Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником доли квартиры. Другая доля квартиры принадлежит его несовершеннолетней дочери. Остальные доли квартиры принадлежат третьим лицам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бушнев В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего: Криволаповой Е.А.,
судей краевого суда: Осиповой И.Г., Тепловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу С.С.Б. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от *** года по гражданскому делу по иску К.С.П. в своих и в интересах несовершеннолетней К.В.С. к Администрации г. П., МУ "Управление имущественных отношений администрации города П.", Б.В.Н., Д.А.Ю., К.А.И. о включении нежилого помещения в состав квартиры и признании права собственности,
заслушав доклад судьи Криволаповой Е.А.
установила:
К.С.П., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.В.С., обратился в суд с иском к Администрации г. П., МУ "Управление имущественных отношений администрации г. П.", Б.В.Н., Д.А.Ю., К.А.И. о включении нежилого помещения в состав квартиры и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований К.С.П. указал, что он является собственником *** доли квартиры N ***, расположенной по адресу: г.** на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ***, выданного *** года. Другая *** доля квартиры ***, расположенной по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество *** принадлежит несовершеннолетней дочери К.В.С. Квартира N *** в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежит К.А.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ***, выданного *** года. Квартира N *** - принадлежит Б.В.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного *** года. Квартира N *** - Д.А.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного *** года. Квартира N *** - принадлежит МУ "Управление имущественных отношений администрации г. П.". Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью *** кв. м с кадастровым номером ***. Постановлением администрации г. П. N *** от *** года утверждены границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов, площадью *** кв. м под многоквартирным домом N *** и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по ул. В. Жилой дом N *** по ул. В. в г. П. состоит из пяти жилых помещений (квартир), в состав общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома входят: земельный участок кадастровый номер ***, площадью *** кв. м, литера *** - подвал, площадью *** кв. м, помещения N *** и литера ***, площадью *** кв. м, помещения N ***. Общая долевая собственность на вышеперечисленные объекты - общее имущество в многоквартирном доме зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Протоколом N *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N *** по ул. В. в г. П. решено выделить из общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома и передать в собственность помещения N *** в литере *** - подвал К.В.С. и К.С.П. - собственникам по *** доли квартиры N ***. Данное согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома N *** по ул. В. в г. П. также выражено в письменном соглашении. Согласно представленного плана, имеющиеся инженерные коммуникации, приборы учета в подвале, расположенном в литере ***, помещения N *** - относятся к квартире N ***, принадлежащей на праве собственности по *** доли К.В.С. и К.С.П. Обслуживающее более одного помещения оборудование отсутствует. Кроме этого, литер *** является отдельно стоящим литером, в котором расположена всего одна квартира N ***, принадлежащая на праве долевой собственности семье К., соответственно все коммуникации, проходящие через подвал, принадлежат только квартире N ***. Просил суд включить подвал - помещения N ***, площадью *** кв. м, в литере *** в состав квартиры N ***, расположенной в многоквартирном жилом доме N *** по ул. В. в городе П., и признать за К.В.С. и К.С.П. право общей долевой собственности по *** доли за каждым на указанную квартиру, общей площадью *** кв. м. А также вынести решение, которое будет основанием для внесения изменений в материалы технической инвентаризации жилого помещения и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от *** года исковые требования К.С.П., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.В.С. удовлетворены. Суд первой инстанции постановил включить подвал - помещения N ***, площадью *** кв. м, в литере *** в состав квартиры N ***, расположенной в многоквартирном жилом доме N *** по ул. В.а в городе П., Ставропольского края. Также суд первой инстанции признал за К.В.С. и К.С.П. право общей долевой собственности по *** доли за каждым на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м. При этом, суд первой инстанции указал, что вышеуказанное решение является основанием для внесения изменений в технические документы на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В своей апелляционной жалобе С.С.Б. указывает, что решение суда первой инстанции от *** года незаконное и необоснованное и полагает, что оно подлежит отмене в части включения в состав квартиры N *** (г. П***) помещений N ***, находящиеся в лит. "***". Полагает, что указанные помещения не являются подвалом, а представляют собой подвальную квартиру N ***, состоящую из комнаты *** (*** кв. м) и подсобных помещений ***. Указывает, что *** года на основании приказа N *** квартира N *** была предоставлена проживавшей в квартире N *** Т.В.К. - его бабушке, под кухню. Пояснил, что за свои личные средства он провел в спорную квартиру коммуникации, обустроил душ. Указывает, что в данной квартире у него стоит варочная печь, кровать и другие предметы обихода. Пояснил, что фактически использует указанную квартиру как жилое помещение. Кроме того, указал, что он, являясь лицом заинтересованным, о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в г. *** от *** года - ничего не знал. Полагает, что умышленно не был поставлен в известность администрацией и собственниками других квартир о проведении указанного собрания. Вместе с тем, полагает, что он умышленно не был привлечен в качестве третьего лица при рассмотрении дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С.С.Б. и его представителя И.С.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, К.С.П., а также его представителя и представителя К.В.С. - Я.А.Н., просивших оставить решение суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, Постановлением главы города П. N *** от *** года утверждены границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов площадью *** кв. м под многоквартирным домом N *** и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по ул. ***.
