Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что оспариваемые решения приняты в отсутствие кворума, необходимого для проведения общего собрания, в силу чего результаты голосования являются недействительными.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мороз С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Прилуцкой Л.А.,
судей: Елисеевой А.Л., Маркатюк Г.В.,
при секретаре Н.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Прилуцкой Л.А.
дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к ООО "УК "Сфера", М., К.С. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, договоров управления многоквартирными домами
по апелляционной жалобе представителя ООО "УК "Сфера" К.А.
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 15 мая 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к ООО "Управляющая компания "Сфера" удовлетворить.
Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, оформленные протоколами от <дата> года, от <дата> года, по выбору способа управления многоквартирными домами - Управление ООО "Управляющая компания "Сфера".
Признать недействительным договоры управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, заключенные между собственниками и ООО "Управляющая компания "Сфера", от <дата> года, <дата> года.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Сфера" госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.
Выслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с иском к ООО "УК "Сфера", требуя признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов <адрес> оформленные протоколами от <дата> и <дата>, по выбору способа управления многоквартирными домами - управление ООО "УК "Сфера", признать недействительными договоры управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, заключенные между собственниками помещений и ООО "УК "Сфера" <дата> и <дата>. Свои требования истец мотивировал тем, что управление многоквартирными домами <адрес> осуществляется ООО УК "Сфера" на основании оспариваемых решений и договоров. В нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ решения общих собраний по выбору способа управления многоквартирными домами, оформленные протоколами от <дата> и <дата>, приняты в отсутствие кворума, необходимого для проведения общего собрания, в силу чего результаты голосования являются недействительными. Нарушения, выявленные в ходе проверки, являются неустранимыми.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены инициаторы проведения оспариваемых собраний М. и К.С.
Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "УК "Сфера" К.А. просит решение отменить и принять по делу новое решение. Указывает на то, что суд произвел подсчет кворума исходя из данных, содержащихся в технических паспортах многоквартирных домов, что является нарушением алгоритма подсчета, содержащегося в ЖК РФ. Истец не представил доказательств, свидетельствующих о количестве собственников в указанных домах на дату голосования. В материалах дела отсутствуют выписки из ЕГРП по состоянию на <дата> Суду следовало проверить сведения о зарегистрированных собственниках, а не о площади помещений в многоквартирных домах. В связи с этим полагает, что вывод суда об отсутствии кворума на общих собраниях не подтвержден материалами дела. Также полагает, что истцом не соблюден процессуальный порядок для обращения в суд с данным иском. Выражает несогласие с отказом суда в применении последствий пропуска срока исковой давности при обращении истца с иском в суд. Полагает, что именно истец в силу статьи 56 ГПК РФ должен был представить суду доказательства в подтверждение права собственности проголосовавших граждан на помещения в домах <адрес>, возложение данной обязанности на ответчика является прямым нарушением указанной процессуальной нормы.
Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке. Начальник Межрайонной ИФНС N 23 по Красноярскому краю А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции. К.С., М. в суд апелляционной инстанции не явились, были извещены. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки в суд апелляционной инстанции, указанные лица не представили. Поскольку суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции, коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "УК "Сфера" К.А., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края К.Н., выразившую согласие с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6).
Судом установлено, что <дата> по инициативе К.С. проведено первоначальное общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оформленное протоколом, согласно которому на дату проведения собрания установлено, что в данном жилом доме собственниками помещений являются граждане согласно прилагаемому реестру; на праве собственности собственников находится в совокупности 2 076,44 кв. м, присутствующие обладают 210 голосами от общего количества голосов. На повестку поставлены вопросы, в том числе: выборы председателя общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме и возложение на него функций секретаря счетной комиссии; выбора способа управления многоквартирным домом; выбор конкретной управляющей организации, обсуждение существенных условий договора управления многоквартирным домом и места нахождения управляющей компании в нежилом помещении многоквартирного дома; определение срока действия и порядка подписания договора управления, утверждение редакции договора управления многоквартирным домом, представленным управляющей компанией, а также иные вопросы. По первому вопросу председателем общего собрания путем голосования избрана К.С.: "за" - 100%, "против" и "воздержались" - нет. По второму вопросу определен способ управления многоквартирным домом - управление многоквартирным домом с привлечением управляющей компании: "за" - 100%; "против" и "воздержались" - нет. По третьему вопросу управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, избрано ООО "УК "Сфера", определено место ее нахождения в нежилом помещении многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>: "за" - 100%, "против" и "воздержались" - нет. По четвертому вопросу утвержден договор управления многоквартирным домом в редакции ООО "УК "Сфера", срок действия договора 5 календарных лет с началом срока действия договора с даты проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома: "за" - 100%, "против" и "воздержались" - нет. Протокол подписан К.С. в качестве председателя собрания, председателя счетной комиссии и секретаря собрания в одном лице.
