Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Черемошкиной В.В., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: не явился, извещены,
от ответчика: не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4448/2014) Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.12.2013 года по делу N А26-6991/2013 (судья Погорелов В.А.), принятое
по иску ООО "Петербургтеплоэнерго",
к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон"
о понуждении заключения договора,
установил:
В арбитражный суд Республики Карелия обратилось ООО "Петербургтеплоэнерго" (далее - истец) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон" (далее - ответчике) о понуждении к заключению договора теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года с приложениями и дополнениями.
Решением арбитражного суда от 26.12.2013 года исковые требования удовлетворены. Ответчик понужден заключить договор на условиях истца.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, указав следующее.
Сопроводительным письмом от 12.04.13 г. и 17.04.2013 г. истец вручил ответчику проект договора теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года с приложениями и дополнительным соглашением 1.
Ответчик письмом от 30.09.2013 г. вручил истцу допсоглашение 1 и подписанный договор с протоколом разногласий по пунктам 4.5, 5.1.2, 5.1.7, 5.1.8, 5.3.7, 5.3.9, 5.3.17, 7.5, разделам 1,10 договора.
До вынесения решения истец направил ответчику протокол согласования разногласий.
Несмотря на это, суд обязал ответчика заключить договор в редакции истца.
Ответчик полагает, что условия договора, обозначенные в протоколе разногласий, сторонами не согласованы и суд не мог понудить ответчика заключить договор без рассмотрения позиций сторон по спорным условиям.
В ходе рассмотрения спора в суде апелляционной инстанции податель жалобы и истец пришли к согласованию своих позиций, в порядке ст. 70 АПК РФ, и представили суду согласованную редакцию договора.
Спорным между сторонами оставался вопрос о необходимости заключения Приложения 6 к договору "ПАРАМЕТРЫ ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ".
Позиция ответчика заключалась в необязательности заключения данного Приложения 6 и единицах, рассчитанных истцом.
Апелляционный суд, исходя из анализа нижеприведенных нормативных актов, при оценке данного спора в указанной части, пришел к выводу о том, что Приложение 6 к договору "ПАРАМЕТРЫ ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ" подлежит включению в условия договора.
Так, согласно ст. положений п. 16 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" к существенным условиям договора ресурсоснабжения отнесены показатели качества поставляемого коммунального ресурса.
Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ" показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе.
Согласно п. 20 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" при установлении в договоре теплоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.11 г. N 354) и соответствовать условиям подключения многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома.
Таким образом, оценив вышеизложенные нормативные акты, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости включения в договор условий параметров теплоносителей, но расчетные единицы параметров суд определил необходимым определить с помощью экспертного исследования.
Определением суда от 26.09.2014 года по данному делу назначена экспертиза, производство которой поручено ООО "Инжтехстрой" - эксперту Черноусову Владимиру Ивановичу. На разрешение экспертов поставлен вопрос:
- Определить нормативные параметры давления теплоносителя в точках поставки, которыми являются наружные стены зданий N 4 и N 15 по Зеленой улице в городе Сортавала Республики Карелия, достаточные для снабжения потребителей, расположенных в указанных домах, теплоносителем надлежащего качества; с учетом сохранения параметров теплоносителя сопряженных многоквартирных домов.
Заключением экспертов от 05.12.2014 года представлены расчеты экспертов по поставленным вопросам.
Ознакомившись с заключением экспертов, ответчик согласился с позицией истца в части редакции Приложения 6 истца.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы ответчика по апелляционной жалобе и оплате экспертизы остаются за ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.12.2013 года по делу N А26-6991/2013 изменить, изложить в следующей редакции.
Понудить общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон" (ОГРН: 1101035001462) заключить договор теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года с обществом с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" (ОГРН 1047833020058) в следующей согласованной редакции:
ООО "Петербургтеплоэнерго", именуемое в дальнейшем - "Ресурсоснабжающая организация", в лице Первого заместителя генерального директора Бузина В.А., действующего на основании доверенности N 1 от 09.01.2013 г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон", именуемое в дальнейшем - "Исполнитель", в лице Директора Дмитриевой Н.К., действующей на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения.
1.1. Настоящий Договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Ресурсоснабжающей организации.
1.2. Понятия, используемые в настоящем Договоре, означают следующее:
- тепловая энергия - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление);
- качество теплоснабжения - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя;
- источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии;
- теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии;
- тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок;
- граница балансовой принадлежности тепловых сетей - линия раздела элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения;
- граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов системы теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливаемая соглашением сторон; при отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности;
- коммунальные ресурсы - горячая вода, тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению;
- коммунальные услуги - осуществление Исполнителем деятельности по подаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования, жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме,
- исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
- ресурсоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу произведенной или приобретенной тепловой энергии, теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения;
- централизованные сети инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам;
- внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунального ресурса от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
- тепловая нагрузка - количество тепловой энергии, которое может быть принято потребителем тепловой энергии за единицу времени;
- норматив потребления коммунальной услуги - количественный показатель объема потребления коммунальных ресурсов, утвержденный в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета;
- потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальную услугу;
- нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
- коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданного в многоквартирный дом;
- индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;
- температурный график - график зависимости температур сетевой воды в подающих и обратных трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха, разрабатываемый и утверждаемый Ресурсоснабжающей организацией;
- режим потребления тепловой энергии - процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением исполнителем обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения.
2. Предмет договора.
2.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором осуществлять поставку коммунальных ресурсов для многоквартирных домов (далее объектов), расположенных по адресу:
а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, оплачивать принятый объем коммунальных ресурсов, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность находящихся в его ведении тепловых сетей, внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов, и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.
2.2. Датой начала поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов считается "01" февраля 2013 г.
2.3. Границы балансовой принадлежности тепловых сетей, находящихся в ведении Исполнителя, а также внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, предназначенным для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам, и эксплуатационной ответственности Сторон определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение N 2 к настоящему Договору).
3. Качество коммунальных ресурсов
3.1. Качество коммунальных ресурсов, поставляемых Ресурсоснабжающей организацией на границе раздела тепловых сетей, должно позволять Исполнителю обеспечить предоставление коммунальных услуг потребителю в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) внутридомовых инженерных систем к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
3.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемых коммунальных ресурсов до границы балансовой принадлежности тепловых сетей, в том числе в виде перерасчета за поставленные коммунальные ресурсы ненадлежащего качества.
3.3. При обнаружении нарушения качества поставляемых коммунальных ресурсов Стороны действуют в соответствии с гл. 10 настоящего Договора.
4. Количество и режим подачи коммунальных ресурсов.
4.1. Ресурсоснабжающая организация отпускает Исполнителю коммунальные ресурсы с подключенной тепловой нагрузкой 2.2002986 Гкал/ч, в том числе:
1) на отопление 2.192859 Гкал/час при Тн.в. -29 °С;
2) нормативные потери 0.007440 Гкал/час;
Подключенные тепловые нагрузки с разбивкой по объектам (МКД) и видам потреблений приведены в Приложении N 1.
4.2. Ориентировочное потребление коммунальных ресурсов Исполнителем в год с учетом нормативных потерь составляет 5723.82 Гкал. Ориентировочный расчет годового теплоотпуска с разбивкой по месяцам приведен в Приложении N 4.
4.3. Фактическая стоимость коммунальных ресурсов рассчитывается как произведение количества фактически отпущенных Исполнителю коммунальных ресурсов за расчетный период и утвержденного Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга (Государственным комитетом Республики Карелия по ценам и тарифам) на соответствующий календарный год тарифа на коммунальные ресурсы, отпускаемые ООО "Петербургтеплоэнерго" потребителям, расположенным на территории Санкт-Петербурга (Республики Карелия).
4.4. Ресурсоснабжающая организация поддерживает температуру подающей сетевой воды на коллекторе источника теплоснабжения по заданию диспетчера ООО "Петербургтеплоэнерго" в соответствии с температурным графиком (Приложение N 5).
