Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы не были уведомлены о проведении общего собрания и были лишены возможности участвовать в голосовании по вопросам повестки дня собрания, чем были нарушены их права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Емельянов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Минаева Е.В.
судей Дубинина А.И., Мясникова А.А.
с участием секретаря Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков К.Л., К.М., С.,
на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 20 февраля 2015 года,
по иску К.С., П., А.С.В., З., Д. и И. к К.Л., К.М. и С. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 20 ноября 2014 года,
заслушав доклад судьи Дубинина А.И.,
установила:
К.С., П., А.С.В., З., Д. и И. обратились в суд с иском к К.Л., К.М. и С. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 20 ноября 2014 года.
В обоснование указали, что 28 декабря 2014 г. истцы узнали, что по инициативе ответчиков - собственников жилых помещений N /адрес/ ноября 2014 г. проведено общее собрание собственников помещений указанного дома с принятием следующих решений:
- прекращение действия Договора N ... от 16.09.2013 г. оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "Дом - Сервис";
- избрание формы управления - управление управляющей организацией (ст. 162 ЖК РФ);
- выбор управляющей ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис" г. Пятигорск;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере /сумма/ за 1 кв. м, площади помещения принадлежащего собственнику, согласно коммерческого предложения ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис";
- передача протокола и письменных решений по повестке собрания на хранение ООО "ЮМЭК-Коммунальный сервис".
Истцы также являются собственниками квартир в указанном жилом доме, не были уведомлены о проведении общего собрания и были лишены возможности участвовать в голосовании по вопросам повестки дня собрания, указанным решением нарушены их права.
Сообщений о проведении 20 ноября 2014 года общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения истцов, как собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались.
В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, принятые 20 ноября 2014 г. решения и итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений.
Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании "ЗА" проголосовало - 57,93% - 2412,5 кв. м, не голосовали 42,07% - 2021,9 кв. м. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола, установить не представляется возможным. Кроме того, договоры управления многоквартирным домом с ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис" с истцами не заключались. Протоколом общего собрания собственников помещений от 20.11.2014 г. существенно нарушены права и законные интересы истцов, поскольку они не были извещены надлежащем образом о проведении собрания, никаких решений как собственники помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного решения, не подписывали. Поэтому не могли высказать свое мнение относительно принимаемых собранием решений.
Полагают, что с учетом всех требований предъявляемых ЖК РФ, регламентирующим проведение общего собрания по повестке дня собрания, состоявшегося 20 ноября 2014 г., при принятии на нем решений, протокол общего собрания от 20 ноября 2014 г. является недействительным.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. На основании изложенного просят суд: признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /адрес/, от 20 ноября 2014 года.
Обжалуемым решением, исковые требования К.С., П., А.С.В., З., Д. и И. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе К.Л., К.М., С. просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований. Указывают, что судом при вынесении решения не был учтен тот факт, что в материалах дела имеются решения собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования К.С., З., А.С.Х., в которых истцы проголосовали за прекращение действия Договора N ... от 16.09.2013 г. оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "ДОМ-Сервис"; за избрание формы управления - управление управляющей организацией; за выбор управляющей компании ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис" г. Пятигорск; за утверждение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере /сумма/ за 1 кв. м площади помещения принадлежащего собственнику, согласно коммерческого предложения ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис"; за передачу протокола и письменных решений по повестке собрания на хранение ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис". Инициаторы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме предпринимали меры к извещению собственников о проведении собрания путем расклейки объявлений, телефонных звонков и обходов по квартирам с извещением о проведении собрания, а также отправляли почтой сообщения. Сообщения о проведении собрания, расклеенные в подъездах, постоянно срывались неизвестными.
Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
Истцы И., Д., К.С., З., П., в письменных заявлениях к судебной коллегии просили рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие с участием их представителя К.Н.
Ответчица К.Л. обратилась к коллегии с аналогичным заявлением о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.
Истец К.С. ответчики, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского края находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истцов К.Н. просившую отказать в удовлетворении апелляционной жалобы указывая на ее несостоятельность.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся: выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Из материалов дела следует, что 20.11.2014 г. на основании протокола подведены итоги общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования (голосования бюллетенями), в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/. В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие квартирами, общая площадь которых составляет 2412,5 кв. м, что составляет 57,93% от площади всех помещений в указанном доме.
