Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2014 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.,
судей Зориной О.В., Тетериной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ауталиповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10848/2014) общества с ограниченной ответственностью "Волшебное событие" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 07 августа 2014 года по делу N А70-3520/2014 (судья Голощапов М.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Янтарь" (ОГРН 1117232039880, ИНН 7203268260) к обществу с ограниченной ответственностью "Волшебное событие" (ОГРН 1097232009830, ИНН 7202195757) о взыскании задолженности,
в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Янтарь" (далее по тексту - ООО "УК "Янтарь", истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волшебное событие" (далее по тексту - ООО "Волшебное событие", ответчик) о взыскании задолженности в размере 32 814 руб. 47 коп. по договору N 01 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2012, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 07.08.2014 по делу N А70-3520/2014 иск удовлетворен. С ООО "Волшебное событие" в пользу ООО "УК "Янтарь" взыскано 31 164 руб. 87 коп. задолженности, 2 355 руб. 10 коп. неустойки, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 20 000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя.
Не согласившись с решением суда, ООО "Волшебное событие" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает следующее:
- - счет на оплату услуг за ноябрь 2012 года не обоснованно предъявлен к оплате ООО "Волшебное событие", поскольку до 06.12.2012 нежилое помещение не находилось в его распоряжении;
- - представленное истцом трехстороннее соглашение от 12.11.2012 не имеет юридической силы;
- - основания для взыскания с ответчика задолженности за декабрь 2012 года отсутствуют;
- - судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой услуг представителя, подлежат снижению до 500 руб.
ООО "УК "Янтарь" в письменном отзыве на апелляционную жалобу, представленном в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), возражает против ее удовлетворения, просит оставить без изменения решение суда первой инстанции.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 по делу N А70-3520/2014 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 11.11.2014.
Представители сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без их участия.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Тюменской области от 07.08.2014 по настоящему делу.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Волшебное событие" является собственником нежилого помещения общей площадью 208, 5 кв. м, расположенного на 1 этаже многоквартирного 14-ти этажного жилого дома, по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, д. 5/6.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, д. N 5, проведенного в форме заочного голосования, избран способ управления общим имуществом многоквартирного жилого дома путем непосредственного управления многоквартирного дома собственниками помещений многоквартирного жилого дома.
Согласно протоколу N 2 от 30.11.2012 общим собранием собственников помещений спорного дома также были приняты решения:
- - о выборе организация для предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с внесением платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям; определении условий и порядка подписания договора на предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома; определении порядка оплаты за коммунальные услуги (вопрос N 4);
- - об избрании уполномоченных лиц для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общим собранием в отношении с третьими лицами (вопрос N 5).
По вопросу N 4 собственниками помещений многоквартирного жилого дома принято решение, в том числе о поручении уполномоченному лицу от имени собственников заключить договор на предоставление услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с ООО "УК "Янтарь".
По вопросу N 5 собственниками помещений многоквартирного жилого дома принято решение, в том числе об избрании Вовка Анатолия Владимировича уполномоченным лицом на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг.
12.11.2012 между ООО "Домостроительная компания ЖБИ-5" (далее по тексту - ООО "ДСК ЖБИ-5") (сторона-1), собственники помещений спорного многоквартирного дома (сторона-2) и ООО "УК "Янтарь" (сторона-3) подписали соглашение о возмещении затрат по коммунальным услугам, по условиям которого в связи с необходимостью обеспечения бесперебойной поставки коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление) для многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, 5 сторона-2 обязуется компенсировать стороне-1 затраты на оплату коммунальных услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями; сторона-2 обязуется в срок до 01.02.2013 заключить от своего имени договоры на поставку коммунальных услуг; договоры на поставку коммунальных услуг, заключенные между стороной-1 и ресурсоснабжающими организациями подлежат расторжению в момент заключения договоров на поставку коммунальных услуг стороной-2; сторона-3 истец осуществляет расчет оплаты компенсирующей расходы, понесенные стороной-1 на оплату коммунальных расходов многоквартирного жилого дома; размер оплаты подлежит указанию в платежных документах, направляемых стороной-3 от своего имени в адрес стороны-2.