4.5. Начало и окончание отопительного сезона и периодического протапливания определяется решением органа власти местного самоуправления. Дата начала фактической поставки коммунального ресурса в каждый конкретный дом может определяться согласно двухстороннего акта о подключении, подписанного представителем Ресурсоснабжающей организации.
4.6. В межотопительный период для ремонта теплоисточников и тепловых сетей Ресурсоснабжающей организации предоставляется право перерыва в подаче коммунальных ресурсов сроком на 14 (четырнадцать) дней с предварительным уведомлением Исполнителя не позднее, чем за 10 (десять) дней. Исполнитель в этот период обязан выполнить необходимый ремонт или реконструкцию находящихся в его ведении тепловых сетей и внутридомовых инженерных систем, и подготовить их к эксплуатации в предстоящем отопительном сезоне.
5. Права и обязанности Сторон.
5.1. Ресурсоснабжающая организация обязана:
5.1.1. Обеспечить бесперебойную, круглосуточную поставку коммунального ресурса для отопления до границы балансовой принадлежности тепловых сетей в течение всего отопительного сезона, кроме перерывов в случае принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии.
5.1.2. Осуществлять поставку коммунальных ресурсов, отвечающих параметрам качества, установленным настоящим Договором и нормативными актами РФ, в количестве (объеме), позволяющем Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги в том объеме и качестве, показатели которых установлены законодательством Российской Федерации.
5.1.3. Поддерживать надлежащее состояние находящихся на балансе централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов до границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон.
5.1.4. По заявке Исполнителя изменять в установленном законодательством порядке количество отпускаемых коммунальных ресурсов и величину подключенной нагрузки при наличии технической возможности.
5.1.5. Соблюдать установленный режим подачи коммунальных ресурсов.
5.1.6. Принимать участие в проверках по фактам не соблюдения режимов поставки коммунальных ресурсов Исполнителю с составлением соответствующих 2- сторонних актов. В течение 12 часов направить своего представителя для составления соответствующего акта по требованию (письменному или телефонограммой) при обнаружении Исполнителем нарушений качества предоставляемого коммунального ресурса.
В случае неявки представителя ресурсоснабжающей организации (при условии надлежащего оповещения в соответствии с условиями настоящего договора) акт подписывается Исполнителем и двумя независимыми лицами с указанием Ф.И.О. и места проживания. При этом в акте делается соответствующая пометка.
5.1.7. Принимать участие в проверках по фактам не соблюдения режимов поставки коммунальных ресурсов Исполнителю с составлением соответствующих двухсторонних актов. Направить своего представителя для составления соответствующего акта по требованию (письменному или телефонограммой) при обнаружении Исполнителем нарушений качества предоставляемого коммунального ресурса, в течение 12 часов с момента получения письменного уведомления. В случае неявки представителя ресурсоснабжающей организации (при условии надлежащего оповещения в соответствии с условиями настоящего договора) акт подписывается Исполнителем и двумя независимым лицами с указаниями Ф.И.О. и места проживания. При этом в акте делается пометка о неявке представителя Ресурсоснабжающей организации.
5.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предупреждать Исполнителя о предстоящем перерыве, ограничении и прекращении подачи коммунальных ресурсов не менее, чем за сутки до начала отключения (ограничения). В случае прекращения подачи коммунальных услуг при аварии - немедленно, известить Исполнителя телефонограммой по тел. 2-52-16 (+79216211325).
5.1.9. На основании акта, оформленного на основании гл. 10 настоящего Договора, производить перерасчет платы за поставленные коммунальные ресурсы ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме.
5.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:
приостановить или ограничить подачу Исполнителю коммунальных ресурсов в следующих случаях:
5.2.1. Неудовлетворительного состояния теплопотребляющих установок объектов Исполнителя, в целях предотвращения или ликвидации аварии.
5.2.2. Неудовлетворительного состояния теплопотребляющих установок объектов Исполнителя, создающих угрозу аварией, и (или) жизни и безопасности граждан.
5.2.3. Проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с п. 4.6. настоящего Договора.
5.2.4. Наличия у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленные коммунальные ресурсы в размере, превышающем стоимость коммунальных ресурсов за три расчетных периода (расчетных месяца) при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Исполнителем с Ресурсоснабжающей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.
При этом Ресурсоснабжающая организация предупреждает Исполнителя, что в случае неоплаты задолженности в течение 30 дней после направления Исполнителю предупреждения (уведомления) может быть ограничена, а затем приостановлена подача коммунального ресурса.
При непогашении Исполнителем задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока Ресурсоснабжающая организация вводит ограничение подачи коммунального ресурса с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Исполнителя.
При непогашении образовавшейся задолженности по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунального ресурса Ресурсоснабжающая организация приостанавливает предоставление коммунального ресурса - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением.
Предоставление коммунального ресурса возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности.
5.2.5. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Исполнитель обязан:
5.3.1. Обеспечивать надлежащее содержание, безопасность эксплуатации, исправность и сохранность теплопотребляющих установок, тепловых сетей и внутридомовых инженерных систем отопления до границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон в соответствии установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документацией.
5.3.2. Поддерживать температуру обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком.
5.3.3. Соблюдать Договорные величины тепловых нагрузок и установленный режим потребления коммунальных ресурсов. Не превышать часовой расход сетевой воды, нормативную утечку сетевой воды, указанные в Приложении N 3.
5.3.4. Обеспечить организацию коммерческого учета потребляемых коммунальных ресурсов, исправность коллективных (общедомовых) приборов учета, их периодическую поверку в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, своевременный ремонт, сохранность пломб, установленных Ресурсоснабжающей организацией. Установку, замену, ревизию и ввод в эксплуатацию приборов учета проводить только по согласованию и в присутствии уполномоченного представителя Ресурсоснабжающей организации с составлением двухстороннего акта.
Ежегодно перед началом отопительного сезона предъявлять представителю Ресурсоснабжающей организации коллективные (общедомовые) приборы учета тепла в установленный ею срок.
При выявлении неисправности, отключении или выходе из строя прибора учета незамедлительно сообщать об этом в Ресурсоснабжающую организацию по тел. 8 (81430)4-69-11, 8 (921)702-80-24, с указанием даты, времени и причины неисправности, отключения или выхода приборов учета из строя и принимать все возможные меры по устранению неисправности. Обратное включение приборов учета оформляется актом повторного допуска представителем Ресурсоснабжающей организации. При несвоевременном сообщении, прибор считается вышедшим из строя с момента последней проверки Ресурсоснабжающей организацией.
5.3.5. При отсутствии общедомового прибора учета ежемесячно в срок до третьего числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию информацию, необходимую для расчета количества коммунальных ресурсов по нормативам потребления, суммарный расход коммунального ресурса по индивидуальным приборам учета с указанием количества граждан, предоставивших показания ИУУ и количества граждан, не предоставивших показания ИУУ по форме в соответствии с приложением N 6 к Договору.
5.3.6. Осуществлять деятельность по вводу в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, по проведению проверок их состояния и достоверности снятия показаний в соответствии с гл. VII Правил предоставления коммунальных услуг.
5.3.7. Обеспечить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета относятся на ресурсоснабжающую организацию, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
5.3.8. Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию не менее чем за пять рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности предоставленных собственниками и/или пользователями помещений сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и/или проверки их состояния.
5.3.9. Оплачивать потребленные коммунальные ресурсы с учетом потерь во внутридомовых инженерных системах и находящихся в его ведении тепловых сетях за расчетный период (месяц).
5.3.10. Подготовить к началу отопительного периода тепловые сети и теплопотребляющие установки к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск коммунальных ресурсов Исполнителю в начале отопительного периода только после предъявления Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления.
5.3.11. Ввод в эксплуатацию новых, отремонтированных и реконструируемых сетей и теплоустановок, узлов учета, замену дросселирующих устройств производить только по письменному согласованию и в присутствии уполномоченного представителя Ресурсоснабжающей организации.
