Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующей судьи Пономаревой И.В.
судей Ванина В.В., Ереминой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.
при участии:
- от ООО Управляющая компания "УЮТ": представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальная организация": представитель Чудинов С.С., паспорт, по доверенности от 01.04.2014;
- от ОАО Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго": представитель не явился, извещено надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УЮТ" (ИНН 6154087115, ОГРН 1126154003238)
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28 августа 2013 года по делу N А53-11094/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальная организация" (ИНН 6154088302, ОГРН 1126154004426)
к ответчику: открытому акционерному обществу Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго" (ИНН 6154023190, ОГРН 1026102578446)
о внесении изменений в договор теплоснабжения,
принятое в составе судьи Илюшина Р.Р.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальная организация" (далее - истец, ООО "УК "ЖКО") обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго" (далее - ответчик, ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго") об обязании ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору теплоснабжения N 202 от 01.04.2013 по поставке тепловой энергии в управляемые многоквартирные дома, находящиеся по адресу: пер. 1-й Новый, д. 6/1; пер. 8-й Новый, д. 70; ул. Дачная, д. 75, д. 75/1, д. 77; ул. Мариупольское шоссе, д. 7, ул. Мартеновская, д. 113, ул. Металлургическая, д. 60, ул. Свободы, д. 15, д. 28/1, д. 35, ул. С. Шило, д. 164/1, ул. С. Шило, д. 167/7, д. 194/1; ул. Чехова, д. 267/2, д. 271 А, д. 271 Б, д. 271 Г, д. 357/2, д. 359, ул. Октябрьская, д. 84, ул. Л. Чайкиной, д. 64/1, ул. Нижняя Линия, д. 31, пер. 8-й Новый, д. 68 в г. Таганроге.
Определением суда первой инстанции от 05.08.2013 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению ходатайство истца об уточнении исковых требований об изменении в договора теплоснабжения N 202, путем включения: с 01.02.2013 в приложения N 2 и N 3 договора многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова, 359; с 01.04.2013 в приложения N 2 и N 3 договора многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Таганрог, пер. 1-й Новый, 6/1, 8-й Новый, 70, ул. Дачная, 75, 75/1, ул. Металлургическая, 60, ул. Свободы, 15, 28/1, 35, ул. С. Шило, 164/1, 167/7, 194/1, ул. Чехова, 271 Г, ул. Л. Чайкиной, 64/1, ул. Нижняя линия, 31.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.08.2013 внесены изменения в договор теплоснабжения N 202 от 01.04.2013, заключенный между открытым акционерным обществом Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго" и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальная организация". Включены с 01.02.2013 в приложение N 2 "График планируемого отпуска тепловой энергии" и приложение N 3 "Расчет размера ежемесячных начислений гражданам" к договору многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова, 359. Включены с 01.04.2013 в приложение N 2 "График планируемого отпуска тепловой энергии" и приложение N 3 "Расчет размера ежемесячных начислений гражданам" к договору многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Таганрог, пер. 1-й Новый, 6/1, 8-й Новый, 70, ул. Дачная, 75, 75/1, ул. Металлургическая, 60, ул. Свободы, 15, 28/1, 35, ул. С. Шило, 164/1, 167/7, 194/1, ул. Чехова, 271 Г, ул. Л. Чайкиной, 64/1, ул. Нижняя линия, 31.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УЮТ" (далее - ООО УК "УЮТ") обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, в иске отказать. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. 31.10.2013 в адрес ООО УК "УЮТ" от ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" было направлено письмо за исх.N 4736, в котором ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" информирует ООО УК "УЮТ" об исключении из договора теплоснабжения N 325, действующего между ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" и ООО УК "УЮТ" многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова 359 с 01.02.2013. В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 359 по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова от 29.11.2012, принято решение о выборе ООО УК "УЮТ" в качестве управляющей организации с 01.01.2013. ООО УК "УЮТ" оказывает услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. Между ООО УК "УЮТ" и ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" заключен договор N 325 от 08.08.2012, в соответствии с которым ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" поставляет тепловую в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ООО УК "УЮТ", в том числе и по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова 359. ООО УК "УЮТ" в адрес ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" производит оплату за поставленную тепловую энергию по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова 359. ООО УК "УЮТ" о рассмотрении дела по иску ООО УК "ЖКО" к ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" не было информировано, к участию в деле не было привлечено.
