Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть определения объявлена 08.04.2013 г.
Определение в полном объеме изготовлено 11.04.2013 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего - судьи А.В. Солодилова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазаевым А.С.,
рассмотрев в судебном заседании ходатайства Казаряна В.М., Голикова Д.В., Баера А.К., Кубанейшвили М.Г. о применении при банкротстве должника ООО "Калина" (ИНН 5017047817, ОГРН 1025001818808) правил параграфа седьмого главы девятой Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
по делу о признании ООО "Калина" (ИНН 5017047817, ОГРН 1025001818808) несостоятельным (банкротом),
при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,
установил:
В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело N А41-5150/11 о признании ООО "Калина" (ИНН 5017047817, ОГРН 1025001818808) несостоятельным (банкротом).
Определением от 21.11.2012 г. в отношении ООО "Калина" (ИНН 5017047817, ОГРН 1025001818808) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Корсаков А.А.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 233 от 08.12.2012 г.
Кредиторы Казарян В.М., Голиков Д.В., Баер А.К., Кубанейшвили М.Г. обратились в арбитражный суд с ходатайствами о применении при банкротстве должника ООО "Калина" (ИНН 5017047817, ОГРН 1025001818808) правил параграфа седьмого главы девятой Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением от 28.03.2013 г. ходатайства объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании лица, заявившие ходатайства, их представители ходатайства поддержали. Основной довод, положенный в обоснование ходатайств - должник является застройщиком по смыслу подпункта 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
Представители должника, кредиторов ООО "Ст.Реал" и ЗАО "МК "ТАРОС" возражали против удовлетворения ходатайств. Основной довод, положенный в обоснование возражений - объект строительства, в отношении которого участники строительства имеют денежные требования, не является многоквартирным домом.
Представители других кредиторов - физических лиц поддержали заявленные ходатайства.
Представитель должника заявил ходатайство о назначении строительной экспертизы. Просил поставить перед экспертом вопрос: каким строительным нормам и правилам (СНиП 31002-2001 "дома жилые одноквартирные" или СНиП 2.08.01.89 "жилые здания") соответствуют объекты исследования, исходя из их фактического состояния на момент обследования, с учетом того, что объекты исследования расположены в жилых домах (корпусах) блокированной застройки?
Представители кредиторов ООО "Ст.Реал" и ЗАО "МК "ТАРОС" ходатайство поддержали.
Представители других кредиторов, в том числе заявивших ходатайства о применении при банкротстве должника правил параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве, возражали против удовлетворения ходатайства.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ, арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний.
В соответствии с ч. 2 ст. 64 АПК РФ, заключения экспертов являются доказательствами по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 АПК РФ, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Таким образом, назначение экспертизы возможно в том случае, если заключение эксперта, в соответствии с поставленными перед экспертом вопросами, будет отвечать принципу относимости доказательств, закрепленному в ч. 1 ст. 67 АПК РФ.
Для разрешения ходатайств о применении при банкротстве должника правил параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве имеет значение, является ли должник застройщиком, то есть отвечает ли он признакам, определенным в подпункте 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Для разрешения данного вопроса не требуется специальных познаний в области строительства.
Подпункт 5 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве содержит понятие объекта строительства как многоквартирного дома.
Понятие многоквартирного дома дано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Данное понятие является правовым. Следовательно, для разрешения вопроса об отнесении объекта строительства к многоквартирным домам также не требуется специальных познаний в области строительства.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что строительство объекта должником не завершено. Из текста ходатайства следует, что проектная документация в объеме, необходимом для выяснения конкретного типа жилой недвижимости, у должника отсутствует.
Суд считает, что при таких обстоятельствах имеет значение не ответ на вопрос, каким строительным нормам и правилам соответствуют объекты незавершенного строительства, а ответ на вопрос, для строительства какого объекта привлекались денежные средства.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для назначения строительной экспертизы.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что ходатайства о применении при банкротстве должника правил параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве подлежат удовлетворению.
Из материалов дела усматривается следующее.