Не допускать без письменного согласования с Ресурсоснабжающей организацией дополнительных подключений, монтаж дополнительных теплоустановок, реконструкции систем теплопотребления и узлов учета, замену дросселирующих устройств и т.д.
5.3.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченных представителей Ресурсоснабжающей организации в любое время суток на территорию объектов Исполнителя.
5.3.13. Уведомить Ресурсоснабжающую организацию в течение 3 (трех) рабочих дней об изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования Исполнителя.
5.3.14. При утрате права осуществлять управление многоквартирным жилым домом и обязанности предоставлять коммунальные услуги потребителям Исполнитель обязан проинформировать об этом Ресурсоснабжающую организацию, не позднее 30 календарных дней до наступления указанного события, а при невозможности соблюсти указанное условие не позднее, чем через 5 рабочих дней, после даты, с которой Исполнитель узнал о прекращении управления им многоквартирным домом.
5.3.15. Для правильности расчетов за коммунальные ресурсы при отключении (включении) систем теплопотребления (в связи с проведением аварийных работ на системах или наружных тепловых сетях Исполнителя) в тот же день составить акт с представителем Ресурсоснабжающей организации о времени и причинах отключения (включения) систем теплопотребления.
5.3.16. При проведении плановых ремонтных работ, подать заявку на отключение не менее чем за 3 (трое) суток и вызвать представителя Ресурсоснабжающей организации для опломбирования задвижек с составлением двухстороннего акта.
5.3.17. В течение срока действия настоящего Договора совместно с Ресурсоснабжающей организацией выполнять мероприятия по предотвращению проникновения воды из наружных тепловых сетей в подвальные и полуподвальные помещения в границах эксплуатационной ответственности сторон по договору.
5.3.18. При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) на внутридомовых сетях отопления, тепловых сетях, и (или) теплопотребляющих установках Исполнитель немедленно:
- самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в Ресурсоснабжающую организацию,
- принять меры по предотвращению замораживания внутридомовых сетей отопления, тепловых сетей, и (или) теплопотребляющих установок Исполнителя,
- немедленно уведомить диспетчерскую службу Ресурсоснабжающей организации по телефонам 8 (81430)2-39-94, 8 (921)803-43-24,
- устранить аварию в кратчайший срок с момента выявления.
В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, утечке, прорыве и т.п.) дата и время обнаружения, и отключения поврежденного участка, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности.
Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем.
В случае отсутствия акта об отключении или несвоевременном предоставлении информации или заявки - претензии Абонента к предъявленным счетам не принимаются.
5.4. Исполнитель имеет право:
5.4.1. Обратиться в Ресурсоснабжающую организацию с письменной заявкой об изменении подключенной нагрузки, подтверждая заявку проектными решениями.
5.4.2. Проверять в Ресурсоснабжающей организации правильность расчета сумм, начисленных ему за фактическое потребление коммунальных ресурсов и заявлять об ошибках.
6. Учет и расчет потребляемых коммунальных ресурсов.
6.1. Объекты Исполнителя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации должны быть оборудованы приборами учета тепловой энергии (далее приборами учета), допущенными в эксплуатацию в соответствии с "Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя", утвержденными Минтопэнерго РФ N Вк-4936 от 12.09.1995 г. (далее - Правилами учета). Использование приборов учета, исключенных из реестра измерений, не допускается.
6.2. Учет и расчет потребления коммунальных ресурсов за расчетный период производятся в соответствии с Правилами учета тепловой энергии.
6.3. При оборудовании объекта общедомовым прибором учета, Исполнитель 1 (первого) числа месяца следующего за расчетным, предоставляет в Ресурсоснабжающую организацию отчет о теплопотреблении за месяц по установленной форме (с приложением отчетов, распечаток и т.д.). Количество (объем) коммунальных ресурсов принятых потребителями в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период за вычетом объемов поставки коммунальных ресурсов пользователям нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок этим потребителям фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).
6.4. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета или истечения срока его эксплуатации, а также в случае выхода из строя, или его неисправности свыше 15 суток в течение года с момента приемки узла учета в коммерческую эксплуатацию, обнаружении поврежденных или отсутствующих пломб и клейм организации, имеющей лицензию на проведение поверки приборов учета, и Ресурсоснабжающей организации, а также при превышении нормативной погрешности работающих приборов учета, расчет количества коммунальных ресурсов, потребляемых жилыми помещениями и при использовании общего имущества многоквартирного дома, производится Ресурсоснабжающей организацией исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и показаний индивидуальных приборов учета за расчетный месяц, предоставленных Исполнителем по установленной форме, 1 (первого) числа месяца следующего за расчетным.
6.5. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета и индивидуального прибора учета расчет количества коммунальных ресурсов, предоставленных потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома производится Ресурсоснабжающей организацией по отоплению - исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг.
6.6. При выводе в ремонт приборов учета на срок, не превышающий в общей сложности 15 суток в течение года с момента приемки узла учета на коммерческий учет, теплопотребление за каждые такие сутки определяется для отопления исходя из среднемесячных показаний за отопительный период. Если период работы приборов учета составил меньше 1 года, то среднемесячные показания определяются за фактический период работы прибора, но не менее 3 месяцев отопительного периода.
6.7. При нарушении Исполнителем сроков отчетности расчет количества коммунальных ресурсов с момента его последней проверки производится в соответствии с п. 6.4. настоящего Договора.
6.8. При отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, при перерывах в предоставлении коммунальных ресурсов для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, а также превышающих установленную продолжительность, размер платы снижается на размер платы за объем не предоставленных коммунальных ресурсов на основании актов, оформленных в соответствии с гл. 10 настоящего Договора.
6.9. При отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, в случае поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные ресурсы изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг на основании предоставленных до 5 числа месяца следующего за отчетным актов, оформленных в соответствии с гл. 10 настоящего Договора.
7. Порядок расчетов.
7.1. Расчеты за тепловую энергию производятся на основании соответствующих тарифов, устанавливаемых Государственным комитетом Республики Карелия по ценам и тарифам.
7.2. С даты введения в действие, тарифы становятся обязательными для Ресурсоснабжающей организации и для Исполнителя.
7.3. Расчетный период устанавливается равным 1 календарному месяцу.
7.4. Ресурсоснабжающая организация ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, направляет Исполнителю подписанные со своей стороны два экземпляра Акта - товарной накладной о количестве потребленных коммунальных ресурсов и счет-фактуру на отпуск коммунальных ресурсов за расчетный месяц.
7.5. Оплата по настоящему Договору производится Исполнителем до "15" числа месяца, следующего за расчетным в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определенного в соответствии с разделом 6 настоящего Договора, с учетом требований, установленных в постановлении Правительства от 28 марта 2012 г. N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг".
7.6. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.
7.7. Ежеквартально Ресурсоснабжающая организация направляет Исполнителю два экземпляра Акта сверки расчетов по состоянию на последний день квартала.
7.8. Исполнитель в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения указанных в п. п. 7.4., 7.7. Актов возвращает Ресурсоснабжающей организации подписанные уполномоченным представителем Исполнителя по одному экземпляру Акта сверки расчетов и Акта - товарной накладной о количестве потребленных коммунальных ресурсах.
7.9. За самовольное подключение систем теплопотребления (нового оборудования или подключение после ограничения или прекращения согласно п. 5.2 договора) или подключение их до приборов учета Энергоснабжающая организация вправе рассчитать Абоненту стоимость коммунальных ресурсов, потребленных этими системами с момента введения ограничения, прекращения подачи коммунальных ресурсов или последней проверки Абонента. О каждом случае нарушения представители Энергоснабжающей организации составляют Технический акт.
7.10. При превышении Абонентом среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 3 °С против графика Энергоснабжающая организация при условии соблюдения среднесуточной температуры подающей сетевой воды с отклонением не более +/-3 °С вправе произвести расчет за отпущенные коммунальные ресурсы по температурному перепаду, предусмотренному температурным графиком, приложенным к договору. О каждом случае превышения Абонентом среднесуточной температуры обратной сетевой воды представители Энергоснабжающей организации составляют Технический акт.
