Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Таланова Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Красновой Н.В.
судей Шипиловой Т.А., Дмитриевой Е.С.
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 24 июля 2013 года
апелляционную жалобу З. ФИО8
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года по делу по иску З. ФИО9 к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц
З. обратилась в суд с иском к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве.
Требования мотивированы, тем, что 07 июня 2011 года З. был заключен Предварительный договор N 363/Сл-2 с ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ". Согласно указанному договору ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" обязался предоставить в собственность квартиру, по адресу: <данные изъяты>.
Оплата по заключенному Предварительному договору купли-продажи движимости осуществляется на основании Агентского договора N 363/Сл-2 от мая 2011 года заключенного с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость".
Поскольку З. должным образом исполнены все обязательства по Агентскому и Предварительному договорам, просила признать за ней право собственности на долю в завершенном строительством доме, по строительному адресу: <данные изъяты>, почтовый адрес: <данные изъяты>, в виде квартиры под условным номером <данные изъяты>, общей площадью 100,38 кв. м, расположенной на тринадцатом этаже, в секции (подъезде) 11, в корпусе 2.
З. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик - представитель ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе З. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого Строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленной частью 3 настоящей статьи.
Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Судом установлено, что 07 июня 2011 года З. был заключен Предварительный договор N 363/Сл-2 с ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ".
Согласно указанному договору ответчик обязался предоставить в собственность квартиру, соответствующую следующим требованиям: адрес: <данные изъяты>; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас веранд) 100,38 кв. м; Корпус 2; Этаж 13; Секция/подъезд 11; Комнат 3, Условный номер квартиры <данные изъяты>.
Согласно п. 1.1 Агентского договора N 363/Сл-2 ориентировочная стоимость квартиры - 6 221 854 руб.
Оплата по заключенном Предварительному договору купли-продажи недвижимости осуществляется на основании Агентского договора N 363/Сл-2 от 1 мая 2011 г. заключенного с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость".
Между З. и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ" был заключен Договор поручительства N 363/Сл-2 от 31 мая 2011 года, согласно которому ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" поручился отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение Агентом ООО ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязательства по оплате за квартиру.
Согласно Постановлению Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области N 146 от 03.12.2008 года указанному дому присвоен следующий почтовый адрес: <данные изъяты>.
Во исполнение положений заключенных истцом договоров была полностью перечислена указанная в договоре денежная сумма в срок, указанный в договоре, что подтверждается платежными документами.
Таким образом, поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по Агентскому и Предварительному договорам, к ней перешло оговоренное в договоре право на получение и оформление в собственность указанной квартиры.
Также из материалов гражданского дела усматривается, что 16.04.2002 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" заключен инвестиционный контракт N 1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе дер. Марфино Одинцовского района Московской области.
05.09.2006 года между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" заключен договор соинвестирования N К-072 строительства общественно жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе дер. Марфино.
06.08.2007 года между Министерством строительного комплекса Правительства Московской области, Администрацией Одинцовского района, СО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" подписано дополнительное соглашение N 3 к Инвестиционному контракту N 1604 на выполнение проекта строительства общественно жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе дер. Марфино Одинцовского района Московской области.
02.10.2008 года между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 2-й очереди строительства комплекса "Западные ворота столицы", расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно руководствовался положениями ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ, указывая на то, что раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию, поскольку жилой комплекс в эксплуатацию не возведен, то возможность признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства с определением доли отсутствует.
Кроме того, истец не представил достоверных доказательств того, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых на себя обязательств, строительство дома не приостановлено.
Доводы истца о притязании на спорное жилое помещение третьих лиц несостоятельны и опровергаются материалами дела, поскольку Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" оспаривают права на жилые помещение в другом доме под N 50.
Таким образом, доводы истца о том, что его права нарушены и подлежат защите путем признания права на долю в незавершенном строительстве доме правильно признаны судом первой инстанции несостоятельными.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. ФИО10 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-14398
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 33-14398
Судья: Таланова Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Красновой Н.В.
