Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец осуществляет управление многоквартирным домом, ссылается на то, что ответчики не оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Царева С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей областного суда: Зашихиной Н.Г., Зубовой Е.А.
при секретаре: М.
рассмотрела в судебном заседании от 27 ноября 2013 г. дело по апелляционной жалобе С.Е. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 06 сентября 2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования ЖТ (кондоминиум) "Подгорный 1" к С.Е., С.М. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать в равных долях со С.Е., С.М. в пользу ЖТ (кондоминиум) "Подгорный 1" задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в сумме <...>, пени за просрочку платежей в сумме <...>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>, в остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Зубовой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
ЖТ (кондоминиум) "Подгорный 1" обратился с иском в суд к С.Е., С.М. о взыскании в равных долях задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным услугам.
В обоснование заявленных требований указал, что осуществляет управление многоквартирным домом N <...> по <...> в г. Омске. Ответчики являются собственниками (по N <...> доли) <...> расположенной в вышеуказанном доме. В период с <...> по <...> ответчики не оплачивали в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. У них образовалась задолженность.
Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в размере, пени за просрочку платежей в размере <...>.
Представитель истца С.Д. уточненные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнив, что расчет коммунальных платежей производился ответчикам с учетом 4 зарегистрированных человек, площади объекта недвижимости 82,2 кв. м, с применением тарифов утвержденных приказами РЭК Омской области, протоколами общих собраний собственников жилья.
С.М. исковые требования не признала, не согласна с применением истцом расчета по коммунальным платежам, которые рассчитываются исходя из площади квартиры. Хотя в свидетельстве о регистрации права собственности площадь квартиры указана 82,2 кв. м, для начисления платы за отопление и содержание жилья необходимо брать площадь из технического паспорта квартиры, без учета балкона - 81,5 кв. м. Указала, что истцом не представлены доказательства утверждения общим собранием членов ЖТ тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязательный платеж на текущий ремонт. Кроме того, отметила, что она в данной квартире лишь зарегистрирована, а фактически проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире на <...> <...>, где и оплачивает коммунальные услуги. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать. В случае, если суд сочтет требования подлежащими удовлетворению, просила снизить размер неустойки, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, считая его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
С.Е. с иском не согласился, просил в иске отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.Е. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Приводит доводы, аналогичные рассмотренным в суде первой инстанции. Не согласен с выводом суда о признании верным расчета платы за коммунальные услуги, произведенного истцом с учетом общей площади квартиры, указанной в свидетельствах о регистрации права собственности, а не из технического паспорта квартиры. Указывает, что квитанции об оплате коммунальных услуг ответчикам не представлялись, перерасчет платы, и извещение ответчиков об основаниях перерасчета ТСЖ не осуществлялось. Кроме того, суд не дал оценку доводу ответчика о необоснованности расчета платы за горячее водоснабжение в зимний период времени.
Лица, участвующие в деле, <...> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д. 171 - 172).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав С.Е., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца С.Д., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, С.Е. и С.М. являются собственниками <...> в г. Омске, общей площадью 82,20 кв. м, по N <...> доли у каждого в праве общей собственности на квартиру (л.д. 66 - 69).
По месту жительства в квартире зарегистрированы С.Е., С.С., С.Т., С.М.
ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" осуществляет управление данным многоквартирным домом, что ответчики также не отрицают.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 35).
Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 52).
ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" в целях оказания услуг жителям <...> в г. Омск заключены договоры энергоснабжения, купли-продажи тепловой энергии в горячей воде, на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, удаление твердых бытовых отходов, на организацию эксплуатации лифтов, на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи.
Доказательств того, что в указанный период коммунальные услуги ответчикам не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащее, ответчиками не представлено.
За период с <...> по <...> у ответчиков возникла задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <...> В указанную сумму входит задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в МКД, содержание лифтов, обязательного платежа на текущий ремонт, холодную воду, водоотведение холодной воды, горячую воду, водоотведение горячей воды, электроэнергии, отопления и вывоз мусора. Данные услуги ответчики должны были оплачивать ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1".
