Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В результате залива ответчиками квартиры истца помещения нуждаются в восстановительном ремонте.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Плясунова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Коваленко А.И., Прокаевой Е.Д.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л., действующей в своих интересах и в интересах М.А., к Т.О., Т.А. о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры
по апелляционной жалобе Т.О., Т.А.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2014 года, которым исковые требования М.Л. удовлетворены частично. Судом постановлено:
Взыскать солидарно с Т.О., Т.А. в пользу М.Л. сумму ущерба в размере *** рубль, расходы на проведение оценки в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оформлению доверенности в размере *** рублей, расходы на изготовление технического плана в размере ***, а всего ***.
Взыскать солидарно с Т.О., Т.А. в пользу М.Л., действующей в интересах М.А., сумму ущерба в размере *** рубль, расходы на проведение оценки в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оформлению доверенности в размере *** рублей, расходы на изготовление технического плана в размере ***, а всего ***
Обязать Т.О., Т.А. привести в первоначальное состояние помещение кухни квартиры "Б", расположенной по адресу: ***, путем демонтажа душевой кабины и туалета вместе с системой водоснабжения и водоотведения.
Обязать Т.О., Т.А. привести в первоначальное состояние общий коридор квартиры N "С" и N "Б", расположенный по адресу: ***, путем демонтажа душевой кабины.
Взыскать с Т.О., Т.А. в пользу муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере по *** с каждого.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения ответчика Т.О., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения истца М.Л., действующей в своих интересах и в интересах М.А. и ее представителя С., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.Л., действующая в своих интересах и в интересах М.А., обратилась в суд с иском, указав, что она и ее сын М.А. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: ***, кв."А". 04.06.2012 г. по вине ответчика Т.О., являющегося собственником квартиры по адресу: ***, кв."Б", были залиты кухня и ванная комната в квартире истцов. Также установлены факты залива квартиры по вине ответчика 02.10.2012 г., 26.11.2012 г., 07.01.2013 г., 28.01.2013 г., что подтверждается актами, составленными и подписанными представителями ООО "***", ООО "***". В результате залива помещения квартиры нуждаются в восстановительном ремонте, стоимость которого составляет *** рубля. Кроме того, согласно письму Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 17.05.2012 г. в ходе проверки установлено самовольное переустройство квартиры N "Б" По результатам данной проверки выписано предписание собственникам квартиры N "Б" об устранении выявленного нарушения в срок до 15.08.2012 г. Однако, ответчиком нарушения не устранены, и он продолжает заливать квартиру истца, чем причиняет ей значительный ущерб.
С учетом неоднократного уточнения исковых требований истец окончательно просила взыскать солидарно с Т.О. и Т.А. материальный ущерб в размере *** рубля, расходы на проведение оценки в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходы на оформление доверенности в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей; обязать Т.О. и Т.А. вернуть в первоначальное положение помещения путем демонтажа второй душевой кабины в общем коридоре квартиры N"С", "Б" демонтажа душевой кабины и туалета вместе с системой водоснабжения и водоотведения в кухне квартиры N "Б" по ул. ***. Обязать ответчиков выполнить работы по герметизации в вентиляционном канале, выполнить работы по укреплению полового перекрытия в санузле в общем коридоре квартир N "С", "Б" по ул. ***.
В судебном заседании истец М.Л., ее представитель С. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Т.О. возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, представил письменные возражения.
Ответчик Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения.
Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились Т.О. и Т.А., в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просят его отменить.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Т.А., представители третьих лиц Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия на основании статьи 167 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
По смыслу приведенной нормы, наличие вреда и его размер доказываются потерпевшим, а вина причинителя вреда предполагается, то есть отсутствие вины доказывается лицом, причинившим вред.
Статьей 25 ЖК РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений частей 5, 6 статьи 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании, принятое органом местного самоуправления.
Исходя из содержания ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками двухкомнатной квартиры N "А", расположенной по адресу: ***, по *** доли являются истцы М.Л. и М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.1999 года.
Собственником вышерасположенной квартиры N "С" является Т.О., собственниками квартиры N "Б" являются Т.О. и Т.А., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Согласно техническим планам квартир N "А" N "С", N "Б" кухня квартиры N "Б" расположена над кухней квартиры N "А", а общий коридор квартиры N "С" и N "Б" расположен над ванной комнатой истцов.
Пунктом 9.22 СНиП 31-01-2003. "Здания жилые многоквартирные" (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109) не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Согласно протоколу об административном правонарушении Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 15 мая 2012 года в квартире N "Б" по ул. *** выявлено самовольное переустройство помещения кухни, а именно установка унитаза, душевой кабины, прокладка систем водоснабжения и канализации.
