Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23.10.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 30.10.2014
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Токаревой М.В., судей Дайнеко М.М. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сениной К.А., в отсутствие истца - открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" (г. Москва, ОГРН 1046900099498, ИНН 6901067107), ответчика - товарищества собственников жилья "Дуки дом 47 корпус 1" (г. Брянск, ОГРН 1123256008963, ИНН 3250530542), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" на решение Арбитражного суда Брянской области от 22.04.2014 по делу N А09-207/2014 (судья Терешин А.В.),
установил:
следующее.
Открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к товариществу собственников жилья "Дуки дом 47 корпус 1" (далее - товарищество) о взыскании задолженности в сумме 72 043 руб. 75 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)).
Решением суда от 22.04.2014 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме (т. 1, л.д. 162-167). Судебный акт мотивирован не доказанностью факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате поставленной электроэнергии.
В жалобе истец просит решение отменить. В обоснование своей позиции ссылается на то, что наличие задолженности товарищества перед обществом подтверждена и подлежит взысканию судом.
Ответчик по доводам апелляционной жалобы возражает по мотивам, изложенным в отзыве на нее, считает решение суда законным и обоснованным. Указывает на то, что представитель истца в суде первой инстанции подтвердил наличие задолженности только в размере 9 305 руб. 25 коп., которая была включена жильцам домов в квитанции об уплате. Обращает внимание на то, что акт сверки от 28.03.2013 подписан только истцом. При этом в акте сверки, подписанном сторонами, задолженность на 01.02.2013 отсутствует.
Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Кодекса.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между товариществом (покупатель) и ОАО "Брянскэнергосбыт" (гарантирующий поставщик) 10.07.2012 заключен договор энергоснабжения N 4697/БГО (далее - договор энергоснабжения) (т. 1, л.д. 11-14), в соответствии с пунктом 1.1 которого гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии, а также самостоятельно и через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией, а покупатель обязался оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, в целях оказания собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по электроснабжению, использования на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь электрической энергии во внутридомовых сетях.
Во исполнение условий договора энергоснабжения ОАО "Брянскэнергосбыт" в период июль 2012 года - январь 2013 года отпустило ответчику электрическую энергию, что подтверждается актами снятия показаний приборов учета, актами приема-передачи электроэнергии, предъявил к оплате счета-фактуры (т. 1, л.д. 21-34, 54-60).
Между ОАО "Брянскэнергосбыт" (первоначальный кредитор) и обществом (новый кредитор) 01.03.2013 заключен договор уступки права требования долга N 4697/БГО (далее - договор уступки) (т. 1, л.д. 9-10), согласно которому первоначальный кредитор передал, а новый кредитор принял права (требования) денежных средств первоначального кредитора к контрагенту - товариществу, возникшие на основании договора энергоснабжения от 10.07.2012 N 4697 и подтвержденное актом сверки по состоянию на 28.02.2013 на сумму 85 480 руб. 96 коп. долга (пункты 1.1, 1.2 договора уступки).
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Уведомлением от 03.04.2013 N 405/БГО ОАО "Брянскэнергосбыт" уведомило товарищество о состоявшейся между ОАО "Брянскэнергосбыт" и обществом уступке права (требования) долга, возникшего на основании договора энергоснабжения, в размере 85 480 руб. 96 коп. (т. 1, л.д. 69).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение товариществом обязанности по оплате электроэнергии в сумме 72 043 руб. 75 коп. (с учетом уточнения; т. 1, л.д. 89), общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу статей 64, 71, 168 Кодекса арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.
Исполнение обязательств ОАО "Брянскэнергосбыт" по поставке электроэнергии товариществу с июля 2012 года по январь 2013 года подтверждается актами приема-передачи, счетами-фактурами, показаниями приборов учета (т. 1, л.д. 21-34, 54-60), и не оспаривается участвующими в деле лицами.
Как следует из материалов дела, по договору уступки истцу переданы в полном объеме права кредитора к ответчику на сумму 85 480 руб. 96 коп. долга, существовавшего по состоянию на 28.02.2013.
Между тем акт сверки по состоянию на 28.02.2013, на который имеется ссылка в договоре цессии в подтверждение имеющейся задолженности, подписан только со стороны ОАО "Брянскэнергосбыт" (т. 1, л.д. 153).
Судом области установлено, что спорная сумма задолженности была включена гарантирующим поставщиком в квитанции жильцов для оплаты. Доказательства, опровергающие данное обстоятельство, истец ни в суд первой, ни в суд второй инстанций не представил.
