Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Семиглазова В.А.
судей Горбачевой О.В., Загараевой Л.П.
при ведении протокола судебного заседания: Халиковой К.Н.
при участии:
от истца (заявителя): Аказинова И.И. по доверенности от 01.04.2014
от ответчика (должника): Ахматова С.В. по доверенности от 07.12.2012
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8351/2014) ООО УК "Жилищно-Коммунальное Агентство"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2014 по делу N А56-73743/2013 (судья Л.М.Калинина), принятое
по иску ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района"
к ООО УК "Жилищно-Коммунальное Агентство"
об обязании передать техническую документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-Коммунальное Агентство", в котором просило обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-Коммунальное Агентство" передать обществу с ограниченной ответственностью "ЖКС N 1 Василеостровского района" техническую и иную документацию, а именно:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,
- документы (акты) о приеме результатов работ,
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,
- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом государственной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, и жилищно-коммунального хозяйства,
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,
- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах,
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме,
- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),
- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений,
- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,
- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи,
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику,
- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации,
- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения и ресурсоснабжающими организациями,
- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета,
- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование,
- акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию,
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электрооборудования и др.,
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги,
- паспорта лифтового хозяйства,
- паспорта на дом, квартиру и земельный участок,
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт,
- акты технических осмотров,
- протоколы измерения сопротивления электросетей,
- протоколы измерения вентиляции,
- письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг,
- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг,
- карточки поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б".
Решением от 19.02.2014 исковые требования удовлетворены.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на незаконность и необоснованность принятого решения, на нарушение норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель истца возражал против удовлетворения требований жалобы по доводам отзыва.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Судом первой инстанции было установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома N 32 по улице Беринга было проведено общее собрание в форме заочного голосования, по результатам которого 08.07.2013 г. принято решение выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией и избрать в качестве новой управляющей организации ООО "ЖКС N 1 Василеостровского района".
22 июля 2013 года собственники помещений уведомили истца о результатах проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования.
В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление, утвержденного распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 04.06.2012 года N 407-р (далее - Положение), 06.08.2013 г. истец уведомил ответчика о необходимости передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом в срок до 09.08.2013 г., приложив протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.05.2013 и 08.07.2013
Однако требования истца ответчик не исполнил, техническую документацию не передал, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Апелляционный суд считает правильными изложенные в решении выводы, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку до заключения с истцом названного договора управления многоквартирным домом управление этим домом осуществлял ответчик, на нем лежит обязанность по передаче истцу технической документации.
Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов установлен пунктам 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление, утвержденного распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга N 21-р от 01.03.2005, основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе данной организации в качестве управляющей организации либо протокол конкурса по отбору управляющей организации.
Доводы ответчика о том, что истцом не приняты необходимые действия к приемке дома в управление, подлежат отклонению.
06.08.2013 истец уведомил ответчика о необходимости передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом в срок до 09.08.2013 г., приложив протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.05.2013 и 08.07.2013
Иная форма заявления не может служить отказом в передаче технической документации на многоквартирный дом.
Таким образом, требования истца о передаче бывшей управляющей организацией технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов являются обоснованными, поскольку Решение общего собрания собственников помещений в доме, о расторжении договора управления с ответчиком, оформленное протоколом от 08.07.2013 N 2, в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным.
Кроме того в апелляционной жалобе ответчик ссылается на отсутствие доказательств получения ответчиком как искового заявления, так и копии определения о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.01.2014 исковое заявление ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 12.02.2014 в 14 час. 50 мин., судебное заседание по существу спора назначено на эту же дату и время.
В судебном заседании от 19.02.2014 дело рассмотрено по существу и судом вынесено оспариваемое решение.
Имеющееся в материалах дела почтовое отправление о направлении копии определения суда от 06.01.2014 в адрес ответчика, возвращено в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. Копия судебного акта направлена по адресу, соответствующему адресу ООО УК "Жилищно-Коммунальное Агентство", указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 199178, г. Санкт-Петербург, Малый ВО пр-кт, 58, литер А, пом. 1Н (42).
В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Таким образом, доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания имеются в материалах дела.
Копия почтовой квитанции о направлении искового заявления в адрес ответчика также имеется в материалах дела (л.д. 22).
В связи с приведенными обстоятельствами апелляционные доводы ответчика не дают оснований для отмены решения арбитражного суда, которое подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2014 по делу N А56-73743/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
Судьи
О.В.ГОРБАЧЕВА
Л.П.ЗАГАРАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.06.2014 ПО ДЕЛУ N А56-73743/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2014 г. по делу N А56-73743/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Семиглазова В.А.
