Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ГСК: Гедыгушев М.И.
Загорская О.В.
Фоминов Р.Ю. (докл.)
Президиум Ставропольского краевого суда в составе:
Председательствующего Кузина Е.Б.,
членов президиума: Козлова О.А., Макеевой Г.В., Рязанцевой Г.А., Шаталовой Е.В., Блинникова В.А.,
секретаря судебного заседания А.
рассмотрев дело по иску К. к ЖСК "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива, направленное в президиум определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03 февраля 2015 года по кассационным жалобам представителя О. - П., представителя ЖСК "Восток" В. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12 сентября 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 декабря 2013 года,
заслушав доклад судьи Шаталовой Е.В., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения.
установил:
К. обратилась в суд с иском к ЖСК "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива ЖСК "Восток" и зачете денежных средств в сумме "..." рублей, внесенных по договору долевого участия в ЗАО "..." в счет паевого взноса К. в ЖСК "Восток".
Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12 сентября 2013 года исковые требования К. удовлетворены. Суд возложил обязанность на ЖСК "Восток" принять в члены кооператива К., зачесть денежные средства в сумме "..."рублей, внесенные по договору долевого участия в строительстве в ЗАО "..." в счет паевого взноса К. в ЖСК "Восток".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 декабря 2013 года решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12 сентября 2013 года оставлено без изменения.
Постановлением президиума Ставропольского краевого суда от 11 сентября 2014 года апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований К. отказано.
Определением Верховного Суда Российской Федерации от 03 февраля 2015 года постановление президиума Ставропольского краевого суда от 11 сентября 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 ноября 2014 года отмены, дело направлено на новое рассмотрение в президиум Ставропольского краевого суда.
В кассационных жалобах представитель О. - П. и представитель ЖСК "Восток" В. просят состоявшиеся по делу судебные постановления отменить и дело направить на новое рассмотрение.
По кассационным жалобам дело истребовано в краевой суд и передано для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции президиум Ставропольского краевого суда.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Усматривается, что судом первой и апелляционной инстанций были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, являющиеся в силу приведенной выше нормы основанием к отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, выразившиеся в следующем.
В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищными или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
На основании ч. 1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
Как следует из положений ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признаются членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.
Судом установлено, что 04 октября 2006 года между ЗАО "..." и К. был заключен договор долевого участия в строительстве N 577/Д, согласно которому ЗАО "..." как заказчик и К. как дольщик обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства объекта недвижимости - десяти этажного 135-квартирного жилого дома со встроенными помещениями, строительство которого осуществлялось по ул. "..." в квартале "..." г. Ставрополя.
Договором предусмотрено, что после окончания строительства К. приобретала право собственности на часть объекта: нежилые офисные помещения N 4 и N 5 общей площадью "..." кв. м. Право собственности дольщика на нежилое офисное помещение возникало с момента его государственной регистрации.
Общий размер инвестиций К. по договору составлял "..." рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра "..." рублей. К. в кассу ЗАО "..." было внесено два платежа, предусмотренные договором на общую сумму "..."рублей. Оставшаяся сумма К. не внесена.
Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.03.2007 в отношении ЗАО "..." было введено наблюдение.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.01.2008 ЗАО "..." был признан несостоятельным (банкротом), запись в ЕГРЮЛ внесена 17.03.2010.
К. в реестр требований кредиторов не включена.
Жилищно-строительный кооператив "Восток" был создан и зарегистрирован 26.06.2007, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.
Согласно п. 1.6 Устава ЖСК "Восток" в редакции от 13.06.2009, утвержденного решением общего собрания, деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями и пристроенным офисным блоком по адресу: г"...", а также завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья и нежилых помещений на праве собственности.
Судами установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществлялось силами и средствами ООО "ПМК "..." согласно условиям договора подряда N 22-07/01 ПД от 22.07.2010.