01.12.2012 между собственниками многоквартирного жилого дома и ООО "УК "Янтарь" заключен договор N 001 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (далее - договор на оказание услуг), в соответствии с которым истец по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в таком доме.
Согласно пункту 3.3.15 договора на оказание услуг собственники помещений обязуются ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим вносить плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, дополнительные работы и услуги, капитальный и/или текущий ремонт соразмерно площади жилого/нежилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором, независимо от факта проживания/использования помещения.
Пунктом 4.1 договора на оказание услуг установлено, что обязанность по внесению платы за услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение с учетом пункта 3.3.11 договора, а также с момента подписания акта приема-передачи помещения.
В соответствии с пунктом 4.3.2 договора на оказание услуг в случае, если до 31 января текущего года в адрес ООО "УК "Янтарь" не направлена копия протокола общего собрания об установлении платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы и услуги на текущий год, ООО "УК "Янтарь" устанавливает размер платы в одностороннем порядке исходя из действующего тарифа и индекса потребительских цен по жилищным услугам в Тюменской области за предыдущий год.
Расчетным периодом для внесения платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также дополнительные работы и услуги, капитальный и/или текущий ремонт, устанавливается календарный месяц с первого по последнее число. Плата вносится собственниками ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых ООО "УК "Янтарь" или действующей от его имени иной организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.5 договора на оказание услуг).
Соглашением от 07.08.2013 договор N 001 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2013 расторгнут.
Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате услуг, оказанных ООО "УК "Янтарь" с 12.11.2012 по 07.08.2013 в размере 31 164 руб. 87 коп., последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования в полном объеме, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.
По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В пункте 17 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32 Правил N 491).
Как следует из материалов дела, порядок и размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, д. N 5 от 30.11.2012 (пункт 7 решения собрания собственников).
Одобренные собственниками на собрании от 30.11.2012 тарифы соответствуют тарифам, утвержденным Постановлением Администрации города Тюмени N 1-пк от 27.01.2006 "Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в оплату за содержание и ремонт жилого помещения" (в редакции от 27.08.2012).
Утвержденные собранием собственников тарифы на оплату услуг управляющей компании не оспорены, доводов, указывающих на их несоответствие закону, ответчиком не заявлено.
Из содержания договора N 001 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2012 следует, что на его основании возникают обязательства возмездного оказания услуг, которые подлежат регулированию нормами раздела 3 части 1, главы 39 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Материалами дела подтверждается факт оказания истцом в спорный период услуг по спорному договору, в том числе по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Согласно расчету цены иска, приложенному к исковому заявлению, всего за период с ноября 2012 года по август 2013 ответчику было предъявлено к оплате 50 455 руб. 35 коп., в июне 2013 ответчиком произведена оплата в размере 19 290 руб. 48 коп.
Доказательств оплаты оставшейся части оказанных услуг в материалы дела не представлено.
Учитывая наличие у ООО "Волшебное событие" как у собственника помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме, обязанности по оплате за оказанные истцом услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оплаты коммунальных услуг, и ее неисполнение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований.
Доводы ответчика о необоснованности требований истца о взыскании задолженности за ноябрь и декабрь 2012 года подлежат отклонению.
Как указано ранее, согласно расчету исковых требований (л.д. 5), ответчику к взысканию предъявлен остаток задолженности в размере 31 164 руб. 87 коп., образовавшейся нарастающим итогом, поскольку в июне 2013 произведена оплата в размере 19 290 руб. 48 коп. Соответственно у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания считать, что предъявленные счета на оплату за ноябрь и декабрь 2012 года не были оплачены ответчиком до предъявления иска в суд.