Определением апелляционного суда от 12.02.2014 производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УЮТ" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.08.2013 по делу N А53-11094/2013 приостановить до рассмотрения апелляционной жалобы на решение Таганрогского городского суда от 29.10.2013 по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013 и вступления в законную силу судебного акта по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013.
Определением апелляционного суда от 10.06.2014 производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УЮТ" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.08.2013 по делу N А53-11094/2013 возобновлено, поскольку обстоятельства послужившие основанием для приостановления производства по делу N А53-1094/2013 устранены. Решение Таганрогского городского суда от 29.10.2013 по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.02.2014 по делу N 33-2242/2014 оставлено без изменений, то есть вступило в законную силу.
В судебное заседание 07.07.2014 ООО Управляющая компания "УЮТ", ОАО Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго", надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.
В связи с изложенным апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие ООО Управляющая компания "УЮТ", ОАО Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго" в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальная организация" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы; просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18 февраля 2013 г. ООО "УК "ЖКО" в адрес ресурсоснабжающей организации ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" направлена заявка (оферта) на заключение договора теплоснабжения на подачу тепловой энергии, в управляемые истцом многоквартирные дома по адресу: г. Таганрог, 8-й Новый, д. 68 и ул. Чехова, д. 359.
26 февраля 2013 г. со стороны истца в адрес ответчика была повторна направлена заявка (оферта) на заключение договора теплоснабжения на подачу тепловой энергии, в управляемые истцом многоквартирные дома по адресу: г. Таганрог, 8-й Новый, д. 68 и ул. Чехова, д. 359, с приложением документов предусмотренных Постановлением Правительства от 14.02.2012 N 124.
Ответчик 30 апреля 2013 г. предоставил истцу проект договора теплоснабжения N 202 от 01.04.2013 г., по которому обязался осуществлять подачу тепловой энергии только в один из управляемых истцом многоквартирных домов по адресу: г. Таганрог, 8-й Новый, д. 68.
Ознакомившись с условиями предложенного проекта договора теплоснабжения, истец, являясь исполнителем коммунальных услуг для жильцов, подписал его с протоколом разногласий направил ответчику документы, подтверждающие переход с 01 апреля 2013 г. в управление истца дополнительных многоквартирных домов.
Согласно исковому заявлению ответчик в нарушение Постановления Правительства от 14.02.2012 N 124 до настоящего времени незаконно уклоняется от заключения с истцом дополнительного соглашения по поставке тепловой энергии в многоквартирные дома, находящиеся в управлении истца, что явилось основание для обращения истца с иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изменение договора по требованию одной из сторон в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно части 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен по требованию заинтересованной стороны при наличии совокупности условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Кроме того, в силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Истец в соответствии с пунктами 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), является исполнителем коммунальных услуг и обязан приобретать у ресурсоснабжающей организации, к которой относится ответчик, услуги подачи тепловой энергии.
Таким образом, на правоотношения истца и ответчика, распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующих Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в том числе Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца о внесении изменений в договор теплоснабжения N 202 от 01.04.2013 г. включив в приложения к договору график планируемого отпуска тепловой энергии и расчет размера ежемесячных начислений гражданам дома находящиеся в управлении истца, по адресам, не включенных ранее в проект договора.
Доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к тому, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 359 по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова от 29.11.2012, принято решение о выборе ООО УК "УЮТ" в качестве управляющей организации с 01.01.2013. ООО УК "УЮТ" оказывает услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. Между ООО УК "УЮТ" и ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" заключен договор N 325 от 08.08.2012, в соответствии с которым ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" поставляет тепловую в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ООО УК "УЮТ", в том числе и по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова 359.
Изложенные доводы подлежат отклонению судом апелляционной инстанции с учетом следующего.
Судом апелляционной инстанции установлено, что между истцом и заявителем апелляционной жалобы существует спор относительно нахождения в управлении дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова 359.
Решением Таганрогского городского суда от 29.10.2013 по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013 по иску Сучковой С.В., Лагодина И.Н., Хасаншиной Л.И., Цхададзе А.И. о признании протокола от 30.01.2013 общего собрания собственников МКД по адресу ул. Чехова, 359, недействительным, было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Решение Таганрогского городского суда от 29.10.2013 по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013 обжаловано истцами в апелляционном порядке.
