Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что им по договору социального найма было предоставлено жилое помещение, однако в нем произошел пожар.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Николаева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Васильевой В.Г.,
судей Федоровой Г.А., Никодимова А.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОА г. Якутска А.Е. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2014 года, которым по делу по иску Б.В., Х., Б.В., Б.А. к Окружной администрации города Якутска, ФБУ Администрации Ленского бассейна внутренних водных путей, Территориальному фонду агентства по управлению государственным имуществом по РС (Я) о предоставлении жилого помещения
ПОСТАНОВЛЕНО:
Принять отказ от иска Б.В. к Окружной администрации города Якутска, ФБУ Администрации Ленского бассейна внутренних водных путей, Территориальному фонду агентства по управлению государственным имуществом по РС (Я) о предоставлении жилого помещения.
Производство по делу по иску Б.В. к Окружной администрации города Якутска, ФБУ Администрации Ленского бассейна внутренних водных путей, Территориальному фонду агентства по управлению государственным имуществом по РС (Я) о предоставлении жилого помещения, прекратить.
Обязать Окружную Администрацию города Якутска предоставить Х., Б.В., Б.А. благоустроенное жилое помещение, отвечающее техническим требованиям общей площадью не менее 44,1 кв. м.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., объяснения истцов Б.В., Б.А., представителя истцов Ч., представителя ОА г. Якутска - О., представителя ФБУ Администрации Ленского бассейна внутренних водных путей - А.С., представителя Территориального фонда агентства по управлению государственным имуществом по РС (Я) - Ш., судебная коллегия
установила:
Истцы обратились в суд с иском к Окружной администрации города Якутска, ФБУ Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей, Территориальному фонду агентства по управлению государственным имуществом по РС (Я) о предоставлении жилого помещения. Указывая, что проживали по адресу:........... Данное жилое помещение было им предоставлено по ордеру N... от 22 мая 1996 г. Администрацией г. Якутска. 29 октября 2005 года произошел пожар в доме, дом обгорел, но остался стоять. Ответчики жилье не предоставляют.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
С данным решением не согласился представитель ОА г. Якутск и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое об отказе в исковых требованиях, так как истец на учете в качестве нуждающегося в жилье не состоит, ордер на спорное жилое помещение не выдавался, договор найма отсутствует, решение органом местного самоуправления о предоставлении жилого помещения не принималось. Факт проживания не влечет возникновения права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. Кроме того, отсутствует решение профкома организации о предоставлении жилья, договора найма, на основании которого истец проживал.
В судебном заседании истцы Б.В., Б.А. с представителем Ч. с апелляционной жалобой не согласились, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Представитель ОА г. Якутска О. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение суда первой инстанции отменить.
Представитель Территориального фонда агентства по управлению государственным имуществом по РС (Я) - Ш. с апелляционной жалобой не согласилась.
Представитель
В силу ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. Учитывая изложенное, судебная коллегия считает возможным рассмотреть частную жалобу в отсутствие сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из тех обстоятельств, что истец, проживая в спорном жилом помещении, имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, истцам жилое помещение было им предоставлено по ордеру N... от 22 мая 1996 г. Администрацией г. Якутска (л.д. 5).
В результате пожара, имевшего место 29.10.2005 г., квартира N... расположенная в данном доме, сгорела, что подтверждается справкой, выданной ГОЧС МО "Город Якутск" и выпиской из журнала учета пожара.
До настоящего времени другое жилое помещение взамен непригодного для проживания по договору социального найма истцам не предоставлено.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно ст. 87 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Согласно ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Согласно документам о жилом помещении, расположенного по адресу:.........., общая площадь квартиры составляет 44,1 кв. м.
Таким образом, проанализировав указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик является ответственным за обеспечение истца жилым помещением в связи с утратой им ранее занимаемого жилья и обязан предоставить жилое помещения на условиях договора социального найма.
