Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Спорная квартира является муниципальной, нанимателем которой являлся умерший.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чиркова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Погорелко О.В.
судей Пятовой Н.Л. и Нижегородцевой И.Л.
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе А.Я., Ч.Н.
на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 сентября 2014 года
гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода к А.Я., Ч.Н., Ч.А., Ф., действующему в интересах А.Н.Д., Е., действующей в интересах А.В.А., о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем,
заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения А.Я., Ч.Н., представителя администрации г. Нижнего Новгорода и администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода по доверенности П., опекуна А.В. Е., прокурора Гаврилова Д.А.,
установила:
Администрация г. Нижнего Новгорода, администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода обратились с иском к ответчикам о выселении, признании утратившим право, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности. В обоснование требований ссылались на то, что по адресу: <...> расположена муниципальная квартира, нанимателем которой являлся Н., который умер. В квартире на регистрационном учете состоят ответчики А.Я., <...> г. рождения, Ч.Н., <...> г. рождения, А.Н.Д., <...> г. рождения, Ч.А., <...> г. рождении, А.В.А., <...> г. рождения. Ответчики ненадлежащим образом содержат занимаемое жилое помещение, в связи с чем в адрес администрации неоднократно поступали жалобы от соседей о нарушении их прав. Ответчикам направлялись уведомления о необходимости устранить нарушения в содержании жилья в срок до <...> г. <...> г. проведено обследование квартиры. Квартира находилась в антисанитарном состоянии. Входная дверь не закрывалась, имеются следы пожара, деревянное покрытие пола выгорело полностью, отсутствует два оконных блока, на потолках и стенах следы возгорания и копоти, обои отсутствуют. В одной из комнат отсутствует штукатурка стен. Сантехническое оборудование в неисправном состоянии, ванна отсутствует. В результате пожара повреждены стены на лестничной клетке. Сонанимателям квартиры вынесено повторное предупреждение от <...> г. о необходимости устранить нарушения в срок до <...> г. <...> г. проведено повторное обследование жилого помещения. Установлено, что предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения не исполнено. А.Я. решением Приокского районного суда г. Н.Новгорода от 12.09.2013 г. лишена родительских прав в отношении сына А.Н.Д. В настоящее время ребенок проживает с отцом Ф. Ребенок выехал на другое постоянное место жительства. В квартире на регистрационном учете состоит несовершеннолетняя А.В.А., которая передана под опеку Е., в квартире не проживает, за ней сохранено право пользования спорной квартирой. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <...> г. составляет <...> руб. Решением мирового судьи от 19.05.2010 г. с А.Л., А.Я., Ч.Н. взыскана задолженность за наем в сумме <...> руб. за период с января 2006 г. по март 2010 г. До настоящего времени задолженность не погашена. За период с апреля 2010 г. по январь 2014 г. имеется задолженность по оплате за наем в сумме <...> руб. Сумма, подлежащая взысканию с ответчиков за период с апреля 2012 г. по август 2012 г. составляет <...> руб., за период с сентября 2012 г. по сентябрь 2013 г. задолженность составляет <...> руб. С октября 2013 г. по январь 2014 г. задолженность составляет <...> руб. Просили выселить А.Я., Ч.Н. из квартиры, признать А.Н.Д. утратившим право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета в квартире. Взыскать с А.Я., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н.Д., Ч.Н., Е., в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <...> руб. за период с апреля 2010 г. по август 2012 г.; взыскать с А.Я., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н.А., Ч.Н., действующей за себя и сына Ч.А., Е., действующей в интересах А.В.А., в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <...> руб. за период с сентября 2012 г. по сентябрь 2013 г.; взыскать с А.Я., Ч.Н., действующей за себя и сына Ч.А., Е., действующей в интересах А.В.А., Ф., действующего за сына А.Н.Д. в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <...> руб. за период с октября 2013 г. по январь 2014 г.
В уточненном исковом заявлении просили выселить А.Я., Ч.Н. из квартиры без предоставления другого жилого помещения, признать А.Н.Д. утратившим право пользования жилым помещением, признать Ч.А. утратившим право пользования жилым помещением, снять А.Я., Ч.Н., А.Н.Д. с регистрационного учета в квартире; взыскать с ответчиков задолженность за наем (л.д. 63).