На разрешение собрания было поставлено 6 вопросов, среди которых указаны следующие: 1) о прекращении действия Договора N ... от 16.09.2013 г. оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "ДОМ-Сервис"; 2) избрание формы управления - управление управляющей организацией (ст. 162 ЖК РФ); 3) выбор управляющей ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис" г. Пятигорск; 4) утверждение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 15 рублей 00 копеек с 1 кв. м площади помещения принадлежащего собственнику, согласно коммерческого предложения ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис"; 5) утверждение проекта Договора на управление многоквартирным домом согласно коммерческого предложения ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис"; 6) передача протокола и письменных решений по повестке собрания на хранение ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис".
В результате заочного голосования все принявшие участие в голосовании собственники квартир проголосовали за прекращение действия Договора N ... от 16.09.2013 года на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "ДОМ-Сервис". По другим вопросам, поставленным на голосование, участники голосования проголосовали "ЗА".
Разрешая возникший спор и удовлетворяя исковые требования истцов, суд первой инстанции указал, что в суд не представлено протокола общего собрания собственников помещений, в котором принято решение о способе уведомления собственников помещений, что, по мнению суда первой инстанции, является существенным нарушением процедуры уведомления собственников помещений и нарушения их прав.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом по следующим основаниям.
Проверяя обоснованность заявленных истцами требований о недействительности решения общего собрания, первой инстанции неполно и необъективно оценил представленные сторонами доказательства. Доводы стороны ответчиков о правомочности собрания ввиду наличия кворума, необоснованно отвергнув судом первой инстанции. В заочном голосовании приняли участие более 50% собственников помещений, а именно 57,93% - 2412 кв. м. Процент не принявших участие в голосовании составил 42,07%.
При указанных обстоятельствах спорный протокол, принят при наличии кворума, поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, и все лица принявшие участие в голосовании приняли единогласное решение.
Установленные судом первой инстанции обстоятельства в части отсутствия протокола общего собрания собственников помещений, в котором принято решение о способе уведомления собственников помещений действительно свидетельствует о несоблюдении ответчиками требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что может повлечь недействительность решения общего собрания собственников, однако такие нарушения не повлияли в целом на волеизъявление всех участников собрания, поскольку большинство из них приняло участие в заочном голосовании и все принявшие участие в голосовании проголосовали за прекращение договора с ООО "ДОМ-Сервис" и за заключение договора ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис".
Судом первой инстанции при вынесении решения не принято во внимание, что истцы К.С., З. и А.С.Х. утверждавшие о том, что только 28 декабря 2014 года узнали о проведении общего собрания 20 ноября 2014 года лично принимали участие в данном голосовании, что подтверждено Решениями собственника помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования (л.д. 113-114, 155-156, 173-174). Указанные решения истцами не оспорены.
То обстоятельство что истцы П., Д. И. не принимавшие участие в заочном голосовании, возражают против решения общего собрания, не повлекло уменьшения процента кворума.
Остальные собственники помещений не принимавшие участие в голосовании не представляли своих возражений касающихся правомерности решения общего собрания закрепленного в протоколе подведения итогов общего собрания от 20.11.2014 г., с заявлениями об оспаривании решения общего собрания в суд не обращались.
Выводы суда первой инстанции в части касающейся, что вопрос об отказе от услуг ООО "ДОМ-Сервис" по управлению многоквартирным домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался, не основан на материалах дела и противоречит материалам дела.
Так из протокола подведения итогов общего собрания от 22.11.2014 года и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование следует, что одним из вопросов поставленных на голосование являлся вопрос - прекращения действия договора N ... от 16.09.2013 года оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "ДОМ-Сервис" по окончанию срока его действия. Прекращение действия договора и является отказом от исполнения договора обслуживания многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что все условия, содержащиеся в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса, позволяющие оставить в силе обжалуемое решение общего собрания, а именно: 1) голосование вышеуказанных 3 собственников не могло повлиять на результаты голосования, поскольку имелся кворум; 2) допущенные нарушения не являются существенными, и 3) принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанным собственникам. Наличие убытков в результате вынесенного решения, как и существенных нарушений со стороны общего собрания собственников не установлено, принятие собственниками помещений в указанном жилом доме в качестве управляющей компании ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис" подтверждается вышеназванными обстоятельствами и доказательствами, которые в ходе судебного разбирательства истцами не опровергнуты, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено суду отвечающих требованиям статей 59 и 60 ГПК РФ доказательств, объективно подтверждающих их доводы.
При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы судебная коллегия признает обоснованными, а обжалуемое решении подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 20 февраля 2015 года - отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К.С., П., А.С.В., З., Д., И. к К.Л., К.М. и С. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: /адрес/, от 20 ноября 2014 года - отказать.
