Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На спорном собрании было принято решение об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, долевом финансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений и утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Голубевой И.В., Свистун Т.К.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ф. 1 на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 марта 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Ф. 1 к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома недействительным и взыскании денежных средств - отказать.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия
установила:
Ф.... обратилась в суд с иском к ОАО Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее ОАО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ) и просила признать протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома не действительным, взыскать с ОАО "УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфы РБ в пользу истца уплаченные в период с 01.01.2012 г. по 01.10.2014 г. денежные средства по статье "Капитальный ремонт дома" в сумме... руб.... коп. В обоснование иска указала, что между нею и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом N адрес. Она является собственником квартиры N... указанного дома, получила счет-квитанцию на оплату коммунальных услуг, где в графе "Капитальный ремонт ФЗ", указано к оплате... руб.... коп., которые она должна оплачивать ежемесячно. 16.05.2013 г. она по почте получила протокол N 2 от 13.01.2012 года собрания собственников жилых помещений в данном доме, где принято решение об оплате указанных услуг. Она считает, что указанный протокол не действителен, поскольку подписи в нем поддельные.
Судом принято вышеприведенное решение.
Ф..... не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу, в котором просит об отмене решения, поскольку судом не учтено, что дом, в котором она имеет в собственности жилое помещение, передан собственникам в ненадлежащем состоянии, без капитального ремонта, хотя дом 1963 года постройки. Жилищным кодексом РФ не предусмотрено разделение счета по оплате коммунальных услуг на капитальный ремонт и на содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячные платежи она уплачивает своевременно, выполняя обязательства собственника жилого помещения.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ф...., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Жилищным кодексом РФ (ст. 30 ч. 3) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (действующей на дату рассмотрения спора) для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1, ч. 3 ст. 175 ЖК РФ (действующей на дату рассмотрения настоящего спора) специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ф.... суд исходил из того, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику. ОАО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ не проводил указанное собрание, не участвовал в принятии оспариваемого решения. Кроме того, как собственник жилого помещения, она обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела, Ф.... является собственником жилого помещения квартиры N адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2008 г. (л.д. 33).
13 января 2012 г. проводилось собрание членов Товарищества собственников жилья "Пр. Октября, 112" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, где обсуждались вопросы повестки дня:
об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, с привлечением средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства при выполнении условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в размере 5% общего объема за счет средств собственников помещений, об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Ф.... указала в иске, что протокол собрания собственников жилого дома N адрес от 13.01.2012 г. она получила по почте 16 мая 2013 г. Однако с настоящим иском об оспаривании решения этого общего собрания она обратилась только 15.10.2014 г., то есть по истечении полутора лет после принятия оспариваемого решения.
В судебном заседании апелляционной инстанции она пояснила, что в указанный период времени она обращалась в другие органы, выражая несогласие с принятым решением общего собрания.
Судом также установлено, что исковые требования Ф.... предъявила к ОАО "УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа", который не проводил указанного собрания, не являлся участником этого собрания, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по данному иску и требования Ф.... не могут быть удовлетворены.
Кроме того, внесение платы за капитальный ремонт, что по существу оспаривает истица, является платежом, предусмотренным законом, и является обязательным, поскольку данный вопрос также решен на общем собрании собственников. В связи с этим не имеется оснований для взыскания в ее пользу уплаченных платежей за капитальный ремонт.
Доводы апелляционной жалобы о том, что приватизированное ею жилое помещение передано ей в собственность без проведения капитального ремонта многоквартирного дома, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку указанный вопрос не являлся предметом обсуждения в судебном заседании, такие требования в иске заявлены не были. Исковое заявление Ф.... рассмотрено судом в пределах заявленных исковых требований.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены или изменения решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.... - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13694/2015
Требование: О признании протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным и взыскании уплаченных за капитальный ремонт денежных средств.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На спорном собрании было принято решение об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, долевом финансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений и утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2015 г. по делу N 33-13694/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Голубевой И.В., Свистун Т.К.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ф. 1 на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 марта 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Ф. 1 к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома недействительным и взыскании денежных средств - отказать.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия
установила:
Ф.... обратилась в суд с иском к ОАО Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее ОАО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ) и просила признать протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома не действительным, взыскать с ОАО "УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфы РБ в пользу истца уплаченные в период с 01.01.2012 г. по 01.10.2014 г. денежные средства по статье "Капитальный ремонт дома" в сумме... руб.... коп. В обоснование иска указала, что между нею и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом N адрес. Она является собственником квартиры N... указанного дома, получила счет-квитанцию на оплату коммунальных услуг, где в графе "Капитальный ремонт ФЗ", указано к оплате... руб.... коп., которые она должна оплачивать ежемесячно. 16.05.2013 г. она по почте получила протокол N 2 от 13.01.2012 года собрания собственников жилых помещений в данном доме, где принято решение об оплате указанных услуг. Она считает, что указанный протокол не действителен, поскольку подписи в нем поддельные.
Судом принято вышеприведенное решение.
Ф..... не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу, в котором просит об отмене решения, поскольку судом не учтено, что дом, в котором она имеет в собственности жилое помещение, передан собственникам в ненадлежащем состоянии, без капитального ремонта, хотя дом 1963 года постройки. Жилищным кодексом РФ не предусмотрено разделение счета по оплате коммунальных услуг на капитальный ремонт и на содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячные платежи она уплачивает своевременно, выполняя обязательства собственника жилого помещения.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ф...., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Жилищным кодексом РФ (ст. 30 ч. 3) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (действующей на дату рассмотрения спора) для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1, ч. 3 ст. 175 ЖК РФ (действующей на дату рассмотрения настоящего спора) специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ф.... суд исходил из того, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику. ОАО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ не проводил указанное собрание, не участвовал в принятии оспариваемого решения. Кроме того, как собственник жилого помещения, она обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела, Ф.... является собственником жилого помещения квартиры N адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2008 г. (л.д. 33).
13 января 2012 г. проводилось собрание членов Товарищества собственников жилья "Пр. Октября, 112" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, где обсуждались вопросы повестки дня:
об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, с привлечением средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства при выполнении условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в размере 5% общего объема за счет средств собственников помещений, об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Ф.... указала в иске, что протокол собрания собственников жилого дома N адрес от 13.01.2012 г. она получила по почте 16 мая 2013 г. Однако с настоящим иском об оспаривании решения этого общего собрания она обратилась только 15.10.2014 г., то есть по истечении полутора лет после принятия оспариваемого решения.
В судебном заседании апелляционной инстанции она пояснила, что в указанный период времени она обращалась в другие органы, выражая несогласие с принятым решением общего собрания.
Судом также установлено, что исковые требования Ф.... предъявила к ОАО "УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа", который не проводил указанного собрания, не являлся участником этого собрания, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по данному иску и требования Ф.... не могут быть удовлетворены.
Кроме того, внесение платы за капитальный ремонт, что по существу оспаривает истица, является платежом, предусмотренным законом, и является обязательным, поскольку данный вопрос также решен на общем собрании собственников. В связи с этим не имеется оснований для взыскания в ее пользу уплаченных платежей за капитальный ремонт.
Доводы апелляционной жалобы о том, что приватизированное ею жилое помещение передано ей в собственность без проведения капитального ремонта многоквартирного дома, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку указанный вопрос не являлся предметом обсуждения в судебном заседании, такие требования в иске заявлены не были. Исковое заявление Ф.... рассмотрено судом в пределах заявленных исковых требований.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены или изменения решения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.... - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)