Согласно п. 4.3 договора подряда любые нежилые помещения объекта, появившиеся в результате строительных работ, не обремененные правами дольщиков - членов ЖСК, либо подрядчика в соответствии с актом разграничения площадей между сторонами делились между подрядчиком и заказчиком пропорционально жилым площадям, закрепленным за заказчиком и подрядчиком.
Спорные помещения были согласованы как обремененные правами кооператива.
Для целей строительства ЖСК "Восток" передал ООО "ПМК "..."проектную документацию, выполненную ЗАО "...".
В соответствии с Уставом ЖСК "Восток" в редакции 13.06.2009 преимущественное право на вступление в члены кооператива имели инвесторы - участники долевого строительства жилого дома по ул. "..." в г. Ставрополе.
Протоколом N 14 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Восток" от 14.04.2009 установлено, что деньги, внесенные членами кооператива по договорам долевого участия в строительстве в ЗАО "..." являются паевым взносом в кооператив.
В соответствии п. 5.1 Устава ЖСК "Восток" преимущественное право на вступление в члены кооператива имели инвесторы-участники долевого строительства жилого дома по ул. "..." в г. Ставрополе, за которыми закреплялись площади согласно договорам долевого участия, заключенным с ЗАО "...".
Пунктом 5.2 данного Устава предусмотрено, что граждане и юридические лица вступают в члены кооператива на основании заявлений, направляемых в правление кооператива.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что жилищно-строительный кооператив "Восток", пренебрегая целями создания, правами и законными интересами дольщиков ЗАО "...", в нарушении Устава ЖСК "Восток" в изложенной выше редакции, а также в нарушении собственных постановлений, принятых общими собраниями, не уведомил почтовыми извещениями К. о созыве общего собрания, на котором принимались изменения в Устав кооператива, и о необходимости вступления в члены ЖСК, как бывшего участника долевого строительства, нарушил ее экономические права и материальные притязания.
С таким выводов согласился и суд апелляционной инстанции.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что истица в реестр требований должников ЗАО "..." включена не была.
Согласно опубликованным в "Российской газете" N 202 (4759) от 26.09.2008, "Ставропольской правде" N 112 (24436) от 28.05.2008, "Российской газете" N 118 (4675) от 03.06.2008, "Ставропольской правде" N 208 (24532) от 23.09.2008, "Ставропольской правде" от 26.03.2010 извещениям, ЖСК "Восток" уведомляло дольщиков ЗАО "..." о создании кооператива и необходимости обращения дольщиков для вступления в ЖСК "Восток" с целью завершения строительства объекта.
Судом установлено, что К. в лице своего представителя Д.Р.И. по доверенности еще в августе 2007 года участвовала в общем собрании обманутых дольщиков ЗАО "..." и давала свое согласие на передачу земельного участка, расположенного по адресу: г "..." от ЗАО "..." ЖСК "Восток" для завершения строительства дома.
Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в решении суда должны быть указаны доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Указанные нормы процессуального права при вынесении решения соблюдены не были, так как решение суда не содержит суждения в отношении вышеизложенных установленных судом фактов и письменных доказательств.
В соответствии с п. 3 постановления Правительства Ставропольского края от 25.08.2008 N 137-П на территории Ставропольского края ведется реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками своих обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края.
Сведения о включении истицы в данный реестр подлежали проверке с целью установления обязанности ЖСК "Восток" уведомить К. письменно о необходимости своевременного вступления в члены ЖСК.
Как усматривается из Устава ЖСК "Восток" в предыдущей и последующих редакциях, обязанность по вручению письменного уведомления о созыве общего собрания с приложением его повестки, распространяется только на лиц, являющихся членами кооператива.
Судом установлено, что 05.04.2010 общим собранием членов ЖСК "Восток" было принято решение о прекращении преимущественного права у дольщиков ЗАО "..." на прием в члены ЖСК "Восток". Площади, на которые на этот момент не были поданы заявления, были признаны свободными для передачи инвестору и все желающим на общих основаниях.
