Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Бочкарев А.Е.
Судья: Ковбасюк А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.,
судей Бочкарева А.Е. и Никулина П.Н.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 13 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе С.А. на решение Александровского городского суда Владимирской области от 15 апреля 2013 года, которым его иск удовлетворен частично, на ООО "Жилищный трест" возложена обязанность предоставить отчет о выполнении договора управления от **** за период с **** с общества в пользу С.А. взыскана государственная пошлина ****.
Заслушав доклад судьи Бочкарева А.Е., объяснения С.А., поддержавшего жалобу, судебная коллегия
установила:
С.А. и С.Т. на праве общей собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме по адресу: ****
**** между собственниками жилых помещений и ООО "Жилищный трест" заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 8.5 договора не позднее чем за пятнадцать дней до окончания срока действия договора управляющая организация подготавливает письменный отчет о выполнении договора. Управляющая организации обязана предоставить возможность ознакомиться с отчетом в помещении управляющей компании.
Действие указанного договора ежегодно пролонгировалось ****, после чего ООО "Жилищный трест", оказавшись от дальнейшего продления срока действия договора, уведомило собственников дома о его расторжении с ****.
С.А. обратился с иском к ООО "Жилтрест" с требованиями о возложении на ответчика обязанности предоставить отчет об исполнении договора управления в соответствии с п. 8.5 договора за период с ****
В обоснование иска указано, что такая обязанность ответчиком за период действия договора не исполнялась.
С.А. в судебном заседании настаивал на иске.
Представитель ООО "Жилтрест" Н. возражал против удовлетворения иска, указав, что вся информация размещена на интернет-сайте.
По делу принято указанное решение.
В апелляционной жалобе С.А. просит отменить решение. Полагает, что отчет о деятельности управляющей компании должен был быть представлен начиная **** в пределах срока исковой давности.
Представитель ООО "Жилтрест", извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
В силу ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731, управляющая организация предоставляет информацию в том числе на основании запросов, поданных в письменном виде (пп. г п. 5).
С.А. письменно обращался к ООО "Жилтрест" о предоставлении информации об оказанных услугах. Ему был представлен ответ о размещении отчета управляющей организации в сети Интернет.
В судебном заседании с участием сторон произведен осмотр указанного ответчиком интернет-сайта, по результатам которого необходимой информации, предусмотренной Стандартом, обнаружено не было.
В связи с этим суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о возложении на ООО "Жилтрест" обязанности по предоставлению отчета об исполнении договора управления.
При этом суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу о том, что срок предоставления такой информации ограничен годичным периодом, ни Жилищный кодекс РФ, ни Стандарт раскрытия информации такого ограничения не содержат. При этом Стандарт раскрытия информации предусматривает, что информация должна быть доступна в течение 5 лет (п. 6).
При таких обстоятельствах решение суда в части срока предоставления информации подлежит изменению в связи с нарушением материального закона.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в остальной части не имеется.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Александровского городского суда Владимирской области от 15 апреля 2013 года изменить.
Обязать ООО "Жилищный трест" предоставить С.А. отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: **** заключенного **** в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
В остальной части решение Александровского городского суда Владимирской области от 15 апреля 2013 года оставить без изменения.
Председательствующий
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
Судьи
А.Е.БОЧКАРЕВ
П.Н.НИКУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1853/13
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июня 2013 г. по делу N 33-1853/13
Докладчик: Бочкарев А.Е.
Судья: Ковбасюк А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.,
судей Бочкарева А.Е. и Никулина П.Н.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 13 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе С.А. на решение Александровского городского суда Владимирской области от 15 апреля 2013 года, которым его иск удовлетворен частично, на ООО "Жилищный трест" возложена обязанность предоставить отчет о выполнении договора управления от **** за период с **** с общества в пользу С.А. взыскана государственная пошлина ****.
Заслушав доклад судьи Бочкарева А.Е., объяснения С.А., поддержавшего жалобу, судебная коллегия
установила:
С.А. и С.Т. на праве общей собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме по адресу: ****
**** между собственниками жилых помещений и ООО "Жилищный трест" заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 8.5 договора не позднее чем за пятнадцать дней до окончания срока действия договора управляющая организация подготавливает письменный отчет о выполнении договора. Управляющая организации обязана предоставить возможность ознакомиться с отчетом в помещении управляющей компании.
Действие указанного договора ежегодно пролонгировалось ****, после чего ООО "Жилищный трест", оказавшись от дальнейшего продления срока действия договора, уведомило собственников дома о его расторжении с ****.
С.А. обратился с иском к ООО "Жилтрест" с требованиями о возложении на ответчика обязанности предоставить отчет об исполнении договора управления в соответствии с п. 8.5 договора за период с ****
В обоснование иска указано, что такая обязанность ответчиком за период действия договора не исполнялась.
С.А. в судебном заседании настаивал на иске.
Представитель ООО "Жилтрест" Н. возражал против удовлетворения иска, указав, что вся информация размещена на интернет-сайте.
По делу принято указанное решение.
В апелляционной жалобе С.А. просит отменить решение. Полагает, что отчет о деятельности управляющей компании должен был быть представлен начиная **** в пределах срока исковой давности.
Представитель ООО "Жилтрест", извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
В силу ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731, управляющая организация предоставляет информацию в том числе на основании запросов, поданных в письменном виде (пп. г п. 5).
С.А. письменно обращался к ООО "Жилтрест" о предоставлении информации об оказанных услугах. Ему был представлен ответ о размещении отчета управляющей организации в сети Интернет.
В судебном заседании с участием сторон произведен осмотр указанного ответчиком интернет-сайта, по результатам которого необходимой информации, предусмотренной Стандартом, обнаружено не было.
В связи с этим суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о возложении на ООО "Жилтрест" обязанности по предоставлению отчета об исполнении договора управления.
При этом суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу о том, что срок предоставления такой информации ограничен годичным периодом, ни Жилищный кодекс РФ, ни Стандарт раскрытия информации такого ограничения не содержат. При этом Стандарт раскрытия информации предусматривает, что информация должна быть доступна в течение 5 лет (п. 6).
При таких обстоятельствах решение суда в части срока предоставления информации подлежит изменению в связи с нарушением материального закона.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в остальной части не имеется.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Александровского городского суда Владимирской области от 15 апреля 2013 года изменить.
Обязать ООО "Жилищный трест" предоставить С.А. отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: **** заключенного **** в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
В остальной части решение Александровского городского суда Владимирской области от 15 апреля 2013 года оставить без изменения.
Председательствующий
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
Судьи
А.Е.БОЧКАРЕВ
П.Н.НИКУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)