Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что решения общего собрания членов товарищества являются незаконными, так как были приняты при отсутствии кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Вахмистрова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего судьи Грибова Д.В.,
судей Зайцевой О.Д., Иваненко Ю.С.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой О.Д. дело по апелляционной жалобе Б.А. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 14 октября 2014 года, которым постановлено:
иск Б.А. удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1" принятое путем заочного голосования в период с 13 ноября по 10 декабря 2013 года в части: внесения дополнений в Устав ТСЖ по вопросам определения состава общего имущества МКД; оповещения собственников о предстоящих собраниях и принятых решениях по электронной почте и путем размещения объявлений по входных группах; оформления права общедолевой собственности на имущество общего пользования и возврат ранее незаконно захваченных мест (проезжие части гаражей); наделения членов правления ТСЖ полномочиями на оформление мест общего пользования; оборудования МКД счетчиками с радиомодулем на горячую и холодную воду, отопление; расторжения собственниками помещений договора на техническое обслуживание и ремонт дома с ОАО "Дон-Строй" и договора управления многоквартирным домом с ООО "ДС Эксплуатация" с 01.02.2014 г.
В удовлетворении остальной части иска отказать,
установила:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Маршала Бирюзова, дом 32, корп. 1", указывая, что является членом ТСЖ как собственник жилого помещения, расположенного в домовладении по адресу:, общей площадью кв. м. С 13 ноября по 10 декабря 2013 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ "Маршала Бирюзова, дом 32, корп. 1". На оспариваемом заочном собрании были поставлены следующие вопросы и по ним приняты положительные решения:
1. Избрание членов счетной комиссии.
2. Выбор правления ТСЖ.
3. Выбор ревизионной комиссии.
4. Выбор управляющей компании и передача части полномочий по управлению, содержанию и ремонту МКД и прилегающей территории.
5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с выбранной компанией на 1 год, с пролонгацией только на основании общего собрания членов ТСЖ.
6. Наделение управляющей организации полномочиями на заключение договоров на условиях согласованных с правлением ТСЖ, от имени собственников на следующие дополнительные услуги: по охране, консьержной службе, обслуживанию систем видеонаблюдения и запирающих устройств, ежедневной уборке, озеленению с включением начислений за дополнительные услуги в единый платежный документ.
7. Утверждение размера платы за дополнительные услуги с 1 кв. м
8. Внесение дополнений в Устав ТСЖ, в связи с изменениями в ЖК РФ.
9. Формирование фонда капитального ремонта.
10. Оформление права общедолевой собственности на имущество общего пользования и возврат ранее незаконно захваченных мест (проезжие части гаражей).
11. Формирование фонда для оформления мест общего пользования.
12. Наделение членов правления ТСЖ полномочиями на оформление мест общего пользования и представления интересов в органах государственной власти, органах местного самоуправления, арбитражных судах г. Москвы, судах общей юрисдикции.
13. Об установке видеокамер на этажах дома, во входных группах, по периметру придомовой территории и в гараже.
14. Оборудование МКД счетчиками с радиомодулем (для дистанционного снятия показаний) на горячую и холодную воду, и отопление.
15. Оповещение членов ТСЖ по принятым решениям данного собрания путем размещения объявлений во входных группах дома и по электронной почте.
16. Расторжение собственниками помещений договора на "Техническое обслуживание и ремонт дома с ОАО "Дон-Строй" и договора "Управление многоквартирным домом" с ООО "ДС Эксплуатация" с 01.02.2014 г.
Указанные решения общего собрания членов ТСЖ "Маршала Бирюзова, дом 32, корп. 1", проведенного путем заочного голосования, оформлены протоколом от 19 декабря 2013 г. Протокол подписан Председателем счетной комиссии Б.Я., членами инициативной группы И.Н., Ю., И.И., Ч.А.Н. Истец считает, что данные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования незаконными и подлежащими отмене по следующим основаниям.
