Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Павлова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Корсаковой Ю.М.
с участием прокурора Тимуш А.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N 2-1198/2013 по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Протон" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Жилищно-строительного кооператива "Протон" к О.Л., О.В. и О.Ю. о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении и взыскании неосновательно сбереженных платежей,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителей ЖСК "Протон" М.Д., К. по доверенности от <дата> года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, О.В., представителя О.В., О.Ю., О.Л. - Ш. по доверенности от <дата> года, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Тимуш А.В., полагавшей, что оснований для отмены решения суда не имеется, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ЖСК "Протон" обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к О.Л., О.В. и О.Ю. о признании недействительным договора приватизации квартиры, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении и взыскании неосновательно сбереженных платежей в размере <...> рублей, указывая, что в <дата> года О.Л. уведомила Жилищно-строительный кооператив "Протон" о том, что приватизировала однокомнатную квартиру N <адрес> расположенную в доме ЖСК "Протон" по адресу: <адрес>, <адрес> заключив договор передачи квартиры в собственность граждан N <...> от <дата> с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года. Совместно с О.Л. в указанной квартире зарегистрированы и проживают ее взрослые дети: О.В. и О.Ю.
В обоснование иска ЖСК "Протон" указал, что полагает, что квартира N 153 принадлежит кооперативу на праве собственности, с момента возведения дома исходя из следующего.
Согласно действовавшему на момент возведения дома ЖСК "Протон" Постановлению Совета Министров ЦК КПСС от <дата> N <...> "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве", а также принятому в соответствии с ним Примерному Уставу жилищно-строительного кооператива, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> N <...> "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве в РСФСР", решение собрания об организации кооператива утверждается Исполкомом районного Совета депутатов трудящихся по месту организации кооператива (п. 5 Примерного устава). Жилищно-строительный кооператив под соответствующим наименованием организуется с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома (домов) на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита. При этом строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов могло осуществляться лишь после внесения кооперативами в банк собственных средств в размере не менее 40 процентов стоимости дома и предоставления кооперативу государственного кредита, который предоставлялся ЖСК Стройбанком СССР в размере до 60 процентов сметной стоимости строительства на срок 10 - 15 лет, с погашением его ежегодно равными долями (п. 5 Постановления Совета Министров ЦК КПСС от <дата> N <...> "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве"). Собственные денежные средства кооператива согласно п. 14 Примерного устава состоят из вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов), прочих поступлений.
На основании вышеуказанных нормативно-правовых актов Ленинградским Городским исполкомом <дата> было принято решение N <...> об организации ЖСК "Протон" при организации "Ордена Трудового Красного Знамени Организация почтовый ящик N <...>", которым ЖСК было поручено зарегистрировать устав.
года был принят, а <дата> жилищным Управлением Исполкома Горсовета Депутатов трудящихся за N <...> зарегистрирован Устав ЖСК "Протон". Председателю правления М.Н. было поручено на основании доверенности заключить договор с управлением капитального строительства Ленгорисполкома о строительстве дома корп. <адрес>
года ЖСК заключило типовой договор N <...> с Управлением капитального строительства Исполкома Ленгорсовета о строительстве дома. В управление Смольнинского отделения Государственного банка, осуществлявшего кредитование за счет средств Стройбанка СССР на счет Управления Капитального строительства Ленгорисполкома N <...>, внесены собственные денежные средства ЖСК в размере <...> руб., что составляет 40% стоимости строительства дома, и получен государственный кредит сроком на 15 лет на строительство дома ЖСК в размере <...> руб. <...> коп., что составляет 60% стоимости строительства дома и подтверждается Уставом, Типовым договором N 270 от <дата> г., письмами организации начальнику Управления капитального строительства Ленгорисполкома N <...> от <дата> и б/н от <дата> года. Кредит ЖСК "Протон" был выплачен Стройбанку СССР полностью <дата> года, что подтверждается копиями записей журнала ссуды, паевых взносов и уплаты % по ссуде с <дата> года. Финансовые документы, подтверждающие перечисление указанных средств, в отделении банка не сохранились, в связи с тем, что давность хранения таких документов составляет 5 лет.
