Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2014 года
Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Ерина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.О. Билевич рассмотрел в судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья "Декабристов 45" (ИНН 6672148418, ОГРН 1036614380021)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕБОТАРЬ" (ИНН 6662013362, ОГРН 1026605415100)
о взыскании 138 453 руб. 39 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены,
от ответчика: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области (ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Отводов суду не заявлено.
ТСЖ "Декабристов 45" обратилось в суд с иском о взыскании с общества "ЧЕБОТАРЬ" 138 453 руб. 39 коп. задолженности по оплате за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание общего имущества жилого многоквартирного дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге.
Впоследствии истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований от 13.10.2014 (в связи с произведенными ответчиком после подачи искового заявления в суд частичными оплатами), в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 31765 руб. 77 коп. задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого многоквартирного дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге за период с июня по сентябрь 2014.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 11 000 руб.
Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрению подлежат требования истца о взыскании с ответчика 31765 руб. 77 коп. задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого многоквартирного дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге за период с июня по сентябрь 2014; а также требование истца о взыскании с ответчика 11 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
Рассмотрев материалы дела, суд
Как следует из материалов дела, общество "ЧЕБОТАРЬ" является собственником нежилого помещения площадью 235,4 кв. м., расположенное на цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов, 45 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.06.2013 серии 66 АЕ 995025).
Собственники помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов 45, в целях управления комплексом общедомового имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения путем голосования на общем собрании, в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) выбрали истца в качестве управляющей компании.
Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание многоквартирного дома N 1/2013 от 16.12.2013, в соответствии с которым исполнитель обязуется организовать и обеспечить заказчику оказание коммунальных услуг (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов) по помещению, находящемуся в собственности заказчика, а также непосредственно осуществлять техническое обслуживание, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге, в состав которого входит нежилое помещение заказчика. Заказчик обязуется оплачивать оказываемые услуги и выполняемые работы в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями настоящего договора (п. п. 1.1, 1.2 договора).
Истец во исполнение своих обязательств по договору за период с июня по сентябрь 2014 оказывал ответчику коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов) по помещению, находящемуся в собственности заказчика, а также услуги по содержанию общего имущества жилого дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге, в состав которого входит нежилое помещение ответчика.
Задолженность ответчика по оплате оказанных ему за период с июня по сентябрь 2014 коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилого дома составила 138 453 руб. 39 коп. Данная сумма задолженности подтверждается представленным в материалы дела подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2014. На оплату оказанных услуг истцом в адрес истца выставлены счета от 02.08.2013 N 130, от 30.08.2013 N 139, от 02.09.2013 N 149, от 01.10.2013 N 157, от 01.10.2013 N 167, от 01.11.2013 N 177, от 01.11.2013 N 187, от 29.11.2013 N 196, от 02.12.2013 N 206, от 18.12.2013 N 211, от 25.12.2013 N 213, от 21.01.2014 N 9, от 04.02.2014 N 15, от 04.02.2014 N 27, от 05.03.2014 N 38, от 05.03.2014 N 52, от 05.03.2014 N 54, от 04.04.2014 N 58, от 04.04.2014 N 69, от 30.04.2014 N 73.
Истец указанную задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истец в адрес ответчика с претензией от 28.04.2014 N 40, оставленной последним без удовлетворения, а впоследствии - в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения настоящего дела истец в связи с произведенными ответчиком после подачи искового заявления в суд частичными оплатами уменьшил сумму требований к ответчику до 31765 руб. 77 коп. - задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого многоквартирного дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге за период с июня по сентябрь 2014.
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
По своей правовой природе спорные правоотношения сторон являются гражданско-правовыми отношениями возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Материалами дела подтверждается факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества помещений спорного многоквартирного дома.
В общую стоимость предъявленных к оплате услуг включены услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги: теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов.