Из имеющихся в материалах дела актов от 17.08.2012 г., от 26.11.2012 г., 28.01.2013 г., 24.04.2013 г. следует, что имели место заливы квартиры N "А" из вышерасположенной квартиры N "С".
Как следует из отчета N 001/13 от 13.02.2013 г., размер ущерба, причиненный от затопления квартиры N "А", расположенной по адресу: ***, составил *** рубля.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что залив квартиры по адресу *** произошел по вине ответчиков Т.О. и Т.А., которые осуществили самовольное переустройство принадлежащих им жилых помещений и не обеспечили надлежащее состояние сантехнического оборудования в них.
При таких обстоятельствах суд удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчиков причиненного истцам имущественного ущерба и возложении на ответчиков обязанности привести жилые помещения в первоначальное состояние.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом, и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.
Доводы апелляционной жалобы о том, что представленными актами не подтверждается причинение истцам ущерба, акты составлены неуполномоченными лицами, являются несостоятельными, поскольку заливы квартиры N "А" из вышерасположенной квартиры зафиксированы в вышеназванных актах с учетом характера имевшихся повреждений, каких-либо требований к порядку составления акта о заливе действующее законодательство не содержит, доказательств, опровергающих указанные в актах сведения, а также доказательства отсутствия своей вины в причинении вреда ответчики не представили.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец также самовольно изменил назначение коридора на кухню, не может повлечь отмену решения суда, поскольку основанием для возложения на ответчиков обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние явилось установление судом самовольного переустройства.
Довод апелляционной жалобы о том, что не доказано нарушение прав истцов выполненным переустройством в квартирах, принадлежащих ответчикам, направлены на переоценку исследованных судом первой инстанции доказательств, однако, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит, в связи с чем, с указанными доводами не соглашается.
Довод жалобы о том, что суд необоснованно взыскал с ответчиков в качестве судебных расходы по изготовлению истцом справки, которая в материалах дела отсутствует, не может повлечь изменение решения суда в указанной части, поскольку в размер взысканных судом расходов стоимость справки не включена (общая сумма по квитанциям (т. 2 л.д. 74-76) составляет *** рублей, стоимость справки *** рублей).
Таким образом, нарушений норм материального или процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, в том числе указанных в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено. Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могут являться основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.О., Т.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4831/2014
Требование: О взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В результате залива ответчиками квартиры истца помещения нуждаются в восстановительном ремонте.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2014 г. по делу N 33-4831/2014
судья Плясунова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Коваленко А.И., Прокаевой Е.Д.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л., действующей в своих интересах и в интересах М.А., к Т.О., Т.А. о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры
по апелляционной жалобе Т.О., Т.А.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2014 года, которым исковые требования М.Л. удовлетворены частично. Судом постановлено:
Взыскать солидарно с Т.О., Т.А. в пользу М.Л. сумму ущерба в размере *** рубль, расходы на проведение оценки в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оформлению доверенности в размере *** рублей, расходы на изготовление технического плана в размере ***, а всего ***.
Взыскать солидарно с Т.О., Т.А. в пользу М.Л., действующей в интересах М.А., сумму ущерба в размере *** рубль, расходы на проведение оценки в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оформлению доверенности в размере *** рублей, расходы на изготовление технического плана в размере ***, а всего ***
Обязать Т.О., Т.А. привести в первоначальное состояние помещение кухни квартиры "Б", расположенной по адресу: ***, путем демонтажа душевой кабины и туалета вместе с системой водоснабжения и водоотведения.
Обязать Т.О., Т.А. привести в первоначальное состояние общий коридор квартиры N "С" и N "Б", расположенный по адресу: ***, путем демонтажа душевой кабины.
Взыскать с Т.О., Т.А. в пользу муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере по *** с каждого.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения ответчика Т.О., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения истца М.Л., действующей в своих интересах и в интересах М.А. и ее представителя С., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.Л., действующая в своих интересах и в интересах М.А., обратилась в суд с иском, указав, что она и ее сын М.А. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: ***, кв."А". 04.06.2012 г. по вине ответчика Т.О., являющегося собственником квартиры по адресу: ***, кв."Б", были залиты кухня и ванная комната в квартире истцов. Также установлены факты залива квартиры по вине ответчика 02.10.2012 г., 26.11.2012 г., 07.01.2013 г., 28.01.2013 г., что подтверждается актами, составленными и подписанными представителями ООО "***", ООО "***". В результате залива помещения квартиры нуждаются в восстановительном ремонте, стоимость которого составляет *** рубля. Кроме того, согласно письму Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 17.05.2012 г. в ходе проверки установлено самовольное переустройство квартиры N "Б" По результатам данной проверки выписано предписание собственникам квартиры N "Б" об устранении выявленного нарушения в срок до 15.08.2012 г. Однако, ответчиком нарушения не устранены, и он продолжает заливать квартиру истца, чем причиняет ей значительный ущерб.
