Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Заплохова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.
судей Озерова С.А., Переверзиной Е.Б.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 08 ноября 2013 года,
заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А.,
установила:
Т., с учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Кингисеппский городской суд с иском к ТСЖ "Ямбург": об обязании составлять договоры по предоставлению ей услуг, как собственнику, не являющемуся членом ТСЖ с указанием существенных условий предоставления услуг; об обязании составлять акты приема услуг по договорам по предоставлению услуг в ее присутствии и обязании производить перерасчет платежей при неоказании услуг; о разрешении ТСЖ установить и об обязании ТСЖ установить за ее счет в ее квартире, терморегулирующие клапаны с термостатическими головками и теплосчетчики на батареях отопления.
В основание требований указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ "Ямбург", однако членом которого она не является. ТСЖ не надлежащим образом управляет имуществом в доме и не надлежащим образом оказывает услуги по его содержанию, завышает тарифы. ТСЖ не заключило с ней договоры на оказание услуг и выполнение работ. ТСЖ неправильно рассчитывает размер платы за отопление и горячее водоснабжение и не выполняет рекомендации установки на отопительных приборах в квартирах терморегулирующих клапанов с термостатическими головками.
В суде истец поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика в суде иск не признал.
В обоснование возражений указал, что договор на содержание, ремонт общего имущества и оплату коммунальных услуг был предложен истцу для подписания. От подписания договора истец отказался. Права истца действиями ответчика не нарушаются. ТСЖ не имеет разрешительных документов на установку приборов учета тепловой энергии.
08 ноября 2013 года Кингисеппским городским судом постановлено решение, которым в удовлетворении иска Т. отказано.
Т., не согласившись с законностью и обоснованностью решения суда, подала на него жалобу, в которой просит решение суда отменить.
В обоснование требований указав доводы, аналогичные требованиям изложенным в иске, а также на то, что фактически иск судом не был рассмотрен.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда определила рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела подтверждается, что Т. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ "Ямбург".
При этом Т. членом ТСЖ "Ямбург" не является.
Общим собранием членов ТСЖ "Ямбург" от 09.08.2012 утверждена форма договора на содержание, ремонт общего имущества и оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме, для собственников, не являющихся членами ТСЖ.
Материалами дела подтверждается получение Т. 01.10.2012 от ТСЖ "Ямбург" проекта указанного договора.
Договор возвращен истцом в ТСЖ "Ямбург", без его подписания с письменными возражениями.
16.11.2012 Т. получила письмо ТСЖ "Ямбург" с указанием на отклонение замечаний об изменении формы договора, утвержденной общим собранием ТСЖ.
Разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда истцом не передавались.
Из материалов дела следует, что Т. фактически пользуется общим имуществом в многоквартирном доме и потребляет предоставляемые коммунальные услуги.
К тому же, в силу ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителем услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).
При таких обстоятельствах, на основании требований гл. 28 ГК РФ, при отсутствии доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от заключения соответствующего договора, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований к ТСЖ "Ямбург" об обязании составлять договоры по предоставлению услуг истцу.
Действовавшими в период спорных правоотношений "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, было предусмотрено, что соответствующие акты между исполнителем и потребителем составлялись только в случаях выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг (подп. "н", п. 49).
При этом действующими "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, также не предусмотрена обязанность исполнителя составлять акты приема услуг по договорам по предоставлению услуг как непосредственно с потребителем, так и в его присутствии.
Доказательств тому, что управляющей компанией необходимые услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, ответчиками не представлено.
Реализация права на перерасчет за содержание жилья и коммунальных услуг носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган.
Материалами дела не подтверждается непредоставление или предоставление истцу коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также необходимость перерасчета размера соответствующей платы, порядок которого установлен разделом 8 вышеуказанных Правил.
Согласно пунктам 2.4, 2.5, 2.14 Положения об упорядочении установки и эксплуатации приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа и оплаты потребителями услуг по показаниям приборов учета (утверждено постановлением правительства Ленинградской области от 25.12.2003 N 261), установка индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг осуществляется: по инициативе собственника жилого дома или помещения за счет собственных средств; потребитель, изъявивший желание установить индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг, обращается с письменным заявлением к собственнику помещения или поставщику; потребитель самостоятельно приобретает прибор учета потребления коммунальных услуг, соответствующий параметрам, указанным в технических условиях, и расходные материалы либо оплачивает их стоимость вместе с оплатой работ по монтажу прибора учета в соответствии с условиями договора и настоящим Положением.
При этом указанным положением предусмотрено, что монтаж приборов учета осуществляется только энергосервисной организацией и строго в соответствии с техническими условиями на установку прибора учета потребления коммунальных услуг, выданными потребителю в порядке, предусмотренном подпунктом 2.7.1 настоящего Положения,
Материалами дела не подтверждается письменное обращение истца с заявлением об установке приборов учета, а также наличие технических условий для их установки.
При этом ТСЖ "Ямбург" не является энергосервисной организацией.
При таких обстоятельствах, при отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих заявленные требования и нарушения прав истца как потребителя, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска Т. в полном объеме.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 08 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.01.2014 N 33-294/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2014 г. N 33-294/2014
Судья Заплохова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.
