Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По результатам проверки выявлены нарушения правил содержания общего имущества. Ответчику, осуществляющему управление домом, выдано предписание, согласно которому в определенный срок необходимо устранить нарушения. Нарушения в срок не устранены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Данилова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Олейниковой В.В.,
судей Чекуновой О.В., Станковой Е.А.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ООО "ЖКХ Городищенское" о возложении обязанности,
по апелляционной жалобе ООО "ЖКХ Городищенское",
на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 28 июля 2015 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ООО "ЖКХ Городищенское" о возложении обязанности - удовлетворить.
Обязать ООО "ЖКХ Городищенское" в течение <...> дней со дня вступления решения в законную силу в многоквартирном <адрес> произвести следующие работы: <...>.
Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав представителя ООО "ЖКХ Городищенское" - М.Л.Г., поддержавшую доводы жалобы, представителя Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области - Л.А.В., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ООО "ЖКХ Городищенское", о возложении обязанности в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда в многоквартирном <адрес> произвести следующие работы: <...>.
В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании обращений граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой были установлены нарушения правил содержания общего имущества.
В адрес ООО "ЖКХ Городищенское", которое осуществляет управление спорным многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо устранить выше указанные нарушения. Однако необходимые мероприятия и работы об устранении выявленных нарушений в установленный срок выполнены не были, в связи с чем, в отношении ответчика было возбуждено производство по делу об административном правонарушении, предусмотренным <...> КоАП РФ и выдано повторное предписание N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения требований предписания N <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт его неисполнения, ввиду чего, в отношении общества вновь было возбуждено производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном <...> КоАП РФ.
До настоящего времени требования предписания не выполнены, что влечет нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в спорном жилом доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. При этом, несвоевременное проведение необходимых ремонтных работ в многоквартирном доме ведет к повышенному преждевременному физическому износу жилого здания, к снижению допустимого уровня надежности, прочности и устойчивости, как отдельных строительных конструкций и оснований, так и строений в целом, что впоследствии может стать причиной их обрушения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "ЖКХ Городищенское" оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В состав общего имущества входят, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.
Подпунктом "з" п. 11 правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 Правил.
В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).
В соответствии с пунктом 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за не надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Исходя из пункта 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ООО "ЖКХ Городищенское" осуществляло управление жилым многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений в данном доме.
В ходе проведения истцом внеплановой выездной проверки технического состояния вышеуказанного многоквартирного дома по обращению жителей, были установлены нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 и пунктов <...> <...> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 29 сентября 2003 года N 170, а также пунктов 2, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290.
Для устранения выявленных нарушений ООО "ЖКХ Городищенское" было выдано предписание N <...> от ДД.ММ.ГГГГ сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимо устранить запыленность горизонтальных и вертикальных поверхностей помещений лестничных клеток; в помещениях лестничных клеток устранить участки повреждения и износа штукатурного слоя и окрасочных поверхностей, следы от проникновения атмосферных осадков, пятна, потеки, выполнить ремонт лестничных клеток в соответствии с п. 3.2.9. ПиН; устранить скопление бытового мусора в подвальных помещениях, произвести осушку углового юго-восточного помещения, с последующей очисткой от ила и проведением дезинсекции и дератизации помещения; обеспечить герметичность, устранить протечки трубопроводов инженерной системы канализации, расположенных в подвальном помещении; заменить аварийные участки трубопроводов инженерной системы холодного водоснабжения, расположенные в подвальном помещении, провести ревизию запорной арматуры (задвижки, вентиля и т.п.), устранить протечки; устранить аварийные участки трубопроводов инженерной системы горячего водоснабжения, провести ревизию запорной арматуры; заменить участки трубопроводов теплоснабжения, провести ревизию запорной арматуры.
Судом также установлено, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения требований предписания N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт неисполнения ответчиком указанного предписания, в связи с чем, в отношении общества был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. <...>, и выдано повторное предписание N <...> с аналогичными требованиями и сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое также не было исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "ЖКХ Городищенское" по причине неисполнения ответчиком предписаний, составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном <...> КоАП РФ.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что несвоевременное проведение ответчиком необходимых ремонтных работ в многоквартирном <адрес> ведет к повышенному преждевременному физическому износу жилого здания, к снижению допустимого уровня надежности, прочности и устойчивости как отдельных строительных конструкций и оснований, так и строения в целом, что впоследствии может стать причиной обрушений. При этом, недостатки, выявленные истцом, не являются вновь возникшими, и они не были ответчиком устранены своевременно по предписаниям, выданным в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, не представлено, в связи с чем, суд обоснованно возложил на ответчика обязанность по их устранению.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что предписания не были исполнены по причине бездействия собственников и органов местного самоуправления, не могут быть приняты во внимание, так как направлены на неправильное толкование действующего законодательства и в силу положений ст. 161 ЖК РФ не освобождает ответчика от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме.
Ссылки в жалобе на то, что на момент предъявления исковых требований, спорный многоквартирный дом не находился в управлении ООО "ЖКХ Городищенское" и не обслуживался, являются не обоснованными, поскольку не освобождают ООО "ЖКХ Городищенское" от исполнения предписаний, выданных в его адрес.
Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, то оснований к отмене судебного решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 28 июля 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЖКХ Городищенское" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11421/2015
Требование: Об обязании произвести работы в многоквартирном доме.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По результатам проверки выявлены нарушения правил содержания общего имущества. Ответчику, осуществляющему управление домом, выдано предписание, согласно которому в определенный срок необходимо устранить нарушения. Нарушения в срок не устранены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2015 г. по делу N 33-11421/2015
Судья Данилова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Олейниковой В.В.,
судей Чекуновой О.В., Станковой Е.А.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ООО "ЖКХ Городищенское" о возложении обязанности,
по апелляционной жалобе ООО "ЖКХ Городищенское",
на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 28 июля 2015 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ООО "ЖКХ Городищенское" о возложении обязанности - удовлетворить.
Обязать ООО "ЖКХ Городищенское" в течение <...> дней со дня вступления решения в законную силу в многоквартирном <адрес> произвести следующие работы: <...>.
Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав представителя ООО "ЖКХ Городищенское" - М.Л.Г., поддержавшую доводы жалобы, представителя Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области - Л.А.В., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ООО "ЖКХ Городищенское", о возложении обязанности в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда в многоквартирном <адрес> произвести следующие работы: <...>.
В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании обращений граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой были установлены нарушения правил содержания общего имущества.
В адрес ООО "ЖКХ Городищенское", которое осуществляет управление спорным многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо устранить выше указанные нарушения. Однако необходимые мероприятия и работы об устранении выявленных нарушений в установленный срок выполнены не были, в связи с чем, в отношении ответчика было возбуждено производство по делу об административном правонарушении, предусмотренным <...> КоАП РФ и выдано повторное предписание N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения требований предписания N <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт его неисполнения, ввиду чего, в отношении общества вновь было возбуждено производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном <...> КоАП РФ.
До настоящего времени требования предписания не выполнены, что влечет нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в спорном жилом доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. При этом, несвоевременное проведение необходимых ремонтных работ в многоквартирном доме ведет к повышенному преждевременному физическому износу жилого здания, к снижению допустимого уровня надежности, прочности и устойчивости, как отдельных строительных конструкций и оснований, так и строений в целом, что впоследствии может стать причиной их обрушения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "ЖКХ Городищенское" оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В состав общего имущества входят, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.
Подпунктом "з" п. 11 правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 Правил.
В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).
В соответствии с пунктом 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за не надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Исходя из пункта 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ООО "ЖКХ Городищенское" осуществляло управление жилым многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений в данном доме.
В ходе проведения истцом внеплановой выездной проверки технического состояния вышеуказанного многоквартирного дома по обращению жителей, были установлены нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 и пунктов <...> <...> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 29 сентября 2003 года N 170, а также пунктов 2, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290.
Для устранения выявленных нарушений ООО "ЖКХ Городищенское" было выдано предписание N <...> от ДД.ММ.ГГГГ сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимо устранить запыленность горизонтальных и вертикальных поверхностей помещений лестничных клеток; в помещениях лестничных клеток устранить участки повреждения и износа штукатурного слоя и окрасочных поверхностей, следы от проникновения атмосферных осадков, пятна, потеки, выполнить ремонт лестничных клеток в соответствии с п. 3.2.9. ПиН; устранить скопление бытового мусора в подвальных помещениях, произвести осушку углового юго-восточного помещения, с последующей очисткой от ила и проведением дезинсекции и дератизации помещения; обеспечить герметичность, устранить протечки трубопроводов инженерной системы канализации, расположенных в подвальном помещении; заменить аварийные участки трубопроводов инженерной системы холодного водоснабжения, расположенные в подвальном помещении, провести ревизию запорной арматуры (задвижки, вентиля и т.п.), устранить протечки; устранить аварийные участки трубопроводов инженерной системы горячего водоснабжения, провести ревизию запорной арматуры; заменить участки трубопроводов теплоснабжения, провести ревизию запорной арматуры.
Судом также установлено, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения требований предписания N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт неисполнения ответчиком указанного предписания, в связи с чем, в отношении общества был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. <...>, и выдано повторное предписание N <...> с аналогичными требованиями и сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое также не было исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "ЖКХ Городищенское" по причине неисполнения ответчиком предписаний, составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном <...> КоАП РФ.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что несвоевременное проведение ответчиком необходимых ремонтных работ в многоквартирном <адрес> ведет к повышенному преждевременному физическому износу жилого здания, к снижению допустимого уровня надежности, прочности и устойчивости как отдельных строительных конструкций и оснований, так и строения в целом, что впоследствии может стать причиной обрушений. При этом, недостатки, выявленные истцом, не являются вновь возникшими, и они не были ответчиком устранены своевременно по предписаниям, выданным в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, не представлено, в связи с чем, суд обоснованно возложил на ответчика обязанность по их устранению.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что предписания не были исполнены по причине бездействия собственников и органов местного самоуправления, не могут быть приняты во внимание, так как направлены на неправильное толкование действующего законодательства и в силу положений ст. 161 ЖК РФ не освобождает ответчика от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме.
Ссылки в жалобе на то, что на момент предъявления исковых требований, спорный многоквартирный дом не находился в управлении ООО "ЖКХ Городищенское" и не обслуживался, являются не обоснованными, поскольку не освобождают ООО "ЖКХ Городищенское" от исполнения предписаний, выданных в его адрес.
Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, то оснований к отмене судебного решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 28 июля 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЖКХ Городищенское" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)