Как усматривается из представленных документов, поступившие на счет гарантирующего поставщика суммы с февраля 2013 года по февраль 2014 года представляют собой коммунальные платежи населения (электроэнергия), в счет исполнения товариществом обязательств по оплате электроэнергии.
Как правильно указано судом области, поскольку на дату поступления платежей с февраля 2013 года по февраль 2014 года у товарищества имелась ранее возникшая просроченная задолженность, то по правилам статьи 522 ГК РФ кредитор должен был в первую очередь погасить ранее возникшую задолженность и не вправе был направлять поступившие средства в счет оплаты энергии, отпущенной позднее.
Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что поступившие в период с февраля 2013 года по февраль 2014 года в счет исполнения обязательств товарищества суммы полностью погашают задолженность за спорный период с июля 2012 года по январь 2013 года.
Кроме того, отсутствие задолженности товарищества перед обществом подтверждается и представленным в материалы дела актом сверки расчетов по состоянию на 31.12.2013, подписанным обеими сторонами, согласно которому у товарищества отсутствует перед обществом задолженность по состоянию на 01.02.2013 (т. 2, л.д. 78).
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что в апелляционной жалобе не содержится доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и законность его выводов.
При этом суд второй инстанции трижды предлагал истцу представить подробный расчет исковых требований со ссылкой на материалы дела, а также письменные пояснения на заявленные ответчиком возражения (т. 2, л.д. 24-26, 35-37, 68-70). Определения суда истцом не исполнены.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), не установлены.
Обществом за подачу апелляционной жалобы было уплачено 4 000 руб. государственной пошлины согласно платежному поручению от 14.05.2014 N 6992 (т. 2, л.д. 6).
В связи с тем, что в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение апелляционной жалобы на решение арбитражного суда подлежит уплата государственная пошлина в размере 2 000 руб., то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит возврату обществу из федерального бюджета на основании статьи 104 Кодекса, в остальной части (в размере 2 000 руб.) - относится на общество в соответствии со статьей 110 Кодекса.
Руководствуясь статьями 104, 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 22.04.2014 по делу N А09-207/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить открытому акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" (г. Москва, ОГРН 1046900099498, ИНН 6901067107) из федерального бюджета излишне уплаченную при подаче апелляционной жалобы государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.В.ТОКАРЕВА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
И.Г.СЕНТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.10.2014 ПО ДЕЛУ N А09-207/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N А09-207/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 23.10.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 30.10.2014
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Токаревой М.В., судей Дайнеко М.М. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сениной К.А., в отсутствие истца - открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" (г. Москва, ОГРН 1046900099498, ИНН 6901067107), ответчика - товарищества собственников жилья "Дуки дом 47 корпус 1" (г. Брянск, ОГРН 1123256008963, ИНН 3250530542), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" на решение Арбитражного суда Брянской области от 22.04.2014 по делу N А09-207/2014 (судья Терешин А.В.),
установил:
следующее.
Открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к товариществу собственников жилья "Дуки дом 47 корпус 1" (далее - товарищество) о взыскании задолженности в сумме 72 043 руб. 75 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)).
Решением суда от 22.04.2014 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме (т. 1, л.д. 162-167). Судебный акт мотивирован не доказанностью факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате поставленной электроэнергии.
В жалобе истец просит решение отменить. В обоснование своей позиции ссылается на то, что наличие задолженности товарищества перед обществом подтверждена и подлежит взысканию судом.
Ответчик по доводам апелляционной жалобы возражает по мотивам, изложенным в отзыве на нее, считает решение суда законным и обоснованным. Указывает на то, что представитель истца в суде первой инстанции подтвердил наличие задолженности только в размере 9 305 руб. 25 коп., которая была включена жильцам домов в квитанции об уплате. Обращает внимание на то, что акт сверки от 28.03.2013 подписан только истцом. При этом в акте сверки, подписанном сторонами, задолженность на 01.02.2013 отсутствует.
Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Кодекса.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между товариществом (покупатель) и ОАО "Брянскэнергосбыт" (гарантирующий поставщик) 10.07.2012 заключен договор энергоснабжения N 4697/БГО (далее - договор энергоснабжения) (т. 1, л.д. 11-14), в соответствии с пунктом 1.1 которого гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии, а также самостоятельно и через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией, а покупатель обязался оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, в целях оказания собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по электроснабжению, использования на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь электрической энергии во внутридомовых сетях.
Во исполнение условий договора энергоснабжения ОАО "Брянскэнергосбыт" в период июль 2012 года - январь 2013 года отпустило ответчику электрическую энергию, что подтверждается актами снятия показаний приборов учета, актами приема-передачи электроэнергии, предъявил к оплате счета-фактуры (т. 1, л.д. 21-34, 54-60).
