Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Демидова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бутковой Н.А.
судей Кордюковой Г.Л., Петровой Ю.Ю.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании 28 мая 2014 года дело N 2-1098/14 по апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 07 февраля 2014 года по иску П.М. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании членом кооператива, признании права на капитальные вложения в объект долевого строительства, признании права на передачу квартиры в собственность, об обязании заключить договор паевого взноса,
Заслушав доклад судьи Бутковой Н.А., объяснения представителя П.М. - П.Т. (доверенность от <дата>), изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
П.М. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" и, изменив исковые требования, просила признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в непринятии решения о приеме ее в члены кооператива, признать ее членом ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", признать право на капитальные вложения в объект долевого строительства в виде квартиры общей площадью не менее <...> кв. м в доме, построенном по адресу: <адрес>; признать право на предоставление в собственность указанной квартиры; обязать ответчика заключить договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере <...> руб. за один квадратный метр площади.
В обоснование исковых требований П.М. указала, что между нею и ЗАО <...> был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N <...> от <дата>, денежные средства по договору ею внесены в полном объеме. На основании распоряжения Правительства Санкт-Петербурга N <...> завершение строительства дома поручено ответчику. Истица имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива, заключение договора паевого взноса, однако ответчик от заключения договора незаконно уклоняется.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14.08.13 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 07.02.14 исковые требования П.М. удовлетворены частично: за истицей признано право на вступление в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1"; на ответчика возложена обязанность после принятия истицы в члены кооператива предоставить ей жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, в виде квартиры площадью не менее <...> кв. м с заключением договора паевого взноса с правом его льготной оплаты в размере <...> руб. за <...> кв. м. В удовлетворении иска П.М. в части требований о признании за ней права на капитальные вложения в объект долевого строительства отказано. В пользу П.М. с ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" просит отменить указанное решение суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм действующего законодательства, без установления обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 07.02.14, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Удовлетворяя частично исковые требования П.М., суд первой инстанции исходил из того, что исполнение истицей обязанностей по договору долевого участия N <...> от <дата>, заключенному между ней и ЗАО <...>, подтверждается актами об исполнении обязательств и решением <...> городского суда <...> автономного округа от <дата> по гражданскому делу N <...>. Учитывая, что истица первоначально в установленный срок обратилась с заявлением о приеме ее в члены ЖСК, второй раз пропустила его по уважительной причине, поскольку считала себя членом кооператива, суд пришел к выводу о том, что П.М. относится к числу лиц, имеющих право на заключение договора долевого участия на льготных условиях.
Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Как усматривается из материалов дела, постановлением Правительства Санкт-Петербурга N <...> от <дата> на основании Закона Санкт-Петербурга N <...> от <дата> "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", Управлению Федеральной службы безопасности по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью <...> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.
<дата> между Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Санкт-Петербургу и <адрес> и ЗАО <...> был заключен договор N <...> об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого ЗАО <...> за счет собственных и привлеченных средств осуществляет <...>% финансирование проектирования и строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.
<дата> между П.М. и ЗАО <...> заключен договор N <...> долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в размере стоимости <...> квартиры под строительным номером N <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенной в указанном жилом доме.
Исполнение со стороны дольщика обязательств по договору долевого участия подтверждается извещением от <дата> и поручением от <дата>.
Решением <...> городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу N <...> удовлетворены исковые требования П.М. к ЗАО <...> о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под строительным номером N <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенную на <...> этаже во <...> подъезде в доме по адресу: <адрес>.
В связи с длительным неисполнением обязательств по строительству указанного жилого дома постановление Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> признано утратившим силу постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...>.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> завершение строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> было разрешено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата> установлен срок для подачи заявлений на вступление в члены ЖСК по льготному паевому взносу до <дата>.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата>, оформленным протоколом N <...>, П.М. на основании ее заявления, была принята в члены кооператива, <дата> - оплатила вступительный взнос в размере <...> руб. и членский взнос - <...> руб.
Между ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" и П.М. было подписано соглашение о том, что за истицей закреплена <...> квартира под строительным номером N <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенная на <...> этаже в доме по адресу: <адрес>.
Решением <...> районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N <...> решение общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата> признано недействительным по всем вопросам повестки дня.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата>, оформленным протоколом N <...>, был установлен новый срок для подачи заявлений о вступлении в ЖСК по льготному паевому взносу - до <дата> включительно, о чем в адрес истицы было направлено письмо.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было с достоверностью установлено, что о принятии решения <...> районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N <...> П.М. известно не было, письмо от <дата> об изменении срока для подачи заявлений она не получала.
