Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9997

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2014 г. по делу N 33-9997


Судья первой инстанции: Колмыкова И.Б.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре *** Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Г.М. - *** Е.П. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от *** года, в редакции определения Тушинского районного суда г. Москвы от *** г. об исправлении описок,

установила:

ТСЖ "Сходненская, 35-1" обратился в суд с иском к ответчику Г.М. о взыскании долга по обязательным платежам за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальным платежам, уточнив который, указал на то, что Г.М. является собственником квартиры N ***, дома ***, корп. *** по ул. *** г. Москвы, площадью *** кв. м. Совместно с ней сособственником квартиры является ее несовершеннолетний сын Г.Д. (*** - доля несовершеннолетнего). Право собственности ответчика и ее несовершеннолетнего сына подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав собственности от *** года N ***, ***. Товарищество собственников жилья "Сходненская, 35-1" является управляющей организацией в отношении данного жилого дома. Несмотря на подачу иска, ответчик Г.М. продолжает уклоняться от оплаты ЖКУ, предоставляемых ей ТСЖ "Сходненская, 35-1". Кроме того, при расчете исковых требований выяснилось, что Г.М. за октябрь, ноябрь, декабрь *** года должна была уплатить ЖКУ в сумме *** руб. *** коп., а ею было оплачено *** руб. *** коп. Таким образом, долг на *** года за *** год составил *** руб. *** коп. В *** году Г.М. должна оплатить ЖКУ в сумме *** руб. *** коп., а ею было уплачено *** руб. *** коп. За период с *** года по *** года собственник Г.М. должна уплатить за ЖКУ *** руб. *** коп., однако в *** году оплаты ЖКУ от Г.М. в пользу ТСЖ не поступало. Таким образом, общий долг Г.М. с *** года по *** года составляет *** руб. *** коп. Просит взыскать с Г.М. долг по обязательным платежам за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальным платежам за период с *** г. по *** г. в сумме *** рублей ** коп.; взыскать с Г.М. уплаченную государственную пошлину в сумме *** руб. ** коп.; взыскать с Г.М. понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей.
Представитель истца по доверенности *** С.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Г.М. и ее представитель по доверенности *** Б.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указывая при этом, что истец не предоставил данные о составе оплаты и содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, которые должны быть подтверждены сметой эксплуатационных доходов и расходов на *** г., *** г. и *** г. ТСЖ "Сходненская, 35-1", на основании которых был произведен расчет задолженности за спорный период. Также показали, что за период с *** по *** г.г. тарифы ТСЖ не изменяло. При этом свой расчет задолженности не представил.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от *** года, в редакции определения Тушинского районного суда г. Москвы от *** г. об исправлении описок, исковые требования ТСЖ "Сходненская, 35-1" к Г.М. о взыскании задолженности, судебных расходов, удовлетворены частично. С Г.М. в пользу ТСЖ "Сходненская, 35-1" взыскана сумма задолженности за период с *** г. по *** г. в размере *** руб. *** коп., расходы на услуги представителя в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп., а всего взыскано *** руб.
Об отмене указанного решения как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы представитель ответчика Г.М. - *** Е.П.
Проверив материалы дела, заслушав ответчика Г.М., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца *** С.А., возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене, как постановленное с учетом фактических обстоятельств дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ определяется органами управления товариществом. К членам ТСЖ в данном пункте относятся только взносы, а обязательные платежи относятся ко всем собственникам жилых помещений в доме. Аналогичная норма содержится в п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, в соответствии с которыми товарищество определяет смету расходов, включающую необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, иные расходы, и на основании этой сметы, устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Смета принимается общим собранием членов ТСЖ в соответствии с положениями Устава, входящие в нее затраты являются обязательными для всех собственников.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Г.М. и ее несовершеннолетний сын *** Д.Д. являются сособственниками квартиры N ***, дома ***, корп. *** по ул. *** г. Москвы, площадью *** кв. м.
ТСЖ "Сходненская, 35-1" является управляющей организацией в отношении жилого дома, в котором расположена квартира ответчика, на основании Устава ТСЖ и других документов.
Установив, что жилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и собственник Г.М. пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, суд правомерно указал на то, что содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания и коммунальные платежи.
Также обоснованно судом установлено, что, несмотря на то, что Г.М. не является членом ТСЖ, не состоит с истцом в договорных отношениях, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация, а решение общего собрания собственников о выборе способа управления является применительно к положениям ч. 3 ст. 161 ЖК РФ обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Рассматривая возражения ответчика относительно размера начисленной задолженности, суд первой инстанции правильно указал, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
На основании решения собрания членов ТСЖ от *** года, в *** году обязательный платеж составлял: *** руб. *** коп./кв. м (тех. обслуживание - *** руб. *** коп./кв. м + налоги - ***%) + (коммунальные услуги - *** руб. *** коп./кв. м (холодная вода и водоотведение - *** руб. *** коп./кв. м + горячая вода и отопление - *** руб. *** коп./кв. м, включая горячую воду *** руб. *** коп./кв. м) + налоги - ***%). Итого: *** кв. м x *** руб. *** коп. = *** руб. - ежемесячный обязательный платеж Г.М.
На основании решения собрания членов ТСЖ от *** года, в *** году обязательный платеж составлял: *** руб. *** коп./кв. м (тех. обслуживание - *** руб. *** коп./кв. м + налоги - ***%) + (коммунальные услуги - *** руб. *** коп./кв. м (холодная вода и водоотведение - *** руб.*** коп./кв. м + горячая вода и отопление - *** руб. *** коп./кв. м, включая горячую воду *** руб. *** коп./кв. м) + налоги - ***%). Итого: *** кв. м x *** руб. *** коп. = *** руб. - ежемесячный обязательный платеж Г.М.
В *** году обязательный платеж составлял: *** руб. *** коп./кв. м (тех. обслуживание - *** руб. *** коп./кв. м + налоги - ***%) + (коммунальные услуги - *** руб. *** коп./кв. м (холодная вода и водоотведение - *** руб. *** коп./кв. м + горячая вода и отопление - *** руб. *** коп./кв. м, включая горячую воду *** руб. *** коп./кв. м) + налоги - ***%). Итого: *** кв. м x *** руб. *** коп. = *** руб. - ежемесячный обязательный платеж Г.М.
В соответствии с бухгалтерской справкой и выпиской лицевого счета задолженность Г.В. перед ТСЖ за период с *** г. по *** г. составляет *** руб. ***.
Из представленной ответчиком в ходе судебного разбирательства квитанции усматривается, что ** г. в счет погашения долга ею оплачено *** руб. *** коп.
Учитывая изложенное, судом первой инстанции правомерно с ответчика взыскана задолженность по обязательным платежам за спорный период в размере **** руб.
Судом первой инстанции также правильно на основании ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в сумме *** руб., учитывая принцип разумности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от *** г. об обязании ТСЖ "Сходненская, 35-1" выставлять Г.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего *** Д.Д., к оплате платежные документы, оформленные в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязательств по оплате задолженности.
Ссылки ответчика, направленные на оспаривание правомочий ТСЖ "Сходненская, 35-1", размера задолженности, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку указанный довод опровергается фактическими материалами дела, из которых усматривается, что установленный размер оплаты не противоречит действующему законодательству, решениям собраний членов ТСЖ, никем не оспоренным и не отмененным, вопросы законности создания ТСЖ, осуществления им управления названным многоквартирным домом предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела не являлись, с соответствующими требованиями ответчик не обращалась.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от *** года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)