Между ОАО "Брянскэнергосбыт" (первоначальный кредитор) и обществом (новый кредитор) 01.03.2013 заключен договор уступки права требования долга N 4697/БГО (далее - договор уступки) (т. 1, л.д. 9-10), согласно которому первоначальный кредитор передал, а новый кредитор принял права (требования) денежных средств первоначального кредитора к контрагенту - товариществу, возникшие на основании договора энергоснабжения от 10.07.2012 N 4697 и подтвержденное актом сверки по состоянию на 28.02.2013 на сумму 85 480 руб. 96 коп. долга (пункты 1.1, 1.2 договора уступки).
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Уведомлением от 03.04.2013 N 405/БГО ОАО "Брянскэнергосбыт" уведомило товарищество о состоявшейся между ОАО "Брянскэнергосбыт" и обществом уступке права (требования) долга, возникшего на основании договора энергоснабжения, в размере 85 480 руб. 96 коп. (т. 1, л.д. 69).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение товариществом обязанности по оплате электроэнергии в сумме 72 043 руб. 75 коп. (с учетом уточнения; т. 1, л.д. 89), общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу статей 64, 71, 168 Кодекса арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.
Исполнение обязательств ОАО "Брянскэнергосбыт" по поставке электроэнергии товариществу с июля 2012 года по январь 2013 года подтверждается актами приема-передачи, счетами-фактурами, показаниями приборов учета (т. 1, л.д. 21-34, 54-60), и не оспаривается участвующими в деле лицами.
Как следует из материалов дела, по договору уступки истцу переданы в полном объеме права кредитора к ответчику на сумму 85 480 руб. 96 коп. долга, существовавшего по состоянию на 28.02.2013.
Между тем акт сверки по состоянию на 28.02.2013, на который имеется ссылка в договоре цессии в подтверждение имеющейся задолженности, подписан только со стороны ОАО "Брянскэнергосбыт" (т. 1, л.д. 153).
Судом области установлено, что спорная сумма задолженности была включена гарантирующим поставщиком в квитанции жильцов для оплаты. Доказательства, опровергающие данное обстоятельство, истец ни в суд первой, ни в суд второй инстанций не представил.
Как усматривается из представленных документов, поступившие на счет гарантирующего поставщика суммы с февраля 2013 года по февраль 2014 года представляют собой коммунальные платежи населения (электроэнергия), в счет исполнения товариществом обязательств по оплате электроэнергии.
Как правильно указано судом области, поскольку на дату поступления платежей с февраля 2013 года по февраль 2014 года у товарищества имелась ранее возникшая просроченная задолженность, то по правилам статьи 522 ГК РФ кредитор должен был в первую очередь погасить ранее возникшую задолженность и не вправе был направлять поступившие средства в счет оплаты энергии, отпущенной позднее.
Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что поступившие в период с февраля 2013 года по февраль 2014 года в счет исполнения обязательств товарищества суммы полностью погашают задолженность за спорный период с июля 2012 года по январь 2013 года.
Кроме того, отсутствие задолженности товарищества перед обществом подтверждается и представленным в материалы дела актом сверки расчетов по состоянию на 31.12.2013, подписанным обеими сторонами, согласно которому у товарищества отсутствует перед обществом задолженность по состоянию на 01.02.2013 (т. 2, л.д. 78).
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что в апелляционной жалобе не содержится доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и законность его выводов.
При этом суд второй инстанции трижды предлагал истцу представить подробный расчет исковых требований со ссылкой на материалы дела, а также письменные пояснения на заявленные ответчиком возражения (т. 2, л.д. 24-26, 35-37, 68-70). Определения суда истцом не исполнены.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), не установлены.
Обществом за подачу апелляционной жалобы было уплачено 4 000 руб. государственной пошлины согласно платежному поручению от 14.05.2014 N 6992 (т. 2, л.д. 6).
В связи с тем, что в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение апелляционной жалобы на решение арбитражного суда подлежит уплата государственная пошлина в размере 2 000 руб., то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит возврату обществу из федерального бюджета на основании статьи 104 Кодекса, в остальной части (в размере 2 000 руб.) - относится на общество в соответствии со статьей 110 Кодекса.
Руководствуясь статьями 104, 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 22.04.2014 по делу N А09-207/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить открытому акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" (г. Москва, ОГРН 1046900099498, ИНН 6901067107) из федерального бюджета излишне уплаченную при подаче апелляционной жалобы государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.В.ТОКАРЕВА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
И.Г.СЕНТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)