Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что ответчица, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, не исполняет обязанность по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вожжова Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Головиной Л.Н.,
судей Макурина В.М., Абрамовича В.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" к А. о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе ответчицы А.,
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09 октября 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с А. в пользу ООО "Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" неосновательное обогащение в размере 222 195 рублей 82 копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 421 рубля 96 копеек".
Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия
установила:
ООО "УК "Жилкомресурс" обратилось в суд с иском к А. о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ответчица, являясь собственником нежилых помещений N, N, N в многоквартирном доме N по <адрес> не исполняет обязанность по участию в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2012 года образовалась задолженность в размере 241 208 рублей 82 копеек, которую просит взыскать с ответчицы, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО "Традиция", ООО "Елена-М".
31 января 2013 года ООО "Елена-М" ликвидировано вследствие признания его банкротом.
ООО "Традиция" реорганизовано в форме слияния, правопреемником является ООО "Торговый дом "Сибирский консалтинг".
Определением суда произведена замена третьего лица ООО "Традиция" на ООО "Торговый дом "Сибирский консалтинг".
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить в связи с нарушением норм процессуального права, указывая на то, что не была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем была лишена возможности предоставлять возражения и защищать свои права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель истца ООО "УК "Жилищно-коммунальный ресурс", ответчица А., представитель третьего лица ООО "Торговый дом "Сибирский консалтинг". Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержании и сохранению.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.
В силу ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ (действующей в период возникновения спорных правоотношений), договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО "УК "Жилищно-коммунальный ресурс"
Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 119,4 кв. м, N, площадью 165,1 кв. м, N площадью 105,2 кв. м.
Управление многоквартирным домом N 130 по пр. Мира в г. Красноярске осуществляет ООО "УК "Жилищно-коммунальный ресурс" в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным 01 декабря 2006 года с собственниками помещений.
В соответствии с п. 1.1 договора, предметом деятельности настоящего договора является выполнение Управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе: техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома, проведение планово-предупредительных ремонтов жилых помещений, содержание общедомовых систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам нанимателям, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
На основании п. 1.4 указанного договора перечень, состав и периодичность услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласованные сторонами и выполняемые Управляющей организацией по настоящему договору устанавливается Приложением N 2, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно п. 3.4.6 договора, собственник помещения обязан своевременно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.
Пунктом 4.1 договора установлено, что размер оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества соответствует размеру платы утвержденного органом местного самоуправлении для граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии с п. 3.1.9 договора, в случае неисполнения Собственником или лицами, осуществляющими пользование помещением по договору с Собственником, своих обязанностей по участию в общих расходах, Управляющая компания в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей.
Согласно заключенному между ООО "УК "Жилкомресурс" (исполнитель) и ООО "Елена-М" (пользователь) договору на содержание и ремонт общего имущества N <адрес> от 01 апреля 2009 года, исполнитель обязался обеспечивать содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества, организовывать работы по сбору и вывозу твердых бытовых отходов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а пользователь обязался производить оплату расходов по содержанию и ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу расположения нежилых помещений N, N, N.
22 июля 2009 года в адрес ООО "УК "Жилкомресурс" генеральным директором ООО "Елена-М" - Б. было направлено уведомление о расторжении договора на содержание общего имущества N от 01 апреля 2009 года в связи со сменой арендатора помещений, расположенных по адресу: <адрес>.
01 июня 2011 года между ООО "УК "Жилкомресурс" (исполнитель) и ООО "Традиция" (пользователь) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества N, по условиям которого исполнитель обязался обеспечивать содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества, организовывать работы по сбору и вывозу твердых бытовых отходов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а пользователь обязался производить оплату расходов по содержанию и ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу расположения нежилого помещений N.
Дополнительным соглашением к договору N 1387 от 01 июля 2011 года на содержание и ремонт общего имущества, ООО "УК "Жилкомресурс" и ООО "Традиция" внесли изменения в п. 1.1 договора, изменив ее в следующей редакции: исполнитель обеспечивает содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества, организовывает работу по сбору и вывозу твердых бытовых отходов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а пользователь производит оплату расходов по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, расходов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение: <адрес> (подвальное помещение N, N; помещение N) общей площадью 389,7 кв. м.