Апелляционным определением от 19.02.2014 (том 3 л.д. 35-36) принят отказ от апелляционной жалобы Сучковой С.В., Лагодина И.Н. на решение Таганрогского городского суда от 29.10.2013, производство по апелляционным жалобам прекращено.
Таким образом решение Таганрогского городского суда от 29.10.2013 по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013, которым отказано в иске Сучковой С.В., Лагодина И.Н., Хасаншиной Л.И., Цхададзе А.И. о признании протокола от 30.01.2013 общего собрания собственников МКД по адресу ул. Чехова, 359, недействительным, вступило в законную силу.
В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено требование допустимости судебных доказательств, в соответствии с которым обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Из содержания данной нормы следует, что арбитражные суды обязаны принимать во внимание обстоятельства, установленные судами общей юрисдикции и имеющие отношение к лицам, участвующим в деле. При этом требования о необходимости участия в арбитражном деле лиц в том же составе, что и в суде общей юрисдикции не содержится (определение ВАС РФ от 11 июля 2011 года N ВАС-6341/11 по делу N А27-10910/2010).
В соответствии с выраженной в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие тождества лиц, участвующих в деле, не исключает обязанность арбитражного суда при рассмотрении дела учитывать обстоятельства, установленные судебным актом суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу; если арбитражный суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
Основания для иных выводов, нежели содержащиеся во вступившем в законную силу Таганрогского городского суда от 29.10.2013 по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013, у апелляционного суда отсутствуют.
В силу изложенного апелляционный суд считает установленным факт нахождения жилого дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова 359 в управлении ООО "УК "ЖКО".
В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Изложенное свидетельствует о том, что протоколом общего собрания собственников от 30.01.2013 принято решение о расторжении договора управления с ООО "УК "УЮТ" и выбрана управляющая компания ООО "УК "ЖКО". С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том доводы ООО УК "УЮТ" не подтверждены допустимыми, достоверными доказательствами с учетом положений статей 57, 58 АПК РФ.
При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 28 августа 2013 года по делу N А53-11094/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
И.В.ПОНОМАРЕВА
Судьи
В.В.ВАНИН
О.А.ЕРЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.07.2014 N 15АП-19550/2013 ПО ДЕЛУ N А53-11094/2013
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2014 г. N 15АП-19550/2013
Дело N А53-11094/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующей судьи Пономаревой И.В.
судей Ванина В.В., Ереминой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.
при участии:
- от ООО Управляющая компания "УЮТ": представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальная организация": представитель Чудинов С.С., паспорт, по доверенности от 01.04.2014;
- от ОАО Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго": представитель не явился, извещено надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УЮТ" (ИНН 6154087115, ОГРН 1126154003238)
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28 августа 2013 года по делу N А53-11094/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальная организация" (ИНН 6154088302, ОГРН 1126154004426)
к ответчику: открытому акционерному обществу Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго" (ИНН 6154023190, ОГРН 1026102578446)
о внесении изменений в договор теплоснабжения,
принятое в составе судьи Илюшина Р.Р.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальная организация" (далее - истец, ООО "УК "ЖКО") обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго" (далее - ответчик, ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго") об обязании ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору теплоснабжения N 202 от 01.04.2013 по поставке тепловой энергии в управляемые многоквартирные дома, находящиеся по адресу: пер. 1-й Новый, д. 6/1; пер. 8-й Новый, д. 70; ул. Дачная, д. 75, д. 75/1, д. 77; ул. Мариупольское шоссе, д. 7, ул. Мартеновская, д. 113, ул. Металлургическая, д. 60, ул. Свободы, д. 15, д. 28/1, д. 35, ул. С. Шило, д. 164/1, ул. С. Шило, д. 167/7, д. 194/1; ул. Чехова, д. 267/2, д. 271 А, д. 271 Б, д. 271 Г, д. 357/2, д. 359, ул. Октябрьская, д. 84, ул. Л. Чайкиной, д. 64/1, ул. Нижняя Линия, д. 31, пер. 8-й Новый, д. 68 в г. Таганроге.
