Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузьмина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Емельяновой Е.А.
судей Сопраньковой Т.Г., Венедиктовой Е.А.
при секретаре <...>
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-<...>/2014 по апелляционной жалобе <...> Т.В. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 05 февраля 2014 года по иску Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района" к <...> Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней.
Заслушав доклад судьи Емельяновой Е.А.,
выслушав объяснения ответчика,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
<...> Т.В. является собственником отдельной <...> квартиры N <адрес> в Санкт-Петербурге на основании договора передачи квартиры в собственность N <...> от <...>.2010; зарегистрирована по вышеуказанному адресу постоянно с <...>1961; совместно с <...> Т.В. в указанной квартире никто не зарегистрирован; начиная с 01.01.2010 <...> Т.В. не производит оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.09.2010 по 01.01.2014 возникла задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> рублей <...> копеек.
Ссылаясь на изложенное, СПб ГКУ "ЖАКР" обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с вышеназванным иском к <...> Т.В. и просило взыскать с ответчицы указанную задолженность и пени за несвоевременную оплату за период с 01.09.2010 по 01.01.2014 в размере <...> рублей, начисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 05 февраля 2014 года иск удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчица просит указанное решение отменить с вынесением по делу нового решения, с учетом доводов жалобы. В обоснование жалобы указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, учитывая надлежащее его извещение о дате и времени слушания дела (л.д. <...> - <...>).
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <...> Т.В. с <...>1961 постоянно зарегистрирована и проживает в отдельной <...> квартире N <адрес> в Санкт-Петербурге, предоставленной <...> В.Ф. по ордеру от <...>.1961. На основании договора передачи квартиры в собственность N <...> от <...>.2010 ответчица является собственницей указанной квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном порядке <...>.2010 (л.д. <...>).
Совместно с <...> Т.В. в указанной квартире никто не зарегистрирован, сведений о фактическом проживании третьих лиц суду не представлено.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как указывает Конституционный Суд РФ в своем Определении от 20.03.2014 N 561-О, обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов невозможно без внесения соответствующих платежей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 3 статьи 157 названного Кодекса изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги, которая в соответствии с частью 1 этой статьи рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании приведенных законоположений, установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения. При этом независимо от правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2).
Таким образом, состав платы за коммунальные услуги определяется федеральным законодателем для собственника и нанимателя жилого помещения по договору социального найма по одинаковым правилам и не зависит от оснований пользования жилым помещением.
В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" указано, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, установив, что у <...> Т.В. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и, учитывая при этом, что свидетельство о праве собственности на жилое помещение истцу не передавалось и было представлено только в суд первой инстанции, поэтому начисления ей производились как нанимателю, правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, принимая также во внимание, что ответчица, получая счета на оплату и оплачивая частично задолженность, знала, что начисления ей производятся как нанимателю, иных квитанций не получала, статус потребителя не просила изменить. В связи с чем доводы апелляционной жалобы, что иск предъявлен ненадлежащим истцом, судебная коллегия считает неосновательными и не может принять. В подтверждение своих доводов истцом был представлен расчет задолженности (л.д. 86 - 88) и выписка по лицевому счету (л.д. <...> - <...>), расчет судом первой инстанции проверен и обоснованно признан верным, своего расчета ответчица не представила.
Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг взыскана судом за период с 01.09.2010 по 01.01.2014, в пределах срока исковой давности (исковое заявление подано в суд 10.09.2013) и составила <...> рублей <...> копеек.
Оспаривая правомерность приведенного расчета, ответчица указала на частичную оплату суммы задолженности, в подтверждение чего предоставила суду копии квитанций (л.д. <...> - <...>). Между тем, указанные квитанции не влияют на выводы коллегии относительно доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку из расчета суммы иска, а также выписки с лицевого счета усматривается, что внесенные <...> Т.В. по указанным квитанциям платежи (за 2010 и 2011) были истцом учтены при расчете задолженности и приняты судом. Произведен истцом и перерасчет в отношении сумм, начисленных ответчице за период ее отсутствия в г. Санкт-Петербурге, согласно ее заявлению. Кроме того, в суде апелляционной инстанции К. подтвердила, что имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, фактически в той сумме, что определена судом, но она не согласна с начислением пеней.
Между тем, основанием для начисления пеней послужило наличие задолженности, расчет суммы пеней истцом предоставлен, арифметически верен, свой расчет ответчица не представила. Таким образом, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 155 ЖК РФ обоснованно пришел к выводу о взыскании пеней в размере <...> рублей <...> копеек.
Судебная коллегия приходит к выводу, что выводы суда основаны на исследованных судом доказательствах, которым в соответствии с правилами ст. ст. 56, 67 ГПК РФ дана аргументированная правовая оценка.
Доводы же апелляционной жалобы повторяют основания возражений ответчицы в суде первой инстанции, которые судом были всесторонне рассмотрены, что отражено в решении. Оснований для иной оценки обстоятельств дела суду не предоставлено.