В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, заключен в отношении данного помещения договор управления либо не заключен, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом (по договору или без договора). Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, у ответчика, являющегося собственником помещения, расположенного на цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов, 45, возникла обязанность по возмещению затрат истца, связанных с содержанием помещений и снабжением этих помещений коммунальными услугами.
Ответчик факт оказания услуг, а также их стоимость не оспорил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 31765 руб. 77 коп. задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого многоквартирного дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге за период с июня по сентябрь 2014 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 11 000 руб.
В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", Арбитражный процессуальный кодекс РФ не исключает возможности рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле и тогда, когда оно подано после принятия решения судом первой инстанции, постановлений судами апелляционной и кассационной инстанций.
При этом лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной (п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 121 от 05.12.2007 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").
По смыслу указанных норм для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, характеру услуг, оказанных в рамках данного договора для целей восстановления нарушенного права, а также принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.
Факт несения, а также размер расходов истца на оплату услуг представителя подтверждается договором на оказание юридических услуг от 05.06.2014 N 03/14, расходным кассовым ордером от 09.06.2014 N 27.
Ответчик доказательств чрезмерности заявленной суммы судебных расходов и обоснования, какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной, в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Поскольку представленными в дело документами подтверждается, что заявитель понес расходы по оплате услуг представителя в размере 11 000 руб. суд пришел к выводу о том, что заявленное истцом требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя является обоснованным.
Государственная пошлина в размере 5153 руб. 60 коп., уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд по платежным поручениям от 01.04.2014 N 125 и 02.06.2014 N 225, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧЕБОТАРЬ" в пользу товарищества собственников жилья "Декабристов 45" 31765 (тридцать одну тысячу семьсот шестьдесят пять) руб. 77 коп. долга, а также 11000 (одиннадцать тысяч) руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, 5153 (пять тысяч сто пятьдесят три) руб. 60 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧЕБОТАРЬ" в пользу товарищества собственников жилья "Декабристов 45" проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму, включая долг и судебные расходы, по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 10.12.2014 ПО ДЕЛУ N А60-25561/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2014 г. по делу N А60-25561/2014
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2014 года
Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Ерина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.О. Билевич рассмотрел в судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья "Декабристов 45" (ИНН 6672148418, ОГРН 1036614380021)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕБОТАРЬ" (ИНН 6662013362, ОГРН 1026605415100)
о взыскании 138 453 руб. 39 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены,
от ответчика: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области (ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Отводов суду не заявлено.
ТСЖ "Декабристов 45" обратилось в суд с иском о взыскании с общества "ЧЕБОТАРЬ" 138 453 руб. 39 коп. задолженности по оплате за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание общего имущества жилого многоквартирного дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге.
Впоследствии истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований от 13.10.2014 (в связи с произведенными ответчиком после подачи искового заявления в суд частичными оплатами), в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 31765 руб. 77 коп. задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого многоквартирного дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге за период с июня по сентябрь 2014.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 11 000 руб.
Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрению подлежат требования истца о взыскании с ответчика 31765 руб. 77 коп. задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого многоквартирного дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге за период с июня по сентябрь 2014; а также требование истца о взыскании с ответчика 11 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, общество "ЧЕБОТАРЬ" является собственником нежилого помещения площадью 235,4 кв. м., расположенное на цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов, 45 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.06.2013 серии 66 АЕ 995025).
Собственники помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов 45, в целях управления комплексом общедомового имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения путем голосования на общем собрании, в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) выбрали истца в качестве управляющей компании.
Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание многоквартирного дома N 1/2013 от 16.12.2013, в соответствии с которым исполнитель обязуется организовать и обеспечить заказчику оказание коммунальных услуг (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов) по помещению, находящемуся в собственности заказчика, а также непосредственно осуществлять техническое обслуживание, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге, в состав которого входит нежилое помещение заказчика. Заказчик обязуется оплачивать оказываемые услуги и выполняемые работы в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями настоящего договора (п. п. 1.1, 1.2 договора).