В уточненном исковом заявлении от 26.06.2014 г. просили выселить А.Я. из квартиры без предоставления другого жилого помещения, признать Ч.Н., Ч.А., А.Н.Д. утратившими право пользования жилым помещением, снять А.Я., Ч.Н., А.Н.Д. с регистрационного учета в квартире; взыскать с ответчиков задолженность за наем (л.д. 83).
В уточненном исковом заявлении от 15.08.2014 г. просили выселить А.Я. из квартиры без предоставления другого жилого помещения, признать Ч.Н., Ч.А., А.Н.Д. утратившими право пользования жилым помещением, снять А.Я., Ч.Н., Ч.А., А.Н.Д. с регистрационного учета в квартире; взыскать с А.Я., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н.Д., Ч.Н., Е., в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения <...> руб. за период с апреля 2010 г по август 2012 г.; взыскать с А.Я., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н.А., Ч.Н., действующей за себя и сына Ч.А., Е., действующей в интересах А.В.А., в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <...> руб. за период с сентября 2012 г. по сентябрь 2013 г.; взыскать с А.Я., Ч.Н., действующей за себя и сына Ч.А., Е., действующей в интересах А.В.А., Ф., действующего за сына А.Н.Д. в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <...> руб. за период с октября 2013 г. по июнь 2014 г. (л.д. 125 - 127).
В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях, предъявленных к Е., представляющей интересы несовершеннолетней А.В.А., не настаивал.
Ответчица Ч.Н. исковые требования не признала. Пояснила, что в квартире проживала периодически, в т.ч. с мужем и ребенком. Летом 2014 г родила второго ребенка. Проживает с детьми в квартире мужа по адресу: <...>. В спорном жилом помещении не проживает, т.к. отсутствуют необходимые условия. Привести квартиру в нормальное состояние не имеет возможности, т.к. занята воспитанием детей, не работает. За квартиру не платит, т.к. отсутствуют необходимые средства.
Е., представляющая интересы несовершеннолетней А.В.А., пояснила, что является опекуном ребенка. На содержание ребенка получает пособие, часть денежных средств перечисляется в счет оплаты за содержание спорного жилого помещения по месту регистрации ребенка. С иском не согласна.
Ответчики А.Я., Ф., представляющий интересы сына А.Н.Д., в судебное заседание не явились.
Представители третьих лиц - ОАО "ДК Приокского района", УФМС РФ по Нижегородской области - в судебное заседание не явились.
Третьи лица - К., Л., Ч.О. - в судебное заседание не явились.
Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 сентября 2014 года постановлено: Иск удовлетворить частично.
Выселить А.Я. их жилого помещения по адресу: <...>.
А.Я. снять с регистрационного учета по адресу: <...>.
Признать Ч.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Снять Ч.Н. с регистрационного учета по адресу: <...>.
Взыскать с А.Я., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н., Ч.Н. в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <...> руб.
Взыскать с А.Я., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н.Д., Ч.Н., действующей за себя и сына Ч.А., в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения <...> руб.
Взыскать с А.Я., Ч.Н., действующей за себя и сына Ч.А., Ф., действующего за сына А.Н.Д., в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения <...> руб.
Взыскать госпошлину в госдоход с А.Я. <...> руб.
Взыскать госпошлину в госдоход с Ч.Н. <...> руб.
Взыскать госпошлину в госдоход Ф. <...> руб.
В остальной части иска отказать.
В апелляционной жалобе А.Я., Ч.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции, указано, что судом не применена ст. 158 ЖК РФ, и не учтено, что квартиру должен восстанавливать после пожара собственник, а не наниматели. Данная квартира не восстанавливалась заявителями по уважительным причинам - отсутствие денежных средств. Судом не учтено, что у А.Я. не имеется другого места жительства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, по адресу: <...> расположена муниципальная квартира, нанимателем которой являлся до дня смерти в <...> г. Н. В квартире на регистрационном учете состоят ответчики А.Я., <...> г. рождения, Ч.Н., <...> г. рождения, А.Н.Д., <...> г. рождения, Ч.А., <...> г. рождения, А.В.А., <...> г. рождения.
<...> г. в квартире по адресу: <...> произошел пожар (л.д. 40).