Исходя из данных протокола, следует, что в собрании членов ТСЖ "Маршала Бирюзова, дом 32, корп. 1" приняло участие 68 членов ТСЖ с общим метражом 10 639,7 кв. м, обладающих 58% долей в праве на общее имущество от суммы долей всех членов ТСЖ. Также в протоколе указано, что уведомление о проведении собрания членов по вопросам повестки дня направлены всем членам ТСЖ. На момент проведения собрания жителям достоверно не был известен состав членов правления ТСЖ, т.к. в последнее время в доме часто менялись собственники квартир. Также в протоколе не указана общая площадь квадратных метров, принадлежащих членам правления ТСЖ, из-за чего нельзя сделать вывод о правомочности собрания, а также о наличии кворума. В преамбуле протокола не указан инициатор собрания, номер и площадь его квартиры. Таким образом, нельзя идентифицировать собственника - члена ТСЖ, который был инициатором собрания. Среди тех, кто подписал протокол, значатся только фамилии членов инициативной группы, однако, кто выполнил рассылку и был ли соблюден срок уведомления о проведении общего собрания, сделать вывод невозможно. Инициатор собрания отсутствует. Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут выставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
По утверждению истца, члены ТСЖ - собственники помещений не получали уведомления о проведении очного и заочного голосования с повесткой в установленные законодательством сроки. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Также на собрании были приняты решения по вопросам, не входящим в компетенцию членов ТСЖ, поскольку решения по вопросам, связанным с избранием управляющей компании; определением имущества МКД и т.п. относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, И.Н., И.И., Ч.А.Н. не являются собственниками жилых помещений и соответственно не могут быть членами ТСЖ "Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1". Собственниками помещений в указанных квартирах являются Ч.А.Н. (кв. <...>), И.А.А. (кв. <...>), И.В.Г. (кв. <...>). Указанное обстоятельство является существенным нарушением при проведении голосования и собрания членов ТСЖ. Таким образом, исходя из итогового протокола, можно сделать вывод о приравнивании по результатам голосования сособственников к собственникам, что в свою очередь может повлечь некорректность подсчета итогов голосования и будет влиять на наличие кворума.
Истец просила суд признать решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1, проходившего в форме заочного голосования с 13 ноября 2013 по 10 декабря 2013, оформленные протоколом от 19 декабря 2013 незаконными и не порождающими правовых последствий с момента их принятия.
В ходе судебного разбирательства истец изменила предмет иска и просила признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Маршала Бирюзова, д. 32 корп. 1", проходившего в форме заочного голосования с 13 ноября 2013 по 10 декабря 2013, оформленные протоколом от 19 декабря 2013, незаконными и не порождающими правовых последствий с момента их принятия.
В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали, пояснив, что истец не была уведомлена о проведении собрания и ничего не подписывала. ИФНС было принято решение о прекращении деятельности ТСЖ и исключении его из ЕГРЮЛ.
Ответчики, представитель ответчиков с иском не согласились по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. 168 - 173), пояснив, что они уведомляли всех членов ТСЖ, отправляли уведомления также по почте. 68 собственников участвовали в голосовании, 3 решения были признаны недействительными, кворум для проведения собрания имелся. Не избирался способ управления многоквартирным домом, избиралась управляющая организация. ТСЖ "Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1" - действующая организация, она не ликвидирована. Они имели право голосовать по всем вопросам, которые были рассмотрены. Повестка дня содержала несколько вопросов, если даже в каких-то пунктах были нарушения, это не значит, что все решения являются недействительными. В уведомлении было указано на заочную форму голосования. Истец не обосновывает свои требования, права истца не нарушены. Товарищество имеет право заключать договор на управление домом и иные договора в интересах товарищества. ТСЖ было избрано, истец это решение не оспаривала. В состав общего имущества были внесены изменения. Эксплуатирующая организация места общего пользования оформила на себя, но расходы по содержанию лежат на собственниках, этот вопрос решили урегулировать. Все их действия, все вопросы, которые были поставлены на собрании, действующему законодательству не противоречат. Ответчики полагают, что договор с управляющей компанией ООО "ДС Эксплуатация" расторгнут еще в 2008 г. при избрании ТСЖ.