В соответствии с п. 8 Примерного устава кооператив со времени регистрации его устава в соответствующем жилищном управлении (отделе) коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся приобретает права юридического лица. Будучи юридическим лицом, кооператив имеет обособленное имущество - жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные им, на праве кооперативной собственности (п. 11 Примерного устава). Таким образом, возведенный ЖСК "Протон" дом принадлежал ему с момента возведения на праве кооперативной собственности.
Полная выплата паевого взноса членом ЖСК на момент действия указанных актов означала лишь завершение погашения задолженности кооперативу, так как с выплатой пая член ЖСК не становился собственником квартиры, согласно п. 16 Примерного устава ЖСК квартира предоставлялась члену ЖСК в соответствии с размером его пая в постоянное пользование; собственником всех квартир оставалось ЖСК, как юридическое лицо (право кооперативной собственности согласно п. 11 Примерного устава ЖСК).
В силу п. 11 Примерного устава дома, возведенные ЖСК, а также служебно-хозяйственные строения не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам.
В соответствии с п. 9 Примерного устава жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома (домов) на началах самоокупаемости, без государственной дотации. Общим собранием членов ЖСК "Протон", согласно протоколу N <...> от <дата> года, было принято решение о предоставлении квартиры N <адрес>, находящейся в доме ЖСК, в качестве служебной для работников и служащих, которых Правление ЖСК было обязано нанять для обслуживания домохозяйства согласно пп. "г" п. 33 Примерного устава. На основании указанного решения во исполнение п. 34 Примерного устава Правление кооператива распорядилось использовать средства кооператива, полученные за счет дополнительных взносов членов кооператива, на выплату государственного кредита в части стоимости квартиры N <адрес> Стройбанку СССР. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Ответчики были вселены в спорную квартиру, как члены семьи работника ЖСК - О.С., членами ЖСК "Протон" не являлись, пай за квартиру ими не выплачивался. В связи с чем истец полагал, что с выдачей служебного ордера спорная квартира N <адрес> в собственность государства не перешла. ЖСК "Протон" просил взыскать с ответчиков доходы в виде неосновательно сбереженных ими платежей за пользование спорной квартирой за период с <дата>, исходя из среднего размера ежемесячной платы по договору найма однокомнатной квартиры в Выборгском районе, которая согласно данным информационного портала "Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга" составляет <...> рублей. Ответчики незаконно пользовались спорной квартирой, в связи с чем с них подлежит взысканию плата за найм указанной квартиры за 3 года в размере <...> рублей (36 месяцев х <...> рублей).
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить, считая его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не имеется.
По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.
Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, предусмотренным ч. 3 ст. 196 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Судом первой инстанции установлено, что решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу N <...> от <дата> ЖСК "Протон" в иске к О.С., О.Л. и Выборгской районной администрации о признании ордера недействительным и выселении О-вых с двумя несовершеннолетними детьми из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения - отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от <дата> N <...> оставлено без изменения, кассационная жалоба ЖСК "Протон" без удовлетворения.
Решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от <дата> установлено, что <дата> на имя О.С. был выдан служебный ордер на семью из трех человек на право занятия отдельной однокомнатной квартиры <адрес> по <адрес>, в связи с трудовыми отношениями с ЖСК "Протон".
Решением общего собрания членов ЖСК "Протон" от <дата> было принято решение о выделении четырех квартир для проживания обслуживающего технического персонала, в том числе и спорной квартиры <адрес>
Председатель ЖСК "Протон" обратился с письмом в Отдел учета и распределения жилой площади Выборгского райисполкома Ленинграда с просьбой оформить служебный ордер на служебную однокомнатную квартиру <адрес> на имя О.С., что подтверждается архивной справкой Центрального государственного архива г. СПб N 542/Т об оформлении именного служебного ордера на предоставленную служебную площадь на имя О.С. на основании решения Выборгского райисполкома от <дата> за N <...> служебный ордер N <...>, выданный <дата> на имя О.С. на основании вышеуказанного решения исполкома N <...>.