Согласно представленным в материалы дела квитанциям об оплате, ООО "Жилкомресурс" принял от ООО "Традиция" в счет оплаты услуг на содержание и ремонт общего имущества: 22 ноября 2012 года - 9 013 рублей, 21 ноября 2012 года - 10 000 рублей.
В соответствии с тарифами на 2009, 2010, 2011 годы, установленными Решениями Красноярского городского Совета, за период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2012 года у ответчицы А. образовалась задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> которая составила 241 208 рублей 82 копейки.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "УК "Жилищно-коммунальный ресурс" о взыскании с А. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, при этом исходил из того, что ответчица как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, однако в период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2012 года данную обязанность надлежащим образом не исполняла, в связи с чем размер ее неосновательного обогащения, за вычетом 19 013 рублей, внесенных ООО "Традиция" в счет оплаты услуг на содержание и ремонт общего имущества, составил 222 195 рублей 82 копейки. При определении размера задолженности, суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом, поскольку он полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным материалам.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, по мотивам, изложенными в решении, и считает их правильными, основанными на обстоятельствах дела и требованиях закона.
Судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5 421 рублей 96 копеек, взысканы судом с ответчицы в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы А. о том, что суд неправомерно рассмотрел дело без ее участия, не известив о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, судебная коллегия находит несостоятельным и опровергающимся материалами дела. Из материалов дела следует, что А. о рассмотрении дела была извещена заказным письмом, которое было получено ею лично, однако в судебное заседание не явилась, при этом ходатайств об отложении слушания дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание, не заявляла.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09 октября 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ГОЛОВИНА
Судьи
В.В.АБРАМОВИЧ
В.М.МАКУРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.06.2014 N 33-5268/2014, А-57
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что ответчица, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, не исполняет обязанность по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. N 33-5268/2014, А-57
Судья: Вожжова Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Головиной Л.Н.,
судей Макурина В.М., Абрамовича В.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" к А. о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе ответчицы А.,
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09 октября 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с А. в пользу ООО "Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска "Жилищно-коммунальный ресурс" неосновательное обогащение в размере 222 195 рублей 82 копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 421 рубля 96 копеек".
Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия
установила:
ООО "УК "Жилкомресурс" обратилось в суд с иском к А. о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ответчица, являясь собственником нежилых помещений N, N, N в многоквартирном доме N по <адрес> не исполняет обязанность по участию в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2012 года образовалась задолженность в размере 241 208 рублей 82 копеек, которую просит взыскать с ответчицы, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО "Традиция", ООО "Елена-М".
31 января 2013 года ООО "Елена-М" ликвидировано вследствие признания его банкротом.
ООО "Традиция" реорганизовано в форме слияния, правопреемником является ООО "Торговый дом "Сибирский консалтинг".
Определением суда произведена замена третьего лица ООО "Традиция" на ООО "Торговый дом "Сибирский консалтинг".
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить в связи с нарушением норм процессуального права, указывая на то, что не была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем была лишена возможности предоставлять возражения и защищать свои права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель истца ООО "УК "Жилищно-коммунальный ресурс", ответчица А., представитель третьего лица ООО "Торговый дом "Сибирский консалтинг". Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержании и сохранению.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.
В силу ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ (действующей в период возникновения спорных правоотношений), договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО "УК "Жилищно-коммунальный ресурс"
Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 119,4 кв. м, N, площадью 165,1 кв. м, N площадью 105,2 кв. м.
Управление многоквартирным домом N 130 по пр. Мира в г. Красноярске осуществляет ООО "УК "Жилищно-коммунальный ресурс" в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным 01 декабря 2006 года с собственниками помещений.