Представитель ответчика ТСЖ "Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1" в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц Мосжилинспекции и ООО "ДС Эксплуатации" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Б.А. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции истец Б.А., ответчик Ч.А.Н., представитель третьего лица Мосжилинспекции, представитель третьего лица ООО "ДС-Эксплуатация" не явились, извещены о рассмотрении дела, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б.А. по доверенности Р., поддержавшего апелляционную жалобу, ответчиков Ю., И.Н., И.И., действующую также в интересах ответчика ТСЖ "Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1" как председатель ТСЖ, представителя ответчиков И.Н., И.И., Ч.А.Н. по доверенности М., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
- другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что Б.А. является собственником жилого помещения - (л.д. 9). В данном доме создано ТСЖ "Маршала Бирюзова, дом 32, корп. 1". В период с 13 ноября по 10 декабря 2013 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования по вопросам: избрания членов счетной комиссии; выбора Правления ТСЖ; выбора ревизионной комиссии; выбора управляющей компании и передачи части полномочий по управлению, содержанию и ремонту МКД и прилегающей территории; утверждения условий договора управления МКД с выбранной компанией на 1 год; наделение управляющей компании полномочиями на заключение договоров на дополнительные услуги; утверждения размера платы за дополнительные услуги; внесения дополнений в Устав ТСЖ по вопросам определения состава общего имущества МКД, формирования фонда капитального ремонта, формирования фонда для оформления мест общего пользования, членства в ТСЖ сособственников, оповещения собственников о предстоящих собраниях и принятых решениях; формирование фонда капитального ремонта, утверждения размера взноса на капитальный ремонт, открытие специального счета; оформления права общедолевой собственности на имущество общего пользования; формирование фонда для оформления мест общего пользования; наделение членов правления ТСЖ полномочиями на оформление прав мест общего пользования и представления интересов в органах гос. власти, судах; об установке видеокамер на этажах и во входных группах; оборудования МКД счетчиками с радиомодулем на ГВС и ХВС; оповещения членов ТСЖ по принятым решениям; расторжении собственниками помещений договора на техническое обслуживание и ремонт и договора управления МКД. Принятые решения по повестке собрания были оформлены протоколом общего собрания членов ТСЖ от 19.12.2013 г. (л.д. 67 - 72). Инициаторами проведения собрания были И.И., И.Н., Ч.А.Н., Ю. (л.д. 73 - 74). Порядок проведения общего очного и заочного собрания, сроки проведения собрания, вопросы повестки общего собрания были размещены в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ (л.д. 73 - 74). Данные уведомления были направлены членам ТСЖ почтой либо вручены лично под роспись (л.д. 80 - 90). Решения собственников были оформлены в письменном виде (л.д. 91 - 167). Согласно реестру количество членов ТСЖ составляет 104 человека (л.д. 75 - 79). В общем собрании приняло участие 71 член ТСЖ, из них 68 решений признано действительными. Общая площадь помещений МКД согласно паспорту БТИ составляет 34 377,6 кв. м, площадь, приходящаяся на членов ТСЖ - 18 322,8 кв. м, на долю проголосовавших приходятся 10 639,7 кв. м, что составило 58% голосов от общего числа членов ТСЖ.
Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований истца, суд пришел к правильному выводу о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ кворум имелся, что подтверждается представленными в материалах дела копиями решений членов ТСЖ, истец была извещена о месте и времени проведения общего собрания, его повестке, поскольку данные обстоятельства подтверждаются наличием подписи истца в извещении о получении уведомления о проведении общего собрания. При этом истец не отрицала, что подпись в реестре принадлежит ей.
Доводы истца о том, что инициаторы собрания Ч.А.Н., И.И., И.Н. не имели полномочий для созыва общего собрания, поскольку не являются собственниками помещений, суд обоснованно посчитал несостоятельными, т.к. данные доводы опровергаются представленными ответчиками свидетельствами о праве собственности на помещения в указанном доме (л.д. 32, 36, 37).