Кроме того, как следует из материалов дела, акт приема-передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения общей площадью 208,5 кв. м, расположенного на 1 этаже многоквартирного 14-ти этажного жилого дома, по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, д. 5/6, подписан между ООО "ДСК ЖБИ-5" (застройщик) и ООО "Волшебное событие" (участник долевого строительства) 12.11.2012.
О фальсификации этого акта в порядке статьи 161 АПК РФ ООО "Волшебное событие" не заявило.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ); у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1998 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титула владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Суд апелляционной инстанции считает, что поскольку ответчик получил нежилое помещение во владение и пользование по акту приема-передачи от 12.11.2012, то именно с этого момента у него возникает право реализации таких полномочий собственника как владение и пользование, вследствие чего у него возникает и соответствующая обязанность по оплате расходов на содержание и обслуживания нежилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно счетам за ноябрь 2012 и декабрь 2012 года к оплате предъявлялись услуги по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества, содержание придомовой территории, уборка помещений общего пользования, возмещение затрат на водопотребление и водоотведение, возмещение затрат по электроэнергии, возмещение затрат по тепловой энергии.
В дополнении к иску истцом приведены следующие пояснения, с момента передачи объекта от застройщика до момента заключения собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг, расходы по оплате тепловой энергии, водопотребления и водоотведения, электроэнергии несло общество с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания ЖБИ-5" во исполнение трехстороннего соглашения от 12.11.2012 года о возмещении затрат по коммунальным услугам.
Договоры на ресурсоснабжение на основании устного обращения заключены с собственниками помещений только с 01.01.2013 года. В соответствии с письмами ОАО "ЭК Восток" N 1038 от 01.03.2013, ОАО "Уральская теплосетевая компания" N 583 от 07.03.2013, ООО "Тюменьводоканал" N 00868-13 от 20.03.2013 начисление платы за отопление, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, в том числе на общедомовые нужды, осуществлялось силами ресурсоснабжающей организации, начиная только с 01.01.2013. Затраты застройщика за ноябрь и декабрь 2012, понесенные за собственников помещений, возмещены истцом. Расчет сумм затрат произведен на основании показаний общедомовых счетчиков, тарифов, установленных ресурсоснабжающими организациями, а также доли каждого собственника в праве собственности на общедомовое имущество.
Письма ресурсоснабжающих организаций, документы подтверждающие возмещение затрат ООО "Управляющей компанией Янтарь" представлены истцом в материалы дела (т. 1 л.д. 146-149, т. 2 л.д. 3-19).
Сведений о том, что в исковой период истец обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, 5 не осуществлял, в материалах дела не имеется.
Поскольку лицом, осуществляющим техническое обслуживание являлся истец, в рамках соглашения истцом также возмещены затраты застройщику, а ответчик, как владелец нежилого помещения обязан нести все затраты по содержанию и обслуживанию общего имущества с момента передачи ему помещения, то вне зависимости от заключения трехстороннего соглашения о возмещении затрат по коммунальным услугам от 12.11.2012, ответчик в любом случае не может обогатиться за счет иных лиц, в данном случае за счет истца (статья 1102 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает обоснованными требования ООО "УК "Янтарь" о взыскании с ООО "Волшебное событие" задолженности за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 31 164 руб. 87 коп.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки в размере 2 355 руб. 10 коп. за период с 10.12.2012 по 29.07.2014 на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.
Как установлено частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Принимая во внимание положения части 14 статьи 155 ЖК РФ, истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика законной неустойки (пени) за неисполнение обязательства по внесению платы за нежилое помещение.
Представленный истцом расчет законной неустойки (пени) повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным.
Ссылки подателя жалобы на отсутствие в материалах дела доказательств представления ответчику платежных документов для оплаты услуг, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ, не освобождают последнего от обязанности оплатить оказанные услуги, поскольку ответчик для исполнения своей обязанности по оплате и, действуя добросовестно, мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату.
В этой связи требование ООО "УК "Янтарь" о взыскании с ООО "Волшебное событие" законной неустойки в размере 2 355 руб. 10 коп. обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
ООО "УК "Янтарь" также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Из смысла указанной нормы права следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.