Должником были заключены с физическими лицами соглашения о намерениях. В соответствии с условиями данных соглашений, ООО "Калина" обязалось в определенный срок построить и в определенный срок ввести в эксплуатацию и передать в собственность конкретным физическим лицам жилые секции с определенными номерами, с ориентировочно определенной площадью, расположенные в блокированном жилом доме в определенном блоке проекта "Барселона", а также земельные участки с ориентировочно определенной площадью, занятые данными жилыми секциями и необходимые для их использования, расположенные по адресу: Московская область, Павло-Слободское с/п, д. Ивановское. При этом ООО "Калина" привлекала денежные средства физических лиц по следующей схеме: наличие между ООО "Калина" и ООО "Строй-Капитал" агентского договора; заключение договора займа между ООО "Строй-Капитал" и физическими лицами в день заключения соглашения о намерениях между должником и физическими лицами на сумму, равную цене по соглашениям о намерениях; выдача со стороны ООО "Строй-Капитал" в подтверждение заемных обязательств векселей; проставление должником аваля на векселях ООО "Строй-Капитал" в день составления каждого из векселей.
Так, решением Истринского городского суда Московской области от 24.11.2011 г. по делу N 2-3652/11 установлено, что 23.08.2007 г. между Луняковым С.В. и ООО "Калина" было заключено соглашение о намерениях N 8. В соответствии с условиями данного соглашения, ООО "Калина" обязалось в срок до 2 квартал 2008 г. построить и в срок до 4 квартала 2010 г. ввести в эксплуатацию и передать в собственность Лунякову С.В. жилую секцию N 247 ориентировочной площадью 204 кв. м, расположенную в блокированном жилом доме в блоке N 11 проекта "Барселона", а также земельный участок ориентировочной площадью 209 кв. м, занятый данной жилой секцией и необходимый для ее использования, расположенные по адресу: Московская область, Павло-Слободское с/п, д. Ивановское. Общая стоимость работ по строительству жилой секции, включающая в себя стоимость земельного участка, установлена в размере 9 413 376 руб. В подтверждение факта оплаты кредитором стоимости работ по строительству жилой секции и земельного участка Луняковым С.В. были выданы простые векселя ООО "Строй-Капитал" с вексельным поручительством (авалем) ООО "Калина" за векселедателя на сумму 9 413 376 руб. Суд пришел к выводу, что установил, что векселя ООО "Строй-Капитал" были выданы Лунякову С.В. именно в подтверждение оплаты соглашения о намерениях с ООО "Калина" для строительства жилой секции.
Решением Истринского городского суда Московской области от 26.12.2011 г. по делу N 2-3187/11 установлено, что 19.07.2007 г. между кредитором и должником было заключено соглашение о намерениях N 6. По условиям данного соглашения должник принял на себя обязательства в срок до 2 квартала 2008 г. построить и в срок до 4 квартала 2010 г. ввести в эксплуатацию и передать в собственность Удилову И.Г. жилую секцию N 249 ориентировочной площадью 204 кв. м, расположенную в блокированном жилом доме в блоке N 11 проекта "Барселона", а также земельный участок ориентировочной площадью 227 кв. м, занятый данной жилой секцией и необходимой для ее использования, расположенные по адресу: Московская область, Павло-Слободское с/п, д. Ивановское. Общая стоимость работ по строительству жилой секции, включающая в себя стоимость земельного участка, установлена в размере 9 613 296 руб. В подтверждение факта оплаты кредитором стоимости работ по строительству жилой секции и земельного участка Удилову И.Г. были выданы простые векселя ООО "Строй-Капитал" с вексельным поручительством (авалем) ООО "Калина" за векселедателя на сумму 9 613 296 руб. Суд установил, что векселя ООО "Строй-Капитал" были выданы Удилову И.Г. именно в подтверждение оплаты соглашения о намерениях с ООО "Калина" для строительства жилой секции.