7.11. Отказ Исполнителя от подписи Актов, указанных в п. 7.4., 7.7., 7.9.,7.10. не освобождает его от оплаты в установленном Договором порядке.
7.12. Денежные средства, поступающие на расчетный счет Энергоснабжающей организации, при отсутствии в платежном документе назначения платежа, в период с февраля расчетного календарного года по январь следующего за расчетным календарного года включительно, учитываются в счет оплаты за коммунальные ресурсы, потребленные за период с января по декабрь соответствующего расчетного календарного года включительно.
8. Ответственность Сторон.
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества коммунальных ресурсов и объемов поставляемых коммунальных ресурсов.
8.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств по настоящему Договору, Ресурсоснабжающая организация может начислить Исполнителю неустойку (пени) в размере 1/360 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
8.4. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности перед Исполнителем за отпуск коммунальных ресурсов с пониженными параметрами за период, в течение которого Исполнитель не соблюдал установленных режимов теплопотребления.
8.5. Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности в том случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
9. Срок действия Договора.
9.1 Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и распространяет свое действие на период с "01" февраля 2013 г. Окончание срока действия настоящего Договора - 31 декабря 2013 года, а по расчетам - до полного их завершения.
9.2. Договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия Договора не последует заявлений от одной из Сторон об отказе от Договора, его пересмотре или заключении нового договора. Если одной из Сторон до окончания срока Договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения Сторон до подписания нового договора регулируются настоящим Договором.
9.3. При утрате права осуществлять управление многоквартирным жилым домом и обязанности предоставлять коммунальные услуги потребителям Исполнитель обязан немедленно уведомить об этом Ресурсоснабжающую организацию, в течение 5 рабочих дней предоставить подтверждающие документы и произвести полный расчет по настоящему Договору. В случае не уведомления или несвоевременного уведомления, а также не предоставления указанных документов, Исполнитель обязан оплатить Ресурсоснабжающей организации сумму, равную стоимости отпущенных коммунальных ресурсов за время фактического теплоснабжения объекта, с даты, указанной в п. 2.2. настоящего Договора, до момента уведомления Исполнителем Ресурсоснабжающей организации.
10. Порядок взаимодействия Сторон при поступлении жалоб о не предоставлении или предоставлении коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
10.1 При обнаружении нарушения качества коммунальных ресурсов, поставляемых Ресурсоснабжающей организацией на границе раздела тепловых сетей, Стороны составляют соответствующий акт.
10.2 Оформление актов о не предоставлении или предоставлении коммунальных ресурсов ненадлежащего качества, или с перерывами, превышающими установленную продолжительность производится в следующем порядке:
10.2.1. Инициатором составления акта, указанного в п. 10.1. настоящего Договора, выступает одна из Сторон. Инициатор уведомляет о времени и дате составления акта телефонограммой.
10.2.2. В акте указывается:
- дата и время прекращения подачи и (или) снижения качества коммунальных ресурсов, время получения заявки и ее регистрационный номер в журнале диспетчерской службы,
- причины нарушения установленных параметров качества коммунальных ресурсов.
10.2.3. Акты подписываются представителями Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя. При уклонении какой-либо из Сторон от подписания акта такой акт подписывается другой Стороной и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
10.3. Ресурсоснабжающая организация уведомляет Исполнителя телефонограммой о начале (возобновлении) подачи коммунальных ресурсов требуемого качества, о чем делается запись в журнале диспетчерской службы, где указывается время (день и час).
10.4. При обнаружении нарушений качества предоставляемого коммунального ресурса, Исполнитель направляет в адрес ресурсоснабжающей организации уведомление (письменно или телефонограммой). Ресурсоснабжающая организация обязана в течение 12 часов направить своего представителя для составления соответствующего акта.
11. Прочие условия.
11.1. Споры Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае не достижения Сторонами соглашения споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения, подлежат разрешению в Арбитражном суде по месту исполнения Договора.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ и иными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.
11.3. С подписанием настоящего Договора, Исполнитель предоставляет список лиц, имеющих право ведения оперативных переговоров, телефоны, факс для оперативной связи и доверенность на представителей Исполнителя, имеющих право подписывать акты, указанные в п. п. 7.4., 7.7. настоящего Договора.
11.4. Все перечисленные в тексте настоящего Договора Приложения являются неотъемлемой его частью.
11.5. Расторжение настоящего Договора не освобождает Исполнителя от оплаты за отпущенные коммунальные ресурсы.
11.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.
11.7. Сторона, не исполнившая требования настоящего договора, несет риск наступления неблагоприятных последствий.
12. Приложения по настоящему Договору.
12.1. Приложение N 1. "Подключенные тепловые нагрузки."
12.2. Приложение N 1а. "Расчет определения нормативного количества потребления тепловой энергии объектов Исполнителя."
12.3. Приложение N 2. "Акт о границе разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей."
12.4. Приложение N 3. "Расчетные часовые расходы теплоносителя."
12.5. Приложение N 4. "Ориентировочный расчет реализации тепловой энергии по месяцам."
12.6. Приложение N 5. "Температурный график котельной."
13. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.
"Ресурсоснабжающая организация":
ООО "Петербургтеплоэнерго"
190098, Россия, г. Санкт-Петербург, Галерная ул., д. 20-22, лит. А, ИНН 7838024362, КПП 783450001, р/с 40702810651000004313 в Филиал ОПЕРУ ОАО Банк ВТБ в Санкт-Петербурге г. Санкт-Петербург, к/с 30101810200000000704, БИК 044030704, ОКПО 72472319, ОКВЭД 40.30.14, 40.30.2, 40.30.3, 40.30.4, 40.30.5, 45.21.6.
"Исполнитель":
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон"
186790, Республика Карелия, город Сортавала, Дружбы народов ул., д. 5, ОГРН 1101035001462, ИНН 1007019468, КПП 100701001, р/с 40702810000010000738 в ОАО Банк "Онего" Сортавальский филиал, г. Сортавала, к/с 30101810900000000805, БИК 048606805.
От Ресурсоснабжающей организации: От Исполнителя:
Первый заместитель генерального директора Директор
_________________/В.А.Бузин/ ________________/Н.К.Дмитриева/"
м.п. м.п.
- - Приложения N 1 к договору теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года "Подключенные тепловые нагрузки" в редакции истца";
- - Приложения N 2 к договору теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года "Акт" в следующей редакции: "
Настоящий акт составлен о том, что границей раздела балансовой принадлежности тепловых сетей (эксплуатационной ответственности сторон) от источников теплоснабжения (котельных) между Абонентом Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон" и ООО "Петербургтеплоэнерго" по следующим адресам является:
г. Сортавала,
Энергоснабжающая организация: Абонент:
ООО "Петербургтеплоэнерго" Общество с ограниченной ответственностью
Управляющая компания "Эталон"
Заместитель генерального директора - Директор
главный инженер
___________________В.В.Грачев ___________________Н.К.Дмитриева
- по доверенности N 52 от 09.01.2013";
- - Приложения N 3 к договору теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года "Расчетные часовые расходы теплоносителя" в редакции истца;
- - Приложения N 4 к договору теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года "Ориентировочный расчет реализации тепловой энергии по месяцам" в редакции истца;
- - Дополнительное соглашение N 1 от 01.03.2013 года к договору теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года в редакции истца.
- Приложение 6 к договору теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года в следующей редакции: "
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон" (ОГРН: 1101035001462) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" (ОГРН: 1047833020058) 4000 рублей в возмещение расходов по госпошлине по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.02.2015 N 13АП-4448/2014 ПО ДЕЛУ N А26-6991/2013
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2015 г. по делу N А26-6991/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Черемошкиной В.В., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: не явился, извещены,
от ответчика: не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4448/2014) Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.12.2013 года по делу N А26-6991/2013 (судья Погорелов В.А.), принятое
по иску ООО "Петербургтеплоэнерго",
к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон"
о понуждении заключения договора,
установил:
В арбитражный суд Республики Карелия обратилось ООО "Петербургтеплоэнерго" (далее - истец) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон" (далее - ответчике) о понуждении к заключению договора теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года с приложениями и дополнениями.