Согласно справке о регистрации в спорной квартире зарегистрированы: О.Л., ее сын - О.В. и дочь - О.Ю. О.С. снят с регистрации <дата> года.
Материалами дела установлено, что <дата> года О.Л. обратилась в Администрацию Выборгского района Санкт-Петербурга с заявлением об исключении из служебного фонда спорной квартиры и признании О.Л. нанимателем жилой площади по договору социального найма.
Распоряжением Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> утвержден перечень жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, среди которых указана квартира по адресу: <адрес>
Таким образом, спорная квартира учтена как государственная собственность. Так из справки по ф. 9 от <дата> года, вид собственности спорной квартиры указан как "государственная".
Согласно уведомлению N <...> от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>
Распоряжение Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга об учете спорной квартиры как государственной собственности истцом не оспаривалось, при таком положении суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковое заявление подано ненадлежащим истцом, поскольку ЖСК "Протон" не является собственником спорной квартиры.
Согласно выписке из распоряжения Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> спорное жилое помещение исключено из числа "служебных", с О.Л. заключен договор социального найма на данное жилое помещение.
<дата> О.Л. заключила с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" договор социального найма на квартиру <адрес> <дата> О.Л. заключила с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга договор N <...> передачи указанной квартиры в собственность.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за О.Л. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации N <...>
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ЖСК "Протон", основанные на ст. 301 ГК РФ, не подлежат удовлетворению, так как только собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истец истребует спорное недвижимое имущество у ответчиков, полагая, что он является собственником, а ответчики - незаконными фактическими владельцами этого имущества.
Таким образом, истцом избран способ защиты права собственности - виндикационный иск, то есть иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения.
Учитывая, что разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется (п. 3 ст. 10 ГК РФ), а также исходя из положений ст. ст. 209, 301, п. 1 ст. 302 ГК РФ, а также п. п. 32 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предъявив требования о возврате имущества из чужого незаконного владения, истец обязан доказать следующее:
- - наличие у истца вещного права, основанного на законе, на спорное недвижимое имущество;
- - факт утраты истцом или лицом, которому имущество было передано им во владение (утеряно тем или другим, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли);
- - факт сохранности виндицируемого имущества в натуре, поскольку уничтоженное либо переработанное и изменившее свое первоначальное назначение имущество не может быть предметом виндикационного иска, а в этом случае собственник вправе требовать лишь возмещения убытков;
- - неправомерность использования ответчиком виндицируемой вещи, то есть обладание ею без правового основания либо по порочному основанию (присвоение, хищение и т.п.);
- - факт отсутствия между сторонами договорных или иных правоотношений относительно спорного недвижимого имущества.
Виндикационный иск подлежит удовлетворению при доказанности совокупности данных элементов.
Ответчику по такого рода спору достаточно лишь констатировать обратное.
При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также соединение права и фактического владения, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.
Истцом не представлено суду первой инстанции относимых и допустимых доказательств наличия у него на дату обращения в суд с настоящим иском вещного права на спорный объект недвижимого имущества, поскольку такое право было учтено за государством и в настоящее время принадлежит ответчикам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Также истцом не доказана незаконность приобретения ответчиком права собственности и, соответственно, незаконность права владения и пользования виндицируемой вещью, то есть обладания ею без правового основания либо по порочному основанию (присвоение, хищение и т.п.).
Материалами дела установлен правовой статус спорной квартиры, как служебной, находившейся в государственной собственности.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ЖСК "Протон" не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на иное толкование действующего законодательства и на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-2469
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-2469
Судья: Павлова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Корсаковой Ю.М.