Принятые указанным собранием решения в части внесения дополнений в Устав ТСЖ по вопросам определения состава общего имущества МКД; оповещения собственников о предстоящих собраниях и принятых решениях по электронной почте и путем размещения объявлений по входных группах; оформления права общедолевой собственности на имущество общего пользования и возврат ранее незаконно захваченных мест (проезжие части гаражей); наделения членов правления ТСЖ полномочиями на оформление мест общего пользования; оборудования МКД счетчиками с радиомодулем на горячую и холодную воду, отопление; расторжения собственниками помещений договора на техническое обслуживание и ремонт дома с ОАО "Дон-Строй" и договора управления многоквартирным домом с ООО "ДС Эксплуатация" с 01.02.2014 г. суд обоснованно признал недействительными, поскольку в соответствии со ст. 44 ЖК РФ решение данных вопросов относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, они не могли быть включены в повестку общего собрания членов ТСЖ и по ним не могли быть приняты решения членами ТСЖ, общее собрание членов ТСЖ вышло за пределы своих полномочий.
Остальные вопросы могли быть разрешены общим собранием членов ТСЖ, поскольку их рассмотрение таким способом законом не запрещено и предусмотрено.
Доводы истца о ликвидации ТСЖ "ул. Маршала Бирюзова, дом 32, корп. 1" суд обоснованно отклонил, поскольку такое решение суду не представлено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ "Маршала Бирюзова, 32 корп. 1" включено в ЕГРЮЛ, сведения о его ликвидации отсутствуют.
Данные выводы суда основаны на материалах дела и со стороны истца ничем не опровергнуты.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии уведомлений собственников квартир <...> о времени проведения общего собрания является несостоятельным, поскольку опровергается представленными в материалах дела реестром оповещения (л.д. 86 - 90), почтовыми отправлениями (л.д. 80 - 85).
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в уведомлениях об очном собрании также имелась информация о проведении заочного собрания в случае отсутствия кворума на очном собрании. Такая же информация содержалась в почтовых отправлениях, в связи с чем утверждение истца в апелляционной жалобе о нарушении порядка оповещения о заочном голосовании является безосновательным.
В своих возражениях на апелляционную жалобу ответчики также пояснили, что данные сведения были размещены и путем объявлений, развешанных на стендах и входных группах в каждом корпусе дома.
Утверждение истца о том, что менялась повестка дня общего собрания, также является несостоятельным, поскольку в протоколе общего собрания членов ТСЖ и уведомлениях о проведении общего собрания повестка одна и та же (л.д. 73 - 74, 67 - 68).
Как усматривается из протокола общего собрания членов ТСЖ от 19.12.2013 г., протокол подписан членами инициативной группы, председателем счетной комиссии и председателем правления ТСЖ З.А.А., что полностью опровергает утверждение истца о том, что указанный протокол был подписан двумя председателями правления ТСЖ. Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от 14.01.2014 г. председателем правления ТСЖ на момент подписания указанного протокола являлся З.А.А.
Решением счетной комиссии результаты голосования по кв. <...> были признаны недействительными и решение собственников по данной квартире не учитывалось, в связи с чем доводы истца об отсутствии доверенности у лица, голосовавшего от имени собственников указанной квартиры, правового значения не имеют.
По квартире N <...> в указанном жилом доме, сособственниками которой также являлись несовершеннолетние дети Х.П.А. и Х.З.А., в голосовании принимала участие их мать Х.О.Н., в силу закона являющаяся законным представителем несовершеннолетних детей, для оформления полномочий которой доверенности не требуется.
Доводы истца в апелляционной жалобе о том, что в решении члена ТСЖ по квартире <...> в указанном доме не указаны доли в праве собственности, не соответствуют действительности, поскольку при подсчете голосов учитывалась доля Л.В.П. в размере 1/2 доли и доля Л.Т.А. - 1/2 доли (л.д. 145, 146). Аналогично по квартире N <...> в указанном доме, учитывалась доля П.С.Ю. в размере 1/2 и доля К.Е.Ю. в размере 1/2 доли (л.д. 135, 136).