судей Озерова С.А., Переверзиной Е.Б.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 08 ноября 2013 года,
заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А.,
установила:
Т., с учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Кингисеппский городской суд с иском к ТСЖ "Ямбург": об обязании составлять договоры по предоставлению ей услуг, как собственнику, не являющемуся членом ТСЖ с указанием существенных условий предоставления услуг; об обязании составлять акты приема услуг по договорам по предоставлению услуг в ее присутствии и обязании производить перерасчет платежей при неоказании услуг; о разрешении ТСЖ установить и об обязании ТСЖ установить за ее счет в ее квартире, терморегулирующие клапаны с термостатическими головками и теплосчетчики на батареях отопления.
В основание требований указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ "Ямбург", однако членом которого она не является. ТСЖ не надлежащим образом управляет имуществом в доме и не надлежащим образом оказывает услуги по его содержанию, завышает тарифы. ТСЖ не заключило с ней договоры на оказание услуг и выполнение работ. ТСЖ неправильно рассчитывает размер платы за отопление и горячее водоснабжение и не выполняет рекомендации установки на отопительных приборах в квартирах терморегулирующих клапанов с термостатическими головками.
В суде истец поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика в суде иск не признал.
В обоснование возражений указал, что договор на содержание, ремонт общего имущества и оплату коммунальных услуг был предложен истцу для подписания. От подписания договора истец отказался. Права истца действиями ответчика не нарушаются. ТСЖ не имеет разрешительных документов на установку приборов учета тепловой энергии.
08 ноября 2013 года Кингисеппским городским судом постановлено решение, которым в удовлетворении иска Т. отказано.
Т., не согласившись с законностью и обоснованностью решения суда, подала на него жалобу, в которой просит решение суда отменить.
В обоснование требований указав доводы, аналогичные требованиям изложенным в иске, а также на то, что фактически иск судом не был рассмотрен.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда определила рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела подтверждается, что Т. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ "Ямбург".
При этом Т. членом ТСЖ "Ямбург" не является.
Общим собранием членов ТСЖ "Ямбург" от 09.08.2012 утверждена форма договора на содержание, ремонт общего имущества и оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме, для собственников, не являющихся членами ТСЖ.
Материалами дела подтверждается получение Т. 01.10.2012 от ТСЖ "Ямбург" проекта указанного договора.
Договор возвращен истцом в ТСЖ "Ямбург", без его подписания с письменными возражениями.
16.11.2012 Т. получила письмо ТСЖ "Ямбург" с указанием на отклонение замечаний об изменении формы договора, утвержденной общим собранием ТСЖ.
Разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда истцом не передавались.
Из материалов дела следует, что Т. фактически пользуется общим имуществом в многоквартирном доме и потребляет предоставляемые коммунальные услуги.
К тому же, в силу ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителем услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).
При таких обстоятельствах, на основании требований гл. 28 ГК РФ, при отсутствии доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от заключения соответствующего договора, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований к ТСЖ "Ямбург" об обязании составлять договоры по предоставлению услуг истцу.
Действовавшими в период спорных правоотношений "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, было предусмотрено, что соответствующие акты между исполнителем и потребителем составлялись только в случаях выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг (подп. "н", п. 49).
При этом действующими "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, также не предусмотрена обязанность исполнителя составлять акты приема услуг по договорам по предоставлению услуг как непосредственно с потребителем, так и в его присутствии.
Доказательств тому, что управляющей компанией необходимые услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, ответчиками не представлено.
Реализация права на перерасчет за содержание жилья и коммунальных услуг носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган.
Материалами дела не подтверждается непредоставление или предоставление истцу коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также необходимость перерасчета размера соответствующей платы, порядок которого установлен разделом 8 вышеуказанных Правил.
Согласно пунктам 2.4, 2.5, 2.14 Положения об упорядочении установки и эксплуатации приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа и оплаты потребителями услуг по показаниям приборов учета (утверждено постановлением правительства Ленинградской области от 25.12.2003 N 261), установка индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг осуществляется: по инициативе собственника жилого дома или помещения за счет собственных средств; потребитель, изъявивший желание установить индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг, обращается с письменным заявлением к собственнику помещения или поставщику; потребитель самостоятельно приобретает прибор учета потребления коммунальных услуг, соответствующий параметрам, указанным в технических условиях, и расходные материалы либо оплачивает их стоимость вместе с оплатой работ по монтажу прибора учета в соответствии с условиями договора и настоящим Положением.
При этом указанным положением предусмотрено, что монтаж приборов учета осуществляется только энергосервисной организацией и строго в соответствии с техническими условиями на установку прибора учета потребления коммунальных услуг, выданными потребителю в порядке, предусмотренном подпунктом 2.7.1 настоящего Положения,
Материалами дела не подтверждается письменное обращение истца с заявлением об установке приборов учета, а также наличие технических условий для их установки.
При этом ТСЖ "Ямбург" не является энергосервисной организацией.
При таких обстоятельствах, при отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих заявленные требования и нарушения прав истца как потребителя, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска Т. в полном объеме.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 08 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)