Доводы жалобы о том, что истец не имеет правоустанавливающих документов на квартиру и не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, несостоятельны, так как истец был вселен с разрешения администрации, проживал в жилом помещении. При этом жилое помещение предоставляется истцу не в порядке ч. 1 ст. 57, а в порядке ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, в связи с чем не имеет юридического значение то обстоятельство, состоит или нет истец на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Доводы, указанные в апелляционной жалобе, получили оценку в решении суда, поскольку в ней ответчик по существу повторяет то, на что ссылался при рассмотрении дела судом первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2014 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Г.А.ФЕДОРОВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 19.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4124/14
Требование: О предоставлении жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что им по договору социального найма было предоставлено жилое помещение, однако в нем произошел пожар.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. по делу N 33-4124/14
Судья: Николаева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Васильевой В.Г.,
судей Федоровой Г.А., Никодимова А.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОА г. Якутска А.Е. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2014 года, которым по делу по иску Б.В., Х., Б.В., Б.А. к Окружной администрации города Якутска, ФБУ Администрации Ленского бассейна внутренних водных путей, Территориальному фонду агентства по управлению государственным имуществом по РС (Я) о предоставлении жилого помещения
ПОСТАНОВЛЕНО:
Принять отказ от иска Б.В. к Окружной администрации города Якутска, ФБУ Администрации Ленского бассейна внутренних водных путей, Территориальному фонду агентства по управлению государственным имуществом по РС (Я) о предоставлении жилого помещения.
Производство по делу по иску Б.В. к Окружной администрации города Якутска, ФБУ Администрации Ленского бассейна внутренних водных путей, Территориальному фонду агентства по управлению государственным имуществом по РС (Я) о предоставлении жилого помещения, прекратить.
Обязать Окружную Администрацию города Якутска предоставить Х., Б.В., Б.А. благоустроенное жилое помещение, отвечающее техническим требованиям общей площадью не менее 44,1 кв. м.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., объяснения истцов Б.В., Б.А., представителя истцов Ч., представителя ОА г. Якутска - О., представителя ФБУ Администрации Ленского бассейна внутренних водных путей - А.С., представителя Территориального фонда агентства по управлению государственным имуществом по РС (Я) - Ш., судебная коллегия
установила:
Истцы обратились в суд с иском к Окружной администрации города Якутска, ФБУ Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей, Территориальному фонду агентства по управлению государственным имуществом по РС (Я) о предоставлении жилого помещения. Указывая, что проживали по адресу:........... Данное жилое помещение было им предоставлено по ордеру N... от 22 мая 1996 г. Администрацией г. Якутска. 29 октября 2005 года произошел пожар в доме, дом обгорел, но остался стоять. Ответчики жилье не предоставляют.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
С данным решением не согласился представитель ОА г. Якутск и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое об отказе в исковых требованиях, так как истец на учете в качестве нуждающегося в жилье не состоит, ордер на спорное жилое помещение не выдавался, договор найма отсутствует, решение органом местного самоуправления о предоставлении жилого помещения не принималось. Факт проживания не влечет возникновения права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. Кроме того, отсутствует решение профкома организации о предоставлении жилья, договора найма, на основании которого истец проживал.
В судебном заседании истцы Б.В., Б.А. с представителем Ч. с апелляционной жалобой не согласились, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Представитель ОА г. Якутска О. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение суда первой инстанции отменить.
Представитель Территориального фонда агентства по управлению государственным имуществом по РС (Я) - Ш. с апелляционной жалобой не согласилась.
Представитель
В силу ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. Учитывая изложенное, судебная коллегия считает возможным рассмотреть частную жалобу в отсутствие сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из тех обстоятельств, что истец, проживая в спорном жилом помещении, имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, истцам жилое помещение было им предоставлено по ордеру N... от 22 мая 1996 г. Администрацией г. Якутска (л.д. 5).
В результате пожара, имевшего место 29.10.2005 г., квартира N... расположенная в данном доме, сгорела, что подтверждается справкой, выданной ГОЧС МО "Город Якутск" и выпиской из журнала учета пожара.
До настоящего времени другое жилое помещение взамен непригодного для проживания по договору социального найма истцам не предоставлено.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно ст. 87 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Согласно ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Согласно документам о жилом помещении, расположенного по адресу:.........., общая площадь квартиры составляет 44,1 кв. м.
Таким образом, проанализировав указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик является ответственным за обеспечение истца жилым помещением в связи с утратой им ранее занимаемого жилья и обязан предоставить жилое помещения на условиях договора социального найма.
Доводы жалобы о том, что истец не имеет правоустанавливающих документов на квартиру и не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, несостоятельны, так как истец был вселен с разрешения администрации, проживал в жилом помещении. При этом жилое помещение предоставляется истцу не в порядке ч. 1 ст. 57, а в порядке ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, в связи с чем не имеет юридического значение то обстоятельство, состоит или нет истец на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Доводы, указанные в апелляционной жалобе, получили оценку в решении суда, поскольку в ней ответчик по существу повторяет то, на что ссылался при рассмотрении дела судом первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2014 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Г.А.ФЕДОРОВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)