Решением Истринского городского суда Московской области от 22.03.2012 г. по делу N 2-507/12 установлено, что 25.12.2007 г. между кредитором и должником было заключено соглашение о намерениях N 23. В соответствии с условиями данного соглашения, ООО "Калина" обязалось в срок до 30.12.2010 г. построить и ввести в эксплуатацию и передать в собственность Щербиной И.В. жилую секцию N 164 ориентировочной площадью 283,5 кв. м, расположенную в блокированном жилом доме в блоке N 6 проекта "Барселона", а также земельный участок ориентировочной площадью 416 кв. м, занятый данной жилой секцией и необходимый для ее использования, расположенный по адресу: Московская область, Павло-Слободское с/п, д. Ивановское. Общая стоимость работ по строительству жилой секции, включающая в себя стоимость земельного участка, установлена в размере 14 033 250 руб. В подтверждение факта оплаты кредитором стоимости работ по строительству жилой секции и земельного участка Щербиной И.В. были выданы простые векселя ООО "Строй-Капитал" с вексельным поручительством (авалем) ООО "Калина" за векселедателя на сумму 14 033 250 руб. Суд установил, что векселя ООО "Строй-Капитал" были выданы Щербиной И.В. именно в подтверждение оплаты соглашения о намерениях с ООО "Калина" для строительства жилой секции.
В материалах дела имеются аналогичные соглашения о намерениях, заключенные должником и другими, кроме перечисленных, физическими лицами, заявителями ходатайств.
На дату рассмотрения ходатайств судом рассмотрен ряд требований физических лиц, основанных на векселях, выданных ООО "Строй-Капитал" в подтверждение оплаты соглашений о намерениях с ООО "Калина" для строительства жилых секций. Данные требования включены в реестр требований кредиторов должника.
В материалы дела со стороны должника представлен ответ Главного управления государственного строительного надзора Московской области на имя представителя ООО "Калина" от 03.04.2013 г. за исх. N 2-256. Из данного ответа следует, что возведенные ООО "Калина" постройки являются самовольными и подлежат сносу. По своим характеристикам данные постройки не являются многоквартирными жилыми домами, а относятся к жилым домам блокированной застройки. При этом лицо, давшее ответ, исходит из понятия жилого дома блокированной застройки, данного в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а также из того, что понятия многоквартирного дома в ЖК РФ не предусмотрено.
В судебном заседании были допрошены свидетели Баер А.В. и Голикова О.Н., которые пояснили, что их супруги вступили с ООО "Калина" в договорные отношения с целью улучшения жилищных условий: приобретения жилых помещений в загородном поселке "Барселона". Жилые помещения представляли собой обособленные помещения, именуемые жилыми секциями, в зданиях, в состав которых входило несколько таких секций. Секции имеют или должны иметь самостоятельные выходы. За приобретение данных жилых секций были выплачены денежные средства. Жилые помещения планировалось приобретать для проживания, а не для достижения иных целей.
Федеральным законом от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков. Указанные положения Закона вступили в силу 15.08.2011 года.
По смыслу данных положений Закона о банкротстве, они направлены на установление дополнительных гарантий лиц, внесших денежные средства для приобретения жилых помещений, обязательства по передаче которых не были исполнены в связи с банкротством лиц, привлекавших денежные средства для указанных целей.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Частью 3 указанной статьи установлено, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.
Таким образом, Законом о банкротстве установлено единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требований о передаче жилых помещений или денежных средств.
Наличие в п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве определения объекта строительства как многоквартирного дома (подпункт 5) обусловлено назначением п. 1 ст. 201.1 Закона. Данное назначение непосредственно выражено в диспозиции - в абзаце 1 данного пункта, а именно: приведение понятий, используемых для целей параграфа 7 главы девятой Закона о банкротстве.
С учетом изложенного, исходя из буквального толкования положений подпункта 1 ч. 1, подпункта 5 ч. 1, ч. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве, суд считает, что для признания должника застройщиком и для решения вопроса о применении правил параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве не имеет значения данное в подпункте 5 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие объекта строительства.
Иное толкование привело бы к тому, что положения подпункта 1 п. 1 ст. 201.1 и ч. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве были бы связаны с понятием объекта строительства. Однако из содержания названных норм такой связи не следует.
Из материалов дела усматривается, что должник привлекал денежные средства для строительства и передачи другим лицам жилых помещений, к должнику имеются установленные арбитражным судом в рамках данного дела денежные требования.