Учитывая изложенное, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 05 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.05.2014 N 33-7170/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. N 33-7170/2014
Судья: Кузьмина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Емельяновой Е.А.
судей Сопраньковой Т.Г., Венедиктовой Е.А.
при секретаре <...>
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-<...>/2014 по апелляционной жалобе <...> Т.В. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 05 февраля 2014 года по иску Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района" к <...> Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней.
Заслушав доклад судьи Емельяновой Е.А.,
выслушав объяснения ответчика,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
<...> Т.В. является собственником отдельной <...> квартиры N <адрес> в Санкт-Петербурге на основании договора передачи квартиры в собственность N <...> от <...>.2010; зарегистрирована по вышеуказанному адресу постоянно с <...>1961; совместно с <...> Т.В. в указанной квартире никто не зарегистрирован; начиная с 01.01.2010 <...> Т.В. не производит оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.09.2010 по 01.01.2014 возникла задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> рублей <...> копеек.
Ссылаясь на изложенное, СПб ГКУ "ЖАКР" обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с вышеназванным иском к <...> Т.В. и просило взыскать с ответчицы указанную задолженность и пени за несвоевременную оплату за период с 01.09.2010 по 01.01.2014 в размере <...> рублей, начисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 05 февраля 2014 года иск удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчица просит указанное решение отменить с вынесением по делу нового решения, с учетом доводов жалобы. В обоснование жалобы указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, учитывая надлежащее его извещение о дате и времени слушания дела (л.д. <...> - <...>).
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <...> Т.В. с <...>1961 постоянно зарегистрирована и проживает в отдельной <...> квартире N <адрес> в Санкт-Петербурге, предоставленной <...> В.Ф. по ордеру от <...>.1961. На основании договора передачи квартиры в собственность N <...> от <...>.2010 ответчица является собственницей указанной квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном порядке <...>.2010 (л.д. <...>).
Совместно с <...> Т.В. в указанной квартире никто не зарегистрирован, сведений о фактическом проживании третьих лиц суду не представлено.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как указывает Конституционный Суд РФ в своем Определении от 20.03.2014 N 561-О, обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов невозможно без внесения соответствующих платежей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 3 статьи 157 названного Кодекса изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги, которая в соответствии с частью 1 этой статьи рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании приведенных законоположений, установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения. При этом независимо от правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2).
Таким образом, состав платы за коммунальные услуги определяется федеральным законодателем для собственника и нанимателя жилого помещения по договору социального найма по одинаковым правилам и не зависит от оснований пользования жилым помещением.
В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" указано, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, установив, что у <...> Т.В. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и, учитывая при этом, что свидетельство о праве собственности на жилое помещение истцу не передавалось и было представлено только в суд первой инстанции, поэтому начисления ей производились как нанимателю, правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, принимая также во внимание, что ответчица, получая счета на оплату и оплачивая частично задолженность, знала, что начисления ей производятся как нанимателю, иных квитанций не получала, статус потребителя не просила изменить. В связи с чем доводы апелляционной жалобы, что иск предъявлен ненадлежащим истцом, судебная коллегия считает неосновательными и не может принять. В подтверждение своих доводов истцом был представлен расчет задолженности (л.д. 86 - 88) и выписка по лицевому счету (л.д. <...> - <...>), расчет судом первой инстанции проверен и обоснованно признан верным, своего расчета ответчица не представила.
Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг взыскана судом за период с 01.09.2010 по 01.01.2014, в пределах срока исковой давности (исковое заявление подано в суд 10.09.2013) и составила <...> рублей <...> копеек.
Оспаривая правомерность приведенного расчета, ответчица указала на частичную оплату суммы задолженности, в подтверждение чего предоставила суду копии квитанций (л.д. <...> - <...>). Между тем, указанные квитанции не влияют на выводы коллегии относительно доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку из расчета суммы иска, а также выписки с лицевого счета усматривается, что внесенные <...> Т.В. по указанным квитанциям платежи (за 2010 и 2011) были истцом учтены при расчете задолженности и приняты судом. Произведен истцом и перерасчет в отношении сумм, начисленных ответчице за период ее отсутствия в г. Санкт-Петербурге, согласно ее заявлению. Кроме того, в суде апелляционной инстанции К. подтвердила, что имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, фактически в той сумме, что определена судом, но она не согласна с начислением пеней.
Между тем, основанием для начисления пеней послужило наличие задолженности, расчет суммы пеней истцом предоставлен, арифметически верен, свой расчет ответчица не представила. Таким образом, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 155 ЖК РФ обоснованно пришел к выводу о взыскании пеней в размере <...> рублей <...> копеек.
Судебная коллегия приходит к выводу, что выводы суда основаны на исследованных судом доказательствах, которым в соответствии с правилами ст. ст. 56, 67 ГПК РФ дана аргументированная правовая оценка.
Доводы же апелляционной жалобы повторяют основания возражений ответчицы в суде первой инстанции, которые судом были всесторонне рассмотрены, что отражено в решении. Оснований для иной оценки обстоятельств дела суду не предоставлено.
Учитывая изложенное, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 05 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)