Определением суда первой инстанции от 05.08.2013 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению ходатайство истца об уточнении исковых требований об изменении в договора теплоснабжения N 202, путем включения: с 01.02.2013 в приложения N 2 и N 3 договора многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова, 359; с 01.04.2013 в приложения N 2 и N 3 договора многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Таганрог, пер. 1-й Новый, 6/1, 8-й Новый, 70, ул. Дачная, 75, 75/1, ул. Металлургическая, 60, ул. Свободы, 15, 28/1, 35, ул. С. Шило, 164/1, 167/7, 194/1, ул. Чехова, 271 Г, ул. Л. Чайкиной, 64/1, ул. Нижняя линия, 31.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.08.2013 внесены изменения в договор теплоснабжения N 202 от 01.04.2013, заключенный между открытым акционерным обществом Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго" и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальная организация". Включены с 01.02.2013 в приложение N 2 "График планируемого отпуска тепловой энергии" и приложение N 3 "Расчет размера ежемесячных начислений гражданам" к договору многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова, 359. Включены с 01.04.2013 в приложение N 2 "График планируемого отпуска тепловой энергии" и приложение N 3 "Расчет размера ежемесячных начислений гражданам" к договору многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Таганрог, пер. 1-й Новый, 6/1, 8-й Новый, 70, ул. Дачная, 75, 75/1, ул. Металлургическая, 60, ул. Свободы, 15, 28/1, 35, ул. С. Шило, 164/1, 167/7, 194/1, ул. Чехова, 271 Г, ул. Л. Чайкиной, 64/1, ул. Нижняя линия, 31.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УЮТ" (далее - ООО УК "УЮТ") обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, в иске отказать. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. 31.10.2013 в адрес ООО УК "УЮТ" от ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" было направлено письмо за исх.N 4736, в котором ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" информирует ООО УК "УЮТ" об исключении из договора теплоснабжения N 325, действующего между ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" и ООО УК "УЮТ" многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова 359 с 01.02.2013. В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 359 по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова от 29.11.2012, принято решение о выборе ООО УК "УЮТ" в качестве управляющей организации с 01.01.2013. ООО УК "УЮТ" оказывает услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. Между ООО УК "УЮТ" и ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" заключен договор N 325 от 08.08.2012, в соответствии с которым ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" поставляет тепловую в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ООО УК "УЮТ", в том числе и по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова 359. ООО УК "УЮТ" в адрес ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" производит оплату за поставленную тепловую энергию по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова 359. ООО УК "УЮТ" о рассмотрении дела по иску ООО УК "ЖКО" к ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" не было информировано, к участию в деле не было привлечено.
Определением апелляционного суда от 12.02.2014 производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УЮТ" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.08.2013 по делу N А53-11094/2013 приостановить до рассмотрения апелляционной жалобы на решение Таганрогского городского суда от 29.10.2013 по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013 и вступления в законную силу судебного акта по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013.
Определением апелляционного суда от 10.06.2014 производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УЮТ" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.08.2013 по делу N А53-11094/2013 возобновлено, поскольку обстоятельства послужившие основанием для приостановления производства по делу N А53-1094/2013 устранены. Решение Таганрогского городского суда от 29.10.2013 по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.02.2014 по делу N 33-2242/2014 оставлено без изменений, то есть вступило в законную силу.
В судебное заседание 07.07.2014 ООО Управляющая компания "УЮТ", ОАО Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго", надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.
В связи с изложенным апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие ООО Управляющая компания "УЮТ", ОАО Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго" в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальная организация" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы; просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18 февраля 2013 г. ООО "УК "ЖКО" в адрес ресурсоснабжающей организации ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" направлена заявка (оферта) на заключение договора теплоснабжения на подачу тепловой энергии, в управляемые истцом многоквартирные дома по адресу: г. Таганрог, 8-й Новый, д. 68 и ул. Чехова, д. 359.
26 февраля 2013 г. со стороны истца в адрес ответчика была повторна направлена заявка (оферта) на заключение договора теплоснабжения на подачу тепловой энергии, в управляемые истцом многоквартирные дома по адресу: г. Таганрог, 8-й Новый, д. 68 и ул. Чехова, д. 359, с приложением документов предусмотренных Постановлением Правительства от 14.02.2012 N 124.
Ответчик 30 апреля 2013 г. предоставил истцу проект договора теплоснабжения N 202 от 01.04.2013 г., по которому обязался осуществлять подачу тепловой энергии только в один из управляемых истцом многоквартирных домов по адресу: г. Таганрог, 8-й Новый, д. 68.
Ознакомившись с условиями предложенного проекта договора теплоснабжения, истец, являясь исполнителем коммунальных услуг для жильцов, подписал его с протоколом разногласий направил ответчику документы, подтверждающие переход с 01 апреля 2013 г. в управление истца дополнительных многоквартирных домов.