<дата> П.М. повторно обратилась в ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" с заявлением о принятии ее в члены ЖСК.
Письмом N <...> председателя правления кооператива от <дата> П.М. было предложено предоставить документы об оплате по договору о долевом участии в строительстве. Вместе с тем, указанное письмо было возвращено отправителю в связи с неполучением его адресатом.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата>, проведенного в период с <дата> по <дата> в форме заочного голосования, оформленным протоколом N <...>, в связи с подачей П.М. заявления о вступлении в члены ЖСК после <дата> истице отказано в принятии в члены кооператива.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с п. 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома, за счет собственных и привлеченных средств.
Пунктом 3.4 Устава предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и представления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.
Согласно п. 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК N 01/12 от 16.02.12, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью 15 000 руб. за 1 кв. м площади квартиры.
В силу п. 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата>, члены кооператива - физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.
Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность предоставить указанные документы возлагается на члена Кооператива.
Согласно п. 5.1 данного Устава, преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.
Поскольку истица первоначально в установленный срок обратилась с заявлением о приеме ее в члены ЖСК, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что П.М. относится к числу лиц, имеющих право на заключение договора долевого участия на льготных условиях.
Доводы апелляционной жалобы ответчика, который настаивает на том, что истица обратилась с заявлением о приеме ее в члены ЖСК позднее установленного срока (только в <дата>), ранее с таким заявлением не обращалась, в связи с чем не может быть принята в члены кооператива, не могут быть признаны судебной коллегией состоятельными, поскольку на основе представленных в материалы дела доказательств судом с достоверностью установлено, что истица обратилась в ЖСК с заявлением первоначально до <дата>, то есть в установленный срок, после признания решением <...> районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N <...> решения общего собрания членов ЖСК от <дата> недействительным, на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" лежала обязанность пересмотреть ранее поданное П.М. заявление о вступлении ее в члены ЖСК, обязанности по повторному обращению с подобным заявлением у П.М. не было.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 07 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.05.2014 N 33-8278/2014 ПО ДЕЛУ N 2-1098/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2014 г. N 33-8278/2014
Судья: Демидова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бутковой Н.А.
судей Кордюковой Г.Л., Петровой Ю.Ю.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании 28 мая 2014 года дело N 2-1098/14 по апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 07 февраля 2014 года по иску П.М. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании членом кооператива, признании права на капитальные вложения в объект долевого строительства, признании права на передачу квартиры в собственность, об обязании заключить договор паевого взноса,
Заслушав доклад судьи Бутковой Н.А., объяснения представителя П.М. - П.Т. (доверенность от <дата>), изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
П.М. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" и, изменив исковые требования, просила признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в непринятии решения о приеме ее в члены кооператива, признать ее членом ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", признать право на капитальные вложения в объект долевого строительства в виде квартиры общей площадью не менее <...> кв. м в доме, построенном по адресу: <адрес>; признать право на предоставление в собственность указанной квартиры; обязать ответчика заключить договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере <...> руб. за один квадратный метр площади.
В обоснование исковых требований П.М. указала, что между нею и ЗАО <...> был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N <...> от <дата>, денежные средства по договору ею внесены в полном объеме. На основании распоряжения Правительства Санкт-Петербурга N <...> завершение строительства дома поручено ответчику. Истица имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива, заключение договора паевого взноса, однако ответчик от заключения договора незаконно уклоняется.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14.08.13 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 07.02.14 исковые требования П.М. удовлетворены частично: за истицей признано право на вступление в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1"; на ответчика возложена обязанность после принятия истицы в члены кооператива предоставить ей жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, в виде квартиры площадью не менее <...> кв. м с заключением договора паевого взноса с правом его льготной оплаты в размере <...> руб. за <...> кв. м. В удовлетворении иска П.М. в части требований о признании за ней права на капитальные вложения в объект долевого строительства отказано. В пользу П.М. с ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" просит отменить указанное решение суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм действующего законодательства, без установления обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 07.02.14, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Удовлетворяя частично исковые требования П.М., суд первой инстанции исходил из того, что исполнение истицей обязанностей по договору долевого участия N <...> от <дата>, заключенному между ней и ЗАО <...>, подтверждается актами об исполнении обязательств и решением <...> городского суда <...> автономного округа от <дата> по гражданскому делу N <...>. Учитывая, что истица первоначально в установленный срок обратилась с заявлением о приеме ее в члены ЖСК, второй раз пропустила его по уважительной причине, поскольку считала себя членом кооператива, суд пришел к выводу о том, что П.М. относится к числу лиц, имеющих право на заключение договора долевого участия на льготных условиях.
Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Как усматривается из материалов дела, постановлением Правительства Санкт-Петербурга N <...> от <дата> на основании Закона Санкт-Петербурга N <...> от <дата> "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", Управлению Федеральной службы безопасности по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью <...> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.
<дата> между Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Санкт-Петербургу и <адрес> и ЗАО <...> был заключен договор N <...> об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого ЗАО <...> за счет собственных и привлеченных средств осуществляет <...>% финансирование проектирования и строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.
<дата> между П.М. и ЗАО <...> заключен договор N <...> долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в размере стоимости <...> квартиры под строительным номером N <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенной в указанном жилом доме.
Исполнение со стороны дольщика обязательств по договору долевого участия подтверждается извещением от <дата> и поручением от <дата>.
Решением <...> городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу N <...> удовлетворены исковые требования П.М. к ЗАО <...> о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под строительным номером N <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенную на <...> этаже во <...> подъезде в доме по адресу: <адрес>.
В связи с длительным неисполнением обязательств по строительству указанного жилого дома постановление Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> признано утратившим силу постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...>.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> завершение строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> было разрешено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата> установлен срок для подачи заявлений на вступление в члены ЖСК по льготному паевому взносу до <дата>.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата>, оформленным протоколом N <...>, П.М. на основании ее заявления, была принята в члены кооператива, <дата> - оплатила вступительный взнос в размере <...> руб. и членский взнос - <...> руб.
Между ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" и П.М. было подписано соглашение о том, что за истицей закреплена <...> квартира под строительным номером N <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенная на <...> этаже в доме по адресу: <адрес>.
Решением <...> районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N <...> решение общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата> признано недействительным по всем вопросам повестки дня.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата>, оформленным протоколом N <...>, был установлен новый срок для подачи заявлений о вступлении в ЖСК по льготному паевому взносу - до <дата> включительно, о чем в адрес истицы было направлено письмо.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было с достоверностью установлено, что о принятии решения <...> районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N <...> П.М. известно не было, письмо от <дата> об изменении срока для подачи заявлений она не получала.
<дата> П.М. повторно обратилась в ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" с заявлением о принятии ее в члены ЖСК.
Письмом N <...> председателя правления кооператива от <дата> П.М. было предложено предоставить документы об оплате по договору о долевом участии в строительстве. Вместе с тем, указанное письмо было возвращено отправителю в связи с неполучением его адресатом.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата>, проведенного в период с <дата> по <дата> в форме заочного голосования, оформленным протоколом N <...>, в связи с подачей П.М. заявления о вступлении в члены ЖСК после <дата> истице отказано в принятии в члены кооператива.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с п. 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома, за счет собственных и привлеченных средств.
Пунктом 3.4 Устава предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и представления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.
Согласно п. 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК N 01/12 от 16.02.12, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью 15 000 руб. за 1 кв. м площади квартиры.
В силу п. 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата>, члены кооператива - физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.
Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность предоставить указанные документы возлагается на члена Кооператива.
Согласно п. 5.1 данного Устава, преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.
Поскольку истица первоначально в установленный срок обратилась с заявлением о приеме ее в члены ЖСК, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что П.М. относится к числу лиц, имеющих право на заключение договора долевого участия на льготных условиях.
Доводы апелляционной жалобы ответчика, который настаивает на том, что истица обратилась с заявлением о приеме ее в члены ЖСК позднее установленного срока (только в <дата>), ранее с таким заявлением не обращалась, в связи с чем не может быть принята в члены кооператива, не могут быть признаны судебной коллегией состоятельными, поскольку на основе представленных в материалы дела доказательств судом с достоверностью установлено, что истица обратилась в ЖСК с заявлением первоначально до <дата>, то есть в установленный срок, после признания решением <...> районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N <...> решения общего собрания членов ЖСК от <дата> недействительным, на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" лежала обязанность пересмотреть ранее поданное П.М. заявление о вступлении ее в члены ЖСК, обязанности по повторному обращению с подобным заявлением у П.М. не было.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 07 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)