Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пронина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.,
судей Зайцевой О.Д., Павловой И.П.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой О.Д. дело по апелляционной жалобе ЖСК "Буревестник" на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 21 января 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ЖСК "Буревестник" к Б.И., Г., Б.Н., Е., А., Ч. об обязании передать дубликаты ключей от тамбурных дверей в приквартирных холлах квартир <...>, обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования правлению ЖСК "Буревестник" - отказать в полном объеме,
установила:
Ответчики и третьи лица по делу (члены семьи ответчиков), зарегистрированы и проживают в многоквартирном доме по адресу <...>.
В указанном многоквартирном доме организовано ЖСК "Буревестник", которое действует на основании устава (л.д. 39 - 45), председателем ЖСК "Буревестник" является К. (л.д. 46 - 48).
Согласно Уставу ЖСК, последний создан с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного дома и осуществляет эксплуатацию жилого дома на началах самоокупаемости.
ЖСК "Буревестник" в лице председателя К., уточнив исковые требования (л.д. 243 - 244), обратился в суд с иском к ответчикам и просил суд обязать ответчиков передать в правление ЖСК дубликаты ключей от тамбурных дверей в приквартирных холлах квартир N <...>, обязать ответчиков не чинить препятствий правлению ЖСК "Буревестник" в пользовании местами общего пользования - приквартирными холлами квартир <...> ссылаясь на то, что в указанных приквартирных холлах находятся инженерные коммуникации (пожарные гидранты, приборы учета электроэнергии), которые ЖСК обязан обслуживать, однако ответчиками самовольно установлены тамбурные двери, ключи от указанных дверей председателю правления К. не предоставляются, что препятствует обслуживанию коммуникаций, в связи с чем нарушаются требования пожарной безопасности, ЖСК не может выполнить предписания ГКУ ИС и пожарного надзора, осуществляет управление домом в связи с данными обстоятельствами не надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Б.И., Е. и Ч. в судебное заседание явились, иск не признали.
Ответчики А., Г., Б.Н., третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое обжалуется ЖСК "Буревестник" по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчики Г., Б.Н., А., третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ЖСК "Буревестник" П., действующую по доверенности, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчиков Е., Б.И., Ч., возражавших против удовлетворения жалобы и отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене по следующим обстоятельствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Согласно п. 3 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Принимая решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что в процессе рассмотрения дела судом не установлено, какие обязанности по вине ответчиков истец не может исполнять и не установлен факт чинения со стороны ответчиков препятствий истцу в осуществлении своей уставной деятельности.
Данный вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела и основан на неверном применении норм материального права.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что непосредственное управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, осуществляет ЖСК "Буревестник".
Техническое обслуживание дома на основании договора с ЖСК "Буревестник" осуществляет ГУП г. Москвы ДЕЗ района Кузьминки.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) ....
Таким образом, согласно действующего законодательства, приквартирные холлы указанных квартир являются общим имуществом собственников данного многоквартирного дома.
Ответчиками Б.И., Г., Б.Н., Е., А. и Ч., являющимися жильцами и собственниками квартир <...> были самовольно установлены тамбурные двери с перегораживанием холлов, ключей от которых в правлении ЖСК "Буревестник" не имеется, что не оспаривалось в судебном заседании и самими ответчиками.
В указанных холлах расположены электрощитовые, различные кабели, пожарные гидранты, что также является общим имуществом собственников многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец.
Таким образом, со стороны ответчиков истцу созданы препятствия в осуществлении управления многоквартирным домом, что не было принято во внимание судом при вынесении решения.
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 21 января 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ЖСК "Буревестник" к Б.И., Г., Б.Н., Е., А. и Ч. об обязании передать дубликаты ключей от тамбурных дверей в приквартирных холлах квартир <...>, обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования правлению ЖСК "Буревестник" - удовлетворить.