с участием прокурора Тимуш А.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N 2-1198/2013 по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Протон" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Жилищно-строительного кооператива "Протон" к О.Л., О.В. и О.Ю. о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении и взыскании неосновательно сбереженных платежей,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителей ЖСК "Протон" М.Д., К. по доверенности от <дата> года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, О.В., представителя О.В., О.Ю., О.Л. - Ш. по доверенности от <дата> года, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Тимуш А.В., полагавшей, что оснований для отмены решения суда не имеется, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ЖСК "Протон" обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к О.Л., О.В. и О.Ю. о признании недействительным договора приватизации квартиры, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении и взыскании неосновательно сбереженных платежей в размере <...> рублей, указывая, что в <дата> года О.Л. уведомила Жилищно-строительный кооператив "Протон" о том, что приватизировала однокомнатную квартиру N <адрес> расположенную в доме ЖСК "Протон" по адресу: <адрес>, <адрес> заключив договор передачи квартиры в собственность граждан N <...> от <дата> с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года. Совместно с О.Л. в указанной квартире зарегистрированы и проживают ее взрослые дети: О.В. и О.Ю.
В обоснование иска ЖСК "Протон" указал, что полагает, что квартира N 153 принадлежит кооперативу на праве собственности, с момента возведения дома исходя из следующего.
Согласно действовавшему на момент возведения дома ЖСК "Протон" Постановлению Совета Министров ЦК КПСС от <дата> N <...> "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве", а также принятому в соответствии с ним Примерному Уставу жилищно-строительного кооператива, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> N <...> "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве в РСФСР", решение собрания об организации кооператива утверждается Исполкомом районного Совета депутатов трудящихся по месту организации кооператива (п. 5 Примерного устава). Жилищно-строительный кооператив под соответствующим наименованием организуется с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома (домов) на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита. При этом строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов могло осуществляться лишь после внесения кооперативами в банк собственных средств в размере не менее 40 процентов стоимости дома и предоставления кооперативу государственного кредита, который предоставлялся ЖСК Стройбанком СССР в размере до 60 процентов сметной стоимости строительства на срок 10 - 15 лет, с погашением его ежегодно равными долями (п. 5 Постановления Совета Министров ЦК КПСС от <дата> N <...> "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве"). Собственные денежные средства кооператива согласно п. 14 Примерного устава состоят из вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов), прочих поступлений.
На основании вышеуказанных нормативно-правовых актов Ленинградским Городским исполкомом <дата> было принято решение N <...> об организации ЖСК "Протон" при организации "Ордена Трудового Красного Знамени Организация почтовый ящик N <...>", которым ЖСК было поручено зарегистрировать устав.
года был принят, а <дата> жилищным Управлением Исполкома Горсовета Депутатов трудящихся за N <...> зарегистрирован Устав ЖСК "Протон". Председателю правления М.Н. было поручено на основании доверенности заключить договор с управлением капитального строительства Ленгорисполкома о строительстве дома корп. <адрес>
года ЖСК заключило типовой договор N <...> с Управлением капитального строительства Исполкома Ленгорсовета о строительстве дома. В управление Смольнинского отделения Государственного банка, осуществлявшего кредитование за счет средств Стройбанка СССР на счет Управления Капитального строительства Ленгорисполкома N <...>, внесены собственные денежные средства ЖСК в размере <...> руб., что составляет 40% стоимости строительства дома, и получен государственный кредит сроком на 15 лет на строительство дома ЖСК в размере <...> руб. <...> коп., что составляет 60% стоимости строительства дома и подтверждается Уставом, Типовым договором N 270 от <дата> г., письмами организации начальнику Управления капитального строительства Ленгорисполкома N <...> от <дата> и б/н от <дата> года. Кредит ЖСК "Протон" был выплачен Стройбанку СССР полностью <дата> года, что подтверждается копиями записей журнала ссуды, паевых взносов и уплаты % по ссуде с <дата> года. Финансовые документы, подтверждающие перечисление указанных средств, в отделении банка не сохранились, в связи с тем, что давность хранения таких документов составляет 5 лет.
