Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 21 августа 2007 года.
В полном объеме постановление изготовлено 31 августа 2007 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Каплина С.Ю., Липкинд Е.Я.
при ведении протокола судебного заседания Журавлевой А.О., с участием:
- от ТСЖ "Гаврилова 4", Казань- представитель Малова Г.С. по доверенности от 01.02.2007 г.
- от ООО Управляющая компания "Уютный дом", Казань- Карпов М.Ю. доверенность от 01.02.2007
- от МУ "Комитет благоустройства и ЖКХ Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", Казань- представитель не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства,
- от МУП "ЖКУ Ново-Савиновского района г. Казани", Казань- представитель не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражного апелляционного суда в зале N 2 апелляционную жалобу ООО Управляющая компания "Уютный дом", Казань
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 мая 2007 года (судья Хасаншин И.А.), принятое по делу N А65-5221/2007 по иску ТСЖ "Гаврилова 4", Казань
к МУ "Комитет благоустройства и ЖКХ Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", Казань ООО Управляющая компания "Уютный дом", Казань
МУП "ЖКУ Ново-Савиновского района г. Казани", Казань о признании решения собственников многоквартирного жилого дома по ул. Гаврилова, д. 4 от 01.07.2006 г. недействительным, признании отказа в передаче дома в управление ТСЖ незаконным и обязании передать дом по ул. Гаврилова, 4 в управление ТСЖ,
установил:
Товарищество собственников жилья "Гаврилова 4", г. Казань - обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному учреждению "Комитету благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Уютный дом" Ново-Савиновского района г. Казани - о признании решения собственников многоквартирного жилого дома по ул. Гаврилова, д. 4 от 01.07.06 недействительным, признании отказа в передаче дома в управление ТСЖ незаконным и обязании передать дом по ул. Гаврилова, 4 в управление ТСЖ.
Требования были дополнены заявлением об обязании ответчиков передать техническую документацию на жилой дом.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 мая 2007 года иск к ООО Управляющая компания "Уютный дом" Ново-Савиновского района г. Казани удовлетворен частично. ООО "Управляющая компания "Уютный Дом" обязали передать ТСЖ "Гаврилова, 4" в управление многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Казань. ул. Гаврилова, 4. а также техническую документацию на этот дом по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. В остальной части исковых требований к ООО "Управляющая компания" Уютный Дом" отказано, также отказано в удовлетворении требования к МУ "Комитет благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани". В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания"Уютный Дом" просит решение суда первой инстанции отменить, поскольку способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании решения собрания. Считают, что имел место факт переизбрания способа управления многоквартирным домом.
В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель ООО "Управляющая компания"Уютный дом" апелляционную жалобу поддержали, сославшись на доводы, изложенные в ней.
Представитель ТСЖ "Гаврилова, 4" г. Казань в доводами апелляционной жалобы не согласен, просят оставить в силе решение суда первой инстанции.
Представитель МУ Комитета благоустройства и ЖКХ ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, имеется уведомление о надлежащем извещении.
В соответствии с требованием части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствии лиц не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения доводов апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта, по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что 27.06.06 г. общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного АО адресу: г. Казани ул. Гаврилова, 4 было принято решение о выборе способа управления домом в виде Товарищества собственников жилья и создано ТСЖ "Гаврилова 4".
22.08.06 г. Товарищество собственников жилья "Гаврилова 4" было зарегистрировано как юридическое лицо, о чем получило свидетельство о государственной регистрации. После этого ТСЖ "Гаврилова 4" обратилось в Комитет благоустройства и ЖКХ г. Казани и Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Уютный дом" Ново-Савиновского района с просьбой передать ему в управление жилой дом по ул. Гаврилова 4 в соответствии с постановлением Главы Исполнительного Комитета муниципального образования г. Казани от 17 февраля 2006 года N 264. К заявлениям о передаче дома были приложены свидетельства о государственной регистрации ТСЖ "Гаврилова 4", свидетельства о постановке на налоговый учет ТСЖ "Гаврилова 4", протокол общего собрания собственников от 27.06.06 г. о выборе способа управления и списки голосования за личной подписью каждого голосующего собственника.
В передаче дома в управление ТСЖ "Гаврилова 4" было отказано по мотивам того, что 1.07 2006 года общим собранием жилого дома N 4 по ул. Гаврилова был выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию- Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Уютный дом" Ново-Савиновского района.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятого 29.12.2004 года ФЗ N 188-ФЗ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3)управление управляющей организацией.
В соответствии частью 3 вышеуказанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений с многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципальной образования г. Казани от 17.02.06 г. N 264 утверждено Положение о порядке передачи многоквартирных жилых домов в управление уполномоченной собственниками управляющей организации или товариществам собственников жилья".
Согласно п. п. 1.4, 1.5., упомянутого постановления от 17.02.2006 г., способ управления МКЖД выбирается большинством голосов на общем собрании собственников помещений в МКЖД и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКЖД.