Решением арбитражного суда от 26.12.2013 года исковые требования удовлетворены. Ответчик понужден заключить договор на условиях истца.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, указав следующее.
Сопроводительным письмом от 12.04.13 г. и 17.04.2013 г. истец вручил ответчику проект договора теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года с приложениями и дополнительным соглашением 1.
Ответчик письмом от 30.09.2013 г. вручил истцу допсоглашение 1 и подписанный договор с протоколом разногласий по пунктам 4.5, 5.1.2, 5.1.7, 5.1.8, 5.3.7, 5.3.9, 5.3.17, 7.5, разделам 1,10 договора.
До вынесения решения истец направил ответчику протокол согласования разногласий.
Несмотря на это, суд обязал ответчика заключить договор в редакции истца.
Ответчик полагает, что условия договора, обозначенные в протоколе разногласий, сторонами не согласованы и суд не мог понудить ответчика заключить договор без рассмотрения позиций сторон по спорным условиям.
В ходе рассмотрения спора в суде апелляционной инстанции податель жалобы и истец пришли к согласованию своих позиций, в порядке ст. 70 АПК РФ, и представили суду согласованную редакцию договора.
Спорным между сторонами оставался вопрос о необходимости заключения Приложения 6 к договору "ПАРАМЕТРЫ ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ".
Позиция ответчика заключалась в необязательности заключения данного Приложения 6 и единицах, рассчитанных истцом.
Апелляционный суд, исходя из анализа нижеприведенных нормативных актов, при оценке данного спора в указанной части, пришел к выводу о том, что Приложение 6 к договору "ПАРАМЕТРЫ ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ" подлежит включению в условия договора.
Так, согласно ст. положений п. 16 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" к существенным условиям договора ресурсоснабжения отнесены показатели качества поставляемого коммунального ресурса.
Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ" показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе.
Согласно п. 20 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" при установлении в договоре теплоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.11 г. N 354) и соответствовать условиям подключения многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома.
Таким образом, оценив вышеизложенные нормативные акты, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости включения в договор условий параметров теплоносителей, но расчетные единицы параметров суд определил необходимым определить с помощью экспертного исследования.
Определением суда от 26.09.2014 года по данному делу назначена экспертиза, производство которой поручено ООО "Инжтехстрой" - эксперту Черноусову Владимиру Ивановичу. На разрешение экспертов поставлен вопрос:
- Определить нормативные параметры давления теплоносителя в точках поставки, которыми являются наружные стены зданий N 4 и N 15 по Зеленой улице в городе Сортавала Республики Карелия, достаточные для снабжения потребителей, расположенных в указанных домах, теплоносителем надлежащего качества; с учетом сохранения параметров теплоносителя сопряженных многоквартирных домов.
Заключением экспертов от 05.12.2014 года представлены расчеты экспертов по поставленным вопросам.
Ознакомившись с заключением экспертов, ответчик согласился с позицией истца в части редакции Приложения 6 истца.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы ответчика по апелляционной жалобе и оплате экспертизы остаются за ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.12.2013 года по делу N А26-6991/2013 изменить, изложить в следующей редакции.
Понудить общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон" (ОГРН: 1101035001462) заключить договор теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года с обществом с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" (ОГРН 1047833020058) в следующей согласованной редакции:
"ДОГОВОР N 0588-4-13/1007
теплоснабжения в горячей воде
теплоснабжения в горячей воде
ООО "Петербургтеплоэнерго", именуемое в дальнейшем - "Ресурсоснабжающая организация", в лице Первого заместителя генерального директора Бузина В.А., действующего на основании доверенности N 1 от 09.01.2013 г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон", именуемое в дальнейшем - "Исполнитель", в лице Директора Дмитриевой Н.К., действующей на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения.
1.1. Настоящий Договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Ресурсоснабжающей организации.
1.2. Понятия, используемые в настоящем Договоре, означают следующее:
- тепловая энергия - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление);
- качество теплоснабжения - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя;
- источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии;
- теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии;
- тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок;
- граница балансовой принадлежности тепловых сетей - линия раздела элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения;
- граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов системы теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливаемая соглашением сторон; при отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности;
- коммунальные ресурсы - горячая вода, тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению;
- коммунальные услуги - осуществление Исполнителем деятельности по подаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования, жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме,
- исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
- ресурсоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу произведенной или приобретенной тепловой энергии, теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения;
- централизованные сети инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам;
- внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунального ресурса от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
- тепловая нагрузка - количество тепловой энергии, которое может быть принято потребителем тепловой энергии за единицу времени;
- норматив потребления коммунальной услуги - количественный показатель объема потребления коммунальных ресурсов, утвержденный в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета;
- потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальную услугу;
- нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
- коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданного в многоквартирный дом;
- индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;
- температурный график - график зависимости температур сетевой воды в подающих и обратных трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха, разрабатываемый и утверждаемый Ресурсоснабжающей организацией;
- режим потребления тепловой энергии - процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением исполнителем обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения.
2. Предмет договора.
2.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором осуществлять поставку коммунальных ресурсов для многоквартирных домов (далее объектов), расположенных по адресу:
а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, оплачивать принятый объем коммунальных ресурсов, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность находящихся в его ведении тепловых сетей, внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов, и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.
2.2. Датой начала поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов считается "01" февраля 2013 г.
2.3. Границы балансовой принадлежности тепловых сетей, находящихся в ведении Исполнителя, а также внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, предназначенным для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам, и эксплуатационной ответственности Сторон определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение N 2 к настоящему Договору).
3. Качество коммунальных ресурсов
3.1. Качество коммунальных ресурсов, поставляемых Ресурсоснабжающей организацией на границе раздела тепловых сетей, должно позволять Исполнителю обеспечить предоставление коммунальных услуг потребителю в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) внутридомовых инженерных систем к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
3.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемых коммунальных ресурсов до границы балансовой принадлежности тепловых сетей, в том числе в виде перерасчета за поставленные коммунальные ресурсы ненадлежащего качества.
3.3. При обнаружении нарушения качества поставляемых коммунальных ресурсов Стороны действуют в соответствии с гл. 10 настоящего Договора.
4. Количество и режим подачи коммунальных ресурсов.
4.1. Ресурсоснабжающая организация отпускает Исполнителю коммунальные ресурсы с подключенной тепловой нагрузкой 2.2002986 Гкал/ч, в том числе:
1) на отопление 2.192859 Гкал/час при Тн.в. -29 °С;
2) нормативные потери 0.007440 Гкал/час;
Подключенные тепловые нагрузки с разбивкой по объектам (МКД) и видам потреблений приведены в Приложении N 1.
4.2. Ориентировочное потребление коммунальных ресурсов Исполнителем в год с учетом нормативных потерь составляет 5723.82 Гкал. Ориентировочный расчет годового теплоотпуска с разбивкой по месяцам приведен в Приложении N 4.
4.3. Фактическая стоимость коммунальных ресурсов рассчитывается как произведение количества фактически отпущенных Исполнителю коммунальных ресурсов за расчетный период и утвержденного Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга (Государственным комитетом Республики Карелия по ценам и тарифам) на соответствующий календарный год тарифа на коммунальные ресурсы, отпускаемые ООО "Петербургтеплоэнерго" потребителям, расположенным на территории Санкт-Петербурга (Республики Карелия).
4.4. Ресурсоснабжающая организация поддерживает температуру подающей сетевой воды на коллекторе источника теплоснабжения по заданию диспетчера ООО "Петербургтеплоэнерго" в соответствии с температурным графиком (Приложение N 5).