Поскольку собственниками жилого помещения длительное время не вносились платежи за коммунальные услуги ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции верно пришел к выводу о наличии задолженности по истребуемым платежам и с учетом положений статьей 153 - 155 Жилищного кодекса РФ и взыскал со С.Е. и С.М. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> <...> этом, суд исходил из того, что ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" в указанный период времени фактически оказывало услуги жильцам многоквартирного дома по <...> в г. Омске по обслуживанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, ответчики этими услугами пользовались, в связи с чем у них возникла обязанность по их оплате.
Обжалуя судебный акт в апелляционной жалобе С.Е. ссылается, что судом необоснованно принят расчет платы за коммунальные услуги, произведенный истцом с учетом общей площади жилого помещения, указанной в свидетельствах о регистрации права собственности.
При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции к изложенной позиции ответчика отнесся критически, с чем судебная коллегия не может согласиться исходя из следующего.
Как предусматривает ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно подпункта 1 пункта 1 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 г., при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление в жилых помещениях определяется исходя из общей площади помещения (квартиры).
Таким образом, доводы жалобы в указанной части заслуживают внимания.
В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом площадь спорной квартиры за исключением балкона составляет 81,5 кв. м (л.д. 68).
В <...> в г. Омске приборы учета потребления тепловой энергии не установлены, из расчета задолженности счетов на оплату коммунальных услуг, следует, задолженность рассчитана исходя из площади квартиры - 82,2 кв. м, по количеству зарегистрированных лиц по месту жительства - 4 человека.
Судом установлено, что размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> составляет <...>.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда о наличии задолженности ответчиков за период с <...> по <...>, вместе с тем полагает необходимым уточнить размер взыскиваемой задолженности в соответствии с представленным ниже расчетом, определив размер <...>. Решение в этой части подлежит уточнению.
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
Таким образом, общая сумма задолженности подлежит уменьшению на сумму <...>, подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в сумме <...>.
Кроме того, на сумму задолженности за указанный период истцом были начислены пени в размере <...>, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, верно снизил размер пени до <...> и взыскал данную сумму в пользу истца. Решение суда в данной части не обжалуется.
Судом принято во внимание, что за подачу иска в суд истцом была уплачена госпошлина в сумме <...>.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований (<...> + <...>), с ответчиков подлежит взысканию госпошлина <...> (<...> + <...>) x 3% + 800). Решение в этой части подлежит уточнению.
Вывод суда о взыскании указанных сумм с ответчиков в равных долях является правильным, соответствует требованиям приведенного выше законодательства и размеру долей в праве собственности на жилое помещение.
Ссылки апелляционной жалобы об отсутствии в решении суда оценки доводу ответчика о необоснованности расчета платы за горячее водоснабжение в зимний (отопительный) период, несостоятельны.
Действительно, суд первой инстанции не согласился с аргументами ответчиков относительно применяемого тарифа в отопительный сезон. Вместе с тем, суд подробно изложил свою позицию, указав, на основании чего применялся при расчете тот или иной тариф в спорный период оплаты коммунальных платежей.
Доводы жалобы о не предоставлении ответчикам ранее квитанций об оплате коммунальных услуг, а также об отсутствии сведений о перерасчете и об основаниях перерасчета платы не влияют на законность решения, данные сведения были получены ответчиками в ходе рассмотрения дела. Правильность расчетов судом проверена.
Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, юридически значимые обстоятельства определены верно, выводы суда основаны на правильной оценке доказательств и соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> уточнить в части взыскания задолженности по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в сумме <...> и расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...>.
Взыскать в равных долях со С.Е., С.М. в пользу ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в сумме <...>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>.