В администрацию города Нижнего Новгорода обращались граждане по вопросу выселения ответчиков из квартиры, т.к. жилое помещение используется не по назначению, нарушаются права соседей.
<...> г. в адрес А.Я., Ч.Н. администрация Приокского района г. Н.Новгорода направила предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения в срок до <...> г. Предложено произвести тщательную уборку жилого помещения, провести текущий ремонт жилого помещения. Указано, что в случае не устранения нарушений будет решаться вопрос о выселении (л.д. 13).
<...> г. проведено обследование квартиры ответчиков.
Установлено, что квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Квартира состоит из четырех комнат, находится в антисанитарном состоянии. Нарушены Правила пользования жилым помещением. Имеется свободный доступ в жилое помещение, входная дверь не закрывается, дверное полотно перекошено, имеются сквозные щели, дверная коробка отсутствует. В жилом помещении имеются следы пожара, деревянное перекрытие пола выгорело полностью, отсутствуют два оконных блока, на потолках и стенах имеются следы возгорания и копоти, обои отсутствуют, в одной из комнат отсутствует штукатурка стен. Сантехническое оборудование в неисправном состоянии, ванна отсутствует. В результате пожара повреждены стены на лестничной клетке (л.д. 15 - 20).
<...> г. А.Я., Ч.Н. вынесено повторное предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения в срок до <...> г. (л.д. 21).
<...> г. проведено повторное обследование жилого помещения по адресу: <...>. Состояние квартиры не изменилось. В акте указано, что квартира находится в антисанитарном состоянии. Предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения не исполнено (л.д. 22).
До настоящего времени состояние квартиры не изменилось.
Плата за наем ответчиками не вносится.
Решением мирового судьи от 19.05.2010 г. с А.Л., А.Я., Ч.Н. взыскана задолженность за наем в сумме <...> руб. за период с января 2006 г. по март 2010 г.
До настоящего времени решение не исполнено, задолженность не погашена.
За период с марта 2011 г. по июнь 2014 г. задолженность по оплате за наем составляет <...> руб. (л.д. 128 - 131).
Общая задолженность по оплате за содержание жилого помещении, коммунальные услуги составляет по состоянию на 20.03.2014 г. <...> руб., пени <...> руб. (л.д. 96).
Ч.Н. проживает с детьми в квартире по адресу: <...>, в которой на регистрационном учете состоят ее муж О., его мать и сестра (л.д. 116 - 117).
А.Я. решением Приокского районного суда г. Н.Новгорода от 12.09.2013 г. лишена родительских прав в отношении сына А.Н.Д., <...> г. рождения, зарегистрированного в спорном жилом помещении (л.д. 31).
В настоящее время ребенок проживает с отцом Ф. в г. <...> (л.д. 34).
Несовершеннолетняя А.В.А., <...> г. рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении, является дочерью А., умершей <...> г. Данные об отце в актовой записи о рождении ребенка отсутствуют. А.В. передана под опеку Е. <...> г., в квартире не проживает, за ней сохранено право пользования спорной квартирой (л.д. 35).
Администрацией Кстовского муниципального района вынесено распоряжение от <...>г., которым разрешено Е. заключить длительное соглашение на списание поступающих средств ежемесячной денежной компенсации в уплату за жилье и коммунальные услуги со счета несовершеннолетней А.В.А., <...> г. рождения (л.д. 54).
Перечисление денежных средств в счет оплаты за жилье производится ежемесячно (л.д. 70 - 74).
Решение суда в части отказа в иске к несовершеннолетним детям, а также в части взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения является законным и сторонами не обжаловано.
Суд обоснованно удовлетворил требования администрации, заявленные к А.Я. и Ч.Н.
Основанием для выселения А.Я. указана ст. 91 ЖК РФ (л.д. 83, 125 - 127).
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (абз. 1). Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (абз. 9).
Применительно к данному разъяснению судом установлено, что в течение длительного времени наниматели обязанностей по содержанию жилья в надлежащем состоянии, оплате за пользование и коммунальные услуги не исполняют. Образовалась задолженность по оплате за наем, коммунальные услуги за длительный период времени в значительном размере. В 2013 г в квартире произошел пожар.
Пожар возник в результате ненадлежащего содержания жилого помещения его нанимателями: согласно объяснениям А.Я. и Ч.Н. суду апелляционной инстанции - причиной пожара послужила проводка, расположенная в квартире.