В соответствии с п. 8 Примерного устава кооператив со времени регистрации его устава в соответствующем жилищном управлении (отделе) коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся приобретает права юридического лица. Будучи юридическим лицом, кооператив имеет обособленное имущество - жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные им, на праве кооперативной собственности (п. 11 Примерного устава). Таким образом, возведенный ЖСК "Протон" дом принадлежал ему с момента возведения на праве кооперативной собственности.
Полная выплата паевого взноса членом ЖСК на момент действия указанных актов означала лишь завершение погашения задолженности кооперативу, так как с выплатой пая член ЖСК не становился собственником квартиры, согласно п. 16 Примерного устава ЖСК квартира предоставлялась члену ЖСК в соответствии с размером его пая в постоянное пользование; собственником всех квартир оставалось ЖСК, как юридическое лицо (право кооперативной собственности согласно п. 11 Примерного устава ЖСК).
В силу п. 11 Примерного устава дома, возведенные ЖСК, а также служебно-хозяйственные строения не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам.
В соответствии с п. 9 Примерного устава жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома (домов) на началах самоокупаемости, без государственной дотации. Общим собранием членов ЖСК "Протон", согласно протоколу N <...> от <дата> года, было принято решение о предоставлении квартиры N <адрес>, находящейся в доме ЖСК, в качестве служебной для работников и служащих, которых Правление ЖСК было обязано нанять для обслуживания домохозяйства согласно пп. "г" п. 33 Примерного устава. На основании указанного решения во исполнение п. 34 Примерного устава Правление кооператива распорядилось использовать средства кооператива, полученные за счет дополнительных взносов членов кооператива, на выплату государственного кредита в части стоимости квартиры N <адрес> Стройбанку СССР. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Ответчики были вселены в спорную квартиру, как члены семьи работника ЖСК - О.С., членами ЖСК "Протон" не являлись, пай за квартиру ими не выплачивался. В связи с чем истец полагал, что с выдачей служебного ордера спорная квартира N <адрес> в собственность государства не перешла. ЖСК "Протон" просил взыскать с ответчиков доходы в виде неосновательно сбереженных ими платежей за пользование спорной квартирой за период с <дата>, исходя из среднего размера ежемесячной платы по договору найма однокомнатной квартиры в Выборгском районе, которая согласно данным информационного портала "Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга" составляет <...> рублей. Ответчики незаконно пользовались спорной квартирой, в связи с чем с них подлежит взысканию плата за найм указанной квартиры за 3 года в размере <...> рублей (36 месяцев х <...> рублей).
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить, считая его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не имеется.
По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.
Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, предусмотренным ч. 3 ст. 196 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Судом первой инстанции установлено, что решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу N <...> от <дата> ЖСК "Протон" в иске к О.С., О.Л. и Выборгской районной администрации о признании ордера недействительным и выселении О-вых с двумя несовершеннолетними детьми из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения - отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от <дата> N <...> оставлено без изменения, кассационная жалоба ЖСК "Протон" без удовлетворения.
Решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от <дата> установлено, что <дата> на имя О.С. был выдан служебный ордер на семью из трех человек на право занятия отдельной однокомнатной квартиры <адрес> по <адрес>, в связи с трудовыми отношениями с ЖСК "Протон".