Утверждение истца о том, что при проведении собрания членов ТСЖ не было установлено, кто является собственником помещений, судебная коллегия считает необоснованным, поскольку в бланке решения имеется графа - документ о праве собственности на помещение, в которой указан номер свидетельства о праве собственности и дата его регистрации.
Доводы истца об отсутствии доверенности для участия в собрании З.З.А. не соответствуют действительности и опровергаются представленной в материалах дела нотариальной доверенностью от имени З.М.Я. (л.д. 104).
Голосование собственников квартиры N <...> в указанном жилом доме О.Н.К. и ее дочери О.М.Д., интересы которой представляла О.Н.К. по доверенности, не содержащей полномочий на участие в собрании и голосовании, не может повлиять на действительность или недействительность принятых указанным собранием решений и повлиять на кворум собрания в целом, учитывая приходящуюся на долю О.М.Д. площадь кв. м, что составляет 1/2 доли от площади квартиры кв. м.
Доводы истца о том, что члены правления ТСЖ совмещают свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, ничем объективно не подтверждаются, а поэтому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом в повестку дня общего собрания членов ТСЖ не включался и в компетенцию общего собрания членов ТСЖ в силу закона не входит. В то же время в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 137, ч. 11 ст. 161 ЖК РФ и п. 3.1.1. и п. 9.5 Устава ТСЖ. "ул. Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1" выбор управляющей компании входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований в части признания недействительным решение собрания по вопросам повестки дня N 4, 5, 6 и 7.
Остальные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами, к которым пришел суд первой инстанции, к переоценке представленных доказательств, не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а поэтому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, а поэтому оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 14 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4078
Требование: О признании недействительными решений общего собрания членов товарищества.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что решения общего собрания членов товарищества являются незаконными, так как были приняты при отсутствии кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-4078
Судья первой инстанции: Вахмистрова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего судьи Грибова Д.В.,
судей Зайцевой О.Д., Иваненко Ю.С.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой О.Д. дело по апелляционной жалобе Б.А. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 14 октября 2014 года, которым постановлено:
иск Б.А. удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1" принятое путем заочного голосования в период с 13 ноября по 10 декабря 2013 года в части: внесения дополнений в Устав ТСЖ по вопросам определения состава общего имущества МКД; оповещения собственников о предстоящих собраниях и принятых решениях по электронной почте и путем размещения объявлений по входных группах; оформления права общедолевой собственности на имущество общего пользования и возврат ранее незаконно захваченных мест (проезжие части гаражей); наделения членов правления ТСЖ полномочиями на оформление мест общего пользования; оборудования МКД счетчиками с радиомодулем на горячую и холодную воду, отопление; расторжения собственниками помещений договора на техническое обслуживание и ремонт дома с ОАО "Дон-Строй" и договора управления многоквартирным домом с ООО "ДС Эксплуатация" с 01.02.2014 г.
В удовлетворении остальной части иска отказать,
установила:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Маршала Бирюзова, дом 32, корп. 1", указывая, что является членом ТСЖ как собственник жилого помещения, расположенного в домовладении по адресу:, общей площадью кв. м. С 13 ноября по 10 декабря 2013 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ "Маршала Бирюзова, дом 32, корп. 1". На оспариваемом заочном собрании были поставлены следующие вопросы и по ним приняты положительные решения:
1. Избрание членов счетной комиссии.
2. Выбор правления ТСЖ.
3. Выбор ревизионной комиссии.
4. Выбор управляющей компании и передача части полномочий по управлению, содержанию и ремонту МКД и прилегающей территории.
5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с выбранной компанией на 1 год, с пролонгацией только на основании общего собрания членов ТСЖ.