После пожара квартира не восстанавливается в течение длительного времени.
В связи с жалобами, поступавшими от жителей дома по адресу: <...>, проводилось обследование квартиры, в которой зарегистрированы ответчики.
По результатам обследования дважды предлагалось А.Я., Ч.Н. привести квартиру в надлежащее состояние, устранить нарушения прав и законных интересов соседей. До настоящего времени нарушения не устранены, ремонт в квартире не произведен. Не погашена задолженность по оплате за наем жилого помещения.
Также судом установлено, что А.Я. и Ч.Н. назначался разумный срок для приведения квартиры в надлежащее состояние.
Также установлено, что заявители никаких мер для восстановления квартиры и предотвращения ее разрушения не предпринимают.
Установив указанные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, А.Я. подлежит выселению по основанию, предусмотренному ст. 91 ЖК РФ, из квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Не свидетельствуют о незаконности обжалуемого решения доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по восстановлению квартиры после пожара возложена на наймодателя, поскольку они не учитывают положения ст. 67 п. 3 ЖК РФ, предусматривающей, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ (пп. 1); обеспечивать сохранность жилого помещения (пп. 2); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пп. 3); проводить текущий ремонт жилого помещения (пп. 4).
В отношении Ч.Н. истцом заявлено требование о признании ее утратившей право пользования жилым помещением (ст. 83 ЖК РФ).
При рассмотрении данного требования судом установлено, что Ч.Н. с 2003 г по месту регистрации в квартире по адресу: <...>, не проживает, ее вещей в квартире нет. Оплату за жилое помещение не производит. Фактически проживает с детьми по адресу: <...>, в квартире, по месту жительства мужа. Право пользования спорной квартирой утратила.
В связи с изложенным суд обоснованно удовлетворил иск администрации г. Нижнего Новгорода о признании Ч.Н. утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Со всеми выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.
Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда и подлежат отклонению как необоснованные.
Руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Я., Ч.Н. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11454/2015
Требование: О выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Спорная квартира является муниципальной, нанимателем которой являлся умерший.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2015 г. по делу N 33-11454/2015
Судья: Чиркова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Погорелко О.В.
судей Пятовой Н.Л. и Нижегородцевой И.Л.
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе А.Я., Ч.Н.
на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 сентября 2014 года
гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода к А.Я., Ч.Н., Ч.А., Ф., действующему в интересах А.Н.Д., Е., действующей в интересах А.В.А., о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем,
заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения А.Я., Ч.Н., представителя администрации г. Нижнего Новгорода и администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода по доверенности П., опекуна А.В. Е., прокурора Гаврилова Д.А.,
установила:
Администрация г. Нижнего Новгорода, администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода обратились с иском к ответчикам о выселении, признании утратившим право, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности. В обоснование требований ссылались на то, что по адресу: <...> расположена муниципальная квартира, нанимателем которой являлся Н., который умер. В квартире на регистрационном учете состоят ответчики А.Я., <...> г. рождения, Ч.Н., <...> г. рождения, А.Н.Д., <...> г. рождения, Ч.А., <...> г. рождении, А.В.А., <...> г. рождения. Ответчики ненадлежащим образом содержат занимаемое жилое помещение, в связи с чем в адрес администрации неоднократно поступали жалобы от соседей о нарушении их прав. Ответчикам направлялись уведомления о необходимости устранить нарушения в содержании жилья в срок до <...> г. <...> г. проведено обследование квартиры. Квартира находилась в антисанитарном состоянии. Входная дверь не закрывалась, имеются следы пожара, деревянное покрытие пола выгорело полностью, отсутствует два оконных блока, на потолках и стенах следы возгорания и копоти, обои отсутствуют. В одной из комнат отсутствует штукатурка стен. Сантехническое оборудование в неисправном состоянии, ванна отсутствует. В результате пожара повреждены стены на лестничной клетке. Сонанимателям квартиры вынесено повторное предупреждение от <...