Согласно исковому заявлению ответчик в нарушение Постановления Правительства от 14.02.2012 N 124 до настоящего времени незаконно уклоняется от заключения с истцом дополнительного соглашения по поставке тепловой энергии в многоквартирные дома, находящиеся в управлении истца, что явилось основание для обращения истца с иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изменение договора по требованию одной из сторон в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно части 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен по требованию заинтересованной стороны при наличии совокупности условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Кроме того, в силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Истец в соответствии с пунктами 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), является исполнителем коммунальных услуг и обязан приобретать у ресурсоснабжающей организации, к которой относится ответчик, услуги подачи тепловой энергии.
Таким образом, на правоотношения истца и ответчика, распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующих Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в том числе Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца о внесении изменений в договор теплоснабжения N 202 от 01.04.2013 г. включив в приложения к договору график планируемого отпуска тепловой энергии и расчет размера ежемесячных начислений гражданам дома находящиеся в управлении истца, по адресам, не включенных ранее в проект договора.
Доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к тому, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 359 по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова от 29.11.2012, принято решение о выборе ООО УК "УЮТ" в качестве управляющей организации с 01.01.2013. ООО УК "УЮТ" оказывает услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. Между ООО УК "УЮТ" и ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" заключен договор N 325 от 08.08.2012, в соответствии с которым ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" поставляет тепловую в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ООО УК "УЮТ", в том числе и по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова 359.
Изложенные доводы подлежат отклонению судом апелляционной инстанции с учетом следующего.
Судом апелляционной инстанции установлено, что между истцом и заявителем апелляционной жалобы существует спор относительно нахождения в управлении дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова 359.
Решением Таганрогского городского суда от 29.10.2013 по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013 по иску Сучковой С.В., Лагодина И.Н., Хасаншиной Л.И., Цхададзе А.И. о признании протокола от 30.01.2013 общего собрания собственников МКД по адресу ул. Чехова, 359, недействительным, было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Решение Таганрогского городского суда от 29.10.2013 по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013 обжаловано истцами в апелляционном порядке.
Апелляционным определением от 19.02.2014 (том 3 л.д. 35-36) принят отказ от апелляционной жалобы Сучковой С.В., Лагодина И.Н. на решение Таганрогского городского суда от 29.10.2013, производство по апелляционным жалобам прекращено.
Таким образом решение Таганрогского городского суда от 29.10.2013 по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013, которым отказано в иске Сучковой С.В., Лагодина И.Н., Хасаншиной Л.И., Цхададзе А.И. о признании протокола от 30.01.2013 общего собрания собственников МКД по адресу ул. Чехова, 359, недействительным, вступило в законную силу.
В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено требование допустимости судебных доказательств, в соответствии с которым обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Из содержания данной нормы следует, что арбитражные суды обязаны принимать во внимание обстоятельства, установленные судами общей юрисдикции и имеющие отношение к лицам, участвующим в деле. При этом требования о необходимости участия в арбитражном деле лиц в том же составе, что и в суде общей юрисдикции не содержится (определение ВАС РФ от 11 июля 2011 года N ВАС-6341/11 по делу N А27-10910/2010).
В соответствии с выраженной в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие тождества лиц, участвующих в деле, не исключает обязанность арбитражного суда при рассмотрении дела учитывать обстоятельства, установленные судебным актом суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу; если арбитражный суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
Основания для иных выводов, нежели содержащиеся во вступившем в законную силу Таганрогского городского суда от 29.10.2013 по делу N 2-5669/2013-М-3930/2013, у апелляционного суда отсутствуют.
В силу изложенного апелляционный суд считает установленным факт нахождения жилого дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова 359 в управлении ООО "УК "ЖКО".
В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Изложенное свидетельствует о том, что протоколом общего собрания собственников от 30.01.2013 принято решение о расторжении договора управления с ООО "УК "УЮТ" и выбрана управляющая компания ООО "УК "ЖКО". С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том доводы ООО УК "УЮТ" не подтверждены допустимыми, достоверными доказательствами с учетом положений статей 57, 58 АПК РФ.
При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 28 августа 2013 года по делу N А53-11094/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
И.В.ПОНОМАРЕВА
Судьи
В.В.ВАНИН
О.А.ЕРЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)