Апелляционную жалобу ответчиков К.Л., К.М. С. - удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3300/15
Требование: О признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы не были уведомлены о проведении общего собрания и были лишены возможности участвовать в голосовании по вопросам повестки дня собрания, чем были нарушены их права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. по делу N 33-3300/15
Судья Емельянов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Минаева Е.В.
судей Дубинина А.И., Мясникова А.А.
с участием секретаря Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков К.Л., К.М., С.,
на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 20 февраля 2015 года,
по иску К.С., П., А.С.В., З., Д. и И. к К.Л., К.М. и С. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 20 ноября 2014 года,
заслушав доклад судьи Дубинина А.И.,
установила:
К.С., П., А.С.В., З., Д. и И. обратились в суд с иском к К.Л., К.М. и С. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 20 ноября 2014 года.
В обоснование указали, что 28 декабря 2014 г. истцы узнали, что по инициативе ответчиков - собственников жилых помещений N /адрес/ ноября 2014 г. проведено общее собрание собственников помещений указанного дома с принятием следующих решений:
- прекращение действия Договора N ... от 16.09.2013 г. оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "Дом - Сервис";
- избрание формы управления - управление управляющей организацией (ст. 162 ЖК РФ);
- выбор управляющей ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис" г. Пятигорск;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере /сумма/ за 1 кв. м, площади помещения принадлежащего собственнику, согласно коммерческого предложения ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис";
- передача протокола и письменных решений по повестке собрания на хранение ООО "ЮМЭК-Коммунальный сервис".
Истцы также являются собственниками квартир в указанном жилом доме, не были уведомлены о проведении общего собрания и были лишены возможности участвовать в голосовании по вопросам повестки дня собрания, указанным решением нарушены их права.
Сообщений о проведении 20 ноября 2014 года общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения истцов, как собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались.
В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, принятые 20 ноября 2014 г. решения и итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений.
Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании "ЗА" проголосовало - 57,93% - 2412,5 кв. м, не голосовали 42,07% - 2021,9 кв. м. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола, установить не представляется возможным. Кроме того, договоры управления многоквартирным домом с ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис" с истцами не заключались. Протоколом общего собрания собственников помещений от 20.11.2014 г. существенно нарушены права и законные интересы истцов, поскольку они не были извещены надлежащем образом о проведении собрания, никаких решений как собственники помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного решения, не подписывали. Поэтому не могли высказать свое мнение относительно принимаемых собранием решений.
Полагают, что с учетом всех требований предъявляемых ЖК РФ, регламентирующим проведение общего собрания по повестке дня собрания, состоявшегося 20 ноября 2014 г., при принятии на нем решений, протокол общего собрания от 20 ноября 2014 г. является недействительным.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. На основании изложенного просят суд: признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /адрес/, от 20 ноября 2014 года.
Обжалуемым решением, исковые требования К.С., П., А.С.В., З., Д. и И. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе К.Л., К.М., С. просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований. Указывают, что судом при вынесении решения не был учтен тот факт, что в материалах дела имеются решения собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования К.С., З., А.С.Х., в которых истцы проголосовали за прекращение действия Договора N ... от 16.09.2013 г. оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "ДОМ-Сервис"; за избрание формы управления - управление управляющей организацией; за выбор управляющей компании ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис" г. Пятигорск; за утверждение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере /сумма/ за 1 кв. м площади помещения принадлежащего собственнику, согласно коммерческого предложения ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис"; за передачу протокола и письменных решений по повестке собрания на хранение ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис". Инициаторы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме предпринимали меры к извещению собственников о проведении собрания путем расклейки объявлений, телефонных звонков и обходов по квартирам с извещением о проведении собрания, а также отправляли почтой сообщения. Сообщения о проведении собрания, расклеенные в подъездах, постоянно срывались неизвестными.
Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
Истцы И., Д., К.С., З., П., в письменных заявлениях к судебной коллегии просили рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие с участием их представителя К.Н.
Ответчица К.Л. обратилась к коллегии с аналогичным заявлением о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.
Истец К.С. ответчики, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского края находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истцов К.Н. просившую отказать в удовлетворении апелляционной жалобы указывая на ее несостоятельность.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся: выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Из материалов дела следует, что 20.11.2014 г. на основании протокола подведены итоги общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования (голосования бюллетенями), в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/. В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие квартирами, общая площадь которых составляет 2412,5 кв. м, что составляет 57,93% от площади всех помещений в указанном доме.