12.08.2011 внеочередным собранием членов ЖСК "Восток" внесены изменения в Устав ЖСК "Восток", абзац 1 пункта 3.2 Устава изложен в следующей редакции: "под паевыми взносам понимаются денежные средства, вносимые членами кооператива в виде первоначальных и текущих паевых платежей (взносов). Для пострадавших дольщиков, являвшихся на момент приема в члены ЖСК "Восток" участниками долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями с пристроенным офисным блоком, строившегося ЗАО "..." по адресу: г"..." с учетом дополнительных соглашений к договору и переводов с одного адреса на другой, и принятых в ЖСК "Восток" до момента прекращения преимущественного права на прием в члены ЖСК, то есть до 05 апреля 2010 года в качестве оплаты паевого взноса засчитывается оплата, произведенная пострадавшим дольщиком в ЗАО "...". Размер засчитываемого паевого взноса определяется решением общего собрания и в случае полной оплаты договора долевого участия, заключенного с ЗАО "...", засчитывается в размере паевого взноса, определенного Уставом ЖСК "Восток" независимо от стоимости, указанной в договоре, заключенном с ЗАО "...". Зачет денежных средств, внесенных пострадавшими дольщиками (принятыми в члены ЖСК "Восток" до 05 апреля 2010 года) в счет оплаты паевого взноса, направлен на восстановление их нарушенных прав и соответствует нормам социальной справедливости, поскольку ЖСК "Восток" создано для завершения строительства дома, начало которого производилось за счет целевых средств дольщиков, заключивших договоры долевого участия по адресу: "..." с ЗАО "...".
Вступление в члены жилищно-строительного кооператива является правом и осуществляется на основании заявления о приеме, поданного в правление ЖСК, согласно ст. 121 ЖК РФ.
Материалами дела подтверждается, что истица обратилась к ответчику с заявлением о вступлении в члены кооператива 17.04.2013.
Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются Уставом жилищного кооператива.
Уставом ЖСК "Восток" в редакции, действующей на день ее обращения, основания для зачета ранее внесенных в ЗАО "..." денежных средств в счет уплаты паевого взноса отсутствовали.
Данные положения Устава, не предусматривающие льготный порядок приема в члены кооператива, на котором настаивает истица, являются действующими, поскольку не признаны недействительными в установленном законом порядке. Доказательств обращения К. с заявлением о вступлении в члены кооператива ЖСК "Восток" в срок до 12.08.2011 в материалах дела не представлено.
Установив, что положения Устава ЖСК "Восток" в новой редакции на момент обращения истца с заявлением о приеме в члены кооператива, являются действующими, суд не указал мотивы, по которым отвергнута в качестве доказательства действующая на момент вынесения решения суда редакция и применены положения Устава, действующие до обращения К. с указанным заявлением в правление кооператива.
Представленный в материалы дела договор долевого участия в строительстве, заключенный К. с ЗАО "...", на который сослался суд, сам по себе подменять заявление о вступлении в члены кооператива не может, так как не содержит указания на направленность воли самого истца.
Ссылка суда на положения ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" правового значения для разрешения настоящего спора не имеет и не может служить основанием для признания за истицей права на вступление в члены кооператива на условиях, не предусмотренных уставом ЖСК на момент обращения истицы, так как данный законом такой порядок не регламентирован.
С учетом изложенного, допущенные судом ошибки в применении норм материального и процессуального права являются существенными, повлияли на исход дела, восстановление и защита законных прав и интересов заявителя невозможно без отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум Ставропольского краевого суда
постановил:
Кассационную жалобу удовлетворить частично.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 декабря 2013 года отменить.
Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в ином составе судей.
Председательствующий
Е.Б.КУЗИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.03.2015 N 44Г-76/15
Требование: О принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива, зачете денежных средств, внесенных по договору долевого участия в счет паевого взноса.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 марта 2015 г. N 44г-76/15
ГСК: Гедыгушев М.И.