Земельный участок сформирован, отграничен на местности, имеет кадастровый номер N *** и расположен по адресу: г. ***.
Жилой дом N *** по ул. *** состоит их пяти жилых помещение (квартир), в состав общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома входят: земельный участок кадастровый номер ***, площадью *** кв. м, литера *** - подвал, площадью *** кв. м, помещения N *** и литера ***, площадью *** кв. м, помещения N ***.
Литер *** является отдельно стоящим литером, в котором расположена одна квартира N ***, согласно ситуационного плана кадастрового и технического паспортов.
К.С.П. и К.В.С. являются собственниками по *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру N ***, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: г. *** на основании договора о передаче жилья в собственность от *** года, зарегистрированных *** года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество *** и ***.
Квартира N *** в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежит К.А.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ***, выданного ***года. Квартира N *** - принадлежит Б.В.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного *** года. Квартира N *** - Д.А.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного *** года. Квартира N *** - принадлежит МУ "Управление имущественных отношений администрации г. П.", в данной квартире на правах нанимателей проживают С.С.Б., И.И.Ю., И.С.А.
Представленные истцом технический паспорт и кадастровый паспорт, составленные Пятигорским филиалом ГУП СК "К.", свидетельствуют о том, что квартира N *** в целом состоит их пом. ***, общей площадью *** кв. м, подвала - помещения ***, общей площадью *** кв. м.
Удовлетворяя исковые требования К.С.П. и К.В.С., суд первой инстанции указал на то, что протоколом N *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** в соответствии со ст. 36 ч. 1 ЖК РФ и п. 1 ст. 290 ГК РФ решено выделить из общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома и передать в собственность помещения N *** в литере *** - подвал К., которые являются собственниками квартиры N ***. Согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** выражено в письменном соглашении.
С данными выводами суда первой инстанции нельзя согласиться.
Так, положениями ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты нарушенного права.
К.С.П., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.В.С., обращаясь в суд с данным иском, просил включить подвал с помещениями N *** в литер *** в состав квартиры N ***, расположенной в многоквартирном доме N *** по ул. ***, ссылаясь на протокол N *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** от *** года, согласно которого выделено из общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома и передано в собственность помещения N *** в литере *** - подвал К.В.С. и К.С.П. собственникам квартиры N *** (л.д. ***).
Более того, соглашением о реальном разделе мест общего пользования, находящихся в общей долевой собственности по адресу: г. *** - выделены из общего имущества и передано в собственность литер *** - подвал: помещения *** - общей площадью *** кв. метров за К. - собственниками квартиры N ***. Указанное соглашение подлежало регистрации и хранению в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д. ***).
Названные соглашение и протокол N *** общего собрания собственников многоквартирного жилого дома никем не оспорен и не признаны недействительными.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, в многоквартирном доме к общему относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям. Иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В соответствии со ст. 36 п. 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, суд первой инстанции правильно указал, что правом принятия решений о пользований и владении общим имуществом в многоквартирном доме согласно положений ГК РФ и ЖК РФ наделено общее собрание собственников помещений, которое является единственным полномочным органом, наделенным по закону правом принятия решений по вопросам передачи в пользование и владение общим имуществом в многоквартирном доме.
