Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов создан жилищно-строительный кооператив. На завершение строительства были привлечены денежные средства членов кооператива.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мучкинов М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова И.В.
судей Басанговой И.Б.
Шихановой О.Г.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., Б.Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Алтн" о признании права собственности на квартиры по апелляционной жалобе представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" П. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Калмыкия Басангова И.В., объяснения представителя третьего лица - ООО "Эдельвейс" - П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения истца М., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
установила:
М., Б.Д. обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Алтн" о признании права собственности на квартиры, мотивируя свои требования тем, что Жилищно-строительный кооператив "Алтн" (далее - ЖСК "Алтн", кооператив, ЖСК) являлся застройщиком незавершенного строительством жилого дома N ХХ по ул. ХХХ г. ХХХ. В целях завершения строительства жилого дома 27 апреля 2013 года общим собранием ЖСК "Алтн" они были приняты в члены кооператива. Согласно протоколу общего собрания кооператива от 27 апреля 2013 года право собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую конкретной квартире, возникает у члена кооператива с момента полной выплаты паевого взноса. С ними были заключены договоры о членстве и приобретении пая в виде квартир. В предусмотренные договорами сроки ими уплачены вступительные членские и паевые взносы в установленном размере. В январе 2014 года жилой дом N ХХ, расположенный по адресу: ХХХ, <...> был введен в эксплуатацию. Все условия для возникновения права собственности на квартиры были соблюдены, однако они были лишены возможности зарегистрировать право собственности в отношении квартир, поскольку документы, представленные ответчиком в Управление Росреестра по Республике Калмыкия, не соответствуют требованиям действующего законодательства. В установленный срок препятствия для государственной регистрации права собственности не устранены. Управлением Росреестра по Республике Калмыкия было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиры со ссылкой на истечение на момент ввода дома в эксплуатацию срока разрешения на строительство и срока действия договора субаренды, а также наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации долевой собственности других лиц на незавершенный строительством объект и отсутствие регистрации перехода к застройщику в лице ЖСК "Алтн" права на эти доли. Нарушение их прав связано с невозможностью государственной регистрации права собственности на квартиры, что обусловлено бездействием со стороны ЖСК "Алтн".
С учетом указанных обстоятельств просили признать: за М. право собственности на двухкомнатную квартиру N ХХ, расположенную в жилом доме N ХХ по ул. ХХХ г. ХХХ; за Б.Д. право собственности на трехкомнатную квартиру N ХХ, расположенную в жилом доме N ХХ по ул. ХХХ г. ХХХ, в соответствии с заключенными договорами.
В судебном заседании истец М., действующая в своих интересах и интересах Б.Д., заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ЖСК "Алтн" Б.Т. иск признала, пояснив, что строительство жилого дома N ХХ по ул. ХХХ г. ХХХ было начато в 2007 году Обществом с ограниченной ответственностью "Домус" с привлечением денежных средств граждан-инвесторов по договорам долевого участия. Однако строительство дома не было завершено. В ноябре 2008 года между ООО "Домус" и ООО "Эдельвейс" была оформлена сделка купли-продажи объектов капитального строительства. В целях защиты своих прав и завершения строительства жилого дома участниками долевого строительства был создан ЖСК "Алтн". Ввиду отказа Управления Росреестра по Республике Калмыкия регистрировать право собственности за истцами, реализация такого права возможна только в судебном порядке. Истцы являются членами ЖСК "Алтн", имеют право для признания иска в полном объеме.
Представители ООО "Эдельвейс", привлеченные судом для участия в деле в качестве третьего лица, П. и Д. иск не признали, пояснив, что ЖСК "Алтн" никакого отношения к капитальному строительству недостроенного дома не имеет. Строительство дома было начато в апреле 2007 года ООО "Домус" с привлечением денежных средств инвесторов (граждан), работы по завершению строительства с ноября 2008 года по 2010 год выполнены ООО "Эдельвейс". У ЖСК "Алтн" документов, связанных с проектированием и капитальным строительством дома, не имеется.
Представитель третьего лица - Администрации г. Элисты - Б.Б. оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.
Истец Б.Д., представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия, представитель ООО "Ферзь", привлеченные судом для участия в деле в качестве третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22 января 2015 года исковое заявление М. и Б.Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Алтн" о признании права собственности на жилые помещения удовлетворено. Признано за М. право собственности, возникшее с момента полной выплаты пая и подлежащее государственной регистрации, на квартиру N ХХ, состоящую из двух комнат, общей площадью ХХ кв. м, что составляет ХХХ долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: ХХХ. Признано за Б.Д. право собственности, возникшее с момента полной выплаты пая и подлежащее государственной регистрации, на квартиру N ХХ, состоящую из трех комнат, общей площадью ХХХ кв. м, что составляет ХХХ долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: ХХХ. Взыскана с ЖСК "Алтн" в пользу М. уплаченная государственная пошлина в размере ХХХ рублей. Взыскана с ЖСК "Алтн" в пользу Б.Д. уплаченная государственная пошлина в размере ХХХ рублей.