В соответствии с п. 1.1 договора, предметом деятельности настоящего договора является выполнение Управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе: техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома, проведение планово-предупредительных ремонтов жилых помещений, содержание общедомовых систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам нанимателям, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
На основании п. 1.4 указанного договора перечень, состав и периодичность услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласованные сторонами и выполняемые Управляющей организацией по настоящему договору устанавливается Приложением N 2, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно п. 3.4.6 договора, собственник помещения обязан своевременно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.
Пунктом 4.1 договора установлено, что размер оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества соответствует размеру платы утвержденного органом местного самоуправлении для граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии с п. 3.1.9 договора, в случае неисполнения Собственником или лицами, осуществляющими пользование помещением по договору с Собственником, своих обязанностей по участию в общих расходах, Управляющая компания в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей.
Согласно заключенному между ООО "УК "Жилкомресурс" (исполнитель) и ООО "Елена-М" (пользователь) договору на содержание и ремонт общего имущества N <адрес> от 01 апреля 2009 года, исполнитель обязался обеспечивать содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества, организовывать работы по сбору и вывозу твердых бытовых отходов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а пользователь обязался производить оплату расходов по содержанию и ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу расположения нежилых помещений N, N, N.
22 июля 2009 года в адрес ООО "УК "Жилкомресурс" генеральным директором ООО "Елена-М" - Б. было направлено уведомление о расторжении договора на содержание общего имущества N от 01 апреля 2009 года в связи со сменой арендатора помещений, расположенных по адресу: <адрес>.
01 июня 2011 года между ООО "УК "Жилкомресурс" (исполнитель) и ООО "Традиция" (пользователь) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества N, по условиям которого исполнитель обязался обеспечивать содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества, организовывать работы по сбору и вывозу твердых бытовых отходов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а пользователь обязался производить оплату расходов по содержанию и ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу расположения нежилого помещений N.
Дополнительным соглашением к договору N 1387 от 01 июля 2011 года на содержание и ремонт общего имущества, ООО "УК "Жилкомресурс" и ООО "Традиция" внесли изменения в п. 1.1 договора, изменив ее в следующей редакции: исполнитель обеспечивает содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества, организовывает работу по сбору и вывозу твердых бытовых отходов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а пользователь производит оплату расходов по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, расходов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение: <адрес> (подвальное помещение N, N; помещение N) общей площадью 389,7 кв. м.
Согласно представленным в материалы дела квитанциям об оплате, ООО "Жилкомресурс" принял от ООО "Традиция" в счет оплаты услуг на содержание и ремонт общего имущества: 22 ноября 2012 года - 9 013 рублей, 21 ноября 2012 года - 10 000 рублей.
В соответствии с тарифами на 2009, 2010, 2011 годы, установленными Решениями Красноярского городского Совета, за период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2012 года у ответчицы А. образовалась задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> которая составила 241 208 рублей 82 копейки.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "УК "Жилищно-коммунальный ресурс" о взыскании с А. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, при этом исходил из того, что ответчица как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, однако в период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2012 года данную обязанность надлежащим образом не исполняла, в связи с чем размер ее неосновательного обогащения, за вычетом 19 013 рублей, внесенных ООО "Традиция" в счет оплаты услуг на содержание и ремонт общего имущества, составил 222 195 рублей 82 копейки. При определении размера задолженности, суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом, поскольку он полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным материалам.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, по мотивам, изложенными в решении, и считает их правильными, основанными на обстоятельствах дела и требованиях закона.
Судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5 421 рублей 96 копеек, взысканы судом с ответчицы в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы А. о том, что суд неправомерно рассмотрел дело без ее участия, не известив о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, судебная коллегия находит несостоятельным и опровергающимся материалами дела. Из материалов дела следует, что А. о рассмотрении дела была извещена заказным письмом, которое было получено ею лично, однако в судебное заседание не явилась, при этом ходатайств об отложении слушания дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание, не заявляла.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09 октября 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ГОЛОВИНА
Судьи
В.В.АБРАМОВИЧ
В.М.МАКУРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)