Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Воронов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Демидовой Э.Э., Вьюговой Н.М.
при секретаре К.Д.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.
дело по апелляционной жалобе ответчика Д. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 13 октября 2014 года, которым постановлено:
Иск ООО "Хоум-Сервис" к Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени - удовлетворить.
Взыскать с Д. в пользу ООО "Хоум-Сервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме **** руб., пени в размере **** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере **** руб. и расходы по оплате госпошлины в размере **** руб., а всего **** руб.,
установила:
ООО "Хоум-Сервис" обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Хоум-Сервис" осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: **** (строительный адрес ****) на основании Договора N **** от "01" августа 2012 года "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом" с 01.08.2012 г. Приказом N 4-А от 30 ноября 2012 года вышеуказанный многоквартирный жилой дом с 01 декабря 2012 года принят в управление ООО "Хоум-Сервис". Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) N *, общей площадью * кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ****. До регистрации права собственности между ЗАО "СУ N 155" и Д. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N **** от 25.12.2010 г. В соответствии с п. 6.2.5. договора ответчик обязан с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, пропорционально своей доле в объекте недвижимости, оплатить услуги по содержанию квартиры и общего имущества в объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе, водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации, и т.п. услуги. Оплата оказанных услуг осуществляется участником долевого строительства в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего счета от застройщика или иного уполномоченного лица, в т.ч. эксплуатирующей организацией. В соответствии с оборотной ведомостью по лицевому счету N **** по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик не производит оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги образовалась за период с 01.12.2012 г. по 01.06.2014 г. и составляет * рублей * коп., в связи с чем истец просил суд взыскать с Д. задолженность в сумме * рублей * копейки, пени за просрочку платежа в сумме * рублей * коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме * рублей, расходы госпошлину в размере * рублей * коп.
Представитель истца ООО "Хоум-Сервис" по доверенности К.Е. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ранее ответчица представила в суд письменные возражения на иск.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит Д. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение постановлено в соответствии с требованиями закона, фактическими обстоятельствами, и отмене или изменению не подлежит.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 154 - 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, Д. является собственником жилого помещения (квартиры) N 108, общей площадью * кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ****, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2013 г. (л.д. 27).
Согласно условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ** от 25.12.2010 г., заключенному между ЗАО "СУ N 155" и Д., участник долевого строительства обязан с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, пропорционально своей доле в Объекте недвижимости, оплатить услуги по содержанию квартиры и Общего имущества в Объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе, водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации, и т.п. услуги. Оплата оказанных услуг осуществляется участником долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего счета от Застройщика или иного уполномоченного лица, в т.ч. эксплуатирующей организацией (п. 6.2.5).
На основании договора N 76/Од от 01 августа 2012 года "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом", акта приема-передачи от 01 августа 2012 года, Приказа N 4-А от 30 ноября 2012 года вышеуказанный дом принят в управление ООО "Хоум-Сервис".
Истцом ответчику предоставлялись коммунальные и эксплуатационные услуги, которые в установленном законом порядке не оплачены. Задолженность за период с 01.12.2012 г. по 01.06.2014 г. составляет * руб. * коп.
Разрешая спор, и удовлетворяя требования истца ООО "Хоум-Сервис" о взыскании задолженности в размере * руб. * коп., суд первой инстанции установил, что Д. является собственником жилого помещения, услуги истцом оказаны, ответчиком приняты, не оплачены, в связи с чем правомерно взыскал задолженность с ответчика в пользу истца за оказанные и не оплаченные услуги.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанной нормой, суд обоснованно постановил взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере * руб. * коп. Расчет истца судом проверен и признан верным.
Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 3915 руб. 63 коп.
В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскал расходы по оплате услуг представителя в размере * руб.
С выводами суда судебная коллегия соглашается, так как они основаны на фактических обстоятельствах дела и не противоречат закону.
Доводы апелляционной ответчика Д., сводящиеся к несогласию с суммой задолженности, о том, что дату начала периода задолженности следует считать с 06.06.2013 года, с момента государственной регистрации ее права собственности на квартиру, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в решении им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия согласилась.
Довод жалобы о том, что в решении указана неверная площадь квартиры, не опровергает правильность выводов суда.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о снижении размера пеней, об установлении рассрочки платежей, подлежат отклонению, поскольку суд рассматривал дело по заявленным требованиям.
Д. факт потребления коммунальных и эксплуатационных услуг не отрицается, оплата за потребляемые услуги не производилась, в связи с чем суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования ООО "Хоум-Сервис".