В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии, если сторона понесла затраты, получателем которых является лицо (организация), оказывающая юридические услуги (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").
Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителю и т.д.
В обоснование заявления о распределении судебных расходов истцом представлены договор об оказании юридических услуг от 01.08.2013, заключенный между ООО "УК "Янтарь" (заказчик) и Игнатовой А.А. (исполнитель), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические и консультационные услуги по взысканию задолженности по оплате услуг заказчика по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, д. 5 в соответствии с техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью договора.
Стоимость услуг по договору определяется в соответствии с техническим заданием (пункт 4.1. договора).
В соответствии с техническим заданием, являющимся приложением N 1 к договору, стоимость услуг исполнителя по взысканию задолженности с ООО "Волшебное событие" составляет 20 000 рублей.
Факт оказания истцу юридических услуг по представительству в суде первой инстанции - подготовке процессуальных документов и участию в судебных заседаниях подтверждается имеющимися в деле материалами.
Доказательств того, что услуги по представлению интересов истца в суде в рамках договора от 01.08.2013 не оказаны, не имеется. Связь рассмотренного дела с договором об оказании юридических услуг от 01.08.2013 следует из приложения N 1 нему.
Факт несения ООО "УК "Янтарь" расходов в сумме 20 000 руб., составляющих стоимость услуг представителя, подтвержден расходным кассовым ордером N 110 от 16.07.2014.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не предъявил суду первой инстанции каких-либо доказательств, подтверждающих неразумность и необоснованность взыскания судебных издержек в указанной сумме.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Тюменской области от 07.08.2014 по делу N А70-3520/2014 суд апелляционной инстанции не усматривает.
Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ООО "Волшебное событие" оставлена без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределяются между сторонами по делу в соответствии с правилами, изложенными в статье 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 07 августа 2014 года по делу N А70-3520/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без - удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
Н.В.ТЕТЕРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.11.2014 N 08АП-10848/2014 ПО ДЕЛУ N А70-3520/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. N 08АП-10848/2014
Дело N А70-3520/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2014 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.,
судей Зориной О.В., Тетериной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ауталиповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10848/2014) общества с ограниченной ответственностью "Волшебное событие" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 07 августа 2014 года по делу N А70-3520/2014 (судья Голощапов М.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Янтарь" (ОГРН 1117232039880, ИНН 7203268260) к обществу с ограниченной ответственностью "Волшебное событие" (ОГРН 1097232009830, ИНН 7202195757) о взыскании задолженности,
в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Янтарь" (далее по тексту - ООО "УК "Янтарь", истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волшебное событие" (далее по тексту - ООО "Волшебное событие", ответчик) о взыскании задолженности в размере 32 814 руб. 47 коп. по договору N 01 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2012, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 07.08.2014 по делу N А70-3520/2014 иск удовлетворен. С ООО "Волшебное событие" в пользу ООО "УК "Янтарь" взыскано 31 164 руб. 87 коп. задолженности, 2 355 руб. 10 коп. неустойки, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 20 000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя.
Не согласившись с решением суда, ООО "Волшебное событие" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает следующее:
- - счет на оплату услуг за ноябрь 2012 года не обоснованно предъявлен к оплате ООО "Волшебное событие", поскольку до 06.12.2012 нежилое помещение не находилось в его распоряжении;
- - представленное истцом трехстороннее соглашение от 12.11.2012 не имеет юридической силы;
- - основания для взыскания с ответчика задолженности за декабрь 2012 года отсутствуют;
- - судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой услуг представителя, подлежат снижению до 500 руб.
ООО "УК "Янтарь" в письменном отзыве на апелляционную жалобу, представленном в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), возражает против ее удовлетворения, просит оставить без изменения решение суда первой инстанции.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 по делу N А70-3520/2014 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 11.11.2014.
