Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Решением суда, вступившим в законную силу, решение собственников дома о выборе ответчика управляющей компанией было признано недействительным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Федоровой И.К., Ющенко И.К.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 сентября 2015 года в городе Хабаровске дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Авиагородок" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 12 мая 2015 года по исковому заявлению К. к обществу с ограниченной ответственностью" Управляющая компания "Авиагородок" о взыскании уплаченных денежных средств,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения К., представителя ООО "УК "Авиагородок" В., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "УК "Авиагородок" о взыскании уплаченных денежных средств, указав, что она является собственником квартиры N дома N по <адрес>. С февраля 2013 года по октябрь 2014 года она производила оплату за содержание и ремонт жилья, общего имущества, коммунальных услуг по выставляемым ответчиком квитанциям. Решением суда, вступившим в законную силу, решение собственников дома о выборе ответчика управляющей компанией было признано недействительным. В это время квитанции выставлялись ООО <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а так же ресурсоснабжающими организациями. Просила взыскать сумму произведенных платежей в размере <данные изъяты>.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 12 мая 2015 года с ответчика в пользу истца взысканы уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>. Так же с ответчика в местный бюджет была взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ООО "УК "Авиагородок" просит отменить решение суда, указав, что признание недействительным решение общего собрания не влияет на договор управления, действие которого не оспорено до настоящего времени.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 161 ч. 9 ЖК Российской Федерации многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры N дома N по <адрес>, управление которым осуществляется ООО <данные изъяты> согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 04 июня 2013 год решение общего собрания собственников многоквартирного дома N по <адрес> от 20 января 2013 года, которым ООО "УК "Авиагородок" выбрано управляющей компанией, признано недействительным.
Суд первой инстанции установив, что договор управления с истцом был заключен на основании решения собственников многоквартирного дома N по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое было признано недействительным решением суда, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку в указанный период ответчик осуществлял управление домом, истец получала коммунальные услуги, другой управляющей компании истец данные услуги не оплачивала, в связи с чем, оснований для взыскания сумм, оплаченных истцом за содержание и ремонт жилья, общего имущества, коммунальных услуг не имеется.
На основании изложенного, решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 12 мая 2015 года по исковому заявлению К. к обществу с ограниченной ответственностью" Управляющая компания "Авиагородок" о взыскании уплаченных денежных средств - отменить, вынести новое решение которым К. отказать в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью" Управляющая компания "Авиагородок" о взыскании уплаченных денежных средств.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Г.И.ФЕДОРОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4847/2015
Требование: О взыскании уплаченных денежных средств.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Решением суда, вступившим в законную силу, решение собственников дома о выборе ответчика управляющей компанией было признано недействительным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2015 г. по делу N 33-4847/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Федоровой И.К., Ющенко И.К.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 сентября 2015 года в городе Хабаровске дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Авиагородок" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 12 мая 2015 года по исковому заявлению К. к обществу с ограниченной ответственностью" Управляющая компания "Авиагородок" о взыскании уплаченных денежных средств,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения К., представителя ООО "УК "Авиагородок" В., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "УК "Авиагородок" о взыскании уплаченных денежных средств, указав, что она является собственником квартиры N дома N по <адрес>. С февраля 2013 года по октябрь 2014 года она производила оплату за содержание и ремонт жилья, общего имущества, коммунальных услуг по выставляемым ответчиком квитанциям. Решением суда, вступившим в законную силу, решение собственников дома о выборе ответчика управляющей компанией было признано недействительным. В это время квитанции выставлялись ООО <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а так же ресурсоснабжающими организациями. Просила взыскать сумму произведенных платежей в размере <данные изъяты>.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 12 мая 2015 года с ответчика в пользу истца взысканы уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>. Так же с ответчика в местный бюджет была взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ООО "УК "Авиагородок" просит отменить решение суда, указав, что признание недействительным решение общего собрания не влияет на договор управления, действие которого не оспорено до настоящего времени.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 161 ч. 9 ЖК Российской Федерации многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры N дома N по <адрес>, управление которым осуществляется ООО <данные изъяты> согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 04 июня 2013 год решение общего собрания собственников многоквартирного дома N по <адрес> от 20 января 2013 года, которым ООО "УК "Авиагородок" выбрано управляющей компанией, признано недействительным.
Суд первой инстанции установив, что договор управления с истцом был заключен на основании решения собственников многоквартирного дома N по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое было признано недействительным решением суда, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку в указанный период ответчик осуществлял управление домом, истец получала коммунальные услуги, другой управляющей компании истец данные услуги не оплачивала, в связи с чем, оснований для взыскания сумм, оплаченных истцом за содержание и ремонт жилья, общего имущества, коммунальных услуг не имеется.
На основании изложенного, решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 12 мая 2015 года по исковому заявлению К. к обществу с ограниченной ответственностью" Управляющая компания "Авиагородок" о взыскании уплаченных денежных средств - отменить, вынести новое решение которым К. отказать в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью" Управляющая компания "Авиагородок" о взыскании уплаченных денежных средств.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Г.И.ФЕДОРОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)