Поскольку собственники многоквартирного дома на общем собрании дали согласие на включение нежилого помещения в состав квартиры К., то предъявление исковых требований К. к тем же собственникам не может быть обоснованным.
Судебная коллегия полагает, что истцами не указано, какое право истцов нарушено ответчиками, в чем заключается нарушение права и какими допустимыми доказательствами это подтверждается, фактически отсутствует предмет спора.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.
Права истцов в данном случае не нарушены, протокол N *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N.
*** по ул. *** от *** года о выделении из общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома и передаче в собственность помещений N *** в литере *** - подвал К.В.С. и К.С.П. собственникам квартиры N ***, подлежал регистрации без судебного решения.
Доводы представителя К.С.П. о том, что они обращались в регистрирующий орган и им было отказано в ней, не нашли своего подтверждения, в суд не представлено доказательств отказа в регистрации указанного протокола.
Более того, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что квартира N *** - принадлежит МУ "Управление имущественных отношений администрации г. П.", в данной квартире на правах нанимателей проживают С.С.Б., И.И.Ю., И.С.А. Как следует из доводов апелляционной жалобы, указанные лица пользуются выделенным из общего имущества и переданным в собственность литером *** - подвалом: помещения *** - общей площадью *** кв. метров, производят оплату коммунальных услуг, а также ранее обращались в трест жилищного хозяйства о предоставлении подвальной квартиры им под кухню, однако, при решении вопроса на общем собрании собственников о включении указанных жилых помещений в состав квартиры К. - апеллянты на собрание не приглашались, их согласия не истребовалось.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что включение нежилого помещения в состав квартиры N ***, принадлежащей на праве собственности, нарушает права и законные интересы третьих лиц, в частности, С.С.Б., И.И.Ю., И.С.А.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и отказе истцам К.В.С. и К.С.П. в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от *** года - отменить. Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований К.С.П. в своих интересах и в интересах К.В.С. к администрации города П., МУ "Управление имущественных отношений администрации города П.", Б.В.Н., Д.А.Ю., К.А.И. о включении нежилого помещения в состав квартиры и признании права собственности - отказать. Апелляционную жалобу - удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3659/15
Требование: О включении нежилого помещения в состав квартиры и признании права собственности.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником доли квартиры. Другая доля квартиры принадлежит его несовершеннолетней дочери. Остальные доли квартиры принадлежат третьим лицам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2015 г. по делу N 33-3659/15
Судья: Бушнев В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего: Криволаповой Е.А.,
судей краевого суда: Осиповой И.Г., Тепловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу С.С.Б. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от *** года по гражданскому делу по иску К.С.П. в своих и в интересах несовершеннолетней К.В.С. к Администрации г. П., МУ "Управление имущественных отношений администрации города П.", Б.В.Н., Д.А.Ю., К.А.И. о включении нежилого помещения в состав квартиры и признании права собственности,
заслушав доклад судьи Криволаповой Е.А.
установила:
К.С.П., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.В.С., обратился в суд с иском к Администрации г. П., МУ "Управление имущественных отношений администрации г. П.", Б.В.Н., Д.А.Ю., К.А.И. о включении нежилого помещения в состав квартиры и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований К.С.П. указал, что он является собственником *** доли квартиры N ***, расположенной по адресу: г.** на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ***, выданного *** года. Другая *** доля квартиры ***, расположенной по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество *** принадлежит несовершеннолетней дочери К.В.С. Квартира N *** в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежит К.А.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ***, выданного *** года. Квартира N *** - принадлежит Б.В.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного *** года. Квартира N *** - Д.А.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного *** года. Квартира N *** - принадлежит МУ "Управление имущественных отношений администрации г. П.". Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью *** кв. м с кадастровым номером ***. Постановлением администрации г. П. N *** от *** года утверждены границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов, площадью *** кв. м под многоквартирным домом N *** и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по ул. В. Жилой дом N *** по ул. В. в г. П. состоит из пяти жилых помещений (квартир), в состав общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома входят: земельный участок кадастровый номер ***, площадью *** кв. м, литера *** - подвал, площадью *** кв. м, помещения N *** и литера ***, площадью *** кв. м, помещения N ***. Общая долевая собственность на вышеперечисленные объекты - общее имущество в многоквартирном доме зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Протоколом N *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N *** по ул. В. в г. П. решено выделить из общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома и передать в собственность помещения N *** в литере *** - подвал К.