При таких обстоятельствах должник может быть признан застройщиком. Следовательно, в соответствии с ч. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве, по данному делу могут быть применены правила параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве.
Возражения должника, кредиторов ООО "Ст.Реал" и ЗАО "МК "ТАРОС" судом отклоняются.
Указанные возражения сводятся к тому, что объект строительства, в отношении которого участники строительства имеют денежные требования, не является многоквартирным домом.
В соответствии с п. п. 4 - 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается:
- жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
- квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
- комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
- В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников в многоквартирном доме признается: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из доказательств, имеющихся в материалах дела, следует, что объекты незавершенного строительства в поселке "Барселона" имеют такие элементы общего имущества, как ограждающие несущие и ненесущие конструкции. В данных объектах расположено более двух помещений, определяемых как жилые секции, каждая из которых состоит из одной или нескольких комнат и является структурно обособленной по отношению к другим жилым секциям.
При таких обстоятельствах суд считает, что жилые секции могут быть соотнесены с понятием "квартира", а совокупность таких секций - с понятием "многоквартирный дом", как они даны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Данное определение дано в целях регулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий. Это прямо следует из наименования ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, из диспозиции данной нормы.
Следовательно, определение жилых домов блокированной застройки дано в указанной норме только в названных целях. Использование данного понятия в других отношениях представляется необоснованным.
Вместе с тем суд считает, что данное определение не противоречит определению многоквартирного дома, данного в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Суд считает, что при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.
Руководствуясь п. 3 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ст. ст. 184 - 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
Применить при банкротстве должника ООО "Калина" (ИНН 5017047817, ОГРН 1025001818808) правила параграфа седьмого главы девятой Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Обязать временного управляющего опубликовать сведения, содержащиеся в настоящем определении, в порядке, установленном ст. 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определение может быть обжаловано в течение 14 дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья
А.В.СОЛОДИЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.04.2013 ПО ДЕЛУ N А41-5150/11
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2013 г. по делу N А41-5150/11
Резолютивная часть определения объявлена 08.04.2013 г.
Определение в полном объеме изготовлено 11.04.2013 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего - судьи А.В. Солодилова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазаевым А.С.,
рассмотрев в судебном заседании ходатайства Казаряна В.М., Голикова Д.В., Баера А.К., Кубанейшвили М.Г. о применении при банкротстве должника ООО "Калина" (ИНН 5017047817, ОГРН 1025001818808) правил параграфа седьмого главы девятой Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
по делу о признании ООО "Калина" (ИНН 5017047817, ОГРН 1025001818808) несостоятельным (банкротом),
при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,
установил:
В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело N А41-5150/11 о признании ООО "Калина" (ИНН 5017047817, ОГРН 1025001818808) несостоятельным (банкротом).
Определением от 21.11.2012 г. в отношении ООО "Калина" (ИНН 5017047817, ОГРН 1025001818808) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Корсаков А.А.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 233 от 08.12.2012 г.
Кредиторы Казарян В.М., Голиков Д.В., Баер А.К., Кубанейшвили М.Г. обратились в арбитражный суд с ходатайствами о применении при банкротстве должника ООО "Калина" (ИНН 5017047817, ОГРН 1025001818808) правил параграфа седьмого главы девятой Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением от 28.03.2013 г. ходатайства объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании лица, заявившие ходатайства, их представители ходатайства поддержали. Основной довод, положенный в обоснование ходатайств - должник является застройщиком по смыслу подпункта 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
Представители должника, кредиторов ООО "Ст.Реал" и ЗАО "МК "ТАРОС" возражали против удовлетворения ходатайств. Основной довод, положенный в обоснование возражений - объект строительства, в отношении которого участники строительства имеют денежные требования, не является многоквартирным домом.
Представители других кредиторов - физических лиц поддержали заявленные ходатайства.
