Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что собственники не извещались надлежащим образом о проведении собрания, число голосовавших было менее необходимого по закону.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Богдевич Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Федоренко В.Б.
судей Деева А.В., Ашихминой Е.Ю.
при секретаре П.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску И. к Товариществу собственников жилья "Альтаир" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по апелляционной жалобе И.
на решение Свердловского районного суда города Красноярска от 07 ноября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования И. к ТСЖ "Альтаир" об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - оставить без удовлетворения.
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском к ТСЖ "Альтаир" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Требования мотивировал тем, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресу. В период с 16.07.2014 г. по 01.07.2014 г. проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 03.07.2014 г. По утверждению истца, указанное собрание в части голосования по вопросам N 8, 9, 10 является недействительным, поскольку собственники не извещались надлежащим образом о проведении собрания. Кроме того, указывает, что за указанные решения проголосовало менее необходимого по закону, число собственников.
Судом поставлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе И. просит отменить решение суда, указывая на допущенные судом нарушения требования норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что ответчиком нарушена процедура извещения собственников о проведении общего собрания. Оспаривает выводы суда об отсутствии нарушений прав истца принятым решением собрания собственников. Ссылается, что при подсчете голосов незаконно учтены голоса по квартирам N 9, 112, 118, 131, а также N 161, 173, 78.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель ТСЖ "Альтаир", извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т. 2 л.д. 63), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения И. и его представителя Ф., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).
На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
На основании ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что истец И. является собственником нежилых помещений по адресу <адрес>.
31.05.2014 г. проведено общее очное собрание собственников помещений указанного жилого дома, в том числе по вопросам: 8. Предоставить ЧОП в безвозмездное пользование общее имущество на 1 этаже в подъезде 4 под пункт охраны, следующие нежилые помещения (тамбур, тамбур, коридор) общей площадью 13 кв. м 9. Принять решение об определении уполномоченного лица К.В.А. на заключение договора безвозмездного пользования общего имущества на 1 этаже подъезда под пункт охраны, следующие нежилые помещения (тамбур, тамбур, коридор) общей площадью 13 кв. м 10. Направить положительную разницу денежных средств, между денежными средствами, предъявленными к оплате собственниками помещений за охрану придомовой территории и оплачиваемую ЧОП на следующие цели: исполнение договора с вневедомственной охраной; предоставление сотовой связи сотрудникам ЧОП; после гарантийное обслуживание оборудования; возможное изменение стоимости охранных услуг в сторону увеличения; на восстановление и ремонт общего имущества.
Участие в собрании приняли собственники, обладающие 6,41% голосов, в связи с чем, собрание признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума, принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования.
Извещение о проведении собрания в форме заочного голосования предоставлялось собственникам лично под роспись, а также путем размещения информации на информационном стенде.
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.07.2014 г., проведенного в форме заочного голосования в период с 16.06.2014 г. по 01.07.2014 г. следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 87,01% голосов.
В повестку дня включены, в том числе, вопросы: 8. Предоставить ЧОП в безвозмездное пользование общее имущество на 1 этаже в подъезде 4 под пункт охраны, следующие нежилые помещения (тамбур, тамбур, коридор) общей площадью 13 кв. м 9. Принять решение об определении уполномоченного лица К.В.А. на заключение договора безвозмездного пользования общего имущества на 1 этаже подъезда под пункт охраны, следующие нежилые помещения (тамбур, тамбур, коридор) общей площадью 13 кв. м 10. Направить положительную разницу денежных средств, между денежными средствами, предъявленными к оплате собственниками помещений за охрану придомовой территории и оплачиваемую ЧОП на следующие цели: исполнение договора с вневедомственной охраной; предоставление сотовой связи сотрудникам ЧОП; после гарантийное обслуживание оборудования; возможное изменение стоимости охранных услуг в сторону увеличения; на восстановление и ремонт общего имущества.
Собственниками приняты следующие решения: по вопросу N 8 за - 68,4%, против - 13,2%, воздержались 5,6%; по вопросу N 9 за - 70%, против - 11,6%, воздержались 5,6%: по вопросу N 10 за - 62,4%, против - 17,1%, воздержались 7,7% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе отражено решение каждого собственника по вопросам, включенным в повестку дня.
При проведении собрания в форме заочного голосования истец принимал участие, по вопросам N 8, 9, 10 голосовал "против".
Оценивая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку при проведении общего собрания не допущены существенные нарушения порядка созыва собрания, а также нарушения, повлиявшие на установление волеизъявления собственников.
При этом, материалами дела установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме надлежащим образом извещались о проведении собраний в форме заочного голосования путем вручения извещений (л.д. 47 - 49), а также размещения информации о проведении собрания на информационных стендах, что подтвердили допрошенные судом первой инстанции свидетели.
Судебная коллегия не принимает доводы жалобы о незаконности учета голосов по квартирам N 9, 112, 118, 131, а также N 161, 173, 78, поскольку доказательств в обоснование доводов о голосовании по указанным квартирам не уполномоченными лицами, в материалы дела не представлено, ходатайств о допросе собственников указанных жилых помещений в суде первой инстанции не заявлено. В качестве указанных доказательств судебная коллегия не принимает показания П.Т.В., Б.С.И., поскольку указанным лицам информация о ненадлежащем волеизъявлении собственником известна со слов третьих лиц. При этом, судебная коллегия учитывает, что истец не оспаривает перечень собственников помещений и порядок расчета процентов голосов каждого собственника при принятии решения общего собрания.