На разрешение собрания было поставлено 6 вопросов, среди которых указаны следующие: 1) о прекращении действия Договора N ... от 16.09.2013 г. оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "ДОМ-Сервис"; 2) избрание формы управления - управление управляющей организацией (ст. 162 ЖК РФ); 3) выбор управляющей ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис" г. Пятигорск; 4) утверждение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 15 рублей 00 копеек с 1 кв. м площади помещения принадлежащего собственнику, согласно коммерческого предложения ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис"; 5) утверждение проекта Договора на управление многоквартирным домом согласно коммерческого предложения ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис"; 6) передача протокола и письменных решений по повестке собрания на хранение ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис".
В результате заочного голосования все принявшие участие в голосовании собственники квартир проголосовали за прекращение действия Договора N ... от 16.09.2013 года на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "ДОМ-Сервис". По другим вопросам, поставленным на голосование, участники голосования проголосовали "ЗА".
Разрешая возникший спор и удовлетворяя исковые требования истцов, суд первой инстанции указал, что в суд не представлено протокола общего собрания собственников помещений, в котором принято решение о способе уведомления собственников помещений, что, по мнению суда первой инстанции, является существенным нарушением процедуры уведомления собственников помещений и нарушения их прав.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом по следующим основаниям.
Проверяя обоснованность заявленных истцами требований о недействительности решения общего собрания, первой инстанции неполно и необъективно оценил представленные сторонами доказательства. Доводы стороны ответчиков о правомочности собрания ввиду наличия кворума, необоснованно отвергнув судом первой инстанции. В заочном голосовании приняли участие более 50% собственников помещений, а именно 57,93% - 2412 кв. м. Процент не принявших участие в голосовании составил 42,07%.
При указанных обстоятельствах спорный протокол, принят при наличии кворума, поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, и все лица принявшие участие в голосовании приняли единогласное решение.
Установленные судом первой инстанции обстоятельства в части отсутствия протокола общего собрания собственников помещений, в котором принято решение о способе уведомления собственников помещений действительно свидетельствует о несоблюдении ответчиками требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что может повлечь недействительность решения общего собрания собственников, однако такие нарушения не повлияли в целом на волеизъявление всех участников собрания, поскольку большинство из них приняло участие в заочном голосовании и все принявшие участие в голосовании проголосовали за прекращение договора с ООО "ДОМ-Сервис" и за заключение договора ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис".
Судом первой инстанции при вынесении решения не принято во внимание, что истцы К.С., З. и А.С.Х. утверждавшие о том, что только 28 декабря 2014 года узнали о проведении общего собрания 20 ноября 2014 года лично принимали участие в данном голосовании, что подтверждено Решениями собственника помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования (л.д. 113-114, 155-156, 173-174). Указанные решения истцами не оспорены.
То обстоятельство что истцы П., Д. И. не принимавшие участие в заочном голосовании, возражают против решения общего собрания, не повлекло уменьшения процента кворума.
Остальные собственники помещений не принимавшие участие в голосовании не представляли своих возражений касающихся правомерности решения общего собрания закрепленного в протоколе подведения итогов общего собрания от 20.11.2014 г., с заявлениями об оспаривании решения общего собрания в суд не обращались.
Выводы суда первой инстанции в части касающейся, что вопрос об отказе от услуг ООО "ДОМ-Сервис" по управлению многоквартирным домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался, не основан на материалах дела и противоречит материалам дела.
Так из протокола подведения итогов общего собрания от 22.11.2014 года и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование следует, что одним из вопросов поставленных на голосование являлся вопрос - прекращения действия договора N ... от 16.09.2013 года оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "ДОМ-Сервис" по окончанию срока его действия. Прекращение действия договора и является отказом от исполнения договора обслуживания многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что все условия, содержащиеся в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса, позволяющие оставить в силе обжалуемое решение общего собрания, а именно: 1) голосование вышеуказанных 3 собственников не могло повлиять на результаты голосования, поскольку имелся кворум; 2) допущенные нарушения не являются существенными, и 3) принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанным собственникам. Наличие убытков в результате вынесенного решения, как и существенных нарушений со стороны общего собрания собственников не установлено, принятие собственниками помещений в указанном жилом доме в качестве управляющей компании ООО "ЮМЭК - Коммунальный сервис" подтверждается вышеназванными обстоятельствами и доказательствами, которые в ходе судебного разбирательства истцами не опровергнуты, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено суду отвечающих требованиям статей 59 и 60 ГПК РФ доказательств, объективно подтверждающих их доводы.
При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы судебная коллегия признает обоснованными, а обжалуемое решении подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 20 февраля 2015 года - отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К.С., П., А.С.В., З., Д., И. к К.Л., К.М. и С. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: /адрес/, от 20 ноября 2014 года - отказать.
Апелляционную жалобу ответчиков К.Л., К.М. С. - удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)