<дата> между ООО "УК "Сфера" (управляющая компания) и собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять жилые и коммунальные услуги собственнику помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.
Из технического паспорта жилого здания, составленного по состоянию на <дата>, следует, что многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь мест общей собственности 2 037,3 кв. м, общую площадь здания (без учета лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) - 10 220,3 кв. м, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) - 10 565,5 кв. м, из нее: общая площадь квартир - 6 291,4 кв. м; в том числе жилая площадь - 3 599,7 кв. м; холодные помещения (веранды, балконы, лоджии - 345,2 кв. м; встроенные помещения - 1 891,6 кв. м.
<дата> по инициативе Л. проведено первоначальное общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оформленное протоколом, из которого следует, что на дату проведения собрания в данном жилом доме собственниками помещений являются граждане, согласно прилагаемому реестру, которым на праве собственности принадлежат в совокупности 1 324,06 кв. м. Согласно реестру не присутствует собственник <адрес> (общая площадь квартиры равна 74,35 кв. м, соответственно, общее количество голосов присутствующих собственников равняется 125, что составляет 95% голосов собственников от общего количества голосов). На повестку поставлены вопросы, в том числе: выборы председателя общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме и возложение на него функций секретаря счетной комиссии; выбора способа управления многоквартирным домом; выбор конкретной управляющей организации, обсуждение существенных условий договора управления многоквартирным домом и места нахождения управляющей компании в нежилом помещении многоквартирного дома; определения срока действия, существенных условий и порядка подписания договора управления. По первому вопросу председателем общего собрания путем голосования избран Л.: "за" - 100%, "против" и "воздержались" - нет. По второму вопросу определен способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> - управление многоквартирным домом с привлечением управляющей компании: "за" - 100%, "против" и "воздержались" - нет. По третьему вопросу управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, избрано ООО "УК "Сфера", определено место его нахождения в нежилом помещении многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>: "за" -100%, "против" и "воздержались" - нет. По четвертому вопросу утвержден договор управления многоквартирным домом в редакции Управляющей компании "Сфера", срок действия договора 5 календарных лет с началом срока действия договора с даты проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома - <дата> года: "за" -100%, "против" и "воздержались" - нет. Протокол подписан Л. в качестве секретаря собрания, подписи председателя собрания, председателя счетной комиссии отсутствуют.
<дата> между ООО "УК "Сфера" (управляющая компания) и собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять жилые и коммунальные услуги собственнику помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях. В соответствии с техническим паспортом жилого здания, составленным по состоянию на <дата>, многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь мест общей собственности - 2 068,2 кв. м, общую площадь здания (без учета лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) - 9 935,4 кв. м, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) - 10 280,6 кв. м, из нее: общая площадь квартир - 6 266,5 кв. м; в том числе жилая площадь - 3 649,5 кв. м; холодные помещения (веранды, балконы, лоджии) - 345,2 кв. м; встроенные помещения - 1 713,3 кв. м.