Загорская О.В.
Фоминов Р.Ю. (докл.)
Президиум Ставропольского краевого суда в составе:
Председательствующего Кузина Е.Б.,
членов президиума: Козлова О.А., Макеевой Г.В., Рязанцевой Г.А., Шаталовой Е.В., Блинникова В.А.,
секретаря судебного заседания А.
рассмотрев дело по иску К. к ЖСК "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива, направленное в президиум определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03 февраля 2015 года по кассационным жалобам представителя О. - П., представителя ЖСК "Восток" В. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12 сентября 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 декабря 2013 года,
заслушав доклад судьи Шаталовой Е.В., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения.
установил:
К. обратилась в суд с иском к ЖСК "Восток" о принятии пострадавшего дольщика в члены кооператива ЖСК "Восток" и зачете денежных средств в сумме "..." рублей, внесенных по договору долевого участия в ЗАО "..." в счет паевого взноса К. в ЖСК "Восток".
Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12 сентября 2013 года исковые требования К. удовлетворены. Суд возложил обязанность на ЖСК "Восток" принять в члены кооператива К., зачесть денежные средства в сумме "..."рублей, внесенные по договору долевого участия в строительстве в ЗАО "..." в счет паевого взноса К. в ЖСК "Восток".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 декабря 2013 года решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12 сентября 2013 года оставлено без изменения.
Постановлением президиума Ставропольского краевого суда от 11 сентября 2014 года апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований К. отказано.
Определением Верховного Суда Российской Федерации от 03 февраля 2015 года постановление президиума Ставропольского краевого суда от 11 сентября 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 ноября 2014 года отмены, дело направлено на новое рассмотрение в президиум Ставропольского краевого суда.
В кассационных жалобах представитель О. - П. и представитель ЖСК "Восток" В. просят состоявшиеся по делу судебные постановления отменить и дело направить на новое рассмотрение.
По кассационным жалобам дело истребовано в краевой суд и передано для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции президиум Ставропольского краевого суда.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Усматривается, что судом первой и апелляционной инстанций были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, являющиеся в силу приведенной выше нормы основанием к отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, выразившиеся в следующем.
В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищными или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
На основании ч. 1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
Как следует из положений ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признаются членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.
Судом установлено, что 04 октября 2006 года между ЗАО "..." и К. был заключен договор долевого участия в строительстве N 577/Д, согласно которому ЗАО "..." как заказчик и К. как дольщик обязались участвовать в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства объекта недвижимости - десяти этажного 135-квартирного жилого дома со встроенными помещениями, строительство которого осуществлялось по ул. "..." в квартале "..." г. Ставрополя.
Договором предусмотрено, что после окончания строительства К. приобретала право собственности на часть объекта: нежилые офисные помещения N 4 и N 5 общей площадью "..." кв. м. Право собственности дольщика на нежилое офисное помещение возникало с момента его государственной регистрации.
Общий размер инвестиций К. по договору составлял "..." рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра "..." рублей. К. в кассу ЗАО "..." было внесено два платежа, предусмотренные договором на общую сумму "..."рублей. Оставшаяся сумма К. не внесена.
Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.03.2007 в отношении ЗАО "..." было введено наблюдение.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.01.2008 ЗАО "..." был признан несостоятельным (банкротом), запись в ЕГРЮЛ внесена 17.03.2010.
К. в реестр требований кредиторов не включена.
Жилищно-строительный кооператив "Восток" был создан и зарегистрирован 26.06.2007, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.
Согласно п. 1.6 Устава ЖСК "Восток" в редакции от 13.06.2009, утвержденного решением общего собрания, деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями и пристроенным офисным блоком по адресу: г"...", а также завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья и нежилых помещений на праве собственности.