В.С. и К.С.П. - собственникам по *** доли квартиры N ***. Данное согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома N *** по ул. В. в г. П. также выражено в письменном соглашении. Согласно представленного плана, имеющиеся инженерные коммуникации, приборы учета в подвале, расположенном в литере ***, помещения N *** - относятся к квартире N ***, принадлежащей на праве собственности по *** доли К.В.С. и К.С.П. Обслуживающее более одного помещения оборудование отсутствует. Кроме этого, литер *** является отдельно стоящим литером, в котором расположена всего одна квартира N ***, принадлежащая на праве долевой собственности семье К., соответственно все коммуникации, проходящие через подвал, принадлежат только квартире N ***. Просил суд включить подвал - помещения N ***, площадью *** кв. м, в литере *** в состав квартиры N ***, расположенной в многоквартирном жилом доме N *** по ул. В. в городе П., и признать за К.В.С. и К.С.П. право общей долевой собственности по *** доли за каждым на указанную квартиру, общей площадью *** кв. м. А также вынести решение, которое будет основанием для внесения изменений в материалы технической инвентаризации жилого помещения и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от *** года исковые требования К.С.П., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.В.С. удовлетворены. Суд первой инстанции постановил включить подвал - помещения N ***, площадью *** кв. м, в литере *** в состав квартиры N ***, расположенной в многоквартирном жилом доме N *** по ул. В.а в городе П., Ставропольского края. Также суд первой инстанции признал за К.В.С. и К.С.П. право общей долевой собственности по *** доли за каждым на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м. При этом, суд первой инстанции указал, что вышеуказанное решение является основанием для внесения изменений в технические документы на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В своей апелляционной жалобе С.С.Б. указывает, что решение суда первой инстанции от *** года незаконное и необоснованное и полагает, что оно подлежит отмене в части включения в состав квартиры N *** (г. П***) помещений N ***, находящиеся в лит. "***". Полагает, что указанные помещения не являются подвалом, а представляют собой подвальную квартиру N ***, состоящую из комнаты *** (*** кв. м) и подсобных помещений ***. Указывает, что *** года на основании приказа N *** квартира N *** была предоставлена проживавшей в квартире N *** Т.В.К. - его бабушке, под кухню. Пояснил, что за свои личные средства он провел в спорную квартиру коммуникации, обустроил душ. Указывает, что в данной квартире у него стоит варочная печь, кровать и другие предметы обихода. Пояснил, что фактически использует указанную квартиру как жилое помещение. Кроме того, указал, что он, являясь лицом заинтересованным, о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в г. *** от *** года - ничего не знал. Полагает, что умышленно не был поставлен в известность администрацией и собственниками других квартир о проведении указанного собрания. Вместе с тем, полагает, что он умышленно не был привлечен в качестве третьего лица при рассмотрении дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С.С.Б. и его представителя И.С.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, К.С.П., а также его представителя и представителя К.В.С. - Я.А.Н., просивших оставить решение суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, Постановлением главы города П. N *** от *** года утверждены границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов площадью *** кв. м под многоквартирным домом N *** и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по ул. ***.
Земельный участок сформирован, отграничен на местности, имеет кадастровый номер N *** и расположен по адресу: г. ***.
Жилой дом N *** по ул. *** состоит их пяти жилых помещение (квартир), в состав общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома входят: земельный участок кадастровый номер ***, площадью *** кв. м, литера *** - подвал, площадью *** кв. м, помещения N *** и литера ***, площадью *** кв. м, помещения N ***.
Литер *** является отдельно стоящим литером, в котором расположена одна квартира N ***, согласно ситуационного плана кадастрового и технического паспортов.
К.С.П. и К.В.С. являются собственниками по *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру N ***, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: г. *** на основании договора о передаче жилья в собственность от *** года, зарегистрированных *** года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество *** и ***.
Квартира N *** в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежит К.А.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ***, выданного ***года. Квартира N *** - принадлежит Б.В.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного *** года. Квартира N *** - Д.А.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного *** года. Квартира N *** - принадлежит МУ "Управление имущественных отношений администрации г. П.", в данной квартире на правах нанимателей проживают С.С.Б., И.И.Ю., И.С.А.
