Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07.05.2015.
Полный текст постановления изготовлен 15.05.2015.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,
судей Капустиной Л.В., Гречаниченко А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Четверочка" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 января 2015 года по делу N А19-8131/2014 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Четверочка" (ОГРН 1143850015770, ИНН 3812154659, адрес: ИРКУТСКАЯ обл, ИРКУТСК г, ЛЕРМОНТОВА ул, д. 136/4, кв. 5) к Товариществу собственников жилья "Айсберг" (ОГРН 1113850020338, ИНН 3812134003, адрес: Иркутская обл, Иркутск г, Лермонтова ул, д. 136, к. 5, кв. 27) об обязании совершить определенные действия (суд первой инстанции: Кулик Е.Н.),
в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
Товарищество собственников жилья "Четверочка" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Товариществу собственников жилья "Айсберг" с требованиями об обязании передать ключи от подвальных помещений для изготовления дубликатов и подлинники технической документации, касающиеся дома N 136/4; об обязании подписать акты разграничения ответственности по электро- и водосетям; об обязании установить правила пользования и содержания подвальных помещений в местах расположения приборов учета (тепло, вода и электроэнергия).
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28 января 2015 года в удовлетворении иска отказано.
Истец обратился с апелляционной жалобой, полагая решение суда незаконным и необоснованным. Считает, что суд неверно оценил доказательства, представленные в материалы дела, в том числе решение Свердловского районного суда города Иркутска от 20.08.2014 по делу N 2-3570/2014. Просит решение суда отменить.
Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.
Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании 30.04.2015 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.05.2015 до 15 часов 50 минут.
О перерыве лица, участвующие в деле, извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках").
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции, в управлении Товарищества собственников жилья "Айсберг" с 2011 года находятся блок-секции 4, 5, 6 многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова, дом 136.
Для жизнеобеспечения квартир в данных блок-секциях Товариществом собственников жилья "Айсберг" с ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры, а именно: договор на отпуск и прием сточных вод от 31.10.2011 N 1477; договор энергоснабжения (поставки) электрической энергии потребителя с присоединенной мощностью до 750 кВА от 01.08.2011 N 3427; договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.04.2014 N 8938.
Основанием для предъявления настоящего иска послужило принятие в марте 2014 года собственниками блок-секции N 4 многоквартирного жилого дома N 136 решения о создании Товарищества собственников жилья "Четверочка" для управления блок-секциями N 4, 5, 6 многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова, дом 136, государственной регистрации в апреле 2014 года Товарищества собственников жилья "Четверочка" и отказа Товарищества собственников жилья "Айсберг" признать легитимность ТСЖ "Четверочка".
Истец указывает, что председатель ТСЖ "Айсберг" Бутаков Николай Александрович не признает создание ТСЖ "Четверочка", удерживает техническую документацию и препятствует попаданию собственников в подвалы, где находится общедомовое имущество и общедомовые приборы учета
Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, пришел к выводу о необоснованности требований истца, поскольку, как установлено по делу блок-секции N 4, 5, 6 многоквартирного дома N 136 не могут быть признаны в отдельности самостоятельными объектами гражданских прав и жилищных правоотношений, т.к. соединены между собой единой инженерной инфраструктурой, и в силу положений статей 133, 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются неделимой вещью. Также суд указал, что ТСЖ "Четверочка" не вправе управлять блок-секциями N 4, 5, 6 многоквартирного дома N 136 на основании решения, принятого только собственниками блок-секции N 4, равно как требовать от ответчика совершить действия, изложенные в предмете настоящего иска.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке).
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пункта 2 раздела 1 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
По делу установлено, что блок-секции N 4, 5, 6 имеют один ввод для энергоснабжения тепловой энергией и горячей водой (ввод осуществлен через блок-секцию N 5), один ввод для энергоснабжения холодной водой (ввод осуществлен через блок-секцию N 5), один общий элеваторный узел и общедомовой прибор учета тепловой энергии (установлены в блок-секции N 5), один общий водомерный узел и общедомовой прибор учета потребленной холодной воды (установлены в блок-секции N 5), один ввод для энергоснабжения электрической энергией с двумя узлами 6 управления электрической энергии, один из которых предназначен для обслуживания блок-секций N 4 и 5, другой для обслуживания блок-секций N 5 и 6, стало быть, блок-секции N 4, 5, 6 многоквартирного дома N 136 не могут быть признаны в отдельности самостоятельными объектами гражданских прав и жилищных правоотношений, поскольку соединены между собой единой инженерной инфраструктурой, и в силу положений статей 133, 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются неделимой вещью.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
С учетом изложенного доводы заявителя апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 января 2015 года по делу N А19-8131/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Е.Н.СКАЖУТИНА
Судьи
Л.В.КАПУСТИНА
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.05.2015 N 04АП-1045/2015 ПО ДЕЛУ N А19-8131/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2015 г. по делу N А19-8131/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 07.05.2015.