6. Наделение управляющей организации полномочиями на заключение договоров на условиях согласованных с правлением ТСЖ, от имени собственников на следующие дополнительные услуги: по охране, консьержной службе, обслуживанию систем видеонаблюдения и запирающих устройств, ежедневной уборке, озеленению с включением начислений за дополнительные услуги в единый платежный документ.
7. Утверждение размера платы за дополнительные услуги с 1 кв. м
8. Внесение дополнений в Устав ТСЖ, в связи с изменениями в ЖК РФ.
9. Формирование фонда капитального ремонта.
10. Оформление права общедолевой собственности на имущество общего пользования и возврат ранее незаконно захваченных мест (проезжие части гаражей).
11. Формирование фонда для оформления мест общего пользования.
12. Наделение членов правления ТСЖ полномочиями на оформление мест общего пользования и представления интересов в органах государственной власти, органах местного самоуправления, арбитражных судах г. Москвы, судах общей юрисдикции.
13. Об установке видеокамер на этажах дома, во входных группах, по периметру придомовой территории и в гараже.
14. Оборудование МКД счетчиками с радиомодулем (для дистанционного снятия показаний) на горячую и холодную воду, и отопление.
15. Оповещение членов ТСЖ по принятым решениям данного собрания путем размещения объявлений во входных группах дома и по электронной почте.
16. Расторжение собственниками помещений договора на "Техническое обслуживание и ремонт дома с ОАО "Дон-Строй" и договора "Управление многоквартирным домом" с ООО "ДС Эксплуатация" с 01.02.2014 г.
Указанные решения общего собрания членов ТСЖ "Маршала Бирюзова, дом 32, корп. 1", проведенного путем заочного голосования, оформлены протоколом от 19 декабря 2013 г. Протокол подписан Председателем счетной комиссии Б.Я., членами инициативной группы И.Н., Ю., И.И., Ч.А.Н. Истец считает, что данные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования незаконными и подлежащими отмене по следующим основаниям.
Исходя из данных протокола, следует, что в собрании членов ТСЖ "Маршала Бирюзова, дом 32, корп. 1" приняло участие 68 членов ТСЖ с общим метражом 10 639,7 кв. м, обладающих 58% долей в праве на общее имущество от суммы долей всех членов ТСЖ. Также в протоколе указано, что уведомление о проведении собрания членов по вопросам повестки дня направлены всем членам ТСЖ. На момент проведения собрания жителям достоверно не был известен состав членов правления ТСЖ, т.к. в последнее время в доме часто менялись собственники квартир. Также в протоколе не указана общая площадь квадратных метров, принадлежащих членам правления ТСЖ, из-за чего нельзя сделать вывод о правомочности собрания, а также о наличии кворума. В преамбуле протокола не указан инициатор собрания, номер и площадь его квартиры. Таким образом, нельзя идентифицировать собственника - члена ТСЖ, который был инициатором собрания. Среди тех, кто подписал протокол, значатся только фамилии членов инициативной группы, однако, кто выполнил рассылку и был ли соблюден срок уведомления о проведении общего собрания, сделать вывод невозможно. Инициатор собрания отсутствует. Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут выставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
По утверждению истца, члены ТСЖ - собственники помещений не получали уведомления о проведении очного и заочного голосования с повесткой в установленные законодательством сроки. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Также на собрании были приняты решения по вопросам, не входящим в компетенцию членов ТСЖ, поскольку решения по вопросам, связанным с избранием управляющей компании; определением имущества МКД и т.п. относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, И.Н., И.И., Ч.А.Н. не являются собственниками жилых помещений и соответственно не могут быть членами ТСЖ "Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1". Собственниками помещений в указанных квартирах являются Ч.А.Н. (кв. <...>), И.А.А. (кв. <...>), И.В.Г. (кв. <...>). Указанное обстоятельство является существенным нарушением при проведении голосования и собрания членов ТСЖ. Таким образом, исходя из итогового протокола, можно сделать вывод о приравнивании по результатам голосования сособственников к собственникам, что в свою очередь может повлечь некорректность подсчета итогов голосования и будет влиять на наличие кворума.