С учетом неоднократного уточнения исковых требований истец окончательно просила взыскать солидарно с Т.О. и Т.А. материальный ущерб в размере *** рубля, расходы на проведение оценки в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходы на оформление доверенности в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей; обязать Т.О. и Т.А. вернуть в первоначальное положение помещения путем демонтажа второй душевой кабины в общем коридоре квартиры N"С", "Б" демонтажа душевой кабины и туалета вместе с системой водоснабжения и водоотведения в кухне квартиры N "Б" по ул. ***. Обязать ответчиков выполнить работы по герметизации в вентиляционном канале, выполнить работы по укреплению полового перекрытия в санузле в общем коридоре квартир N "С", "Б" по ул. ***.
В судебном заседании истец М.Л., ее представитель С. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Т.О. возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, представил письменные возражения.
Ответчик Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения.
Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились Т.О. и Т.А., в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просят его отменить.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Т.А., представители третьих лиц Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия на основании статьи 167 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
По смыслу приведенной нормы, наличие вреда и его размер доказываются потерпевшим, а вина причинителя вреда предполагается, то есть отсутствие вины доказывается лицом, причинившим вред.
Статьей 25 ЖК РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений частей 5, 6 статьи 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании, принятое органом местного самоуправления.
Исходя из содержания ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками двухкомнатной квартиры N "А", расположенной по адресу: ***, по *** доли являются истцы М.Л. и М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.1999 года.
Собственником вышерасположенной квартиры N "С" является Т.О., собственниками квартиры N "Б" являются Т.О. и Т.А., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Согласно техническим планам квартир N "А" N "С", N "Б" кухня квартиры N "Б" расположена над кухней квартиры N "А", а общий коридор квартиры N "С" и N "Б" расположен над ванной комнатой истцов.
Пунктом 9.22 СНиП 31-01-2003. "Здания жилые многоквартирные" (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109) не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Согласно протоколу об административном правонарушении Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 15 мая 2012 года в квартире N "Б" по ул. *** выявлено самовольное переустройство помещения кухни, а именно установка унитаза, душевой кабины, прокладка систем водоснабжения и канализации.
Из имеющихся в материалах дела актов от 17.08.2012 г., от 26.11.2012 г., 28.01.2013 г., 24.04.2013 г. следует, что имели место заливы квартиры N "А" из вышерасположенной квартиры N "С".
Как следует из отчета N 001/13 от 13.02.2013 г., размер ущерба, причиненный от затопления квартиры N "А", расположенной по адресу: ***, составил *** рубля.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что залив квартиры по адресу *** произошел по вине ответчиков Т.О. и Т.А., которые осуществили самовольное переустройство принадлежащих им жилых помещений и не обеспечили надлежащее состояние сантехнического оборудования в них.
При таких обстоятельствах суд удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчиков причиненного истцам имущественного ущерба и возложении на ответчиков обязанности привести жилые помещения в первоначальное состояние.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом, и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.
Доводы апелляционной жалобы о том, что представленными актами не подтверждается причинение истцам ущерба, акты составлены неуполномоченными лицами, являются несостоятельными, поскольку заливы квартиры N "А" из вышерасположенной квартиры зафиксированы в вышеназванных актах с учетом характера имевшихся повреждений, каких-либо требований к порядку составления акта о заливе действующее законодательство не содержит, доказательств, опровергающих указанные в актах сведения, а также доказательства отсутствия своей вины в причинении вреда ответчики не представили.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец также самовольно изменил назначение коридора на кухню, не может повлечь отмену решения суда, поскольку основанием для возложения на ответчиков обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние явилось установление судом самовольного переустройства.
Довод апелляционной жалобы о том, что не доказано нарушение прав истцов выполненным переустройством в квартирах, принадлежащих ответчикам, направлены на переоценку исследованных судом первой инстанции доказательств, однако, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит, в связи с чем, с указанными доводами не соглашается.
Довод жалобы о том, что суд необоснованно взыскал с ответчиков в качестве судебных расходы по изготовлению истцом справки, которая в материалах дела отсутствует, не может повлечь изменение решения суда в указанной части, поскольку в размер взысканных судом расходов стоимость справки не включена (общая сумма по квитанциям (т. 2 л.д. 74-76) составляет *** рублей, стоимость справки *** рублей).
Таким образом, нарушений норм материального или процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, в том числе указанных в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено. Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могут являться основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.О., Т.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)