В апелляционной жалобе представитель третьего лица ООО "Эдельвейс" П. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств представленные истцами квитанции о внесении денежных средств в качестве оплаты за приобретенные квартиры, так как на банковский счет ЖСК "Алтн" они не поступали, что свидетельствует о безденежности договоров с истцами и ничтожности сделок по приобретению квартир. Считает, что ООО "Эдельвейс" является застройщиком и собственником жилого дома, что подтверждено вступившими в законную силу судебными решениями по искам граждан-участников долевого инвестирования строительства жилого дома по договорам с ООО "Домус". Кроме того, указывает на то, что ЖСК "Алтн" не имеет отношения к капитальному строительству недостроенного дома. Сведения о регистрации права собственности кооператива на жилые дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, в связи с чем он не вправе распоряжаться спорными квартирами.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истцы, являясь членами кооператива ЖСК "Алтн" и выплатив паевые взносы в полном объеме, приобрели право собственности на квартиры. Отсутствие государственной регистрации права ЖСК "Алтн" на жилые помещения при условии фактического исполнения членами кооператива условий договоров о членстве и приобретении паев не может препятствовать признанию права собственности за лицами, в полном объеме осуществившими оплату приобретаемых жилых помещений.
С данными выводами суда следует согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям норм материального права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно частям 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Застройщик - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов N ХХ и N ХХ по ул. ХХХ, первоначальным застройщиком которых было ООО "Домус", в октябре 2010 года создан ЖСК "Алтн". Жилищно-строительному кооперативу на праве субаренды был передан земельный участок для завершения строительства, в том числе, многоквартирного дома по адресу: г. ХХХ. 26 апреля 2013 года кооперативом получено разрешение Администрации г. Элисты на строительство жилого дома, которое в установленном порядке не оспорено.
На завершение строительства были привлечены денежные средства членов кооператива. Истцы М. и Б.Д., являясь членами ЖСК "Алтн", оплатили вступительные членские взносы и внесли паевые взносы в размере, соответствующем стоимости квартир (долей в праве общей долевой собственности).
Таким образом, в силу статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив "Алтн" является застройщиком незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: ХХХ.
Между тем, как установил суд первой инстанции, Обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" земельный участок под строительство не представлялся, разрешение на строительство жилого дома N ХХ в установленном законом порядке не выдавалось, денежные средства участников долевого строительства, в том числе истцов, им не привлекались.
В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств в подтверждение названных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения возникшего спора, представители ООО "Эдельвейс" не представили. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о безденежности договоров между истцами и ЖСК "Алтн".
Что касается договора купли-продажи от 8 ноября 2008 года незавершенного строительством жилого дома, заключенного между ООО "Домус" и ООО "Эдельвейс", то по указанной сделке к последнему перешло лишь право собственности на часть объектов капитального строительства, что само по себе не свидетельствует о переходе к нему прав застройщика.
Следовательно, оснований для признания ООО "Эдельвейс" застройщиком, как того требуют вышеприведенные положения федеральных законов, а также ответчиком по делу не имеется.
С учетом изложенного довод апелляционной жалобы о том, что ЖСК "Алтн" - ненадлежащий ответчик, следует признать несостоятельным.
Не является основанием для отмены судебного решения довод жалобы о том, что в производстве Арбитражного суда Республики Калмыкия имеются дела по заявлениям ООО "Эдельвейс" об оспаривании разрешения Администрации г. Элисты на ввод в эксплуатацию жилого дома от 20 января 2014 года, а также приказов и заключения инспекции Госстройнадзора Республики Калмыкия от 12 декабря 2013 года о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, поскольку, как свидетельствуют материалы дела, названные акты правоприменения в установленном порядке не признаны недействительными и не отменены.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (статья 129 Жилищного Кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что истцы полностью внесли паевые взносы за квартиры. 20 января 2014 года Администрацией г. Элисты выдано ЖСК "Алтн" разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта, расположенного по адресу: ХХХ. Согласно актам приема-передачи кооператив "Алтн" передал, а истцы приняли объекты недвижимости в виде квартир в указанном доме.
При таких данных суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.
Других доводов, заслуживающих внимания и свидетельствующих о неправильном разрешении судом заявленных требований, в апелляционной жалобе представителя ООО "Эдельвейс" не содержится.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона и оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" - П. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.БАСАНГОВ
Судьи
И.Б.БАСАНГОВА
О.Г.ШИХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-198/2015
Требование: О признании права собственности на квартиры.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов создан жилищно-строительный кооператив. На завершение строительства были привлечены денежные средства членов кооператива.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-198/2015
Судья Мучкинов М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова И.В.