Представители сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без их участия.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Тюменской области от 07.08.2014 по настоящему делу.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Волшебное событие" является собственником нежилого помещения общей площадью 208, 5 кв. м, расположенного на 1 этаже многоквартирного 14-ти этажного жилого дома, по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, д. 5/6.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, д. N 5, проведенного в форме заочного голосования, избран способ управления общим имуществом многоквартирного жилого дома путем непосредственного управления многоквартирного дома собственниками помещений многоквартирного жилого дома.
Согласно протоколу N 2 от 30.11.2012 общим собранием собственников помещений спорного дома также были приняты решения:
- - о выборе организация для предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с внесением платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям; определении условий и порядка подписания договора на предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома; определении порядка оплаты за коммунальные услуги (вопрос N 4);
- - об избрании уполномоченных лиц для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общим собранием в отношении с третьими лицами (вопрос N 5).
По вопросу N 4 собственниками помещений многоквартирного жилого дома принято решение, в том числе о поручении уполномоченному лицу от имени собственников заключить договор на предоставление услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с ООО "УК "Янтарь".
По вопросу N 5 собственниками помещений многоквартирного жилого дома принято решение, в том числе об избрании Вовка Анатолия Владимировича уполномоченным лицом на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг.
12.11.2012 между ООО "Домостроительная компания ЖБИ-5" (далее по тексту - ООО "ДСК ЖБИ-5") (сторона-1), собственники помещений спорного многоквартирного дома (сторона-2) и ООО "УК "Янтарь" (сторона-3) подписали соглашение о возмещении затрат по коммунальным услугам, по условиям которого в связи с необходимостью обеспечения бесперебойной поставки коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление) для многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, 5 сторона-2 обязуется компенсировать стороне-1 затраты на оплату коммунальных услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями; сторона-2 обязуется в срок до 01.02.2013 заключить от своего имени договоры на поставку коммунальных услуг; договоры на поставку коммунальных услуг, заключенные между стороной-1 и ресурсоснабжающими организациями подлежат расторжению в момент заключения договоров на поставку коммунальных услуг стороной-2; сторона-3 истец осуществляет расчет оплаты компенсирующей расходы, понесенные стороной-1 на оплату коммунальных расходов многоквартирного жилого дома; размер оплаты подлежит указанию в платежных документах, направляемых стороной-3 от своего имени в адрес стороны-2.
01.12.2012 между собственниками многоквартирного жилого дома и ООО "УК "Янтарь" заключен договор N 001 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (далее - договор на оказание услуг), в соответствии с которым истец по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в таком доме.
Согласно пункту 3.3.15 договора на оказание услуг собственники помещений обязуются ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим вносить плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, дополнительные работы и услуги, капитальный и/или текущий ремонт соразмерно площади жилого/нежилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором, независимо от факта проживания/использования помещения.
Пунктом 4.1 договора на оказание услуг установлено, что обязанность по внесению платы за услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение с учетом пункта 3.3.11 договора, а также с момента подписания акта приема-передачи помещения.
В соответствии с пунктом 4.3.2 договора на оказание услуг в случае, если до 31 января текущего года в адрес ООО "УК "Янтарь" не направлена копия протокола общего собрания об установлении платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы и услуги на текущий год, ООО "УК "Янтарь" устанавливает размер платы в одностороннем порядке исходя из действующего тарифа и индекса потребительских цен по жилищным услугам в Тюменской области за предыдущий год.
Расчетным периодом для внесения платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также дополнительные работы и услуги, капитальный и/или текущий ремонт, устанавливается календарный месяц с первого по последнее число. Плата вносится собственниками ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых ООО "УК "Янтарь" или действующей от его имени иной организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.5 договора на оказание услуг).
Соглашением от 07.08.2013 договор N 001 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2013 расторгнут.
Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате услуг, оказанных ООО "УК "Янтарь" с 12.11.2012 по 07.08.2013 в размере 31 164 руб. 87 коп., последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования в полном объеме, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.
По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В пункте 17 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32 Правил N 491).
Как следует из материалов дела, порядок и размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, д. N 5 от 30.11.2012 (пункт 7 решения собрания собственников).