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм действующего законодательства, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда города Москвы от 13 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4823
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-4823
Судья Воронов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Демидовой Э.Э., Вьюговой Н.М.
при секретаре К.Д.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.
дело по апелляционной жалобе ответчика Д. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 13 октября 2014 года, которым постановлено:
Иск ООО "Хоум-Сервис" к Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени - удовлетворить.
Взыскать с Д. в пользу ООО "Хоум-Сервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме **** руб., пени в размере **** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере **** руб. и расходы по оплате госпошлины в размере **** руб., а всего **** руб.,
установила:
ООО "Хоум-Сервис" обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Хоум-Сервис" осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: **** (строительный адрес ****) на основании Договора N **** от "01" августа 2012 года "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом" с 01.08.2012 г. Приказом N 4-А от 30 ноября 2012 года вышеуказанный многоквартирный жилой дом с 01 декабря 2012 года принят в управление ООО "Хоум-Сервис". Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) N *, общей площадью * кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ****. До регистрации права собственности между ЗАО "СУ N 155" и Д. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N **** от 25.12.2010 г. В соответствии с п. 6.2.5. договора ответчик обязан с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, пропорционально своей доле в объекте недвижимости, оплатить услуги по содержанию квартиры и общего имущества в объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе, водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации, и т.п. услуги. Оплата оказанных услуг осуществляется участником долевого строительства в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего счета от застройщика или иного уполномоченного лица, в т.ч. эксплуатирующей организацией. В соответствии с оборотной ведомостью по лицевому счету N **** по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик не производит оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги образовалась за период с 01.12.2012 г. по 01.06.2014 г. и составляет * рублей * коп., в связи с чем истец просил суд взыскать с Д. задолженность в сумме * рублей * копейки, пени за просрочку платежа в сумме * рублей * коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме * рублей, расходы госпошлину в размере * рублей * коп.
Представитель истца ООО "Хоум-Сервис" по доверенности К.Е. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ранее ответчица представила в суд письменные возражения на иск.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит Д. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение постановлено в соответствии с требованиями закона, фактическими обстоятельствами, и отмене или изменению не подлежит.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 154 - 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, Д. является собственником жилого помещения (квартиры) N 108, общей площадью * кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ****, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2013 г. (л.д. 27).
Согласно условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ** от 25.12.2010 г., заключенному между ЗАО "СУ N 155" и Д., участник долевого строительства обязан с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, пропорционально своей доле в Объекте недвижимости, оплатить услуги по содержанию квартиры и Общего имущества в Объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе, водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации, и т.п. услуги. Оплата оказанных услуг осуществляется участником долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего счета от Застройщика или иного уполномоченного лица, в т.ч. эксплуатирующей организацией (п. 6.2.5).
На основании договора N 76/Од от 01 августа 2012 года "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом", акта приема-передачи от 01 августа 2012 года, Приказа N 4-А от 30 ноября 2012 года вышеуказанный дом принят в управление ООО "Хоум-Сервис".
Истцом ответчику предоставлялись коммунальные и эксплуатационные услуги, которые в установленном законом порядке не оплачены. Задолженность за период с 01.12.2012 г. по 01.06.2014 г. составляет * руб. * коп.
Разрешая спор, и удовлетворяя требования истца ООО "Хоум-Сервис" о взыскании задолженности в размере * руб. * коп., суд первой инстанции установил, что Д. является собственником жилого помещения, услуги истцом оказаны, ответчиком приняты, не оплачены, в связи с чем правомерно взыскал задолженность с ответчика в пользу истца за оказанные и не оплаченные услуги.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанной нормой, суд обоснованно постановил взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере * руб. * коп. Расчет истца судом проверен и признан верным.
Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 3915 руб. 63 коп.
В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскал расходы по оплате услуг представителя в размере * руб.
С выводами суда судебная коллегия соглашается, так как они основаны на фактических обстоятельствах дела и не противоречат закону.
Доводы апелляционной ответчика Д., сводящиеся к несогласию с суммой задолженности, о том, что дату начала периода задолженности следует считать с 06.06.2013 года, с момента государственной регистрации ее права собственности на квартиру, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в решении им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия согласилась.
Довод жалобы о том, что в решении указана неверная площадь квартиры, не опровергает правильность выводов суда.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о снижении размера пеней, об установлении рассрочки платежей, подлежат отклонению, поскольку суд рассматривал дело по заявленным требованиям.
Д. факт потребления коммунальных и эксплуатационных услуг не отрицается, оплата за потребляемые услуги не производилась, в связи с чем суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования ООО "Хоум-Сервис".
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм действующего законодательства, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда города Москвы от 13 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)