Решением общего собрания членов ЖСК "Протон" от <дата> было принято решение о выделении четырех квартир для проживания обслуживающего технического персонала, в том числе и спорной квартиры <адрес>
Председатель ЖСК "Протон" обратился с письмом в Отдел учета и распределения жилой площади Выборгского райисполкома Ленинграда с просьбой оформить служебный ордер на служебную однокомнатную квартиру <адрес> на имя О.С., что подтверждается архивной справкой Центрального государственного архива г. СПб N 542/Т об оформлении именного служебного ордера на предоставленную служебную площадь на имя О.С. на основании решения Выборгского райисполкома от <дата> за N <...> служебный ордер N <...>, выданный <дата> на имя О.С. на основании вышеуказанного решения исполкома N <...>.
Согласно справке о регистрации в спорной квартире зарегистрированы: О.Л., ее сын - О.В. и дочь - О.Ю. О.С. снят с регистрации <дата> года.
Материалами дела установлено, что <дата> года О.Л. обратилась в Администрацию Выборгского района Санкт-Петербурга с заявлением об исключении из служебного фонда спорной квартиры и признании О.Л. нанимателем жилой площади по договору социального найма.
Распоряжением Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> утвержден перечень жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, среди которых указана квартира по адресу: <адрес>
Таким образом, спорная квартира учтена как государственная собственность. Так из справки по ф. 9 от <дата> года, вид собственности спорной квартиры указан как "государственная".
Согласно уведомлению N <...> от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>
Распоряжение Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга об учете спорной квартиры как государственной собственности истцом не оспаривалось, при таком положении суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковое заявление подано ненадлежащим истцом, поскольку ЖСК "Протон" не является собственником спорной квартиры.
Согласно выписке из распоряжения Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> спорное жилое помещение исключено из числа "служебных", с О.Л. заключен договор социального найма на данное жилое помещение.
<дата> О.Л. заключила с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" договор социального найма на квартиру <адрес> <дата> О.Л. заключила с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга договор N <...> передачи указанной квартиры в собственность.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за О.Л. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации N <...>
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ЖСК "Протон", основанные на ст. 301 ГК РФ, не подлежат удовлетворению, так как только собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истец истребует спорное недвижимое имущество у ответчиков, полагая, что он является собственником, а ответчики - незаконными фактическими владельцами этого имущества.
Таким образом, истцом избран способ защиты права собственности - виндикационный иск, то есть иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения.
Учитывая, что разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется (п. 3 ст. 10 ГК РФ), а также исходя из положений ст. ст. 209, 301, п. 1 ст. 302 ГК РФ, а также п. п. 32 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предъявив требования о возврате имущества из чужого незаконного владения, истец обязан доказать следующее:
- - наличие у истца вещного права, основанного на законе, на спорное недвижимое имущество;
- - факт утраты истцом или лицом, которому имущество было передано им во владение (утеряно тем или другим, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли);
- - факт сохранности виндицируемого имущества в натуре, поскольку уничтоженное либо переработанное и изменившее свое первоначальное назначение имущество не может быть предметом виндикационного иска, а в этом случае собственник вправе требовать лишь возмещения убытков;
- - неправомерность использования ответчиком виндицируемой вещи, то есть обладание ею без правового основания либо по порочному основанию (присвоение, хищение и т.п.);
- - факт отсутствия между сторонами договорных или иных правоотношений относительно спорного недвижимого имущества.
Виндикационный иск подлежит удовлетворению при доказанности совокупности данных элементов.
Ответчику по такого рода спору достаточно лишь констатировать обратное.
При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также соединение права и фактического владения, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.
Истцом не представлено суду первой инстанции относимых и допустимых доказательств наличия у него на дату обращения в суд с настоящим иском вещного права на спорный объект недвижимого имущества, поскольку такое право было учтено за государством и в настоящее время принадлежит ответчикам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Также истцом не доказана незаконность приобретения ответчиком права собственности и, соответственно, незаконность права владения и пользования виндицируемой вещью, то есть обладания ею без правового основания либо по порочному основанию (присвоение, хищение и т.п.).
Материалами дела установлен правовой статус спорной квартиры, как служебной, находившейся в государственной собственности.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ЖСК "Протон" не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на иное толкование действующего законодательства и на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)