судей Басанговой И.Б.
Шихановой О.Г.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., Б.Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Алтн" о признании права собственности на квартиры по апелляционной жалобе представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" П. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Калмыкия Басангова И.В., объяснения представителя третьего лица - ООО "Эдельвейс" - П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения истца М., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
установила:
М., Б.Д. обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Алтн" о признании права собственности на квартиры, мотивируя свои требования тем, что Жилищно-строительный кооператив "Алтн" (далее - ЖСК "Алтн", кооператив, ЖСК) являлся застройщиком незавершенного строительством жилого дома N ХХ по ул. ХХХ г. ХХХ. В целях завершения строительства жилого дома 27 апреля 2013 года общим собранием ЖСК "Алтн" они были приняты в члены кооператива. Согласно протоколу общего собрания кооператива от 27 апреля 2013 года право собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую конкретной квартире, возникает у члена кооператива с момента полной выплаты паевого взноса. С ними были заключены договоры о членстве и приобретении пая в виде квартир. В предусмотренные договорами сроки ими уплачены вступительные членские и паевые взносы в установленном размере. В январе 2014 года жилой дом N ХХ, расположенный по адресу: ХХХ, <...> был введен в эксплуатацию. Все условия для возникновения права собственности на квартиры были соблюдены, однако они были лишены возможности зарегистрировать право собственности в отношении квартир, поскольку документы, представленные ответчиком в Управление Росреестра по Республике Калмыкия, не соответствуют требованиям действующего законодательства. В установленный срок препятствия для государственной регистрации права собственности не устранены. Управлением Росреестра по Республике Калмыкия было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиры со ссылкой на истечение на момент ввода дома в эксплуатацию срока разрешения на строительство и срока действия договора субаренды, а также наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации долевой собственности других лиц на незавершенный строительством объект и отсутствие регистрации перехода к застройщику в лице ЖСК "Алтн" права на эти доли. Нарушение их прав связано с невозможностью государственной регистрации права собственности на квартиры, что обусловлено бездействием со стороны ЖСК "Алтн".
С учетом указанных обстоятельств просили признать: за М. право собственности на двухкомнатную квартиру N ХХ, расположенную в жилом доме N ХХ по ул. ХХХ г. ХХХ; за Б.Д. право собственности на трехкомнатную квартиру N ХХ, расположенную в жилом доме N ХХ по ул. ХХХ г. ХХХ, в соответствии с заключенными договорами.
В судебном заседании истец М., действующая в своих интересах и интересах Б.Д., заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ЖСК "Алтн" Б.Т. иск признала, пояснив, что строительство жилого дома N ХХ по ул. ХХХ г. ХХХ было начато в 2007 году Обществом с ограниченной ответственностью "Домус" с привлечением денежных средств граждан-инвесторов по договорам долевого участия. Однако строительство дома не было завершено. В ноябре 2008 года между ООО "Домус" и ООО "Эдельвейс" была оформлена сделка купли-продажи объектов капитального строительства. В целях защиты своих прав и завершения строительства жилого дома участниками долевого строительства был создан ЖСК "Алтн". Ввиду отказа Управления Росреестра по Республике Калмыкия регистрировать право собственности за истцами, реализация такого права возможна только в судебном порядке. Истцы являются членами ЖСК "Алтн", имеют право для признания иска в полном объеме.
Представители ООО "Эдельвейс", привлеченные судом для участия в деле в качестве третьего лица, П. и Д. иск не признали, пояснив, что ЖСК "Алтн" никакого отношения к капитальному строительству недостроенного дома не имеет. Строительство дома было начато в апреле 2007 года ООО "Домус" с привлечением денежных средств инвесторов (граждан), работы по завершению строительства с ноября 2008 года по 2010 год выполнены ООО "Эдельвейс". У ЖСК "Алтн" документов, связанных с проектированием и капитальным строительством дома, не имеется.
Представитель третьего лица - Администрации г. Элисты - Б.Б. оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.
Истец Б.Д., представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия, представитель ООО "Ферзь", привлеченные судом для участия в деле в качестве третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22 января 2015 года исковое заявление М. и Б.Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Алтн" о признании права собственности на жилые помещения удовлетворено. Признано за М. право собственности, возникшее с момента полной выплаты пая и подлежащее государственной регистрации, на квартиру N ХХ, состоящую из двух комнат, общей площадью ХХ кв. м, что составляет ХХХ долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: ХХХ. Признано за Б.Д. право собственности, возникшее с момента полной выплаты пая и подлежащее государственной регистрации, на квартиру N ХХ, состоящую из трех комнат, общей площадью ХХХ кв. м, что составляет ХХХ долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: ХХХ. Взыскана с ЖСК "Алтн" в пользу М. уплаченная государственная пошлина в размере ХХХ рублей. Взыскана с ЖСК "Алтн" в пользу Б.Д. уплаченная государственная пошлина в размере ХХХ рублей.