В остальной части решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 06 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7676/2013
Требование: О взыскании задолженности.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец осуществляет управление многоквартирным домом, ссылается на то, что ответчики не оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-7676/2013
Председательствующий: Царева С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей областного суда: Зашихиной Н.Г., Зубовой Е.А.
при секретаре: М.
рассмотрела в судебном заседании от 27 ноября 2013 г. дело по апелляционной жалобе С.Е. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 06 сентября 2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования ЖТ (кондоминиум) "Подгорный 1" к С.Е., С.М. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать в равных долях со С.Е., С.М. в пользу ЖТ (кондоминиум) "Подгорный 1" задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в сумме <...>, пени за просрочку платежей в сумме <...>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>, в остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Зубовой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
ЖТ (кондоминиум) "Подгорный 1" обратился с иском в суд к С.Е., С.М. о взыскании в равных долях задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным услугам.
В обоснование заявленных требований указал, что осуществляет управление многоквартирным домом N <...> по <...> в г. Омске. Ответчики являются собственниками (по N <...> доли) <...> расположенной в вышеуказанном доме. В период с <...> по <...> ответчики не оплачивали в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. У них образовалась задолженность.
Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в размере, пени за просрочку платежей в размере <...>.
Представитель истца С.Д. уточненные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнив, что расчет коммунальных платежей производился ответчикам с учетом 4 зарегистрированных человек, площади объекта недвижимости 82,2 кв. м, с применением тарифов утвержденных приказами РЭК Омской области, протоколами общих собраний собственников жилья.
С.М. исковые требования не признала, не согласна с применением истцом расчета по коммунальным платежам, которые рассчитываются исходя из площади квартиры. Хотя в свидетельстве о регистрации права собственности площадь квартиры указана 82,2 кв. м, для начисления платы за отопление и содержание жилья необходимо брать площадь из технического паспорта квартиры, без учета балкона - 81,5 кв. м. Указала, что истцом не представлены доказательства утверждения общим собранием членов ЖТ тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязательный платеж на текущий ремонт. Кроме того, отметила, что она в данной квартире лишь зарегистрирована, а фактически проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире на <...> <...>, где и оплачивает коммунальные услуги. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать. В случае, если суд сочтет требования подлежащими удовлетворению, просила снизить размер неустойки, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, считая его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
С.Е. с иском не согласился, просил в иске отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.Е. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Приводит доводы, аналогичные рассмотренным в суде первой инстанции. Не согласен с выводом суда о признании верным расчета платы за коммунальные услуги, произведенного истцом с учетом общей площади квартиры, указанной в свидетельствах о регистрации права собственности, а не из технического паспорта квартиры. Указывает, что квитанции об оплате коммунальных услуг ответчикам не представлялись, перерасчет платы, и извещение ответчиков об основаниях перерасчета ТСЖ не осуществлялось. Кроме того, суд не дал оценку доводу ответчика о необоснованности расчета платы за горячее водоснабжение в зимний период времени.
Лица, участвующие в деле, <...> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д. 171 - 172).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав С.Е., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца С.Д., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, С.Е. и С.М. являются собственниками <...> в г. Омске, общей площадью 82,20 кв. м, по N <...> доли у каждого в праве общей собственности на квартиру (л.д. 66 - 69).
По месту жительства в квартире зарегистрированы С.Е., С.С., С.Т., С.М.
ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" осуществляет управление данным многоквартирным домом, что ответчики также не отрицают.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 35).
Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 52).
ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" в целях оказания услуг жителям <...> в г. Омск заключены договоры энергоснабжения, купли-продажи тепловой энергии в горячей воде, на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, удаление твердых бытовых отходов, на организацию эксплуатации лифтов, на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи.
Доказательств того, что в указанный период коммунальные услуги ответчикам не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащее, ответчиками не представлено.