Судами установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществлялось силами и средствами ООО "ПМК "..." согласно условиям договора подряда N 22-07/01 ПД от 22.07.2010.
Согласно п. 4.3 договора подряда любые нежилые помещения объекта, появившиеся в результате строительных работ, не обремененные правами дольщиков - членов ЖСК, либо подрядчика в соответствии с актом разграничения площадей между сторонами делились между подрядчиком и заказчиком пропорционально жилым площадям, закрепленным за заказчиком и подрядчиком.
Спорные помещения были согласованы как обремененные правами кооператива.
Для целей строительства ЖСК "Восток" передал ООО "ПМК "..."проектную документацию, выполненную ЗАО "...".
В соответствии с Уставом ЖСК "Восток" в редакции 13.06.2009 преимущественное право на вступление в члены кооператива имели инвесторы - участники долевого строительства жилого дома по ул. "..." в г. Ставрополе.
Протоколом N 14 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Восток" от 14.04.2009 установлено, что деньги, внесенные членами кооператива по договорам долевого участия в строительстве в ЗАО "..." являются паевым взносом в кооператив.
В соответствии п. 5.1 Устава ЖСК "Восток" преимущественное право на вступление в члены кооператива имели инвесторы-участники долевого строительства жилого дома по ул. "..." в г. Ставрополе, за которыми закреплялись площади согласно договорам долевого участия, заключенным с ЗАО "...".
Пунктом 5.2 данного Устава предусмотрено, что граждане и юридические лица вступают в члены кооператива на основании заявлений, направляемых в правление кооператива.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что жилищно-строительный кооператив "Восток", пренебрегая целями создания, правами и законными интересами дольщиков ЗАО "...", в нарушении Устава ЖСК "Восток" в изложенной выше редакции, а также в нарушении собственных постановлений, принятых общими собраниями, не уведомил почтовыми извещениями К. о созыве общего собрания, на котором принимались изменения в Устав кооператива, и о необходимости вступления в члены ЖСК, как бывшего участника долевого строительства, нарушил ее экономические права и материальные притязания.
С таким выводов согласился и суд апелляционной инстанции.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что истица в реестр требований должников ЗАО "..." включена не была.
Согласно опубликованным в "Российской газете" N 202 (4759) от 26.09.2008, "Ставропольской правде" N 112 (24436) от 28.05.2008, "Российской газете" N 118 (4675) от 03.06.2008, "Ставропольской правде" N 208 (24532) от 23.09.2008, "Ставропольской правде" от 26.03.2010 извещениям, ЖСК "Восток" уведомляло дольщиков ЗАО "..." о создании кооператива и необходимости обращения дольщиков для вступления в ЖСК "Восток" с целью завершения строительства объекта.
Судом установлено, что К. в лице своего представителя Д.Р.И. по доверенности еще в августе 2007 года участвовала в общем собрании обманутых дольщиков ЗАО "..." и давала свое согласие на передачу земельного участка, расположенного по адресу: г "..." от ЗАО "..." ЖСК "Восток" для завершения строительства дома.
Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в решении суда должны быть указаны доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Указанные нормы процессуального права при вынесении решения соблюдены не были, так как решение суда не содержит суждения в отношении вышеизложенных установленных судом фактов и письменных доказательств.
В соответствии с п. 3 постановления Правительства Ставропольского края от 25.08.2008 N 137-П на территории Ставропольского края ведется реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками своих обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края.
Сведения о включении истицы в данный реестр подлежали проверке с целью установления обязанности ЖСК "Восток" уведомить К. письменно о необходимости своевременного вступления в члены ЖСК.
Как усматривается из Устава ЖСК "Восток" в предыдущей и последующих редакциях, обязанность по вручению письменного уведомления о созыве общего собрания с приложением его повестки, распространяется только на лиц, являющихся членами кооператива.