судей Горбачевой О.В., Загараевой Л.П.
при ведении протокола судебного заседания: Халиковой К.Н.
при участии:
от истца (заявителя): Аказинова И.И. по доверенности от 01.04.2014
от ответчика (должника): Ахматова С.В. по доверенности от 07.12.2012
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8351/2014) ООО УК "Жилищно-Коммунальное Агентство"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2014 по делу N А56-73743/2013 (судья Л.М.Калинина), принятое
по иску ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района"
к ООО УК "Жилищно-Коммунальное Агентство"
об обязании передать техническую документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-Коммунальное Агентство", в котором просило обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-Коммунальное Агентство" передать обществу с ограниченной ответственностью "ЖКС N 1 Василеостровского района" техническую и иную документацию, а именно:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,
- документы (акты) о приеме результатов работ,
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,
- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом государственной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, и жилищно-коммунального хозяйства,
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,
- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах,
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме,
- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),
- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений,
- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,
- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи,
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику,
- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации,
- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения и ресурсоснабжающими организациями,
- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета,
- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование,
- акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию,
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электрооборудования и др.,
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги,
- паспорта лифтового хозяйства,
- паспорта на дом, квартиру и земельный участок,
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт,
- акты технических осмотров,
- протоколы измерения сопротивления электросетей,
- протоколы измерения вентиляции,
- письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг,
- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг,
- карточки поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б".
Решением от 19.02.2014 исковые требования удовлетворены.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на незаконность и необоснованность принятого решения, на нарушение норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель истца возражал против удовлетворения требований жалобы по доводам отзыва.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Судом первой инстанции было установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома N 32 по улице Беринга было проведено общее собрание в форме заочного голосования, по результатам которого 08.07.2013 г. принято решение выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией и избрать в качестве новой управляющей организации ООО "ЖКС N 1 Василеостровского района".
22 июля 2013 года собственники помещений уведомили истца о результатах проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования.
В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление, утвержденного распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 04.06.2012 года N 407-р (далее - Положение), 06.08.2013 г. истец уведомил ответчика о необходимости передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом в срок до 09.08.2013 г., приложив протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.05.2013 и 08.07.2013
Однако требования истца ответчик не исполнил, техническую документацию не передал, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Апелляционный суд считает правильными изложенные в решении выводы, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку до заключения с истцом названного договора управления многоквартирным домом управление этим домом осуществлял ответчик, на нем лежит обязанность по передаче истцу технической документации.
Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов установлен пунктам 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление, утвержденного распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга N 21-р от 01.03.2005, основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе данной организации в качестве управляющей организации либо протокол конкурса по отбору управляющей организации.
Доводы ответчика о том, что истцом не приняты необходимые действия к приемке дома в управление, подлежат отклонению.
06.08.2013 истец уведомил ответчика о необходимости передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом в срок до 09.08.2013 г., приложив протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.05.2013 и 08.07.2013
Иная форма заявления не может служить отказом в передаче технической документации на многоквартирный дом.
Таким образом, требования истца о передаче бывшей управляющей организацией технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов являются обоснованными, поскольку Решение общего собрания собственников помещений в доме, о расторжении договора управления с ответчиком, оформленное протоколом от 08.07.2013 N 2, в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным.
Кроме того в апелляционной жалобе ответчик ссылается на отсутствие доказательств получения ответчиком как искового заявления, так и копии определения о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.01.2014 исковое заявление ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 12.02.2014 в 14 час. 50 мин., судебное заседание по существу спора назначено на эту же дату и время.
В судебном заседании от 19.02.2014 дело рассмотрено по существу и судом вынесено оспариваемое решение.
Имеющееся в материалах дела почтовое отправление о направлении копии определения суда от 06.01.2014 в адрес ответчика, возвращено в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. Копия судебного акта направлена по адресу, соответствующему адресу ООО УК "Жилищно-Коммунальное Агентство", указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 199178, г. Санкт-Петербург, Малый ВО пр-кт, 58, литер А, пом. 1Н (42).
В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Таким образом, доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания имеются в материалах дела.
Копия почтовой квитанции о направлении искового заявления в адрес ответчика также имеется в материалах дела (л.д. 22).
В связи с приведенными обстоятельствами апелляционные доводы ответчика не дают оснований для отмены решения арбитражного суда, которое подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2014 по делу N А56-73743/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
Судьи
О.В.ГОРБАЧЕВА
Л.П.ЗАГАРАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)