Одобренные собственниками на собрании от 30.11.2012 тарифы соответствуют тарифам, утвержденным Постановлением Администрации города Тюмени N 1-пк от 27.01.2006 "Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в оплату за содержание и ремонт жилого помещения" (в редакции от 27.08.2012).
Утвержденные собранием собственников тарифы на оплату услуг управляющей компании не оспорены, доводов, указывающих на их несоответствие закону, ответчиком не заявлено.
Из содержания договора N 001 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2012 следует, что на его основании возникают обязательства возмездного оказания услуг, которые подлежат регулированию нормами раздела 3 части 1, главы 39 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Материалами дела подтверждается факт оказания истцом в спорный период услуг по спорному договору, в том числе по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Согласно расчету цены иска, приложенному к исковому заявлению, всего за период с ноября 2012 года по август 2013 ответчику было предъявлено к оплате 50 455 руб. 35 коп., в июне 2013 ответчиком произведена оплата в размере 19 290 руб. 48 коп.
Доказательств оплаты оставшейся части оказанных услуг в материалы дела не представлено.
Учитывая наличие у ООО "Волшебное событие" как у собственника помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме, обязанности по оплате за оказанные истцом услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оплаты коммунальных услуг, и ее неисполнение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований.
Доводы ответчика о необоснованности требований истца о взыскании задолженности за ноябрь и декабрь 2012 года подлежат отклонению.
Как указано ранее, согласно расчету исковых требований (л.д. 5), ответчику к взысканию предъявлен остаток задолженности в размере 31 164 руб. 87 коп., образовавшейся нарастающим итогом, поскольку в июне 2013 произведена оплата в размере 19 290 руб. 48 коп. Соответственно у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания считать, что предъявленные счета на оплату за ноябрь и декабрь 2012 года не были оплачены ответчиком до предъявления иска в суд.
Кроме того, как следует из материалов дела, акт приема-передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения общей площадью 208,5 кв. м, расположенного на 1 этаже многоквартирного 14-ти этажного жилого дома, по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, д. 5/6, подписан между ООО "ДСК ЖБИ-5" (застройщик) и ООО "Волшебное событие" (участник долевого строительства) 12.11.2012.
О фальсификации этого акта в порядке статьи 161 АПК РФ ООО "Волшебное событие" не заявило.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ); у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1998 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титула владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Суд апелляционной инстанции считает, что поскольку ответчик получил нежилое помещение во владение и пользование по акту приема-передачи от 12.11.2012, то именно с этого момента у него возникает право реализации таких полномочий собственника как владение и пользование, вследствие чего у него возникает и соответствующая обязанность по оплате расходов на содержание и обслуживания нежилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно счетам за ноябрь 2012 и декабрь 2012 года к оплате предъявлялись услуги по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества, содержание придомовой территории, уборка помещений общего пользования, возмещение затрат на водопотребление и водоотведение, возмещение затрат по электроэнергии, возмещение затрат по тепловой энергии.
В дополнении к иску истцом приведены следующие пояснения, с момента передачи объекта от застройщика до момента заключения собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг, расходы по оплате тепловой энергии, водопотребления и водоотведения, электроэнергии несло общество с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания ЖБИ-5" во исполнение трехстороннего соглашения от 12.11.2012 года о возмещении затрат по коммунальным услугам.
Договоры на ресурсоснабжение на основании устного обращения заключены с собственниками помещений только с 01.01.2013 года. В соответствии с письмами ОАО "ЭК Восток" N 1038 от 01.03.2013, ОАО "Уральская теплосетевая компания" N 583 от 07.03.2013, ООО "Тюменьводоканал" N 00868-13 от 20.03.2013 начисление платы за отопление, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, в том числе на общедомовые нужды, осуществлялось силами ресурсоснабжающей организации, начиная только с 01.01.2013. Затраты застройщика за ноябрь и декабрь 2012, понесенные за собственников помещений, возмещены истцом. Расчет сумм затрат произведен на основании показаний общедомовых счетчиков, тарифов, установленных ресурсоснабжающими организациями, а также доли каждого собственника в праве собственности на общедомовое имущество.