Представитель должника заявил ходатайство о назначении строительной экспертизы. Просил поставить перед экспертом вопрос: каким строительным нормам и правилам (СНиП 31002-2001 "дома жилые одноквартирные" или СНиП 2.08.01.89 "жилые здания") соответствуют объекты исследования, исходя из их фактического состояния на момент обследования, с учетом того, что объекты исследования расположены в жилых домах (корпусах) блокированной застройки?
Представители кредиторов ООО "Ст.Реал" и ЗАО "МК "ТАРОС" ходатайство поддержали.
Представители других кредиторов, в том числе заявивших ходатайства о применении при банкротстве должника правил параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве, возражали против удовлетворения ходатайства.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ, арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний.
В соответствии с ч. 2 ст. 64 АПК РФ, заключения экспертов являются доказательствами по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 АПК РФ, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Таким образом, назначение экспертизы возможно в том случае, если заключение эксперта, в соответствии с поставленными перед экспертом вопросами, будет отвечать принципу относимости доказательств, закрепленному в ч. 1 ст. 67 АПК РФ.
Для разрешения ходатайств о применении при банкротстве должника правил параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве имеет значение, является ли должник застройщиком, то есть отвечает ли он признакам, определенным в подпункте 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Для разрешения данного вопроса не требуется специальных познаний в области строительства.
Подпункт 5 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве содержит понятие объекта строительства как многоквартирного дома.
Понятие многоквартирного дома дано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Данное понятие является правовым. Следовательно, для разрешения вопроса об отнесении объекта строительства к многоквартирным домам также не требуется специальных познаний в области строительства.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что строительство объекта должником не завершено. Из текста ходатайства следует, что проектная документация в объеме, необходимом для выяснения конкретного типа жилой недвижимости, у должника отсутствует.
Суд считает, что при таких обстоятельствах имеет значение не ответ на вопрос, каким строительным нормам и правилам соответствуют объекты незавершенного строительства, а ответ на вопрос, для строительства какого объекта привлекались денежные средства.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для назначения строительной экспертизы.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что ходатайства о применении при банкротстве должника правил параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве подлежат удовлетворению.
Из материалов дела усматривается следующее.
Должником были заключены с физическими лицами соглашения о намерениях. В соответствии с условиями данных соглашений, ООО "Калина" обязалось в определенный срок построить и в определенный срок ввести в эксплуатацию и передать в собственность конкретным физическим лицам жилые секции с определенными номерами, с ориентировочно определенной площадью, расположенные в блокированном жилом доме в определенном блоке проекта "Барселона", а также земельные участки с ориентировочно определенной площадью, занятые данными жилыми секциями и необходимые для их использования, расположенные по адресу: Московская область, Павло-Слободское с/п, д. Ивановское. При этом ООО "Калина" привлекала денежные средства физических лиц по следующей схеме: наличие между ООО "Калина" и ООО "Строй-Капитал" агентского договора; заключение договора займа между ООО "Строй-Капитал" и физическими лицами в день заключения соглашения о намерениях между должником и физическими лицами на сумму, равную цене по соглашениям о намерениях; выдача со стороны ООО "Строй-Капитал" в подтверждение заемных обязательств векселей; проставление должником аваля на векселях ООО "Строй-Капитал" в день составления каждого из векселей.
Так, решением Истринского городского суда Московской области от 24.11.2011 г. по делу N 2-3652/11 установлено, что 23.08.2007 г. между Луняковым С.В. и ООО "Калина" было заключено соглашение о намерениях N 8. В соответствии с условиями данного соглашения, ООО "Калина" обязалось в срок до 2 квартал 2008 г. построить и в срок до 4 квартала 2010 г. ввести в эксплуатацию и передать в собственность Лунякову С.В. жилую секцию N 247 ориентировочной площадью 204 кв. м, расположенную в блокированном жилом доме в блоке N 11 проекта "Барселона", а также земельный участок ориентировочной площадью 209 кв. м, занятый данной жилой секцией и необходимый для ее использования, расположенные по адресу: Московская область, Павло-Слободское с/п, д. Ивановское. Общая стоимость работ по строительству жилой секции, включающая в себя стоимость земельного участка, установлена в размере 9 413 376 руб. В подтверждение факта оплаты кредитором стоимости работ по строительству жилой секции и земельного участка Луняковым С.В. были выданы простые векселя ООО "Строй-Капитал" с вексельным поручительством (авалем) ООО "Калина" за векселедателя на сумму 9 413 376 руб. Суд пришел к выводу, что установил, что векселя ООО "Строй-Капитал" были выданы Лунякову С.В. именно в подтверждение оплаты соглашения о намерениях с ООО "Калина" для строительства жилой секции.