4.5. Начало и окончание отопительного сезона и периодического протапливания определяется решением органа власти местного самоуправления. Дата начала фактической поставки коммунального ресурса в каждый конкретный дом может определяться согласно двухстороннего акта о подключении, подписанного представителем Ресурсоснабжающей организации.
4.6. В межотопительный период для ремонта теплоисточников и тепловых сетей Ресурсоснабжающей организации предоставляется право перерыва в подаче коммунальных ресурсов сроком на 14 (четырнадцать) дней с предварительным уведомлением Исполнителя не позднее, чем за 10 (десять) дней. Исполнитель в этот период обязан выполнить необходимый ремонт или реконструкцию находящихся в его ведении тепловых сетей и внутридомовых инженерных систем, и подготовить их к эксплуатации в предстоящем отопительном сезоне.
5. Права и обязанности Сторон.
5.1. Ресурсоснабжающая организация обязана:
5.1.1. Обеспечить бесперебойную, круглосуточную поставку коммунального ресурса для отопления до границы балансовой принадлежности тепловых сетей в течение всего отопительного сезона, кроме перерывов в случае принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии.
5.1.2. Осуществлять поставку коммунальных ресурсов, отвечающих параметрам качества, установленным настоящим Договором и нормативными актами РФ, в количестве (объеме), позволяющем Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги в том объеме и качестве, показатели которых установлены законодательством Российской Федерации.
5.1.3. Поддерживать надлежащее состояние находящихся на балансе централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов до границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон.
5.1.4. По заявке Исполнителя изменять в установленном законодательством порядке количество отпускаемых коммунальных ресурсов и величину подключенной нагрузки при наличии технической возможности.
5.1.5. Соблюдать установленный режим подачи коммунальных ресурсов.
5.1.6. Принимать участие в проверках по фактам не соблюдения режимов поставки коммунальных ресурсов Исполнителю с составлением соответствующих 2- сторонних актов. В течение 12 часов направить своего представителя для составления соответствующего акта по требованию (письменному или телефонограммой) при обнаружении Исполнителем нарушений качества предоставляемого коммунального ресурса.
В случае неявки представителя ресурсоснабжающей организации (при условии надлежащего оповещения в соответствии с условиями настоящего договора) акт подписывается Исполнителем и двумя независимыми лицами с указанием Ф.И.О. и места проживания. При этом в акте делается соответствующая пометка.
5.1.7. Принимать участие в проверках по фактам не соблюдения режимов поставки коммунальных ресурсов Исполнителю с составлением соответствующих двухсторонних актов. Направить своего представителя для составления соответствующего акта по требованию (письменному или телефонограммой) при обнаружении Исполнителем нарушений качества предоставляемого коммунального ресурса, в течение 12 часов с момента получения письменного уведомления. В случае неявки представителя ресурсоснабжающей организации (при условии надлежащего оповещения в соответствии с условиями настоящего договора) акт подписывается Исполнителем и двумя независимым лицами с указаниями Ф.И.О. и места проживания. При этом в акте делается пометка о неявке представителя Ресурсоснабжающей организации.
5.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предупреждать Исполнителя о предстоящем перерыве, ограничении и прекращении подачи коммунальных ресурсов не менее, чем за сутки до начала отключения (ограничения). В случае прекращения подачи коммунальных услуг при аварии - немедленно, известить Исполнителя телефонограммой по тел. 2-52-16 (+79216211325).
5.1.9. На основании акта, оформленного на основании гл. 10 настоящего Договора, производить перерасчет платы за поставленные коммунальные ресурсы ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме.
5.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:
приостановить или ограничить подачу Исполнителю коммунальных ресурсов в следующих случаях:
5.2.1. Неудовлетворительного состояния теплопотребляющих установок объектов Исполнителя, в целях предотвращения или ликвидации аварии.
5.2.2. Неудовлетворительного состояния теплопотребляющих установок объектов Исполнителя, создающих угрозу аварией, и (или) жизни и безопасности граждан.
5.2.3. Проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с п. 4.6. настоящего Договора.
5.2.4. Наличия у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленные коммунальные ресурсы в размере, превышающем стоимость коммунальных ресурсов за три расчетных периода (расчетных месяца) при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Исполнителем с Ресурсоснабжающей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.
При этом Ресурсоснабжающая организация предупреждает Исполнителя, что в случае неоплаты задолженности в течение 30 дней после направления Исполнителю предупреждения (уведомления) может быть ограничена, а затем приостановлена подача коммунального ресурса.
При непогашении Исполнителем задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока Ресурсоснабжающая организация вводит ограничение подачи коммунального ресурса с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Исполнителя.
При непогашении образовавшейся задолженности по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунального ресурса Ресурсоснабжающая организация приостанавливает предоставление коммунального ресурса - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением.
Предоставление коммунального ресурса возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности.
5.2.5. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Исполнитель обязан:
5.3.1. Обеспечивать надлежащее содержание, безопасность эксплуатации, исправность и сохранность теплопотребляющих установок, тепловых сетей и внутридомовых инженерных систем отопления до границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон в соответствии установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документацией.
5.3.2. Поддерживать температуру обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком.
5.3.3. Соблюдать Договорные величины тепловых нагрузок и установленный режим потребления коммунальных ресурсов. Не превышать часовой расход сетевой воды, нормативную утечку сетевой воды, указанные в Приложении N 3.
5.3.4. Обеспечить организацию коммерческого учета потребляемых коммунальных ресурсов, исправность коллективных (общедомовых) приборов учета, их периодическую поверку в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, своевременный ремонт, сохранность пломб, установленных Ресурсоснабжающей организацией. Установку, замену, ревизию и ввод в эксплуатацию приборов учета проводить только по согласованию и в присутствии уполномоченного представителя Ресурсоснабжающей организации с составлением двухстороннего акта.
Ежегодно перед началом отопительного сезона предъявлять представителю Ресурсоснабжающей организации коллективные (общедомовые) приборы учета тепла в установленный ею срок.
При выявлении неисправности, отключении или выходе из строя прибора учета незамедлительно сообщать об этом в Ресурсоснабжающую организацию по тел. 8 (81430)4-69-11, 8 (921)702-80-24, с указанием даты, времени и причины неисправности, отключения или выхода приборов учета из строя и принимать все возможные меры по устранению неисправности. Обратное включение приборов учета оформляется актом повторного допуска представителем Ресурсоснабжающей организации. При несвоевременном сообщении, прибор считается вышедшим из строя с момента последней проверки Ресурсоснабжающей организацией.
5.3.5. При отсутствии общедомового прибора учета ежемесячно в срок до третьего числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию информацию, необходимую для расчета количества коммунальных ресурсов по нормативам потребления, суммарный расход коммунального ресурса по индивидуальным приборам учета с указанием количества граждан, предоставивших показания ИУУ и количества граждан, не предоставивших показания ИУУ по форме в соответствии с приложением N 6 к Договору.
5.3.6. Осуществлять деятельность по вводу в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, по проведению проверок их состояния и достоверности снятия показаний в соответствии с гл. VII Правил предоставления коммунальных услуг.
5.3.7. Обеспечить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета относятся на ресурсоснабжающую организацию, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
5.3.8. Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию не менее чем за пять рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности предоставленных собственниками и/или пользователями помещений сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и/или проверки их состояния.
5.3.9. Оплачивать потребленные коммунальные ресурсы с учетом потерь во внутридомовых инженерных системах и находящихся в его ведении тепловых сетях за расчетный период (месяц).
5.3.10. Подготовить к началу отопительного периода тепловые сети и теплопотребляющие установки к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск коммунальных ресурсов Исполнителю в начале отопительного периода только после предъявления Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления.
5.3.11. Ввод в эксплуатацию новых, отремонтированных и реконструируемых сетей и теплоустановок, узлов учета, замену дросселирующих устройств производить только по письменному согласованию и в присутствии уполномоченного представителя Ресурсоснабжающей организации.