Полный текст постановления изготовлен 15.05.2015.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,
судей Капустиной Л.В., Гречаниченко А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Четверочка" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 января 2015 года по делу N А19-8131/2014 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Четверочка" (ОГРН 1143850015770, ИНН 3812154659, адрес: ИРКУТСКАЯ обл, ИРКУТСК г, ЛЕРМОНТОВА ул, д. 136/4, кв. 5) к Товариществу собственников жилья "Айсберг" (ОГРН 1113850020338, ИНН 3812134003, адрес: Иркутская обл, Иркутск г, Лермонтова ул, д. 136, к. 5, кв. 27) об обязании совершить определенные действия (суд первой инстанции: Кулик Е.Н.),
в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
Товарищество собственников жилья "Четверочка" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Товариществу собственников жилья "Айсберг" с требованиями об обязании передать ключи от подвальных помещений для изготовления дубликатов и подлинники технической документации, касающиеся дома N 136/4; об обязании подписать акты разграничения ответственности по электро- и водосетям; об обязании установить правила пользования и содержания подвальных помещений в местах расположения приборов учета (тепло, вода и электроэнергия).
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28 января 2015 года в удовлетворении иска отказано.
Истец обратился с апелляционной жалобой, полагая решение суда незаконным и необоснованным. Считает, что суд неверно оценил доказательства, представленные в материалы дела, в том числе решение Свердловского районного суда города Иркутска от 20.08.2014 по делу N 2-3570/2014. Просит решение суда отменить.
Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.
Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании 30.04.2015 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.05.2015 до 15 часов 50 минут.
О перерыве лица, участвующие в деле, извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках").
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции, в управлении Товарищества собственников жилья "Айсберг" с 2011 года находятся блок-секции 4, 5, 6 многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова, дом 136.
Для жизнеобеспечения квартир в данных блок-секциях Товариществом собственников жилья "Айсберг" с ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры, а именно: договор на отпуск и прием сточных вод от 31.10.2011 N 1477; договор энергоснабжения (поставки) электрической энергии потребителя с присоединенной мощностью до 750 кВА от 01.08.2011 N 3427; договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.04.2014 N 8938.
Основанием для предъявления настоящего иска послужило принятие в марте 2014 года собственниками блок-секции N 4 многоквартирного жилого дома N 136 решения о создании Товарищества собственников жилья "Четверочка" для управления блок-секциями N 4, 5, 6 многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова, дом 136, государственной регистрации в апреле 2014 года Товарищества собственников жилья "Четверочка" и отказа Товарищества собственников жилья "Айсберг" признать легитимность ТСЖ "Четверочка".
Истец указывает, что председатель ТСЖ "Айсберг" Бутаков Николай Александрович не признает создание ТСЖ "Четверочка", удерживает техническую документацию и препятствует попаданию собственников в подвалы, где находится общедомовое имущество и общедомовые приборы учета
Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, пришел к выводу о необоснованности требований истца, поскольку, как установлено по делу блок-секции N 4, 5, 6 многоквартирного дома N 136 не могут быть признаны в отдельности самостоятельными объектами гражданских прав и жилищных правоотношений, т.к. соединены между собой единой инженерной инфраструктурой, и в силу положений статей 133, 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются неделимой вещью. Также суд указал, что ТСЖ "Четверочка" не вправе управлять блок-секциями N 4, 5, 6 многоквартирного дома N 136 на основании решения, принятого только собственниками блок-секции N 4, равно как требовать от ответчика совершить действия, изложенные в предмете настоящего иска.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке).
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пункта 2 раздела 1 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
По делу установлено, что блок-секции N 4, 5, 6 имеют один ввод для энергоснабжения тепловой энергией и горячей водой (ввод осуществлен через блок-секцию N 5), один ввод для энергоснабжения холодной водой (ввод осуществлен через блок-секцию N 5), один общий элеваторный узел и общедомовой прибор учета тепловой энергии (установлены в блок-секции N 5), один общий водомерный узел и общедомовой прибор учета потребленной холодной воды (установлены в блок-секции N 5), один ввод для энергоснабжения электрической энергией с двумя узлами 6 управления электрической энергии, один из которых предназначен для обслуживания блок-секций N 4 и 5, другой для обслуживания блок-секций N 5 и 6, стало быть, блок-секции N 4, 5, 6 многоквартирного дома N 136 не могут быть признаны в отдельности самостоятельными объектами гражданских прав и жилищных правоотношений, поскольку соединены между собой единой инженерной инфраструктурой, и в силу положений статей 133, 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются неделимой вещью.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
С учетом изложенного доводы заявителя апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 января 2015 года по делу N А19-8131/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Е.Н.СКАЖУТИНА
Судьи
Л.В.КАПУСТИНА
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)