Обязать Б.И., Г., Б.Н., Е., А. и Ч. передать председателю правления ЖСК "Буревестник" дубликаты ключей от тамбурных дверей в приквартирных холлах квартир <...> и не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования правлению ЖСК "Буревестник".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15410
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2014 г. по делу N 33-15410
Судья Пронина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.,
судей Зайцевой О.Д., Павловой И.П.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой О.Д. дело по апелляционной жалобе ЖСК "Буревестник" на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 21 января 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ЖСК "Буревестник" к Б.И., Г., Б.Н., Е., А., Ч. об обязании передать дубликаты ключей от тамбурных дверей в приквартирных холлах квартир <...>, обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования правлению ЖСК "Буревестник" - отказать в полном объеме,
установила:
Ответчики и третьи лица по делу (члены семьи ответчиков), зарегистрированы и проживают в многоквартирном доме по адресу <...>.
В указанном многоквартирном доме организовано ЖСК "Буревестник", которое действует на основании устава (л.д. 39 - 45), председателем ЖСК "Буревестник" является К. (л.д. 46 - 48).
Согласно Уставу ЖСК, последний создан с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного дома и осуществляет эксплуатацию жилого дома на началах самоокупаемости.
ЖСК "Буревестник" в лице председателя К., уточнив исковые требования (л.д. 243 - 244), обратился в суд с иском к ответчикам и просил суд обязать ответчиков передать в правление ЖСК дубликаты ключей от тамбурных дверей в приквартирных холлах квартир N <...>, обязать ответчиков не чинить препятствий правлению ЖСК "Буревестник" в пользовании местами общего пользования - приквартирными холлами квартир <...> ссылаясь на то, что в указанных приквартирных холлах находятся инженерные коммуникации (пожарные гидранты, приборы учета электроэнергии), которые ЖСК обязан обслуживать, однако ответчиками самовольно установлены тамбурные двери, ключи от указанных дверей председателю правления К. не предоставляются, что препятствует обслуживанию коммуникаций, в связи с чем нарушаются требования пожарной безопасности, ЖСК не может выполнить предписания ГКУ ИС и пожарного надзора, осуществляет управление домом в связи с данными обстоятельствами не надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Б.И., Е. и Ч. в судебное заседание явились, иск не признали.
Ответчики А., Г., Б.Н., третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое обжалуется ЖСК "Буревестник" по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчики Г., Б.Н., А., третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ЖСК "Буревестник" П., действующую по доверенности, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчиков Е., Б.И., Ч., возражавших против удовлетворения жалобы и отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене по следующим обстоятельствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Согласно п. 3 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Принимая решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что в процессе рассмотрения дела судом не установлено, какие обязанности по вине ответчиков истец не может исполнять и не установлен факт чинения со стороны ответчиков препятствий истцу в осуществлении своей уставной деятельности.
Данный вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела и основан на неверном применении норм материального права.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что непосредственное управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, осуществляет ЖСК "Буревестник".
Техническое обслуживание дома на основании договора с ЖСК "Буревестник" осуществляет ГУП г. Москвы ДЕЗ района Кузьминки.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) ....
Таким образом, согласно действующего законодательства, приквартирные холлы указанных квартир являются общим имуществом собственников данного многоквартирного дома.
Ответчиками Б.И., Г., Б.Н., Е., А. и Ч., являющимися жильцами и собственниками квартир <...> были самовольно установлены тамбурные двери с перегораживанием холлов, ключей от которых в правлении ЖСК "Буревестник" не имеется, что не оспаривалось в судебном заседании и самими ответчиками.
В указанных холлах расположены электрощитовые, различные кабели, пожарные гидранты, что также является общим имуществом собственников многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец.
Таким образом, со стороны ответчиков истцу созданы препятствия в осуществлении управления многоквартирным домом, что не было принято во внимание судом при вынесении решения.
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 21 января 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ЖСК "Буревестник" к Б.И., Г., Б.Н., Е., А. и Ч. об обязании передать дубликаты ключей от тамбурных дверей в приквартирных холлах квартир <...>, обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования правлению ЖСК "Буревестник" - удовлетворить.
Обязать Б.И., Г., Б.Н., Е., А. и Ч. передать председателю правления ЖСК "Буревестник" дубликаты ключей от тамбурных дверей в приквартирных холлах квартир <...> и не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования правлению ЖСК "Буревестник".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)