Не допускать без письменного согласования с Ресурсоснабжающей организацией дополнительных подключений, монтаж дополнительных теплоустановок, реконструкции систем теплопотребления и узлов учета, замену дросселирующих устройств и т.д.
5.3.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченных представителей Ресурсоснабжающей организации в любое время суток на территорию объектов Исполнителя.
5.3.13. Уведомить Ресурсоснабжающую организацию в течение 3 (трех) рабочих дней об изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования Исполнителя.
5.3.14. При утрате права осуществлять управление многоквартирным жилым домом и обязанности предоставлять коммунальные услуги потребителям Исполнитель обязан проинформировать об этом Ресурсоснабжающую организацию, не позднее 30 календарных дней до наступления указанного события, а при невозможности соблюсти указанное условие не позднее, чем через 5 рабочих дней, после даты, с которой Исполнитель узнал о прекращении управления им многоквартирным домом.
5.3.15. Для правильности расчетов за коммунальные ресурсы при отключении (включении) систем теплопотребления (в связи с проведением аварийных работ на системах или наружных тепловых сетях Исполнителя) в тот же день составить акт с представителем Ресурсоснабжающей организации о времени и причинах отключения (включения) систем теплопотребления.
5.3.16. При проведении плановых ремонтных работ, подать заявку на отключение не менее чем за 3 (трое) суток и вызвать представителя Ресурсоснабжающей организации для опломбирования задвижек с составлением двухстороннего акта.
5.3.17. В течение срока действия настоящего Договора совместно с Ресурсоснабжающей организацией выполнять мероприятия по предотвращению проникновения воды из наружных тепловых сетей в подвальные и полуподвальные помещения в границах эксплуатационной ответственности сторон по договору.
5.3.18. При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) на внутридомовых сетях отопления, тепловых сетях, и (или) теплопотребляющих установках Исполнитель немедленно:
- самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в Ресурсоснабжающую организацию,
- принять меры по предотвращению замораживания внутридомовых сетей отопления, тепловых сетей, и (или) теплопотребляющих установок Исполнителя,
- немедленно уведомить диспетчерскую службу Ресурсоснабжающей организации по телефонам 8 (81430)2-39-94, 8 (921)803-43-24,
- устранить аварию в кратчайший срок с момента выявления.
В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, утечке, прорыве и т.п.) дата и время обнаружения, и отключения поврежденного участка, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности.
Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем.
В случае отсутствия акта об отключении или несвоевременном предоставлении информации или заявки - претензии Абонента к предъявленным счетам не принимаются.
5.4. Исполнитель имеет право:
5.4.1. Обратиться в Ресурсоснабжающую организацию с письменной заявкой об изменении подключенной нагрузки, подтверждая заявку проектными решениями.
5.4.2. Проверять в Ресурсоснабжающей организации правильность расчета сумм, начисленных ему за фактическое потребление коммунальных ресурсов и заявлять об ошибках.
6. Учет и расчет потребляемых коммунальных ресурсов.
6.1. Объекты Исполнителя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации должны быть оборудованы приборами учета тепловой энергии (далее приборами учета), допущенными в эксплуатацию в соответствии с "Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя", утвержденными Минтопэнерго РФ N Вк-4936 от 12.09.1995 г. (далее - Правилами учета). Использование приборов учета, исключенных из реестра измерений, не допускается.
6.2. Учет и расчет потребления коммунальных ресурсов за расчетный период производятся в соответствии с Правилами учета тепловой энергии.
6.3. При оборудовании объекта общедомовым прибором учета, Исполнитель 1 (первого) числа месяца следующего за расчетным, предоставляет в Ресурсоснабжающую организацию отчет о теплопотреблении за месяц по установленной форме (с приложением отчетов, распечаток и т.д.). Количество (объем) коммунальных ресурсов принятых потребителями в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период за вычетом объемов поставки коммунальных ресурсов пользователям нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок этим потребителям фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).
6.4. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета или истечения срока его эксплуатации, а также в случае выхода из строя, или его неисправности свыше 15 суток в течение года с момента приемки узла учета в коммерческую эксплуатацию, обнаружении поврежденных или отсутствующих пломб и клейм организации, имеющей лицензию на проведение поверки приборов учета, и Ресурсоснабжающей организации, а также при превышении нормативной погрешности работающих приборов учета, расчет количества коммунальных ресурсов, потребляемых жилыми помещениями и при использовании общего имущества многоквартирного дома, производится Ресурсоснабжающей организацией исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и показаний индивидуальных приборов учета за расчетный месяц, предоставленных Исполнителем по установленной форме, 1 (первого) числа месяца следующего за расчетным.
6.5. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета и индивидуального прибора учета расчет количества коммунальных ресурсов, предоставленных потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома производится Ресурсоснабжающей организацией по отоплению - исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг.
6.6. При выводе в ремонт приборов учета на срок, не превышающий в общей сложности 15 суток в течение года с момента приемки узла учета на коммерческий учет, теплопотребление за каждые такие сутки определяется для отопления исходя из среднемесячных показаний за отопительный период. Если период работы приборов учета составил меньше 1 года, то среднемесячные показания определяются за фактический период работы прибора, но не менее 3 месяцев отопительного периода.
6.7. При нарушении Исполнителем сроков отчетности расчет количества коммунальных ресурсов с момента его последней проверки производится в соответствии с п. 6.4. настоящего Договора.
6.8. При отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, при перерывах в предоставлении коммунальных ресурсов для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, а также превышающих установленную продолжительность, размер платы снижается на размер платы за объем не предоставленных коммунальных ресурсов на основании актов, оформленных в соответствии с гл. 10 настоящего Договора.
6.9. При отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, в случае поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные ресурсы изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг на основании предоставленных до 5 числа месяца следующего за отчетным актов, оформленных в соответствии с гл. 10 настоящего Договора.
7. Порядок расчетов.
7.1. Расчеты за тепловую энергию производятся на основании соответствующих тарифов, устанавливаемых Государственным комитетом Республики Карелия по ценам и тарифам.
7.2. С даты введения в действие, тарифы становятся обязательными для Ресурсоснабжающей организации и для Исполнителя.
7.3. Расчетный период устанавливается равным 1 календарному месяцу.
7.4. Ресурсоснабжающая организация ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, направляет Исполнителю подписанные со своей стороны два экземпляра Акта - товарной накладной о количестве потребленных коммунальных ресурсов и счет-фактуру на отпуск коммунальных ресурсов за расчетный месяц.
7.5. Оплата по настоящему Договору производится Исполнителем до "15" числа месяца, следующего за расчетным в размере 100% стоимости фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определенного в соответствии с разделом 6 настоящего Договора, с учетом требований, установленных в постановлении Правительства от 28 марта 2012 г. N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг".
7.6. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.
7.7. Ежеквартально Ресурсоснабжающая организация направляет Исполнителю два экземпляра Акта сверки расчетов по состоянию на последний день квартала.
7.8. Исполнитель в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения указанных в п. п. 7.4., 7.7. Актов возвращает Ресурсоснабжающей организации подписанные уполномоченным представителем Исполнителя по одному экземпляру Акта сверки расчетов и Акта - товарной накладной о количестве потребленных коммунальных ресурсах.
7.9. За самовольное подключение систем теплопотребления (нового оборудования или подключение после ограничения или прекращения согласно п. 5.2 договора) или подключение их до приборов учета Энергоснабжающая организация вправе рассчитать Абоненту стоимость коммунальных ресурсов, потребленных этими системами с момента введения ограничения, прекращения подачи коммунальных ресурсов или последней проверки Абонента. О каждом случае нарушения представители Энергоснабжающей организации составляют Технический акт.
7.10. При превышении Абонентом среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 3 °С против графика Энергоснабжающая организация при условии соблюдения среднесуточной температуры подающей сетевой воды с отклонением не более +/-3 °С вправе произвести расчет за отпущенные коммунальные ресурсы по температурному перепаду, предусмотренному температурным графиком, приложенным к договору. О каждом случае превышения Абонентом среднесуточной температуры обратной сетевой воды представители Энергоснабжающей организации составляют Технический акт.