Доводы апелляционной жалобы И. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда города Красноярска от 07 ноября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1489, А-57
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что собственники не извещались надлежащим образом о проведении собрания, число голосовавших было менее необходимого по закону.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-1489, А-57
Судья Богдевич Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Федоренко В.Б.
судей Деева А.В., Ашихминой Е.Ю.
при секретаре П.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску И. к Товариществу собственников жилья "Альтаир" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по апелляционной жалобе И.
на решение Свердловского районного суда города Красноярска от 07 ноября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования И. к ТСЖ "Альтаир" об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - оставить без удовлетворения.
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском к ТСЖ "Альтаир" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Требования мотивировал тем, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресу. В период с 16.07.2014 г. по 01.07.2014 г. проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 03.07.2014 г. По утверждению истца, указанное собрание в части голосования по вопросам N 8, 9, 10 является недействительным, поскольку собственники не извещались надлежащим образом о проведении собрания. Кроме того, указывает, что за указанные решения проголосовало менее необходимого по закону, число собственников.
Судом поставлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе И. просит отменить решение суда, указывая на допущенные судом нарушения требования норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что ответчиком нарушена процедура извещения собственников о проведении общего собрания. Оспаривает выводы суда об отсутствии нарушений прав истца принятым решением собрания собственников. Ссылается, что при подсчете голосов незаконно учтены голоса по квартирам N 9, 112, 118, 131, а также N 161, 173, 78.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель ТСЖ "Альтаир", извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т. 2 л.д. 63), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения И. и его представителя Ф., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).
На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
На основании ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что истец И. является собственником нежилых помещений по адресу <адрес>.
31.05.2014 г. проведено общее очное собрание собственников помещений указанного жилого дома, в том числе по вопросам: 8. Предоставить ЧОП в безвозмездное пользование общее имущество на 1 этаже в подъезде 4 под пункт охраны, следующие нежилые помещения (тамбур, тамбур, коридор) общей площадью 13 кв. м 9. Принять решение об определении уполномоченного лица К.В.А. на заключение договора безвозмездного пользования общего имущества на 1 этаже подъезда под пункт охраны, следующие нежилые помещения (тамбур, тамбур, коридор) общей площадью 13 кв. м 10. Направить положительную разницу денежных средств, между денежными средствами, предъявленными к оплате собственниками помещений за охрану придомовой территории и оплачиваемую ЧОП на следующие цели: исполнение договора с вневедомственной охраной; предоставление сотовой связи сотрудникам ЧОП; после гарантийное обслуживание оборудования; возможное изменение стоимости охранных услуг в сторону увеличения; на восстановление и ремонт общего имущества.
Участие в собрании приняли собственники, обладающие 6,41% голосов, в связи с чем, собрание признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума, принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования.
Извещение о проведении собрания в форме заочного голосования предоставлялось собственникам лично под роспись, а также путем размещения информации на информационном стенде.
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.07.2014 г., проведенного в форме заочного голосования в период с 16.06.2014 г. по 01.07.2014 г. следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 87,01% голосов.
В повестку дня включены, в том числе, вопросы: 8. Предоставить ЧОП в безвозмездное пользование общее имущество на 1 этаже в подъезде 4 под пункт охраны, следующие нежилые помещения (тамбур, тамбур, коридор) общей площадью 13 кв. м 9. Принять решение об определении уполномоченного лица К.В.А. на заключение договора безвозмездного пользования общего имущества на 1 этаже подъезда под пункт охраны, следующие нежилые помещения (тамбур, тамбур, коридор) общей площадью 13 кв. м 10. Направить положительную разницу денежных средств, между денежными средствами, предъявленными к оплате собственниками помещений за охрану придомовой территории и оплачиваемую ЧОП на следующие цели: исполнение договора с вневедомственной охраной; предоставление сотовой связи сотрудникам ЧОП; после гарантийное обслуживание оборудования; возможное изменение стоимости охранных услуг в сторону увеличения; на восстановление и ремонт общего имущества.
Собственниками приняты следующие решения: по вопросу N 8 за - 68,4%, против - 13,2%, воздержались 5,6%; по вопросу N 9 за - 70%, против - 11,6%, воздержались 5,6%: по вопросу N 10 за - 62,4%, против - 17,1%, воздержались 7,7% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе отражено решение каждого собственника по вопросам, включенным в повестку дня.
При проведении собрания в форме заочного голосования истец принимал участие, по вопросам N 8, 9, 10 голосовал "против".
Оценивая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку при проведении общего собрания не допущены существенные нарушения порядка созыва собрания, а также нарушения, повлиявшие на установление волеизъявления собственников.
При этом, материалами дела установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме надлежащим образом извещались о проведении собраний в форме заочного голосования путем вручения извещений (л.д. 47 - 49), а также размещения информации о проведении собрания на информационных стендах, что подтвердили допрошенные судом первой инстанции свидетели.
Судебная коллегия не принимает доводы жалобы о незаконности учета голосов по квартирам N 9, 112, 118, 131, а также N 161, 173, 78, поскольку доказательств в обоснование доводов о голосовании по указанным квартирам не уполномоченными лицами, в материалы дела не представлено, ходатайств о допросе собственников указанных жилых помещений в суде первой инстанции не заявлено. В качестве указанных доказательств судебная коллегия не принимает показания П.Т.В., Б.С.И., поскольку указанным лицам информация о ненадлежащем волеизъявлении собственником известна со слов третьих лиц. При этом, судебная коллегия учитывает, что истец не оспаривает перечень собственников помещений и порядок расчета процентов голосов каждого собственника при принятии решения общего собрания.
Доводы апелляционной жалобы И. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда города Красноярска от 07 ноября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)