судей Шипиловой Т.А., Дмитриевой Е.С.
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 24 июля 2013 года
апелляционную жалобу З. ФИО8
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года по делу по иску З. ФИО9 к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц
установила:
З. обратилась в суд с иском к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве.
Требования мотивированы, тем, что 07 июня 2011 года З. был заключен Предварительный договор N 363/Сл-2 с ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ". Согласно указанному договору ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" обязался предоставить в собственность квартиру, по адресу: <данные изъяты>.
Оплата по заключенному Предварительному договору купли-продажи движимости осуществляется на основании Агентского договора N 363/Сл-2 от мая 2011 года заключенного с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость".
Поскольку З. должным образом исполнены все обязательства по Агентскому и Предварительному договорам, просила признать за ней право собственности на долю в завершенном строительством доме, по строительному адресу: <данные изъяты>, почтовый адрес: <данные изъяты>, в виде квартиры под условным номером <данные изъяты>, общей площадью 100,38 кв. м, расположенной на тринадцатом этаже, в секции (подъезде) 11, в корпусе 2.
З. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик - представитель ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе З. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого Строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленной частью 3 настоящей статьи.
Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Судом установлено, что 07 июня 2011 года З. был заключен Предварительный договор N 363/Сл-2 с ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ".
Согласно указанному договору ответчик обязался предоставить в собственность квартиру, соответствующую следующим требованиям: адрес: <данные изъяты>; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас веранд) 100,38 кв. м; Корпус 2; Этаж 13; Секция/подъезд 11; Комнат 3, Условный номер квартиры <данные изъяты>.
Согласно п. 1.1 Агентского договора N 363/Сл-2 ориентировочная стоимость квартиры - 6 221 854 руб.
Оплата по заключенном Предварительному договору купли-продажи недвижимости осуществляется на основании Агентского договора N 363/Сл-2 от 1 мая 2011 г. заключенного с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость".
Между З. и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ" был заключен Договор поручительства N 363/Сл-2 от 31 мая 2011 года, согласно которому ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" поручился отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение Агентом ООО ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязательства по оплате за квартиру.
Согласно Постановлению Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области N 146 от 03.12.2008 года указанному дому присвоен следующий почтовый адрес: <данные изъяты>.
Во исполнение положений заключенных истцом договоров была полностью перечислена указанная в договоре денежная сумма в срок, указанный в договоре, что подтверждается платежными документами.
Таким образом, поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по Агентскому и Предварительному договорам, к ней перешло оговоренное в договоре право на получение и оформление в собственность указанной квартиры.
Также из материалов гражданского дела усматривается, что 16.04.2002 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" заключен инвестиционный контракт N 1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе дер. Марфино Одинцовского района Московской области.
05.09.2006 года между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" заключен договор соинвестирования N К-072 строительства общественно жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе дер. Марфино.
06.08.2007 года между Министерством строительного комплекса Правительства Московской области, Администрацией Одинцовского района, СО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" подписано дополнительное соглашение N 3 к Инвестиционному контракту N 1604 на выполнение проекта строительства общественно жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе дер. Марфино Одинцовского района Московской области.
02.10.2008 года между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 2-й очереди строительства комплекса "Западные ворота столицы", расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно руководствовался положениями ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ, указывая на то, что раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию, поскольку жилой комплекс в эксплуатацию не возведен, то возможность признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства с определением доли отсутствует.
Кроме того, истец не представил достоверных доказательств того, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых на себя обязательств, строительство дома не приостановлено.
Доводы истца о притязании на спорное жилое помещение третьих лиц несостоятельны и опровергаются материалами дела, поскольку Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" оспаривают права на жилые помещение в другом доме под N 50.
Таким образом, доводы истца о том, что его права нарушены и подлежат защите путем признания права на долю в незавершенном строительстве доме правильно признаны судом первой инстанции несостоятельными.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. ФИО10 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)