7.11. Отказ Исполнителя от подписи Актов, указанных в п. 7.4., 7.7., 7.9.,7.10. не освобождает его от оплаты в установленном Договором порядке.
7.12. Денежные средства, поступающие на расчетный счет Энергоснабжающей организации, при отсутствии в платежном документе назначения платежа, в период с февраля расчетного календарного года по январь следующего за расчетным календарного года включительно, учитываются в счет оплаты за коммунальные ресурсы, потребленные за период с января по декабрь соответствующего расчетного календарного года включительно.
8. Ответственность Сторон.
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества коммунальных ресурсов и объемов поставляемых коммунальных ресурсов.
8.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств по настоящему Договору, Ресурсоснабжающая организация может начислить Исполнителю неустойку (пени) в размере 1/360 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
8.4. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности перед Исполнителем за отпуск коммунальных ресурсов с пониженными параметрами за период, в течение которого Исполнитель не соблюдал установленных режимов теплопотребления.
8.5. Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности в том случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
9. Срок действия Договора.
9.1 Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и распространяет свое действие на период с "01" февраля 2013 г. Окончание срока действия настоящего Договора - 31 декабря 2013 года, а по расчетам - до полного их завершения.
9.2. Договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия Договора не последует заявлений от одной из Сторон об отказе от Договора, его пересмотре или заключении нового договора. Если одной из Сторон до окончания срока Договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения Сторон до подписания нового договора регулируются настоящим Договором.
9.3. При утрате права осуществлять управление многоквартирным жилым домом и обязанности предоставлять коммунальные услуги потребителям Исполнитель обязан немедленно уведомить об этом Ресурсоснабжающую организацию, в течение 5 рабочих дней предоставить подтверждающие документы и произвести полный расчет по настоящему Договору. В случае не уведомления или несвоевременного уведомления, а также не предоставления указанных документов, Исполнитель обязан оплатить Ресурсоснабжающей организации сумму, равную стоимости отпущенных коммунальных ресурсов за время фактического теплоснабжения объекта, с даты, указанной в п. 2.2. настоящего Договора, до момента уведомления Исполнителем Ресурсоснабжающей организации.
10. Порядок взаимодействия Сторон при поступлении жалоб о не предоставлении или предоставлении коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
10.1 При обнаружении нарушения качества коммунальных ресурсов, поставляемых Ресурсоснабжающей организацией на границе раздела тепловых сетей, Стороны составляют соответствующий акт.
10.2 Оформление актов о не предоставлении или предоставлении коммунальных ресурсов ненадлежащего качества, или с перерывами, превышающими установленную продолжительность производится в следующем порядке:
10.2.1. Инициатором составления акта, указанного в п. 10.1. настоящего Договора, выступает одна из Сторон. Инициатор уведомляет о времени и дате составления акта телефонограммой.
10.2.2. В акте указывается:
- дата и время прекращения подачи и (или) снижения качества коммунальных ресурсов, время получения заявки и ее регистрационный номер в журнале диспетчерской службы,
- причины нарушения установленных параметров качества коммунальных ресурсов.
10.2.3. Акты подписываются представителями Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя. При уклонении какой-либо из Сторон от подписания акта такой акт подписывается другой Стороной и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
10.3. Ресурсоснабжающая организация уведомляет Исполнителя телефонограммой о начале (возобновлении) подачи коммунальных ресурсов требуемого качества, о чем делается запись в журнале диспетчерской службы, где указывается время (день и час).
10.4. При обнаружении нарушений качества предоставляемого коммунального ресурса, Исполнитель направляет в адрес ресурсоснабжающей организации уведомление (письменно или телефонограммой). Ресурсоснабжающая организация обязана в течение 12 часов направить своего представителя для составления соответствующего акта.
11. Прочие условия.
11.1. Споры Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае не достижения Сторонами соглашения споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения, подлежат разрешению в Арбитражном суде по месту исполнения Договора.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ и иными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.
11.3. С подписанием настоящего Договора, Исполнитель предоставляет список лиц, имеющих право ведения оперативных переговоров, телефоны, факс для оперативной связи и доверенность на представителей Исполнителя, имеющих право подписывать акты, указанные в п. п. 7.4., 7.7. настоящего Договора.
11.4. Все перечисленные в тексте настоящего Договора Приложения являются неотъемлемой его частью.
11.5. Расторжение настоящего Договора не освобождает Исполнителя от оплаты за отпущенные коммунальные ресурсы.
11.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.
11.7. Сторона, не исполнившая требования настоящего договора, несет риск наступления неблагоприятных последствий.
12. Приложения по настоящему Договору.
12.1. Приложение N 1. "Подключенные тепловые нагрузки."
12.2. Приложение N 1а. "Расчет определения нормативного количества потребления тепловой энергии объектов Исполнителя."
12.3. Приложение N 2. "Акт о границе разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей."
12.4. Приложение N 3. "Расчетные часовые расходы теплоносителя."
12.5. Приложение N 4. "Ориентировочный расчет реализации тепловой энергии по месяцам."
12.6. Приложение N 5. "Температурный график котельной."
13. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.
"Ресурсоснабжающая организация":
ООО "Петербургтеплоэнерго"
190098, Россия, г. Санкт-Петербург, Галерная ул., д. 20-22, лит. А, ИНН 7838024362, КПП 783450001, р/с 40702810651000004313 в Филиал ОПЕРУ ОАО Банк ВТБ в Санкт-Петербурге г. Санкт-Петербург, к/с 30101810200000000704, БИК 044030704, ОКПО 72472319, ОКВЭД 40.30.14, 40.30.2, 40.30.3, 40.30.4, 40.30.5, 45.21.6.
"Исполнитель":
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон"
186790, Республика Карелия, город Сортавала, Дружбы народов ул., д. 5, ОГРН 1101035001462, ИНН 1007019468, КПП 100701001, р/с 40702810000010000738 в ОАО Банк "Онего" Сортавальский филиал, г. Сортавала, к/с 30101810900000000805, БИК 048606805.
От Ресурсоснабжающей организации: От Исполнителя:
Первый заместитель генерального директора Директор
_________________/В.А.Бузин/ ________________/Н.К.Дмитриева/"
м.п. м.п.
- - Приложения N 1 к договору теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года "Подключенные тепловые нагрузки" в редакции истца";
- - Приложения N 2 к договору теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года "Акт" в следующей редакции: "
АКТ
Настоящий акт составлен о том, что границей раздела балансовой принадлежности тепловых сетей (эксплуатационной ответственности сторон) от источников теплоснабжения (котельных) между Абонентом Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон" и ООО "Петербургтеплоэнерго" по следующим адресам является:
г. Сортавала,
Энергоснабжающая организация: Абонент:
ООО "Петербургтеплоэнерго" Общество с ограниченной ответственностью
Управляющая компания "Эталон"
Заместитель генерального директора - Директор
главный инженер
___________________В.В.Грачев ___________________Н.К.Дмитриева
- по доверенности N 52 от 09.01.2013";
- - Приложения N 3 к договору теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года "Расчетные часовые расходы теплоносителя" в редакции истца;
- - Приложения N 4 к договору теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года "Ориентировочный расчет реализации тепловой энергии по месяцам" в редакции истца;
- - Дополнительное соглашение N 1 от 01.03.2013 года к договору теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года в редакции истца.
- Приложение 6 к договору теплоснабжения в горячей воде N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 года в следующей редакции: "
Приложение N 6 от 21.07.2014 г.,
к договору N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 г.
к договору N 0588-4-13/1007 от 01.02.2013 г.
ПАРАМЕТРЫ ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ
В точке присоединения потребителя (балансового разграничения)
В точке присоединения потребителя (балансового разграничения)
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон" (ОГРН: 1101035001462) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" (ОГРН: 1047833020058) 4000 рублей в возмещение расходов по госпошлине по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)