Этим же постановлением предусмотрено, что в случае выбора управляющей организации в качестве формы управления основанием для передачи МКЖД в управление будет являться протокол общего собрания собственников помещений, а в случае выбора управления МКЖД товариществом собственников жилья свидетельство о государственной регистрации товарищества.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Гаврилова 4" зарегистрировано в качестве юридического лица 22.08.2006 г. (л.д. 26).
Таким образом, с этого момента на основании п. 2.1 Постановления от 17.02.06 г. истец получил право на получение дома в управление.
Поскольку регистрация ТСЖ "Гаврилова 4" недействительной не признана, отказ в передаче ему в управление жилого дома является незаконным.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что собранием собственников многоквартирного дома по адресу: г. Казань, ул. Гаврилова, 4 от 1.07.2006 года(проведенного в порядке заочного голосования) проведенного после решения собрания о создании ТСД от 27.06.2006 года, которым была избрана форма управления многоквартирным домом в виде управления управляющей компанией, является несостоятельным, поскольку протокол собрания от 01.07.2006 года не содержит сведений об уведомлении собственников дома. Их решения не приложены к договору, хотя по условиям договора данные решения являются неотъемлемой частью договора. По условиям заочного голосования, решение об избрании способа управления должно быть принято не позднее 20.05.2006 года, т.е. до решения собственников дом о создании ТСЖ.
Оформление решения по заочному голосованию протоколом от 01.07.2006 года вызывает у суда критическую оценку.
Вышеперечисленные обстоятельства дела позволяют суду сделать вывод о том, что управляющей компанией не представлены неоспоримые доказательства того, что собрание собственников дома. Оформленное собранием от 01.07.2006 года, имело место после принятия решения на собрании собственников дома, оформленное 27.06.2006 года, на котором принято решение об избрании ТСЖ как способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2.3. постановления от 17.02.2006 г., после приема заявления жилищная организация, осуществляющая управление МКЖД в настоящее время, в месячный срок передает уполномоченной собственниками управляющей организации или ТСЖ техническую и бухгалтерскую документацию на МКЖД по акту приема-передачи, при отсутствии документации- по фактическому состоянию дел.
Поскольку жилищной организацией осуществляющей управление МКЖД в настоящее время является ООО Управляющая Компания "Уютный дом", требование к нему о передаче документации является обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 мая 2007 г. по делу А65-5221/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
С.Ю.КАПЛИН
Е.Я.ЛИПКИНД
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.08.2007 ПО ДЕЛУ N А65-5221/2007
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2007 г. по делу N А65-5221/2007
Резолютивная часть постановления оглашена 21 августа 2007 года.
В полном объеме постановление изготовлено 31 августа 2007 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Каплина С.Ю., Липкинд Е.Я.
при ведении протокола судебного заседания Журавлевой А.О., с участием:
- от ТСЖ "Гаврилова 4", Казань- представитель Малова Г.С. по доверенности от 01.02.2007 г.
- от ООО Управляющая компания "Уютный дом", Казань- Карпов М.Ю. доверенность от 01.02.2007
- от МУ "Комитет благоустройства и ЖКХ Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", Казань- представитель не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства,
- от МУП "ЖКУ Ново-Савиновского района г. Казани", Казань- представитель не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражного апелляционного суда в зале N 2 апелляционную жалобу ООО Управляющая компания "Уютный дом", Казань
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 мая 2007 года (судья Хасаншин И.А.), принятое по делу N А65-5221/2007 по иску ТСЖ "Гаврилова 4", Казань
к МУ "Комитет благоустройства и ЖКХ Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", Казань ООО Управляющая компания "Уютный дом", Казань
МУП "ЖКУ Ново-Савиновского района г. Казани", Казань о признании решения собственников многоквартирного жилого дома по ул. Гаврилова, д. 4 от 01.07.2006 г. недействительным, признании отказа в передаче дома в управление ТСЖ незаконным и обязании передать дом по ул. Гаврилова, 4 в управление ТСЖ,
установил:
Товарищество собственников жилья "Гаврилова 4", г. Казань - обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному учреждению "Комитету благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Уютный дом" Ново-Савиновского района г. Казани - о признании решения собственников многоквартирного жилого дома по ул. Гаврилова, д. 4 от 01.07.06 недействительным, признании отказа в передаче дома в управление ТСЖ незаконным и обязании передать дом по ул. Гаврилова, 4 в управление ТСЖ.
Требования были дополнены заявлением об обязании ответчиков передать техническую документацию на жилой дом.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 мая 2007 года иск к ООО Управляющая компания "Уютный дом" Ново-Савиновского района г. Казани удовлетворен частично. ООО "Управляющая компания "Уютный Дом" обязали передать ТСЖ "Гаврилова, 4" в управление многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Казань. ул. Гаврилова, 4. а также техническую документацию на этот дом по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. В остальной части исковых требований к ООО "Управляющая компания" Уютный Дом" отказано, также отказано в удовлетворении требования к МУ "Комитет благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани". В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания"Уютный Дом" просит решение суда первой инстанции отменить, поскольку способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании решения собрания. Считают, что имел место факт переизбрания способа управления многоквартирным домом.
