Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры, не выполняет свои обязательства по оплате указанных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Синицына О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре..... Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика К. - ..... О.В. на решение Чертановского районного суда города Москвы от..... года, которым постановлено:
"Взыскать с К. в пользу ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис" задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 142 950 руб. 95 коп., пени..... руб..... коп., в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины..... руб..... коп., а всего.... (.....) руб...... коп.",
установила:
ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере.... руб., пени - ..... руб., а всего.... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме.... руб...... коп.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что К. (З.) является собственником квартиры....., расположенной по адресу: ....... Истец является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома. К. не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с.... г. по.... г. образовалась задолженность в размере..... руб.
Представитель истца ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис".... С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя..... О.В., который против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком.
Судом постановлено вышеуказанное решение об отмене которого просит представитель ответчика К. - ..... О.В. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Представитель истца ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис" и ответчик К. в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика К. - ..... О.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, К. (З.) с..... г. на основании договора купли-продажи квартиры является собственником квартиры N....., расположенной по адресу: ..... (л.д. 9, 10, 22).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ......, от..... года ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис" избрана управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома (л.д. 14 - 15).
Согласно расчету истца за спорный период с.... г. по..... г. за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере.... руб.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что иные организации кроме истца оказывали в спорный период ответчику жилищно-коммунальные услуги, либо сведения о том, что ответчиком производилась оплата жилищно-коммунальных услуг иным организациям, также не представлено сведений, что расчет истца является неверным.
Установив, что обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, указанная истцом.
Вместе с тем, суд ошибочно взыскал с ответчика в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сумму заявленных истцом требований в полном объеме, включая, в том числе и пени в сумме..... руб.
Доводы апелляционной жалобы в данной части заслуживают внимания.
Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, суд, руководствуясь положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика пени в заявленном истцом размере, однако ошибочно указал в мотивировочной части решения, что их размер составляет.... руб.
Таким образом, решение суда в данной части подлежит изменению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме...... руб., пени в сумме..... руб.
Поскольку был изменен размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности, подлежит изменению и размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме..... руб.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, выводов суда, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда города Москвы от... года изменить в части сумм взыскания, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.
Взыскать с К. в пользу ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме..... рублей.... копеек, пени в сумме.... рубля..... копеек, расходы по оплате государственной пошлины.... рублей.... копейки.
В остальной части решение Чертановского районного суда города Москвы от.... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-26163
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры, не выполняет свои обязательства по оплате указанных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2014 г. по делу N 33-26163
Судья: Синицына О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре..... Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика К. - ..... О.В. на решение Чертановского районного суда города Москвы от..... года, которым постановлено:
"Взыскать с К. в пользу ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис" задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 142 950 руб. 95 коп., пени..... руб..... коп., в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины..... руб..... коп., а всего.... (.....) руб...... коп.",
установила:
ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере.... руб., пени - ..... руб., а всего.... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме.... руб...... коп.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что К. (З.) является собственником квартиры....., расположенной по адресу: ....... Истец является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома. К. не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с.... г. по.... г. образовалась задолженность в размере..... руб.
Представитель истца ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис".... С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя..... О.В., который против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком.
Судом постановлено вышеуказанное решение об отмене которого просит представитель ответчика К. - ..... О.В. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Представитель истца ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис" и ответчик К. в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика К. - ..... О.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, К. (З.) с..... г. на основании договора купли-продажи квартиры является собственником квартиры N....., расположенной по адресу: ..... (л.д. 9, 10, 22).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ......, от..... года ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис" избрана управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома (л.д. 14 - 15).
Согласно расчету истца за спорный период с.... г. по..... г. за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере.... руб.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что иные организации кроме истца оказывали в спорный период ответчику жилищно-коммунальные услуги, либо сведения о том, что ответчиком производилась оплата жилищно-коммунальных услуг иным организациям, также не представлено сведений, что расчет истца является неверным.
Установив, что обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, указанная истцом.
Вместе с тем, суд ошибочно взыскал с ответчика в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сумму заявленных истцом требований в полном объеме, включая, в том числе и пени в сумме..... руб.
Доводы апелляционной жалобы в данной части заслуживают внимания.
Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, суд, руководствуясь положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика пени в заявленном истцом размере, однако ошибочно указал в мотивировочной части решения, что их размер составляет.... руб.
Таким образом, решение суда в данной части подлежит изменению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме...... руб., пени в сумме..... руб.
Поскольку был изменен размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности, подлежит изменению и размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме..... руб.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, выводов суда, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда города Москвы от... года изменить в части сумм взыскания, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.
Взыскать с К. в пользу ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме..... рублей.... копеек, пени в сумме.... рубля..... копеек, расходы по оплате государственной пошлины.... рублей.... копейки.
В остальной части решение Чертановского районного суда города Москвы от.... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)