Истец просила суд признать решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1, проходившего в форме заочного голосования с 13 ноября 2013 по 10 декабря 2013, оформленные протоколом от 19 декабря 2013 незаконными и не порождающими правовых последствий с момента их принятия.
В ходе судебного разбирательства истец изменила предмет иска и просила признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Маршала Бирюзова, д. 32 корп. 1", проходившего в форме заочного голосования с 13 ноября 2013 по 10 декабря 2013, оформленные протоколом от 19 декабря 2013, незаконными и не порождающими правовых последствий с момента их принятия.
В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали, пояснив, что истец не была уведомлена о проведении собрания и ничего не подписывала. ИФНС было принято решение о прекращении деятельности ТСЖ и исключении его из ЕГРЮЛ.
Ответчики, представитель ответчиков с иском не согласились по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. 168 - 173), пояснив, что они уведомляли всех членов ТСЖ, отправляли уведомления также по почте. 68 собственников участвовали в голосовании, 3 решения были признаны недействительными, кворум для проведения собрания имелся. Не избирался способ управления многоквартирным домом, избиралась управляющая организация. ТСЖ "Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1" - действующая организация, она не ликвидирована. Они имели право голосовать по всем вопросам, которые были рассмотрены. Повестка дня содержала несколько вопросов, если даже в каких-то пунктах были нарушения, это не значит, что все решения являются недействительными. В уведомлении было указано на заочную форму голосования. Истец не обосновывает свои требования, права истца не нарушены. Товарищество имеет право заключать договор на управление домом и иные договора в интересах товарищества. ТСЖ было избрано, истец это решение не оспаривала. В состав общего имущества были внесены изменения. Эксплуатирующая организация места общего пользования оформила на себя, но расходы по содержанию лежат на собственниках, этот вопрос решили урегулировать. Все их действия, все вопросы, которые были поставлены на собрании, действующему законодательству не противоречат. Ответчики полагают, что договор с управляющей компанией ООО "ДС Эксплуатация" расторгнут еще в 2008 г. при избрании ТСЖ.
Представитель ответчика ТСЖ "Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1" в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц Мосжилинспекции и ООО "ДС Эксплуатации" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Б.А. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции истец Б.А., ответчик Ч.А.Н., представитель третьего лица Мосжилинспекции, представитель третьего лица ООО "ДС-Эксплуатация" не явились, извещены о рассмотрении дела, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б.А. по доверенности Р., поддержавшего апелляционную жалобу, ответчиков Ю., И.Н., И.И., действующую также в интересах ответчика ТСЖ "Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1" как председатель ТСЖ, представителя ответчиков И.Н., И.И., Ч.А.Н. по доверенности М., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
- другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что Б.А. является собственником жилого помещения - (л.д. 9). В данном доме создано ТСЖ "Маршала Бирюзова, дом 32, корп. 1". В период с 13 ноября по 10 декабря 2013 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования по вопросам: избрания членов счетной комиссии; выбора Правления ТСЖ; выбора ревизионной комиссии; выбора управляющей компании и передачи части полномочий по управлению, содержанию и ремонту МКД и прилегающей территории; утверждения условий договора управления МКД с выбранной компанией на 1 год; наделение управляющей компании полномочиями на заключение договоров на дополнительные услуги; утверждения размера платы за дополнительные услуги; внесения дополнений в Устав ТСЖ по вопросам определения состава общего имущества МКД, формирования фонда капитального ремонта, формирования фонда для оформления мест общего пользования, членства в ТСЖ сособственников, оповещения собственников о предстоящих собраниях и принятых решениях; формирование фонда капитального ремонта, утверждения размера взноса на капитальный ремонт, открытие специального счета; оформления права общедолевой собственности на имущество общего пользования; формирование фонда для оформления мест общего пользования; наделение членов правления ТСЖ полномочиями на оформление прав мест общего пользования и представления интересов в органах гос. власти, судах; об установке видеокамер на этажах и во входных группах; оборудования МКД счетчиками с радиомодулем на ГВС и ХВС; оповещения членов ТСЖ по принятым решениям; расторжении собственниками помещений договора на техническое обслуживание и ремонт и договора управления МКД. Принятые решения по повестке собрания были оформлены протоколом общего собрания членов ТСЖ от 19.12.2013 г. (л.