В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель ООО "Управляющая компания"Уютный дом" апелляционную жалобу поддержали, сославшись на доводы, изложенные в ней.
Представитель ТСЖ "Гаврилова, 4" г. Казань в доводами апелляционной жалобы не согласен, просят оставить в силе решение суда первой инстанции.
Представитель МУ Комитета благоустройства и ЖКХ ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, имеется уведомление о надлежащем извещении.
В соответствии с требованием части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствии лиц не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения доводов апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта, по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что 27.06.06 г. общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного АО адресу: г. Казани ул. Гаврилова, 4 было принято решение о выборе способа управления домом в виде Товарищества собственников жилья и создано ТСЖ "Гаврилова 4".
22.08.06 г. Товарищество собственников жилья "Гаврилова 4" было зарегистрировано как юридическое лицо, о чем получило свидетельство о государственной регистрации. После этого ТСЖ "Гаврилова 4" обратилось в Комитет благоустройства и ЖКХ г. Казани и Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Уютный дом" Ново-Савиновского района с просьбой передать ему в управление жилой дом по ул. Гаврилова 4 в соответствии с постановлением Главы Исполнительного Комитета муниципального образования г. Казани от 17 февраля 2006 года N 264. К заявлениям о передаче дома были приложены свидетельства о государственной регистрации ТСЖ "Гаврилова 4", свидетельства о постановке на налоговый учет ТСЖ "Гаврилова 4", протокол общего собрания собственников от 27.06.06 г. о выборе способа управления и списки голосования за личной подписью каждого голосующего собственника.
В передаче дома в управление ТСЖ "Гаврилова 4" было отказано по мотивам того, что 1.07 2006 года общим собранием жилого дома N 4 по ул. Гаврилова был выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию- Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Уютный дом" Ново-Савиновского района.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятого 29.12.2004 года ФЗ N 188-ФЗ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3)управление управляющей организацией.
В соответствии частью 3 вышеуказанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений с многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципальной образования г. Казани от 17.02.06 г. N 264 утверждено Положение о порядке передачи многоквартирных жилых домов в управление уполномоченной собственниками управляющей организации или товариществам собственников жилья".
Согласно п. п. 1.4, 1.5., упомянутого постановления от 17.02.2006 г., способ управления МКЖД выбирается большинством голосов на общем собрании собственников помещений в МКЖД и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКЖД.
Этим же постановлением предусмотрено, что в случае выбора управляющей организации в качестве формы управления основанием для передачи МКЖД в управление будет являться протокол общего собрания собственников помещений, а в случае выбора управления МКЖД товариществом собственников жилья свидетельство о государственной регистрации товарищества.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Гаврилова 4" зарегистрировано в качестве юридического лица 22.08.2006 г. (л.д. 26).
Таким образом, с этого момента на основании п. 2.1 Постановления от 17.02.06 г. истец получил право на получение дома в управление.
Поскольку регистрация ТСЖ "Гаврилова 4" недействительной не признана, отказ в передаче ему в управление жилого дома является незаконным.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что собранием собственников многоквартирного дома по адресу: г. Казань, ул. Гаврилова, 4 от 1.07.2006 года(проведенного в порядке заочного голосования) проведенного после решения собрания о создании ТСД от 27.06.2006 года, которым была избрана форма управления многоквартирным домом в виде управления управляющей компанией, является несостоятельным, поскольку протокол собрания от 01.07.2006 года не содержит сведений об уведомлении собственников дома. Их решения не приложены к договору, хотя по условиям договора данные решения являются неотъемлемой частью договора. По условиям заочного голосования, решение об избрании способа управления должно быть принято не позднее 20.05.2006 года, т.е. до решения собственников дом о создании ТСЖ.
Оформление решения по заочному голосованию протоколом от 01.07.2006 года вызывает у суда критическую оценку.
Вышеперечисленные обстоятельства дела позволяют суду сделать вывод о том, что управляющей компанией не представлены неоспоримые доказательства того, что собрание собственников дома. Оформленное собранием от 01.07.2006 года, имело место после принятия решения на собрании собственников дома, оформленное 27.06.2006 года, на котором принято решение об избрании ТСЖ как способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2.3. постановления от 17.02.2006 г., после приема заявления жилищная организация, осуществляющая управление МКЖД в настоящее время, в месячный срок передает уполномоченной собственниками управляющей организации или ТСЖ техническую и бухгалтерскую документацию на МКЖД по акту приема-передачи, при отсутствии документации- по фактическому состоянию дел.
Поскольку жилищной организацией осуществляющей управление МКЖД в настоящее время является ООО Управляющая Компания "Уютный дом", требование к нему о передаче документации является обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 мая 2007 г. по делу А65-5221/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
С.Ю.КАПЛИН
Е.Я.ЛИПКИНД
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)