Решением Истринского городского суда Московской области от 26.12.2011 г. по делу N 2-3187/11 установлено, что 19.07.2007 г. между кредитором и должником было заключено соглашение о намерениях N 6. По условиям данного соглашения должник принял на себя обязательства в срок до 2 квартала 2008 г. построить и в срок до 4 квартала 2010 г. ввести в эксплуатацию и передать в собственность Удилову И.Г. жилую секцию N 249 ориентировочной площадью 204 кв. м, расположенную в блокированном жилом доме в блоке N 11 проекта "Барселона", а также земельный участок ориентировочной площадью 227 кв. м, занятый данной жилой секцией и необходимой для ее использования, расположенные по адресу: Московская область, Павло-Слободское с/п, д. Ивановское. Общая стоимость работ по строительству жилой секции, включающая в себя стоимость земельного участка, установлена в размере 9 613 296 руб. В подтверждение факта оплаты кредитором стоимости работ по строительству жилой секции и земельного участка Удилову И.Г. были выданы простые векселя ООО "Строй-Капитал" с вексельным поручительством (авалем) ООО "Калина" за векселедателя на сумму 9 613 296 руб. Суд установил, что векселя ООО "Строй-Капитал" были выданы Удилову И.Г. именно в подтверждение оплаты соглашения о намерениях с ООО "Калина" для строительства жилой секции.
Решением Истринского городского суда Московской области от 22.03.2012 г. по делу N 2-507/12 установлено, что 25.12.2007 г. между кредитором и должником было заключено соглашение о намерениях N 23. В соответствии с условиями данного соглашения, ООО "Калина" обязалось в срок до 30.12.2010 г. построить и ввести в эксплуатацию и передать в собственность Щербиной И.В. жилую секцию N 164 ориентировочной площадью 283,5 кв. м, расположенную в блокированном жилом доме в блоке N 6 проекта "Барселона", а также земельный участок ориентировочной площадью 416 кв. м, занятый данной жилой секцией и необходимый для ее использования, расположенный по адресу: Московская область, Павло-Слободское с/п, д. Ивановское. Общая стоимость работ по строительству жилой секции, включающая в себя стоимость земельного участка, установлена в размере 14 033 250 руб. В подтверждение факта оплаты кредитором стоимости работ по строительству жилой секции и земельного участка Щербиной И.В. были выданы простые векселя ООО "Строй-Капитал" с вексельным поручительством (авалем) ООО "Калина" за векселедателя на сумму 14 033 250 руб. Суд установил, что векселя ООО "Строй-Капитал" были выданы Щербиной И.В. именно в подтверждение оплаты соглашения о намерениях с ООО "Калина" для строительства жилой секции.
В материалах дела имеются аналогичные соглашения о намерениях, заключенные должником и другими, кроме перечисленных, физическими лицами, заявителями ходатайств.
На дату рассмотрения ходатайств судом рассмотрен ряд требований физических лиц, основанных на векселях, выданных ООО "Строй-Капитал" в подтверждение оплаты соглашений о намерениях с ООО "Калина" для строительства жилых секций. Данные требования включены в реестр требований кредиторов должника.
В материалы дела со стороны должника представлен ответ Главного управления государственного строительного надзора Московской области на имя представителя ООО "Калина" от 03.04.2013 г. за исх. N 2-256. Из данного ответа следует, что возведенные ООО "Калина" постройки являются самовольными и подлежат сносу. По своим характеристикам данные постройки не являются многоквартирными жилыми домами, а относятся к жилым домам блокированной застройки. При этом лицо, давшее ответ, исходит из понятия жилого дома блокированной застройки, данного в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а также из того, что понятия многоквартирного дома в ЖК РФ не предусмотрено.