Судом установлено, что 05.04.2010 общим собранием членов ЖСК "Восток" было принято решение о прекращении преимущественного права у дольщиков ЗАО "..." на прием в члены ЖСК "Восток". Площади, на которые на этот момент не были поданы заявления, были признаны свободными для передачи инвестору и все желающим на общих основаниях.
12.08.2011 внеочередным собранием членов ЖСК "Восток" внесены изменения в Устав ЖСК "Восток", абзац 1 пункта 3.2 Устава изложен в следующей редакции: "под паевыми взносам понимаются денежные средства, вносимые членами кооператива в виде первоначальных и текущих паевых платежей (взносов). Для пострадавших дольщиков, являвшихся на момент приема в члены ЖСК "Восток" участниками долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями с пристроенным офисным блоком, строившегося ЗАО "..." по адресу: г"..." с учетом дополнительных соглашений к договору и переводов с одного адреса на другой, и принятых в ЖСК "Восток" до момента прекращения преимущественного права на прием в члены ЖСК, то есть до 05 апреля 2010 года в качестве оплаты паевого взноса засчитывается оплата, произведенная пострадавшим дольщиком в ЗАО "...". Размер засчитываемого паевого взноса определяется решением общего собрания и в случае полной оплаты договора долевого участия, заключенного с ЗАО "...", засчитывается в размере паевого взноса, определенного Уставом ЖСК "Восток" независимо от стоимости, указанной в договоре, заключенном с ЗАО "...". Зачет денежных средств, внесенных пострадавшими дольщиками (принятыми в члены ЖСК "Восток" до 05 апреля 2010 года) в счет оплаты паевого взноса, направлен на восстановление их нарушенных прав и соответствует нормам социальной справедливости, поскольку ЖСК "Восток" создано для завершения строительства дома, начало которого производилось за счет целевых средств дольщиков, заключивших договоры долевого участия по адресу: "..." с ЗАО "...".
Вступление в члены жилищно-строительного кооператива является правом и осуществляется на основании заявления о приеме, поданного в правление ЖСК, согласно ст. 121 ЖК РФ.
Материалами дела подтверждается, что истица обратилась к ответчику с заявлением о вступлении в члены кооператива 17.04.2013.
Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются Уставом жилищного кооператива.
Уставом ЖСК "Восток" в редакции, действующей на день ее обращения, основания для зачета ранее внесенных в ЗАО "..." денежных средств в счет уплаты паевого взноса отсутствовали.
Данные положения Устава, не предусматривающие льготный порядок приема в члены кооператива, на котором настаивает истица, являются действующими, поскольку не признаны недействительными в установленном законом порядке. Доказательств обращения К. с заявлением о вступлении в члены кооператива ЖСК "Восток" в срок до 12.08.2011 в материалах дела не представлено.
Установив, что положения Устава ЖСК "Восток" в новой редакции на момент обращения истца с заявлением о приеме в члены кооператива, являются действующими, суд не указал мотивы, по которым отвергнута в качестве доказательства действующая на момент вынесения решения суда редакция и применены положения Устава, действующие до обращения К. с указанным заявлением в правление кооператива.
Представленный в материалы дела договор долевого участия в строительстве, заключенный К. с ЗАО "...", на который сослался суд, сам по себе подменять заявление о вступлении в члены кооператива не может, так как не содержит указания на направленность воли самого истца.
Ссылка суда на положения ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" правового значения для разрешения настоящего спора не имеет и не может служить основанием для признания за истицей права на вступление в члены кооператива на условиях, не предусмотренных уставом ЖСК на момент обращения истицы, так как данный законом такой порядок не регламентирован.
С учетом изложенного, допущенные судом ошибки в применении норм материального и процессуального права являются существенными, повлияли на исход дела, восстановление и защита законных прав и интересов заявителя невозможно без отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум Ставропольского краевого суда
постановил:
Кассационную жалобу удовлетворить частично.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 декабря 2013 года отменить.
Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в ином составе судей.
Председательствующий
Е.Б.КУЗИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)