<дата> по инициативе М. проведено первоначальное общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оформленное протоколом, в соответствии с которым на дату проведения собрания в данном жилом многоквартирном доме собственниками помещений являются граждане согласно прилагаемому реестру. На праве собственности собственников находится в совокупности 1 634,71 кв. м, обладают в совокупности 163 голосами. Присутствующие обладают 127 голосами, что составляет 78% голосов собственников от общего количества голосов. На повестку поставлены вопросы, в том числе: выборы председателя общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме и возложение на него функций секретаря счетной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор конкретной управляющей организации, обсуждение существенных условий договора управления многоквартирным домом и места нахождения управляющей компании в нежилом помещении многоквартирного дома; определение срока действия и порядка подписания договора управления, утверждение редакции договора управления многоквартирным домом, представленным управляющей компанией. По первому вопросу председателем общего собрания путем голосования избран Д., голосовали 78%: "против" - нет, "воздержались" - С. По второму вопросу определен способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> - управление многоквартирным домом с привлечением управляющей компании, голосовали "за" 78% голосов: "против" - нет, "воздержались" - С. По третьему вопросу управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, избрано ООО "УК "Сфера", определено ее место нахождения в нежилом помещении многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>: голосовали 78% голосов: "против" - нет, "воздержались" - С. По четвертому вопросу утвержден договор управления многоквартирным домом в редакции ООО "УК "Сфера", срок действия договора 5 календарных лет с началом срока действия договора с даты проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома: голосовали 78% голосов: "против" - нет, "воздержались" - С. Протокол подписан М. в качестве председателя собрания, председателя счетной комиссии и секретаря собрания в одном лице.
<дата> между ООО "УК "Сфера" (управляющая компания) и собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять жилые и коммунальные услуги Собственнику помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.
Из технического паспорта жилого здания, составленного по состоянию на <дата>, следует, что многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь мест общей собственности 2 098 кв. м, общую площадь здания (без учета лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) - 11 092,2 кв. м, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) - 11 437,4 кв. м, из нее: общая площадь квартир - 6 291,1 кв. м; в том числе жилая площадь - 3 600,6 кв. м; холодные помещения (веранды, балконы, лоджии и т.д.) - 345,2 кв. м; встроенные помещения - 2 703,1 кв. м.
<дата> Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт проверки, из которого следует, что на основании приказа службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от <дата> и <дата> была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО "УК "Сфера", расположенного по адресу: <адрес>. Целью проверки явилось осуществление государственного регионального жилищного надзора за соблюдением требований к созданию и деятельности юридического лица, осуществляющего управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с поступившим коллективным обращением жителей о фактах нарушения к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации. В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства. В связи с тем, что итоги голосования по вопросам дня были подтверждены без учета кворума общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, результаты голосования являются недействительными. При управлении многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> ООО "УК "Сфера" допущены нарушения требования правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170.
Разрешая заявленные требования, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, дав им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, пришел к выводу о недействительности решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, оформленных протоколами от <дата> и <дата>, по выбору способа управления многоквартирными домами - управление ООО "Управляющая компания "Сфера" в связи с отсутствием кворума при проведении общих собраний собственников многоквартирных домов в нарушение части 3 статьи 45 ЖК РФ.
При этом суд, исследуя в совокупности представленные ООО "УК "Сфера" протоколы общих собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>, <адрес> от <дата>, реестры собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов, технические паспорта жилых зданий, правильно исходил из того, что в соответствии с протоколом от <дата> на собрании принимали участие собственники помещений многоквартирного <адрес>, которым в совокупности принадлежит 2 076,44 кв. м, обладающие 210% голосов от общего числа голосов, вместе с тем на момент голосования собственникам принадлежало 1 688,49 кв. м при общей площади дома 10565,5 кв. м - 15,9% из 100%, что следует из реестра собственников помещений и свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания собственников многоквартирного дома. Кроме того, в реестре собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют подписи собственников указанного дома (л.д. 109 - 110 т. 1). Учитывая, что в многоквартирном <адрес> в <адрес> участие в голосовании принимали собственники помещений, обладающие 12,5% голосов от общего числа голосов - 100% (согласно прилагаемому к протоколу реестру собственников помещений на момент голосования собственникам принадлежало 1 286,07 кв. м при общей площади жилого дома 10280,6 кв. м); в многоквартирном <адрес> в <адрес> участие в голосовании принимали собственники помещений, обладающие 14,9% голосов от общего числа голосов - 100% (согласно прилагаемому к протоколу реестру собственников помещений на момент голосования собственникам принадлежало 1 705,4 кв. м при общей площади 11437,4 кв. м), суд первой инстанции правомерно усмотрел нарушение требований части 3 статьи 45 ЖК РФ в связи с отсутствием кворума, необходимого для проведения общих собраний.
