Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Общество ссылалось на неоплату комитетом эксплуатационных расходов соразмерно своей доле в общем имуществе.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Айбатулина К.К., судей Кухаря В.Ф. и Леоновой О.В., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Народная" (ИНН 6154086263, ОГРН 1126154002083) и ответчика - Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН 6154005878, ОГРН 1026102583726), извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.05.2015 (судья Тер-Акопян О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2015 (судьи Попов А.А., Авдонина О.Г., Галов В.В.) по делу N А53-32800/2014, установил следующее.
ООО "Управляющая компания "Народная" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию г. Таганрог в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (далее - комитет) о взыскании 122 432 рублей 36 копеек долга по оплате технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома с 01.12.2012 по 23.02.2014 (уточненные требования).
Решением от 21.05.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 31.07.2015, с муниципального образования г. Таганрог в лице комитета в пользу общества взыскано 122 432 рубля 36 копеек. Суды исходили из того, что собственник нежилых помещений обязан участвовать в расходах по содержанию и технической эксплуатации общего имущества. Материалами дела подтверждается, что ответчик не исполнил обязательства по оплате эксплуатационных расходов соразмерно своей доле в общем имуществе.
В кассационной жалобе комитет просит отменить судебные акты и отказать в иске. По мнению заявителя, спорное имущество передано индивидуальному предпринимателю Магомедову Ю.А. (далее - предприниматель) по договору аренды от 15.09.2007 N 3288, по которому оплата за содержание имущества многоквартирного дома является обязанностью арендатора.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Из материалов дела видно, что с 01.12.2012 по 23.02.2014 муниципальное образование г. Таганрог являлось собственником нежилого подвального помещения площадью 207,4 кв. м (литера п/А), расположенного в многоквартирном доме N 193 по ул. Дзержинского в г. Таганроге.
В соответствии с договором аренды от 15.09.2007 N 3288 комитет (арендодатель) передал предпринимателю (арендатор) по акту названные помещения на срок с 15.09.2007 по 15.09.2017.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2014 N 01/770/2014-371 право собственности на названное помещение зарегистрировано за предпринимателем 24.02.2014 на основании договора купли-продажи от 31.12.2013 N 282/А-13.
Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме общество выбрано управляющей организацией (протокол от 23.10.2012 N 1-1).
Собственники помещений в названном многоквартирном доме заключили с обществом договор управления многоквартирным домом от 15.11.2012 N 31, которым плата за содержание, ремонт и управление за 1 кв. м занимаемого жилого (нежилого) помещения вносится в размере, установленном органами местного самоуправления.
Согласно расчету компании задолженность комитета по оплате названных услуг с 01.12.2012 по 23.02.2014 составила 122 432 рубля 36 копеек. Неисполнение комитетом обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома привело к судебному спору.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения. Содержание собственного помещения, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
Отсутствие отдельного договора между компанией и администрацией (при условии избрания компании управляющей организацией и утверждения условий договора управления общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.
Таким образом, вывод судов первой и апелляционной инстанций о правомерности требований общества соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.
Доводы заявителя жалобы о том, что обязанность по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на арендаторе по договору аренды от 15.09.2007 N 3288, суды обоснованно отклонили со ссылками на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах основания для отмены судебных актов по доводам жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.05.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2015 по делу N А53-32800/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 02.10.2015 N Ф08-7034/2015 ПО ДЕЛУ N А53-32800/2014
Требование: О взыскании долга по договору управления многоквартирным домом.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Общество ссылалось на неоплату комитетом эксплуатационных расходов соразмерно своей доле в общем имуществе.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2015 г. по делу N А53-32800/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Айбатулина К.К., судей Кухаря В.Ф. и Леоновой О.В., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Народная" (ИНН 6154086263, ОГРН 1126154002083) и ответчика - Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН 6154005878, ОГРН 1026102583726), извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.05.2015 (судья Тер-Акопян О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2015 (судьи Попов А.А., Авдонина О.Г., Галов В.В.) по делу N А53-32800/2014, установил следующее.
ООО "Управляющая компания "Народная" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию г. Таганрог в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (далее - комитет) о взыскании 122 432 рублей 36 копеек долга по оплате технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома с 01.12.2012 по 23.02.2014 (уточненные требования).
Решением от 21.05.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 31.07.2015, с муниципального образования г. Таганрог в лице комитета в пользу общества взыскано 122 432 рубля 36 копеек. Суды исходили из того, что собственник нежилых помещений обязан участвовать в расходах по содержанию и технической эксплуатации общего имущества. Материалами дела подтверждается, что ответчик не исполнил обязательства по оплате эксплуатационных расходов соразмерно своей доле в общем имуществе.
В кассационной жалобе комитет просит отменить судебные акты и отказать в иске. По мнению заявителя, спорное имущество передано индивидуальному предпринимателю Магомедову Ю.А. (далее - предприниматель) по договору аренды от 15.09.2007 N 3288, по которому оплата за содержание имущества многоквартирного дома является обязанностью арендатора.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Из материалов дела видно, что с 01.12.2012 по 23.02.2014 муниципальное образование г. Таганрог являлось собственником нежилого подвального помещения площадью 207,4 кв. м (литера п/А), расположенного в многоквартирном доме N 193 по ул. Дзержинского в г. Таганроге.
В соответствии с договором аренды от 15.09.2007 N 3288 комитет (арендодатель) передал предпринимателю (арендатор) по акту названные помещения на срок с 15.09.2007 по 15.09.2017.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2014 N 01/770/2014-371 право собственности на названное помещение зарегистрировано за предпринимателем 24.02.2014 на основании договора купли-продажи от 31.12.2013 N 282/А-13.
Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме общество выбрано управляющей организацией (протокол от 23.10.2012 N 1-1).
Собственники помещений в названном многоквартирном доме заключили с обществом договор управления многоквартирным домом от 15.11.2012 N 31, которым плата за содержание, ремонт и управление за 1 кв. м занимаемого жилого (нежилого) помещения вносится в размере, установленном органами местного самоуправления.
Согласно расчету компании задолженность комитета по оплате названных услуг с 01.12.2012 по 23.02.2014 составила 122 432 рубля 36 копеек. Неисполнение комитетом обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома привело к судебному спору.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения. Содержание собственного помещения, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
Отсутствие отдельного договора между компанией и администрацией (при условии избрания компании управляющей организацией и утверждения условий договора управления общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.
Таким образом, вывод судов первой и апелляционной инстанций о правомерности требований общества соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.
Доводы заявителя жалобы о том, что обязанность по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на арендаторе по договору аренды от 15.09.2007 N 3288, суды обоснованно отклонили со ссылками на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах основания для отмены судебных актов по доводам жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.05.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2015 по делу N А53-32800/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
К.К.АЙБАТУЛИН
К.К.АЙБАТУЛИН
Судьи
В.Ф.КУХАРЬ
О.В.ЛЕОНОВА
В.Ф.КУХАРЬ
О.В.ЛЕОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)