> г. о необходимости устранить нарушения в срок до <...> г. <...> г. проведено повторное обследование жилого помещения. Установлено, что предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения не исполнено. А.Я. решением Приокского районного суда г. Н.Новгорода от 12.09.2013 г. лишена родительских прав в отношении сына А.Н.Д. В настоящее время ребенок проживает с отцом Ф. Ребенок выехал на другое постоянное место жительства. В квартире на регистрационном учете состоит несовершеннолетняя А.В.А., которая передана под опеку Е., в квартире не проживает, за ней сохранено право пользования спорной квартирой. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <...> г. составляет <...> руб. Решением мирового судьи от 19.05.2010 г. с А.Л., А.Я., Ч.Н. взыскана задолженность за наем в сумме <...> руб. за период с января 2006 г. по март 2010 г. До настоящего времени задолженность не погашена. За период с апреля 2010 г. по январь 2014 г. имеется задолженность по оплате за наем в сумме <...> руб. Сумма, подлежащая взысканию с ответчиков за период с апреля 2012 г. по август 2012 г. составляет <...> руб., за период с сентября 2012 г. по сентябрь 2013 г. задолженность составляет <...> руб. С октября 2013 г. по январь 2014 г. задолженность составляет <...> руб. Просили выселить А.Я., Ч.Н. из квартиры, признать А.Н.Д. утратившим право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета в квартире. Взыскать с А.Я., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н.Д., Ч.Н., Е., в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <...> руб. за период с апреля 2010 г. по август 2012 г.; взыскать с А.Я., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н.А., Ч.Н., действующей за себя и сына Ч.А., Е., действующей в интересах А.В.А., в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <...> руб. за период с сентября 2012 г. по сентябрь 2013 г.; взыскать с А.Я., Ч.Н., действующей за себя и сына Ч.А., Е., действующей в интересах А.В.А., Ф., действующего за сына А.Н.Д. в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <...> руб. за период с октября 2013 г. по январь 2014 г.
В уточненном исковом заявлении просили выселить А.Я., Ч.Н. из квартиры без предоставления другого жилого помещения, признать А.Н.Д. утратившим право пользования жилым помещением, признать Ч.А. утратившим право пользования жилым помещением, снять А.Я., Ч.Н., А.Н.Д. с регистрационного учета в квартире; взыскать с ответчиков задолженность за наем (л.д. 63).
В уточненном исковом заявлении от 26.06.2014 г. просили выселить А.Я. из квартиры без предоставления другого жилого помещения, признать Ч.Н., Ч.А., А.Н.Д. утратившими право пользования жилым помещением, снять А.Я., Ч.Н., А.Н.Д. с регистрационного учета в квартире; взыскать с ответчиков задолженность за наем (л.д. 83).
В уточненном исковом заявлении от 15.08.2014 г. просили выселить А.Я. из квартиры без предоставления другого жилого помещения, признать Ч.Н., Ч.А., А.Н.Д. утратившими право пользования жилым помещением, снять А.Я., Ч.Н., Ч.А., А.Н.Д. с регистрационного учета в квартире; взыскать с А.Я., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н.Д., Ч.Н., Е., в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения <...> руб. за период с апреля 2010 г по август 2012 г.; взыскать с А.Я., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н.А., Ч.Н., действующей за себя и сына Ч.А., Е., действующей в интересах А.В.А., в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <...> руб. за период с сентября 2012 г. по сентябрь 2013 г.; взыскать с А.Я., Ч.Н., действующей за себя и сына Ч.А., Е., действующей в интересах А.В.А., Ф., действующего за сына А.Н.Д. в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме <...> руб. за период с октября 2013 г. по июнь 2014 г. (л.д. 125 - 127).
В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях, предъявленных к Е., представляющей интересы несовершеннолетней А.В.А., не настаивал.
Ответчица Ч.Н. исковые требования не признала. Пояснила, что в квартире проживала периодически, в т.ч. с мужем и ребенком. Летом 2014 г родила второго ребенка. Проживает с детьми в квартире мужа по адресу: <...>. В спорном жилом помещении не проживает, т.к. отсутствуют необходимые условия. Привести квартиру в нормальное состояние не имеет возможности, т.к. занята воспитанием детей, не работает. За квартиру не платит, т.к. отсутствуют необходимые средства.
Е., представляющая интересы несовершеннолетней А.В.А., пояснила, что является опекуном ребенка. На содержание ребенка получает пособие, часть денежных средств перечисляется в счет оплаты за содержание спорного жилого помещения по месту регистрации ребенка. С иском не согласна.