С учетом установления судом первой инстанции существенных нарушений норм жилищного законодательства при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, оформленных протоколами от <дата> и <дата>, правомерно признаны недействительными договоры управления указанными многоквартирными домами, заключенные между собственниками и ООО "УК "Сфера" <дата> и <дата>.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно пришел к выводу об отсутствии кворума при проведении общих собраний по выбору способа управления многоквартирными домами <адрес>, при этом порядок расчета кворума не соответствует требованиям жилищного законодательства, несостоятельны, поскольку проверяя наличие кворума, суд правомерно руководствовался данными, указанными в технических паспортах зданий, протоколах общих собраний, а также реестрах, прилагаемых к указанных протоколам. Кроме того, порядок расчета кворума, примененный судом первой инстанции, соответствует положениями статьи 48 ЖК РФ, согласно которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из данной правовой нормы следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.
Судебная коллегия находит необоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что истцом при предъявлении в суд с искового заявления не соблюден процессуальный порядок, так как предписание об устранении недостатков, выявленных в результате проведения проверки, в адрес ответчика не направлялось. Так, в соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения. Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений, а не истечением срока исполнения предписания об их устранении, как это устанавливается в отношении заявлений государственного жилищного надзора об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.
С учетом того, что Жилищным кодексом РФ срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с вышеуказанным заявлением не определен, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
На основании вышеприведенных норм шестимесячный срок исковой давности для обращения органа жилищного контроля в суд с настоящим заявлением судом первой инстанции правомерно исчислен с момента выявления в ходе проведенной истцом проверки указанных нарушений. Принимая во внимание, что нарушения обязательных требований жилищного законодательства, послужившие основанием для обращения в суд с исковым заявлением, выявлены Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ходе проверки, проведенной в период с <дата> по <дата>, в то время как исковое заявление направлено в суд <дата>, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковое заявление предъявлено в суд без нарушения срока, предусмотренного частью 6 статьи 46 ЖК РФ.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, содержат иную, неправильную трактовку существа спорных правоотношений и норм материального права, их регулирующих, и основанием к отмене решения являться не могут.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 15 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "УК "Сфера" К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7985/2014, А-26
Требование: О признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов и договоров управления многоквартирными домами.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что оспариваемые решения приняты в отсутствие кворума, необходимого для проведения общего собрания, в силу чего результаты голосования являются недействительными.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2014 г. по делу N 33-7985/2014, А-26
Судья Мороз С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Прилуцкой Л.А.,
судей: Елисеевой А.Л., Маркатюк Г.В.,
при секретаре Н.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Прилуцкой Л.А.
дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к ООО "УК "Сфера", М., К.С. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, договоров управления многоквартирными домами
по апелляционной жалобе представителя ООО "УК "Сфера" К.А.
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 15 мая 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к ООО "Управляющая компания "Сфера" удовлетворить.
Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, оформленные протоколами от <дата> года, от <дата> года, по выбору способа управления многоквартирными домами - Управление ООО "Управляющая компания "Сфера".
Признать недействительным договоры управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, заключенные между собственниками и ООО "Управляющая компания "Сфера", от <дата> года, <дата> года.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Сфера" госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.
Выслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с иском к ООО "УК "Сфера", требуя признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов <адрес> оформленные протоколами от <дата> и <дата>, по выбору способа управления многоквартирными домами - управление ООО "УК "Сфера", признать недействительными договоры управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, заключенные между собственниками помещений и ООО "УК "Сфера" <дата> и <дата>. Свои требования истец мотивировал тем, что управление многоквартирными домами <адрес> осуществляется ООО УК "Сфера" на основании оспариваемых решений и договоров. В нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ решения общих собраний по выбору способа управления многоквартирными домами, оформленные протоколами от <дата> и <дата>, приняты в отсутствие кворума, необходимого для проведения общего собрания, в силу чего результаты голосования являются недействительными. Нарушения, выявленные в ходе проверки, являются неустранимыми.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены инициаторы проведения оспариваемых собраний М. и К.С.
Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "УК "Сфера" К.А. просит решение отменить и принять по делу новое решение. Указывает на то, что суд произвел подсчет кворума исходя из данных, содержащихся в технических паспортах многоквартирных домов, что является нарушением алгоритма подсчета, содержащегося в ЖК РФ. Истец не представил доказательств, свидетельствующих о количестве собственников в указанных домах на дату голосования. В материалах дела отсутствуют выписки из ЕГРП по состоянию на <дата> Суду следовало проверить сведения о зарегистрированных собственниках, а не о площади помещений в многоквартирных домах. В связи с этим полагает, что вывод суда об отсутствии кворума на общих собраниях не подтвержден материалами дела. Также полагает, что истцом не соблюден процессуальный порядок для обращения в суд с данным иском. Выражает несогласие с отказом суда в применении последствий пропуска срока исковой давности при обращении истца с иском в суд. Полагает, что именно истец в силу статьи 56 ГПК РФ должен был представить суду доказательства в подтверждение права собственности проголосовавших граждан на помещения в домах <адрес>, возложение данной обязанности на ответчика является прямым нарушением указанной процессуальной нормы.
Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке. Начальник Межрайонной ИФНС N 23 по Красноярскому краю А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции. К.С., М. в суд апелляционной инстанции не явились, были извещены. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки в суд апелляционной инстанции, указанные лица не представили. Поскольку суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции, коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "УК "Сфера" К.А., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края К.Н., выразившую согласие с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6).
Судом установлено, что <дата> по инициативе К.С. проведено первоначальное общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оформленное протоколом, согласно которому на дату проведения собрания установлено, что в данном жилом доме собственниками помещений являются граждане согласно прилагаемому реестру; на праве собственности собственников находится в совокупности 2 076,44 кв. м, присутствующие обладают 210 голосами от общего количества голосов. На повестку поставлены вопросы, в том числе: выборы председателя общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме и возложение на него функций секретаря счетной комиссии; выбора способа управления многоквартирным домом; выбор конкретной управляющей организации, обсуждение существенных условий договора управления многоквартирным домом и места нахождения управляющей компании в нежилом помещении многоквартирного дома; определение срока действия и порядка подписания договора управления, утверждение редакции договора управления многоквартирным домом, представленным управляющей компанией, а также иные вопросы. По первому вопросу председателем общего собрания путем голосования избрана К.С.: "за" - 100%, "против" и "воздержались" - нет. По второму вопросу определен способ управления многоквартирным домом - управление многоквартирным домом с привлечением управляющей компании: "за" - 100%; "против" и "воздержались" - нет. По третьему вопросу управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, избрано ООО "УК "Сфера", определено место ее нахождения в нежилом помещении многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>: "за" - 100%, "против" и "воздержались" - нет. По четвертому вопросу утвержден договор управления многоквартирным домом в редакции ООО "УК "Сфера", срок действия договора 5 календарных лет с началом срока действия договора с даты проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома: "за" - 100%, "против" и "воздержались" - нет. Протокол подписан К.С. в качестве председателя собрания, председателя счетной комиссии и секретаря собрания в одном лице.
<дата> между ООО "УК "Сфера" (управляющая компания) и собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять жилые и коммунальные услуги собственнику помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.
Из технического паспорта жилого здания, составленного по состоянию на <дата>, следует, что многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь мест общей собственности 2 037,3 кв. м, общую площадь здания (без учета лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) - 10 220,3 кв. м, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) - 10 565,5 кв. м, из нее: общая площадь квартир - 6 291,4 кв. м; в том числе жилая площадь - 3 599,7 кв. м; холодные помещения (веранды, балконы, лоджии - 345,2 кв. м; встроенные помещения - 1 891,6 кв. м.