За период с <...> по <...> у ответчиков возникла задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <...> В указанную сумму входит задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в МКД, содержание лифтов, обязательного платежа на текущий ремонт, холодную воду, водоотведение холодной воды, горячую воду, водоотведение горячей воды, электроэнергии, отопления и вывоз мусора. Данные услуги ответчики должны были оплачивать ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1".
Поскольку собственниками жилого помещения длительное время не вносились платежи за коммунальные услуги ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции верно пришел к выводу о наличии задолженности по истребуемым платежам и с учетом положений статьей 153 - 155 Жилищного кодекса РФ и взыскал со С.Е. и С.М. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> <...> этом, суд исходил из того, что ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" в указанный период времени фактически оказывало услуги жильцам многоквартирного дома по <...> в г. Омске по обслуживанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, ответчики этими услугами пользовались, в связи с чем у них возникла обязанность по их оплате.
Обжалуя судебный акт в апелляционной жалобе С.Е. ссылается, что судом необоснованно принят расчет платы за коммунальные услуги, произведенный истцом с учетом общей площади жилого помещения, указанной в свидетельствах о регистрации права собственности.
При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции к изложенной позиции ответчика отнесся критически, с чем судебная коллегия не может согласиться исходя из следующего.
Как предусматривает ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно подпункта 1 пункта 1 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 г., при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление в жилых помещениях определяется исходя из общей площади помещения (квартиры).
Таким образом, доводы жалобы в указанной части заслуживают внимания.
В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом площадь спорной квартиры за исключением балкона составляет 81,5 кв. м (л.д. 68).
В <...> в г. Омске приборы учета потребления тепловой энергии не установлены, из расчета задолженности счетов на оплату коммунальных услуг, следует, задолженность рассчитана исходя из площади квартиры - 82,2 кв. м, по количеству зарегистрированных лиц по месту жительства - 4 человека.
Судом установлено, что размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> составляет <...>.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда о наличии задолженности ответчиков за период с <...> по <...>, вместе с тем полагает необходимым уточнить размер взыскиваемой задолженности в соответствии с представленным ниже расчетом, определив размер <...>. Решение в этой части подлежит уточнению.
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
N <...>
Таким образом, общая сумма задолженности подлежит уменьшению на сумму <...>, подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в сумме <...>.
Кроме того, на сумму задолженности за указанный период истцом были начислены пени в размере <...>, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, верно снизил размер пени до <...> и взыскал данную сумму в пользу истца. Решение суда в данной части не обжалуется.
Судом принято во внимание, что за подачу иска в суд истцом была уплачена госпошлина в сумме <...>.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований (<...> + <...>), с ответчиков подлежит взысканию госпошлина <...> (<...> + <...>) x 3% + 800). Решение в этой части подлежит уточнению.
Вывод суда о взыскании указанных сумм с ответчиков в равных долях является правильным, соответствует требованиям приведенного выше законодательства и размеру долей в праве собственности на жилое помещение.
Ссылки апелляционной жалобы об отсутствии в решении суда оценки доводу ответчика о необоснованности расчета платы за горячее водоснабжение в зимний (отопительный) период, несостоятельны.
Действительно, суд первой инстанции не согласился с аргументами ответчиков относительно применяемого тарифа в отопительный сезон. Вместе с тем, суд подробно изложил свою позицию, указав, на основании чего применялся при расчете тот или иной тариф в спорный период оплаты коммунальных платежей.
Доводы жалобы о не предоставлении ответчикам ранее квитанций об оплате коммунальных услуг, а также об отсутствии сведений о перерасчете и об основаниях перерасчета платы не влияют на законность решения, данные сведения были получены ответчиками в ходе рассмотрения дела. Правильность расчетов судом проверена.
Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, юридически значимые обстоятельства определены верно, выводы суда основаны на правильной оценке доказательств и соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> уточнить в части взыскания задолженности по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в сумме <...> и расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...>.
Взыскать в равных долях со С.Е., С.М. в пользу ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в сумме <...>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>.
В остальной части решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 06 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)