Письма ресурсоснабжающих организаций, документы подтверждающие возмещение затрат ООО "Управляющей компанией Янтарь" представлены истцом в материалы дела (т. 1 л.д. 146-149, т. 2 л.д. 3-19).
Сведений о том, что в исковой период истец обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, 5 не осуществлял, в материалах дела не имеется.
Поскольку лицом, осуществляющим техническое обслуживание являлся истец, в рамках соглашения истцом также возмещены затраты застройщику, а ответчик, как владелец нежилого помещения обязан нести все затраты по содержанию и обслуживанию общего имущества с момента передачи ему помещения, то вне зависимости от заключения трехстороннего соглашения о возмещении затрат по коммунальным услугам от 12.11.2012, ответчик в любом случае не может обогатиться за счет иных лиц, в данном случае за счет истца (статья 1102 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает обоснованными требования ООО "УК "Янтарь" о взыскании с ООО "Волшебное событие" задолженности за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 31 164 руб. 87 коп.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки в размере 2 355 руб. 10 коп. за период с 10.12.2012 по 29.07.2014 на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.
Как установлено частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Принимая во внимание положения части 14 статьи 155 ЖК РФ, истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика законной неустойки (пени) за неисполнение обязательства по внесению платы за нежилое помещение.
Представленный истцом расчет законной неустойки (пени) повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным.
Ссылки подателя жалобы на отсутствие в материалах дела доказательств представления ответчику платежных документов для оплаты услуг, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ, не освобождают последнего от обязанности оплатить оказанные услуги, поскольку ответчик для исполнения своей обязанности по оплате и, действуя добросовестно, мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату.
В этой связи требование ООО "УК "Янтарь" о взыскании с ООО "Волшебное событие" законной неустойки в размере 2 355 руб. 10 коп. обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
ООО "УК "Янтарь" также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Из смысла указанной нормы права следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.
В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии, если сторона понесла затраты, получателем которых является лицо (организация), оказывающая юридические услуги (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").
Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителю и т.д.
В обоснование заявления о распределении судебных расходов истцом представлены договор об оказании юридических услуг от 01.08.2013, заключенный между ООО "УК "Янтарь" (заказчик) и Игнатовой А.А. (исполнитель), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические и консультационные услуги по взысканию задолженности по оплате услуг заказчика по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Магаданская, д. 5 в соответствии с техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью договора.
Стоимость услуг по договору определяется в соответствии с техническим заданием (пункт 4.1. договора).
В соответствии с техническим заданием, являющимся приложением N 1 к договору, стоимость услуг исполнителя по взысканию задолженности с ООО "Волшебное событие" составляет 20 000 рублей.
Факт оказания истцу юридических услуг по представительству в суде первой инстанции - подготовке процессуальных документов и участию в судебных заседаниях подтверждается имеющимися в деле материалами.
Доказательств того, что услуги по представлению интересов истца в суде в рамках договора от 01.08.2013 не оказаны, не имеется. Связь рассмотренного дела с договором об оказании юридических услуг от 01.08.2013 следует из приложения N 1 нему.
Факт несения ООО "УК "Янтарь" расходов в сумме 20 000 руб., составляющих стоимость услуг представителя, подтвержден расходным кассовым ордером N 110 от 16.07.2014.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не предъявил суду первой инстанции каких-либо доказательств, подтверждающих неразумность и необоснованность взыскания судебных издержек в указанной сумме.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Тюменской области от 07.08.2014 по делу N А70-3520/2014 суд апелляционной инстанции не усматривает.
Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ООО "Волшебное событие" оставлена без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределяются между сторонами по делу в соответствии с правилами, изложенными в статье 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 07 августа 2014 года по делу N А70-3520/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без - удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
Н.В.ТЕТЕРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)