<дата> по инициативе Л. проведено первоначальное общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оформленное протоколом, из которого следует, что на дату проведения собрания в данном жилом доме собственниками помещений являются граждане, согласно прилагаемому реестру, которым на праве собственности принадлежат в совокупности 1 324,06 кв. м. Согласно реестру не присутствует собственник <адрес> (общая площадь квартиры равна 74,35 кв. м, соответственно, общее количество голосов присутствующих собственников равняется 125, что составляет 95% голосов собственников от общего количества голосов). На повестку поставлены вопросы, в том числе: выборы председателя общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме и возложение на него функций секретаря счетной комиссии; выбора способа управления многоквартирным домом; выбор конкретной управляющей организации, обсуждение существенных условий договора управления многоквартирным домом и места нахождения управляющей компании в нежилом помещении многоквартирного дома; определения срока действия, существенных условий и порядка подписания договора управления. По первому вопросу председателем общего собрания путем голосования избран Л.: "за" - 100%, "против" и "воздержались" - нет. По второму вопросу определен способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> - управление многоквартирным домом с привлечением управляющей компании: "за" - 100%, "против" и "воздержались" - нет. По третьему вопросу управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, избрано ООО "УК "Сфера", определено место его нахождения в нежилом помещении многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>: "за" -100%, "против" и "воздержались" - нет. По четвертому вопросу утвержден договор управления многоквартирным домом в редакции Управляющей компании "Сфера", срок действия договора 5 календарных лет с началом срока действия договора с даты проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома - <дата> года: "за" -100%, "против" и "воздержались" - нет. Протокол подписан Л. в качестве секретаря собрания, подписи председателя собрания, председателя счетной комиссии отсутствуют.
<дата> между ООО "УК "Сфера" (управляющая компания) и собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять жилые и коммунальные услуги собственнику помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях. В соответствии с техническим паспортом жилого здания, составленным по состоянию на <дата>, многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь мест общей собственности - 2 068,2 кв. м, общую площадь здания (без учета лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) - 9 935,4 кв. м, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) - 10 280,6 кв. м, из нее: общая площадь квартир - 6 266,5 кв. м; в том числе жилая площадь - 3 649,5 кв. м; холодные помещения (веранды, балконы, лоджии) - 345,2 кв. м; встроенные помещения - 1 713,3 кв. м.
<дата> по инициативе М. проведено первоначальное общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оформленное протоколом, в соответствии с которым на дату проведения собрания в данном жилом многоквартирном доме собственниками помещений являются граждане согласно прилагаемому реестру. На праве собственности собственников находится в совокупности 1 634,71 кв. м, обладают в совокупности 163 голосами. Присутствующие обладают 127 голосами, что составляет 78% голосов собственников от общего количества голосов. На повестку поставлены вопросы, в том числе: выборы председателя общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме и возложение на него функций секретаря счетной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор конкретной управляющей организации, обсуждение существенных условий договора управления многоквартирным домом и места нахождения управляющей компании в нежилом помещении многоквартирного дома; определение срока действия и порядка подписания договора управления, утверждение редакции договора управления многоквартирным домом, представленным управляющей компанией. По первому вопросу председателем общего собрания путем голосования избран Д., голосовали 78%: "против" - нет, "воздержались" - С. По второму вопросу определен способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> - управление многоквартирным домом с привлечением управляющей компании, голосовали "за" 78% голосов: "против" - нет, "воздержались" - С. По третьему вопросу управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, избрано ООО "УК "Сфера", определено ее место нахождения в нежилом помещении многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>: голосовали 78% голосов: "против" - нет, "воздержались" - С. По четвертому вопросу утвержден договор управления многоквартирным домом в редакции ООО "УК "Сфера", срок действия договора 5 календарных лет с началом срока действия договора с даты проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома: голосовали 78% голосов: "против" - нет, "воздержались" - С. Протокол подписан М. в качестве председателя собрания, председателя счетной комиссии и секретаря собрания в одном лице.
<дата> между ООО "УК "Сфера" (управляющая компания) и собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять жилые и коммунальные услуги Собственнику помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.
Из технического паспорта жилого здания, составленного по состоянию на <дата>, следует, что многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь мест общей собственности 2 098 кв. м, общую площадь здания (без учета лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) - 11 092,2 кв. м, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) - 11 437,4 кв. м, из нее: общая площадь квартир - 6 291,1 кв. м; в том числе жилая площадь - 3 600,6 кв. м; холодные помещения (веранды, балконы, лоджии и т.д.) - 345,2 кв. м; встроенные помещения - 2 703,1 кв. м.
<дата> Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт проверки, из которого следует, что на основании приказа службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от <дата> и <дата> была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО "УК "Сфера", расположенного по адресу: <адрес>. Целью проверки явилось осуществление государственного регионального жилищного надзора за соблюдением требований к созданию и деятельности юридического лица, осуществляющего управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с поступившим коллективным обращением жителей о фактах нарушения к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации. В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства. В связи с тем, что итоги голосования по вопросам дня были подтверждены без учета кворума общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, результаты голосования являются недействительными. При управлении многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> ООО "УК "Сфера" допущены нарушения требования правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170.