В судебном заседании были допрошены свидетели Баер А.В. и Голикова О.Н., которые пояснили, что их супруги вступили с ООО "Калина" в договорные отношения с целью улучшения жилищных условий: приобретения жилых помещений в загородном поселке "Барселона". Жилые помещения представляли собой обособленные помещения, именуемые жилыми секциями, в зданиях, в состав которых входило несколько таких секций. Секции имеют или должны иметь самостоятельные выходы. За приобретение данных жилых секций были выплачены денежные средства. Жилые помещения планировалось приобретать для проживания, а не для достижения иных целей.
Федеральным законом от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков. Указанные положения Закона вступили в силу 15.08.2011 года.
По смыслу данных положений Закона о банкротстве, они направлены на установление дополнительных гарантий лиц, внесших денежные средства для приобретения жилых помещений, обязательства по передаче которых не были исполнены в связи с банкротством лиц, привлекавших денежные средства для указанных целей.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Частью 3 указанной статьи установлено, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.
Таким образом, Законом о банкротстве установлено единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требований о передаче жилых помещений или денежных средств.
Наличие в п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве определения объекта строительства как многоквартирного дома (подпункт 5) обусловлено назначением п. 1 ст. 201.1 Закона. Данное назначение непосредственно выражено в диспозиции - в абзаце 1 данного пункта, а именно: приведение понятий, используемых для целей параграфа 7 главы девятой Закона о банкротстве.
С учетом изложенного, исходя из буквального толкования положений подпункта 1 ч. 1, подпункта 5 ч. 1, ч. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве, суд считает, что для признания должника застройщиком и для решения вопроса о применении правил параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве не имеет значения данное в подпункте 5 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие объекта строительства.
Иное толкование привело бы к тому, что положения подпункта 1 п. 1 ст. 201.1 и ч. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве были бы связаны с понятием объекта строительства. Однако из содержания названных норм такой связи не следует.
Из материалов дела усматривается, что должник привлекал денежные средства для строительства и передачи другим лицам жилых помещений, к должнику имеются установленные арбитражным судом в рамках данного дела денежные требования.
При таких обстоятельствах должник может быть признан застройщиком. Следовательно, в соответствии с ч. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве, по данному делу могут быть применены правила параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве.
Возражения должника, кредиторов ООО "Ст.Реал" и ЗАО "МК "ТАРОС" судом отклоняются.
Указанные возражения сводятся к тому, что объект строительства, в отношении которого участники строительства имеют денежные требования, не является многоквартирным домом.
В соответствии с п. п. 4 - 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается:
- жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
- квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
- комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
- В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников в многоквартирном доме признается: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из доказательств, имеющихся в материалах дела, следует, что объекты незавершенного строительства в поселке "Барселона" имеют такие элементы общего имущества, как ограждающие несущие и ненесущие конструкции. В данных объектах расположено более двух помещений, определяемых как жилые секции, каждая из которых состоит из одной или нескольких комнат и является структурно обособленной по отношению к другим жилым секциям.
При таких обстоятельствах суд считает, что жилые секции могут быть соотнесены с понятием "квартира", а совокупность таких секций - с понятием "многоквартирный дом", как они даны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Данное определение дано в целях регулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий. Это прямо следует из наименования ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, из диспозиции данной нормы.
Следовательно, определение жилых домов блокированной застройки дано в указанной норме только в названных целях. Использование данного понятия в других отношениях представляется необоснованным.
Вместе с тем суд считает, что данное определение не противоречит определению многоквартирного дома, данного в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Суд считает, что при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.
Руководствуясь п. 3 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ст. ст. 184 - 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
Применить при банкротстве должника ООО "Калина" (ИНН 5017047817, ОГРН 1025001818808) правила параграфа седьмого главы девятой Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Обязать временного управляющего опубликовать сведения, содержащиеся в настоящем определении, в порядке, установленном ст. 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определение может быть обжаловано в течение 14 дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья
А.В.СОЛОДИЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)