Истец во исполнение своих обязательств по договору за период с июня по сентябрь 2014 оказывал ответчику коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов) по помещению, находящемуся в собственности заказчика, а также услуги по содержанию общего имущества жилого дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге, в состав которого входит нежилое помещение ответчика.
Задолженность ответчика по оплате оказанных ему за период с июня по сентябрь 2014 коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилого дома составила 138 453 руб. 39 коп. Данная сумма задолженности подтверждается представленным в материалы дела подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2014. На оплату оказанных услуг истцом в адрес истца выставлены счета от 02.08.2013 N 130, от 30.08.2013 N 139, от 02.09.2013 N 149, от 01.10.2013 N 157, от 01.10.2013 N 167, от 01.11.2013 N 177, от 01.11.2013 N 187, от 29.11.2013 N 196, от 02.12.2013 N 206, от 18.12.2013 N 211, от 25.12.2013 N 213, от 21.01.2014 N 9, от 04.02.2014 N 15, от 04.02.2014 N 27, от 05.03.2014 N 38, от 05.03.2014 N 52, от 05.03.2014 N 54, от 04.04.2014 N 58, от 04.04.2014 N 69, от 30.04.2014 N 73.
Истец указанную задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истец в адрес ответчика с претензией от 28.04.2014 N 40, оставленной последним без удовлетворения, а впоследствии - в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения настоящего дела истец в связи с произведенными ответчиком после подачи искового заявления в суд частичными оплатами уменьшил сумму требований к ответчику до 31765 руб. 77 коп. - задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого многоквартирного дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге за период с июня по сентябрь 2014.
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
По своей правовой природе спорные правоотношения сторон являются гражданско-правовыми отношениями возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Материалами дела подтверждается факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества помещений спорного многоквартирного дома.
В общую стоимость предъявленных к оплате услуг включены услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги: теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов.
В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, заключен в отношении данного помещения договор управления либо не заключен, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом (по договору или без договора). Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, у ответчика, являющегося собственником помещения, расположенного на цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов, 45, возникла обязанность по возмещению затрат истца, связанных с содержанием помещений и снабжением этих помещений коммунальными услугами.
Ответчик факт оказания услуг, а также их стоимость не оспорил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 31765 руб. 77 коп. задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого многоквартирного дома N 45 по ул. Декабристов в г. Екатеринбурге за период с июня по сентябрь 2014 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 11 000 руб.
В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", Арбитражный процессуальный кодекс РФ не исключает возможности рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле и тогда, когда оно подано после принятия решения судом первой инстанции, постановлений судами апелляционной и кассационной инстанций.
При этом лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной (п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 121 от 05.12.2007 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").
По смыслу указанных норм для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, характеру услуг, оказанных в рамках данного договора для целей восстановления нарушенного права, а также принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.
Факт несения, а также размер расходов истца на оплату услуг представителя подтверждается договором на оказание юридических услуг от 05.06.2014 N 03/14, расходным кассовым ордером от 09.06.2014 N 27.
Ответчик доказательств чрезмерности заявленной суммы судебных расходов и обоснования, какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной, в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Поскольку представленными в дело документами подтверждается, что заявитель понес расходы по оплате услуг представителя в размере 11 000 руб. суд пришел к выводу о том, что заявленное истцом требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя является обоснованным.
Государственная пошлина в размере 5153 руб. 60 коп., уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд по платежным поручениям от 01.04.2014 N 125 и 02.06.2014 N 225, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧЕБОТАРЬ" в пользу товарищества собственников жилья "Декабристов 45" 31765 (тридцать одну тысячу семьсот шестьдесят пять) руб. 77 коп. долга, а также 11000 (одиннадцать тысяч) руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, 5153 (пять тысяч сто пятьдесят три) руб. 60 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧЕБОТАРЬ" в пользу товарищества собственников жилья "Декабристов 45" проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму, включая долг и судебные расходы, по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
А.А.ЕРИН
А.А.ЕРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)