Ответчики А.Я., Ф., представляющий интересы сына А.Н.Д., в судебное заседание не явились.
Представители третьих лиц - ОАО "ДК Приокского района", УФМС РФ по Нижегородской области - в судебное заседание не явились.
Третьи лица - К., Л., Ч.О. - в судебное заседание не явились.
Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 сентября 2014 года постановлено: Иск удовлетворить частично.
Выселить А.Я. их жилого помещения по адресу: <...>.
А.Я. снять с регистрационного учета по адресу: <...>.
Признать Ч.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Снять Ч.Н. с регистрационного учета по адресу: <...>.
Взыскать с А.Я., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н., Ч.Н. в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <...> руб.
Взыскать с А.Я., действующей за себя и несовершеннолетнего сына А.Н.Д., Ч.Н., действующей за себя и сына Ч.А., в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения <...> руб.
Взыскать с А.Я., Ч.Н., действующей за себя и сына Ч.А., Ф., действующего за сына А.Н.Д., в бюджет муниципального образования города Нижнего Новгорода солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения <...> руб.
Взыскать госпошлину в госдоход с А.Я. <...> руб.
Взыскать госпошлину в госдоход с Ч.Н. <...> руб.
Взыскать госпошлину в госдоход Ф. <...> руб.
В остальной части иска отказать.
В апелляционной жалобе А.Я., Ч.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции, указано, что судом не применена ст. 158 ЖК РФ, и не учтено, что квартиру должен восстанавливать после пожара собственник, а не наниматели. Данная квартира не восстанавливалась заявителями по уважительным причинам - отсутствие денежных средств. Судом не учтено, что у А.Я. не имеется другого места жительства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, по адресу: <...> расположена муниципальная квартира, нанимателем которой являлся до дня смерти в <...> г. Н. В квартире на регистрационном учете состоят ответчики А.Я., <...> г. рождения, Ч.Н., <...> г. рождения, А.Н.Д., <...> г. рождения, Ч.А., <...> г. рождения, А.В.А., <...> г. рождения.
<...> г. в квартире по адресу: <...> произошел пожар (л.д. 40).
В администрацию города Нижнего Новгорода обращались граждане по вопросу выселения ответчиков из квартиры, т.к. жилое помещение используется не по назначению, нарушаются права соседей.
<...> г. в адрес А.Я., Ч.Н. администрация Приокского района г. Н.Новгорода направила предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения в срок до <...> г. Предложено произвести тщательную уборку жилого помещения, провести текущий ремонт жилого помещения. Указано, что в случае не устранения нарушений будет решаться вопрос о выселении (л.д. 13).
<...> г. проведено обследование квартиры ответчиков.
Установлено, что квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Квартира состоит из четырех комнат, находится в антисанитарном состоянии. Нарушены Правила пользования жилым помещением. Имеется свободный доступ в жилое помещение, входная дверь не закрывается, дверное полотно перекошено, имеются сквозные щели, дверная коробка отсутствует. В жилом помещении имеются следы пожара, деревянное перекрытие пола выгорело полностью, отсутствуют два оконных блока, на потолках и стенах имеются следы возгорания и копоти, обои отсутствуют, в одной из комнат отсутствует штукатурка стен. Сантехническое оборудование в неисправном состоянии, ванна отсутствует. В результате пожара повреждены стены на лестничной клетке (л.д. 15 - 20).
<...> г. А.Я., Ч.Н. вынесено повторное предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения в срок до <...> г. (л.д. 21).
<...> г. проведено повторное обследование жилого помещения по адресу: <...>. Состояние квартиры не изменилось. В акте указано, что квартира находится в антисанитарном состоянии. Предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения не исполнено (л.д. 22).
До настоящего времени состояние квартиры не изменилось.
Плата за наем ответчиками не вносится.
Решением мирового судьи от 19.05.2010 г. с А.Л., А.Я., Ч.Н. взыскана задолженность за наем в сумме <...> руб. за период с января 2006 г. по март 2010 г.
До настоящего времени решение не исполнено, задолженность не погашена.
За период с марта 2011 г. по июнь 2014 г. задолженность по оплате за наем составляет <...> руб. (л.д. 128 - 131).