Представленные истцом технический паспорт и кадастровый паспорт, составленные Пятигорским филиалом ГУП СК "К.", свидетельствуют о том, что квартира N *** в целом состоит их пом. ***, общей площадью *** кв. м, подвала - помещения ***, общей площадью *** кв. м.
Удовлетворяя исковые требования К.С.П. и К.В.С., суд первой инстанции указал на то, что протоколом N *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** в соответствии со ст. 36 ч. 1 ЖК РФ и п. 1 ст. 290 ГК РФ решено выделить из общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома и передать в собственность помещения N *** в литере *** - подвал К., которые являются собственниками квартиры N ***. Согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** выражено в письменном соглашении.
С данными выводами суда первой инстанции нельзя согласиться.
Так, положениями ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты нарушенного права.
К.С.П., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.В.С., обращаясь в суд с данным иском, просил включить подвал с помещениями N *** в литер *** в состав квартиры N ***, расположенной в многоквартирном доме N *** по ул. ***, ссылаясь на протокол N *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N *** по ул. *** от *** года, согласно которого выделено из общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома и передано в собственность помещения N *** в литере *** - подвал К.В.С. и К.С.П. собственникам квартиры N *** (л.д. ***).
Более того, соглашением о реальном разделе мест общего пользования, находящихся в общей долевой собственности по адресу: г. *** - выделены из общего имущества и передано в собственность литер *** - подвал: помещения *** - общей площадью *** кв. метров за К. - собственниками квартиры N ***. Указанное соглашение подлежало регистрации и хранению в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д. ***).
Названные соглашение и протокол N *** общего собрания собственников многоквартирного жилого дома никем не оспорен и не признаны недействительными.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, в многоквартирном доме к общему относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям. Иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В соответствии со ст. 36 п. 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, суд первой инстанции правильно указал, что правом принятия решений о пользований и владении общим имуществом в многоквартирном доме согласно положений ГК РФ и ЖК РФ наделено общее собрание собственников помещений, которое является единственным полномочным органом, наделенным по закону правом принятия решений по вопросам передачи в пользование и владение общим имуществом в многоквартирном доме.
Поскольку собственники многоквартирного дома на общем собрании дали согласие на включение нежилого помещения в состав квартиры К., то предъявление исковых требований К. к тем же собственникам не может быть обоснованным.
Судебная коллегия полагает, что истцами не указано, какое право истцов нарушено ответчиками, в чем заключается нарушение права и какими допустимыми доказательствами это подтверждается, фактически отсутствует предмет спора.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.
Права истцов в данном случае не нарушены, протокол N *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N.
*** по ул. *** от *** года о выделении из общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома и передаче в собственность помещений N *** в литере *** - подвал К.В.С. и К.С.П. собственникам квартиры N ***, подлежал регистрации без судебного решения.
Доводы представителя К.С.П. о том, что они обращались в регистрирующий орган и им было отказано в ней, не нашли своего подтверждения, в суд не представлено доказательств отказа в регистрации указанного протокола.
Более того, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что квартира N *** - принадлежит МУ "Управление имущественных отношений администрации г. П.", в данной квартире на правах нанимателей проживают С.С.Б., И.И.Ю., И.С.А. Как следует из доводов апелляционной жалобы, указанные лица пользуются выделенным из общего имущества и переданным в собственность литером *** - подвалом: помещения *** - общей площадью *** кв. метров, производят оплату коммунальных услуг, а также ранее обращались в трест жилищного хозяйства о предоставлении подвальной квартиры им под кухню, однако, при решении вопроса на общем собрании собственников о включении указанных жилых помещений в состав квартиры К. - апеллянты на собрание не приглашались, их согласия не истребовалось.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что включение нежилого помещения в состав квартиры N ***, принадлежащей на праве собственности, нарушает права и законные интересы третьих лиц, в частности, С.С.Б., И.И.Ю., И.С.А.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и отказе истцам К.В.С. и К.С.П. в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от *** года - отменить. Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований К.С.П. в своих интересах и в интересах К.В.С. к администрации города П., МУ "Управление имущественных отношений администрации города П.", Б.В.Н., Д.А.Ю., К.А.И. о включении нежилого помещения в состав квартиры и признании права собственности - отказать. Апелляционную жалобу - удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)