Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчик произвел повышение размера платы истцу по графе "Ремонт и содержание жилого помещения".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Токарева Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Тришкиной М.А., Паршиной С.В.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью "Дома Контакт" о признании неправомерным повышения размера платы на содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, освобождении от образовавшейся задолженности, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Дома Контакт" на заочное решение Ленинского районного суда г. Саратова от 02 июля 2014 года, которым исковые требования С. удовлетворены.
Заслушав доклад судьи, объяснения З. - представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Дома Контакт", поддержавшей доводы жалобы, истца С., возражавшего против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дома Контакт" (далее - ООО "Дома Контакт") о признании неправомерным повышения размера платы на содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, освобождении от образовавшейся задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. С <дата> управляющая компания - ООО "Дома Контакт" незаконно, в нарушение п. 7 ст. 156 ЖК РФ, ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, приняла решение о повышении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
На основании изложенного, истец просил суд признать незаконным повышение размера платы на содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме <адрес>, освободить С. от образовавшейся задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 109 рублей 18 копеек.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от 02 июля 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО "Дома Контакт" в лице представителя З. ставит вопрос об отмене заочного решения суда и принятии нового решения. Автор жалобы указал, что суд не принял во внимание протокол общего собрания собственников от 14 марта 2013 года, в соответствии с которым с 01 января 2014 года производится индексация тарифа на содержание жилья, а также п. 6.4 Договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2012 года, которым также предусмотрена индексация размера платы за ремонт и содержание жилья.
В письменных возражениях С. просит оставить решение суда без изменения.
В судебном заседании представитель ООО "Дома Контакт" З. доводы жалобы поддержала, просила удовлетворить.
С. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с частями 1 и 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Исходя из положений ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правил) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
На основании п. 29 Правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил).
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил).
Из материалов дела следует и установлено судом, что С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N.
С <дата> ООО "Дома Контакт" является управляющей компанией дома <адрес>.
Между ООО "Дома Контакт" и С. <дата> заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 6.4 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее чем на 1 год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не определят размер платы за ремонт и содержание жилого помещения в многоквартирном доме, управляющая организация оставляет за собой право произвести индексацию размера платы за ремонт и содержание жилого помещения в соответствии с изменением рыночных цен.
Согласно квитанциям, представленным С. с января 2014 года по апрель 2014 года включительно, ответчик произвел повышение размера платы истцу по графе "ремонт и содержание жилого помещения". За указанный период времени повышение составило в общем размере на 109 рублей 18 копеек.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в нарушение жилищного законодательства произвел в одностороннем порядке с 01 января 2014 года увеличение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> без решения общего собрания собственников по данному вопросу, в связи с чем признал действия ответчика незаконными и освободил истца от задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за указанный период времени в размере 109 рублей 18 копеек.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку при вынесении решения суд правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам.
Ответчиком в суд первой инстанции не представлено решение общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором бы решался вопрос о повышении тарифа по статье "содержание и ремонт жилья" с 01 января 2014 года.
Представленный в суд апелляционной инстанции протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от <дата>, судебная коллегия не принимает в качестве нового доказательства, поскольку сторона ответчика не обосновала невозможность представления данного доказательства в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.
Ссылка автора жалобы на пункт п. N Договора управления многоквартирным домом от <дата>, которым предусмотрена индексация размера платы за ремонт и содержание жилья, является несостоятельной, поскольку данный пункт договора противоречит требованиям закона. Изменение тарифа на ремонт и содержание жилья, возможно только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Ленинского районного суда г. Саратова от 02 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дома Контакт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6224
Требование: О признании неправомерным повышения размера платы на содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, об освобождении от образовавшейся задолженности.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчик произвел повышение размера платы истцу по графе "Ремонт и содержание жилого помещения".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2014 г. по делу N 33-6224
Судья Токарева Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Тришкиной М.А., Паршиной С.В.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью "Дома Контакт" о признании неправомерным повышения размера платы на содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, освобождении от образовавшейся задолженности, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Дома Контакт" на заочное решение Ленинского районного суда г. Саратова от 02 июля 2014 года, которым исковые требования С. удовлетворены.
Заслушав доклад судьи, объяснения З. - представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Дома Контакт", поддержавшей доводы жалобы, истца С., возражавшего против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дома Контакт" (далее - ООО "Дома Контакт") о признании неправомерным повышения размера платы на содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, освобождении от образовавшейся задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. С <дата> управляющая компания - ООО "Дома Контакт" незаконно, в нарушение п. 7 ст. 156 ЖК РФ, ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, приняла решение о повышении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
На основании изложенного, истец просил суд признать незаконным повышение размера платы на содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме <адрес>, освободить С. от образовавшейся задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 109 рублей 18 копеек.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от 02 июля 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО "Дома Контакт" в лице представителя З. ставит вопрос об отмене заочного решения суда и принятии нового решения. Автор жалобы указал, что суд не принял во внимание протокол общего собрания собственников от 14 марта 2013 года, в соответствии с которым с 01 января 2014 года производится индексация тарифа на содержание жилья, а также п. 6.4 Договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2012 года, которым также предусмотрена индексация размера платы за ремонт и содержание жилья.
В письменных возражениях С. просит оставить решение суда без изменения.
В судебном заседании представитель ООО "Дома Контакт" З. доводы жалобы поддержала, просила удовлетворить.
С. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с частями 1 и 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Исходя из положений ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правил) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
На основании п. 29 Правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил).
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил).
Из материалов дела следует и установлено судом, что С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N.
С <дата> ООО "Дома Контакт" является управляющей компанией дома <адрес>.
Между ООО "Дома Контакт" и С. <дата> заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 6.4 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее чем на 1 год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не определят размер платы за ремонт и содержание жилого помещения в многоквартирном доме, управляющая организация оставляет за собой право произвести индексацию размера платы за ремонт и содержание жилого помещения в соответствии с изменением рыночных цен.
Согласно квитанциям, представленным С. с января 2014 года по апрель 2014 года включительно, ответчик произвел повышение размера платы истцу по графе "ремонт и содержание жилого помещения". За указанный период времени повышение составило в общем размере на 109 рублей 18 копеек.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в нарушение жилищного законодательства произвел в одностороннем порядке с 01 января 2014 года увеличение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> без решения общего собрания собственников по данному вопросу, в связи с чем признал действия ответчика незаконными и освободил истца от задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за указанный период времени в размере 109 рублей 18 копеек.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку при вынесении решения суд правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам.
Ответчиком в суд первой инстанции не представлено решение общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором бы решался вопрос о повышении тарифа по статье "содержание и ремонт жилья" с 01 января 2014 года.
Представленный в суд апелляционной инстанции протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от <дата>, судебная коллегия не принимает в качестве нового доказательства, поскольку сторона ответчика не обосновала невозможность представления данного доказательства в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.
Ссылка автора жалобы на пункт п. N Договора управления многоквартирным домом от <дата>, которым предусмотрена индексация размера платы за ремонт и содержание жилья, является несостоятельной, поскольку данный пункт договора противоречит требованиям закона. Изменение тарифа на ремонт и содержание жилья, возможно только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Ленинского районного суда г. Саратова от 02 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дома Контакт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)