Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: По мнению истицы, ответчик без ее согласия, самостоятельно временно вселился в дом, принадлежащий истице на праве собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чистякова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего Безгиновой Л.А.,
судей Муратовой Н.И., Дубинина А.И.,
при секретаре Б.Т.,
с участием прокурора Ледовской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.Н.И.,
на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 27 августа 2014 года,
по гражданскому делу по исковому заявлению Д. к Б.Н.И. о выселении из жилого помещения,
заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,
установила:
Д. обратилась в суд с иском к Б.Н.И. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ....
В обоснование своих требований истец Д. указала, что она, Д., на основании договора купли-продажи от 26 января 2013 года владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: село Пелагиада, улица..., ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным 11 февраля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2013 г. сделана запись регистрации N.... Сумма договора составила... рублей. Ответчик Б.Н.А. без ее согласия, самостоятельно, временно вселился в данный дом, считая, что данный дом принадлежит ему, в связи с чем обратился в Шпаковский районный суд с соответствующим исковым заявлением. Однако в соответствии с решением Шпаковского районного суда от 07 апреля 2014 года ответчику отказано в признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: село Пелагиада, улица..., .... Апелляционным определением от 17.06.2014 г. данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Б.Н.И. без удовлетворения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав определяет возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Б.Н.И. не является членом семьи истца Д. и никогда не был им, соглашения между истцом и ответчиком о пользовании им спорным жилым домом не составлялось, коммунальные услуги ответчик за все время проживания не уплачивает. В силу требований ГК РФ, ГПК РФ, Конституции РФ и Конвенции по правам человека граждане могут быть выселены из жилых помещений исключительно по решению суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 131 - 132 ГПК РФ, истица просила суд выселить Б.Н.И. без предоставления иного жилого помещения из жилого дома, принадлежащего на праве собственности Д., расположенного по адресу: село Пелагиада, улица..., ... Ставропольского края Шпаковского района.
Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 27 августа 2014 года исковые требования Д. к Б.Н.И. о выселении из жилого помещения - удовлетворены.
Суд выселил Б.Н.И. без предоставления иного жилого помещения из жилого дома, принадлежащего на праве собственности Д., расположенного по адресу: село Пелагиада, улица..., ... Ставропольского края Шпаковского района.
В апелляционной жалобе Б.Н.И. просит решение суда в отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе: ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации... от 11.02.2013 г. за Д. на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.01.2013 г. зарегистрировано право на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ... и свидетельству о государственной регистрации... от 11.02.2013 г. за Д. на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.01.2013 г. зарегистрировано право на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ... (л.д. 8-9).
Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 августа 2013 года
N... и N..., зарегистрировано право за Д. на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: СК, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ... (л.д. 12-13).
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 06.02.2007 год, жилой дом расположен по адресу: СК, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ..., Литер А, инвентарный номер..., субъектом права является - Д., на основании договора купли-продажи недвижимости (л.д. 18).
В соответствии с предоставленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, предоставляемых в домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ..., истец Д. несет бремя по их оплате (л.д. 20-22).
Решением Шпаковского районного суда от 07 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований Б.Н.И. к Д. о взыскании неосновательного обогащения, прекращении регистрационной записи и признании права собственности на жилое имущество, расположенное по адресу: СК, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ..., отказано (л.д. 44-47).
В соответствии с решением Шпаковского районного суда от 21 апреля 2014 года исковые требования Б.Н.И. к Д. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неосновательного удержания, удовлетворены частично (л.д. 48-49).
Согласно сообщению и.о. начальника полиции отдела МВД России по Шпаковскому району было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления в отношении Б.Н.И., <...> года рождения (л.д. 56, 57-58).
Согласно материалам дела ответчик Б.Н.И. имеет паспорт..., выданный 26.02.2002 года отделом МВД Ленинского района г. Иванова, код подразделения... и зарегистрирован по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада. ул...., ... (л.д. 36).
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу, что иск о выселении Б.Н.И. из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ..., подлежит удовлетворению.
При этом суд правомерно исходил из того, что в жилом помещении по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ..., Б.Н.И. не зарегистрирован, каких-либо соглашений о порядке пользовании данным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, сам по себе факт вселения и проживания в жилом помещении является недостаточным для возникновения права пользования спорным жилым домом. Ответчик, проживая в спорном жилом помещении, нарушает права истца, являющегося собственником данного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.
Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 27 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7138/14
Требование: О выселении из жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: По мнению истицы, ответчик без ее согласия, самостоятельно временно вселился в дом, принадлежащий истице на праве собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2014 г. по делу N 33-7138/14
Судья: Чистякова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего Безгиновой Л.А.,
судей Муратовой Н.И., Дубинина А.И.,
при секретаре Б.Т.,
с участием прокурора Ледовской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.Н.И.,
на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 27 августа 2014 года,
по гражданскому делу по исковому заявлению Д. к Б.Н.И. о выселении из жилого помещения,
заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,
установила:
Д. обратилась в суд с иском к Б.Н.И. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ....
В обоснование своих требований истец Д. указала, что она, Д., на основании договора купли-продажи от 26 января 2013 года владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: село Пелагиада, улица..., ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным 11 февраля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2013 г. сделана запись регистрации N.... Сумма договора составила... рублей. Ответчик Б.Н.А. без ее согласия, самостоятельно, временно вселился в данный дом, считая, что данный дом принадлежит ему, в связи с чем обратился в Шпаковский районный суд с соответствующим исковым заявлением. Однако в соответствии с решением Шпаковского районного суда от 07 апреля 2014 года ответчику отказано в признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: село Пелагиада, улица..., .... Апелляционным определением от 17.06.2014 г. данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Б.Н.И. без удовлетворения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав определяет возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Б.Н.И. не является членом семьи истца Д. и никогда не был им, соглашения между истцом и ответчиком о пользовании им спорным жилым домом не составлялось, коммунальные услуги ответчик за все время проживания не уплачивает. В силу требований ГК РФ, ГПК РФ, Конституции РФ и Конвенции по правам человека граждане могут быть выселены из жилых помещений исключительно по решению суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 131 - 132 ГПК РФ, истица просила суд выселить Б.Н.И. без предоставления иного жилого помещения из жилого дома, принадлежащего на праве собственности Д., расположенного по адресу: село Пелагиада, улица..., ... Ставропольского края Шпаковского района.
Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 27 августа 2014 года исковые требования Д. к Б.Н.И. о выселении из жилого помещения - удовлетворены.
Суд выселил Б.Н.И. без предоставления иного жилого помещения из жилого дома, принадлежащего на праве собственности Д., расположенного по адресу: село Пелагиада, улица..., ... Ставропольского края Шпаковского района.
В апелляционной жалобе Б.Н.И. просит решение суда в отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе: ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации... от 11.02.2013 г. за Д. на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.01.2013 г. зарегистрировано право на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ... и свидетельству о государственной регистрации... от 11.02.2013 г. за Д. на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.01.2013 г. зарегистрировано право на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ... (л.д. 8-9).
Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 августа 2013 года
N... и N..., зарегистрировано право за Д. на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: СК, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ... (л.д. 12-13).
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 06.02.2007 год, жилой дом расположен по адресу: СК, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ..., Литер А, инвентарный номер..., субъектом права является - Д., на основании договора купли-продажи недвижимости (л.д. 18).
В соответствии с предоставленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, предоставляемых в домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ..., истец Д. несет бремя по их оплате (л.д. 20-22).
Решением Шпаковского районного суда от 07 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований Б.Н.И. к Д. о взыскании неосновательного обогащения, прекращении регистрационной записи и признании права собственности на жилое имущество, расположенное по адресу: СК, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ..., отказано (л.д. 44-47).
В соответствии с решением Шпаковского районного суда от 21 апреля 2014 года исковые требования Б.Н.И. к Д. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неосновательного удержания, удовлетворены частично (л.д. 48-49).
Согласно сообщению и.о. начальника полиции отдела МВД России по Шпаковскому району было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления в отношении Б.Н.И., <...> года рождения (л.д. 56, 57-58).
Согласно материалам дела ответчик Б.Н.И. имеет паспорт..., выданный 26.02.2002 года отделом МВД Ленинского района г. Иванова, код подразделения... и зарегистрирован по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада. ул...., ... (л.д. 36).
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу, что иск о выселении Б.Н.И. из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ..., подлежит удовлетворению.
При этом суд правомерно исходил из того, что в жилом помещении по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада, ул...., ..., Б.Н.И. не зарегистрирован, каких-либо соглашений о порядке пользовании данным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, сам по себе факт вселения и проживания в жилом помещении является недостаточным для возникновения права пользования спорным жилым домом. Ответчик, проживая в спорном жилом помещении, нарушает права истца, являющегося собственником данного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.
Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 27 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)