Разрешая заявленные требования, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, дав им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, пришел к выводу о недействительности решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, оформленных протоколами от <дата> и <дата>, по выбору способа управления многоквартирными домами - управление ООО "Управляющая компания "Сфера" в связи с отсутствием кворума при проведении общих собраний собственников многоквартирных домов в нарушение части 3 статьи 45 ЖК РФ.
При этом суд, исследуя в совокупности представленные ООО "УК "Сфера" протоколы общих собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>, <адрес> от <дата>, реестры собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов, технические паспорта жилых зданий, правильно исходил из того, что в соответствии с протоколом от <дата> на собрании принимали участие собственники помещений многоквартирного <адрес>, которым в совокупности принадлежит 2 076,44 кв. м, обладающие 210% голосов от общего числа голосов, вместе с тем на момент голосования собственникам принадлежало 1 688,49 кв. м при общей площади дома 10565,5 кв. м - 15,9% из 100%, что следует из реестра собственников помещений и свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания собственников многоквартирного дома. Кроме того, в реестре собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют подписи собственников указанного дома (л.д. 109 - 110 т. 1). Учитывая, что в многоквартирном <адрес> в <адрес> участие в голосовании принимали собственники помещений, обладающие 12,5% голосов от общего числа голосов - 100% (согласно прилагаемому к протоколу реестру собственников помещений на момент голосования собственникам принадлежало 1 286,07 кв. м при общей площади жилого дома 10280,6 кв. м); в многоквартирном <адрес> в <адрес> участие в голосовании принимали собственники помещений, обладающие 14,9% голосов от общего числа голосов - 100% (согласно прилагаемому к протоколу реестру собственников помещений на момент голосования собственникам принадлежало 1 705,4 кв. м при общей площади 11437,4 кв. м), суд первой инстанции правомерно усмотрел нарушение требований части 3 статьи 45 ЖК РФ в связи с отсутствием кворума, необходимого для проведения общих собраний.
С учетом установления судом первой инстанции существенных нарушений норм жилищного законодательства при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, оформленных протоколами от <дата> и <дата>, правомерно признаны недействительными договоры управления указанными многоквартирными домами, заключенные между собственниками и ООО "УК "Сфера" <дата> и <дата>.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно пришел к выводу об отсутствии кворума при проведении общих собраний по выбору способа управления многоквартирными домами <адрес>, при этом порядок расчета кворума не соответствует требованиям жилищного законодательства, несостоятельны, поскольку проверяя наличие кворума, суд правомерно руководствовался данными, указанными в технических паспортах зданий, протоколах общих собраний, а также реестрах, прилагаемых к указанных протоколам. Кроме того, порядок расчета кворума, примененный судом первой инстанции, соответствует положениями статьи 48 ЖК РФ, согласно которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из данной правовой нормы следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.
Судебная коллегия находит необоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что истцом при предъявлении в суд с искового заявления не соблюден процессуальный порядок, так как предписание об устранении недостатков, выявленных в результате проведения проверки, в адрес ответчика не направлялось. Так, в соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения. Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений, а не истечением срока исполнения предписания об их устранении, как это устанавливается в отношении заявлений государственного жилищного надзора об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.
С учетом того, что Жилищным кодексом РФ срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с вышеуказанным заявлением не определен, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
На основании вышеприведенных норм шестимесячный срок исковой давности для обращения органа жилищного контроля в суд с настоящим заявлением судом первой инстанции правомерно исчислен с момента выявления в ходе проведенной истцом проверки указанных нарушений. Принимая во внимание, что нарушения обязательных требований жилищного законодательства, послужившие основанием для обращения в суд с исковым заявлением, выявлены Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ходе проверки, проведенной в период с <дата> по <дата>, в то время как исковое заявление направлено в суд <дата>, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковое заявление предъявлено в суд без нарушения срока, предусмотренного частью 6 статьи 46 ЖК РФ.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, содержат иную, неправильную трактовку существа спорных правоотношений и норм материального права, их регулирующих, и основанием к отмене решения являться не могут.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 15 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "УК "Сфера" К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)