В апелляционной жалобе представитель третьего лица ООО "Эдельвейс" П. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств представленные истцами квитанции о внесении денежных средств в качестве оплаты за приобретенные квартиры, так как на банковский счет ЖСК "Алтн" они не поступали, что свидетельствует о безденежности договоров с истцами и ничтожности сделок по приобретению квартир. Считает, что ООО "Эдельвейс" является застройщиком и собственником жилого дома, что подтверждено вступившими в законную силу судебными решениями по искам граждан-участников долевого инвестирования строительства жилого дома по договорам с ООО "Домус". Кроме того, указывает на то, что ЖСК "Алтн" не имеет отношения к капитальному строительству недостроенного дома. Сведения о регистрации права собственности кооператива на жилые дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, в связи с чем он не вправе распоряжаться спорными квартирами.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истцы, являясь членами кооператива ЖСК "Алтн" и выплатив паевые взносы в полном объеме, приобрели право собственности на квартиры. Отсутствие государственной регистрации права ЖСК "Алтн" на жилые помещения при условии фактического исполнения членами кооператива условий договоров о членстве и приобретении паев не может препятствовать признанию права собственности за лицами, в полном объеме осуществившими оплату приобретаемых жилых помещений.
С данными выводами суда следует согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям норм материального права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно частям 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Застройщик - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов N ХХ и N ХХ по ул. ХХХ, первоначальным застройщиком которых было ООО "Домус", в октябре 2010 года создан ЖСК "Алтн". Жилищно-строительному кооперативу на праве субаренды был передан земельный участок для завершения строительства, в том числе, многоквартирного дома по адресу: г. ХХХ. 26 апреля 2013 года кооперативом получено разрешение Администрации г. Элисты на строительство жилого дома, которое в установленном порядке не оспорено.
На завершение строительства были привлечены денежные средства членов кооператива. Истцы М. и Б.Д., являясь членами ЖСК "Алтн", оплатили вступительные членские взносы и внесли паевые взносы в размере, соответствующем стоимости квартир (долей в праве общей долевой собственности).
Таким образом, в силу статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив "Алтн" является застройщиком незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: ХХХ.
Между тем, как установил суд первой инстанции, Обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" земельный участок под строительство не представлялся, разрешение на строительство жилого дома N ХХ в установленном законом порядке не выдавалось, денежные средства участников долевого строительства, в том числе истцов, им не привлекались.
В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств в подтверждение названных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения возникшего спора, представители ООО "Эдельвейс" не представили. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о безденежности договоров между истцами и ЖСК "Алтн".
Что касается договора купли-продажи от 8 ноября 2008 года незавершенного строительством жилого дома, заключенного между ООО "Домус" и ООО "Эдельвейс", то по указанной сделке к последнему перешло лишь право собственности на часть объектов капитального строительства, что само по себе не свидетельствует о переходе к нему прав застройщика.
Следовательно, оснований для признания ООО "Эдельвейс" застройщиком, как того требуют вышеприведенные положения федеральных законов, а также ответчиком по делу не имеется.
С учетом изложенного довод апелляционной жалобы о том, что ЖСК "Алтн" - ненадлежащий ответчик, следует признать несостоятельным.
Не является основанием для отмены судебного решения довод жалобы о том, что в производстве Арбитражного суда Республики Калмыкия имеются дела по заявлениям ООО "Эдельвейс" об оспаривании разрешения Администрации г. Элисты на ввод в эксплуатацию жилого дома от 20 января 2014 года, а также приказов и заключения инспекции Госстройнадзора Республики Калмыкия от 12 декабря 2013 года о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, поскольку, как свидетельствуют материалы дела, названные акты правоприменения в установленном порядке не признаны недействительными и не отменены.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (статья 129 Жилищного Кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что истцы полностью внесли паевые взносы за квартиры. 20 января 2014 года Администрацией г. Элисты выдано ЖСК "Алтн" разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта, расположенного по адресу: ХХХ. Согласно актам приема-передачи кооператив "Алтн" передал, а истцы приняли объекты недвижимости в виде квартир в указанном доме.
При таких данных суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.
Других доводов, заслуживающих внимания и свидетельствующих о неправильном разрешении судом заявленных требований, в апелляционной жалобе представителя ООО "Эдельвейс" не содержится.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона и оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" - П. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.БАСАНГОВ
Судьи
И.Б.БАСАНГОВА
О.Г.ШИХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)