Общая задолженность по оплате за содержание жилого помещении, коммунальные услуги составляет по состоянию на 20.03.2014 г. <...> руб., пени <...> руб. (л.д. 96).
Ч.Н. проживает с детьми в квартире по адресу: <...>, в которой на регистрационном учете состоят ее муж О., его мать и сестра (л.д. 116 - 117).
А.Я. решением Приокского районного суда г. Н.Новгорода от 12.09.2013 г. лишена родительских прав в отношении сына А.Н.Д., <...> г. рождения, зарегистрированного в спорном жилом помещении (л.д. 31).
В настоящее время ребенок проживает с отцом Ф. в г. <...> (л.д. 34).
Несовершеннолетняя А.В.А., <...> г. рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении, является дочерью А., умершей <...> г. Данные об отце в актовой записи о рождении ребенка отсутствуют. А.В. передана под опеку Е. <...> г., в квартире не проживает, за ней сохранено право пользования спорной квартирой (л.д. 35).
Администрацией Кстовского муниципального района вынесено распоряжение от <...>г., которым разрешено Е. заключить длительное соглашение на списание поступающих средств ежемесячной денежной компенсации в уплату за жилье и коммунальные услуги со счета несовершеннолетней А.В.А., <...> г. рождения (л.д. 54).
Перечисление денежных средств в счет оплаты за жилье производится ежемесячно (л.д. 70 - 74).
Решение суда в части отказа в иске к несовершеннолетним детям, а также в части взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения является законным и сторонами не обжаловано.
Суд обоснованно удовлетворил требования администрации, заявленные к А.Я. и Ч.Н.
Основанием для выселения А.Я. указана ст. 91 ЖК РФ (л.д. 83, 125 - 127).
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (абз. 1). Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (абз. 9).
Применительно к данному разъяснению судом установлено, что в течение длительного времени наниматели обязанностей по содержанию жилья в надлежащем состоянии, оплате за пользование и коммунальные услуги не исполняют. Образовалась задолженность по оплате за наем, коммунальные услуги за длительный период времени в значительном размере. В 2013 г в квартире произошел пожар.
Пожар возник в результате ненадлежащего содержания жилого помещения его нанимателями: согласно объяснениям А.Я. и Ч.Н. суду апелляционной инстанции - причиной пожара послужила проводка, расположенная в квартире.
После пожара квартира не восстанавливается в течение длительного времени.
В связи с жалобами, поступавшими от жителей дома по адресу: <...>, проводилось обследование квартиры, в которой зарегистрированы ответчики.
По результатам обследования дважды предлагалось А.Я., Ч.Н. привести квартиру в надлежащее состояние, устранить нарушения прав и законных интересов соседей. До настоящего времени нарушения не устранены, ремонт в квартире не произведен. Не погашена задолженность по оплате за наем жилого помещения.
Также судом установлено, что А.Я. и Ч.Н. назначался разумный срок для приведения квартиры в надлежащее состояние.
Также установлено, что заявители никаких мер для восстановления квартиры и предотвращения ее разрушения не предпринимают.
Установив указанные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, А.Я. подлежит выселению по основанию, предусмотренному ст. 91 ЖК РФ, из квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Не свидетельствуют о незаконности обжалуемого решения доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по восстановлению квартиры после пожара возложена на наймодателя, поскольку они не учитывают положения ст. 67 п. 3 ЖК РФ, предусматривающей, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ (пп. 1); обеспечивать сохранность жилого помещения (пп. 2); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пп. 3); проводить текущий ремонт жилого помещения (пп. 4).
В отношении Ч.Н. истцом заявлено требование о признании ее утратившей право пользования жилым помещением (ст. 83 ЖК РФ).
При рассмотрении данного требования судом установлено, что Ч.Н. с 2003 г по месту регистрации в квартире по адресу: <...>, не проживает, ее вещей в квартире нет. Оплату за жилое помещение не производит. Фактически проживает с детьми по адресу: <...>, в квартире, по месту жительства мужа. Право пользования спорной квартирой утратила.
В связи с изложенным суд обоснованно удовлетворил иск администрации г. Нижнего Новгорода о признании Ч.Н. утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Со всеми выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.
Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда и подлежат отклонению как необоснованные.
Руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Я., Ч.Н. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)