д. 67 - 72). Инициаторами проведения собрания были И.И., И.Н., Ч.А.Н., Ю. (л.д. 73 - 74). Порядок проведения общего очного и заочного собрания, сроки проведения собрания, вопросы повестки общего собрания были размещены в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ (л.д. 73 - 74). Данные уведомления были направлены членам ТСЖ почтой либо вручены лично под роспись (л.д. 80 - 90). Решения собственников были оформлены в письменном виде (л.д. 91 - 167). Согласно реестру количество членов ТСЖ составляет 104 человека (л.д. 75 - 79). В общем собрании приняло участие 71 член ТСЖ, из них 68 решений признано действительными. Общая площадь помещений МКД согласно паспорту БТИ составляет 34 377,6 кв. м, площадь, приходящаяся на членов ТСЖ - 18 322,8 кв. м, на долю проголосовавших приходятся 10 639,7 кв. м, что составило 58% голосов от общего числа членов ТСЖ.
Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований истца, суд пришел к правильному выводу о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ кворум имелся, что подтверждается представленными в материалах дела копиями решений членов ТСЖ, истец была извещена о месте и времени проведения общего собрания, его повестке, поскольку данные обстоятельства подтверждаются наличием подписи истца в извещении о получении уведомления о проведении общего собрания. При этом истец не отрицала, что подпись в реестре принадлежит ей.
Доводы истца о том, что инициаторы собрания Ч.А.Н., И.И., И.Н. не имели полномочий для созыва общего собрания, поскольку не являются собственниками помещений, суд обоснованно посчитал несостоятельными, т.к. данные доводы опровергаются представленными ответчиками свидетельствами о праве собственности на помещения в указанном доме (л.д. 32, 36, 37).
Принятые указанным собранием решения в части внесения дополнений в Устав ТСЖ по вопросам определения состава общего имущества МКД; оповещения собственников о предстоящих собраниях и принятых решениях по электронной почте и путем размещения объявлений по входных группах; оформления права общедолевой собственности на имущество общего пользования и возврат ранее незаконно захваченных мест (проезжие части гаражей); наделения членов правления ТСЖ полномочиями на оформление мест общего пользования; оборудования МКД счетчиками с радиомодулем на горячую и холодную воду, отопление; расторжения собственниками помещений договора на техническое обслуживание и ремонт дома с ОАО "Дон-Строй" и договора управления многоквартирным домом с ООО "ДС Эксплуатация" с 01.02.2014 г. суд обоснованно признал недействительными, поскольку в соответствии со ст. 44 ЖК РФ решение данных вопросов относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, они не могли быть включены в повестку общего собрания членов ТСЖ и по ним не могли быть приняты решения членами ТСЖ, общее собрание членов ТСЖ вышло за пределы своих полномочий.
Остальные вопросы могли быть разрешены общим собранием членов ТСЖ, поскольку их рассмотрение таким способом законом не запрещено и предусмотрено.
Доводы истца о ликвидации ТСЖ "ул. Маршала Бирюзова, дом 32, корп. 1" суд обоснованно отклонил, поскольку такое решение суду не представлено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ "Маршала Бирюзова, 32 корп. 1" включено в ЕГРЮЛ, сведения о его ликвидации отсутствуют.
Данные выводы суда основаны на материалах дела и со стороны истца ничем не опровергнуты.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии уведомлений собственников квартир <...> о времени проведения общего собрания является несостоятельным, поскольку опровергается представленными в материалах дела реестром оповещения (л.д. 86 - 90), почтовыми отправлениями (л.д. 80 - 85).
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в уведомлениях об очном собрании также имелась информация о проведении заочного собрания в случае отсутствия кворума на очном собрании. Такая же информация содержалась в почтовых отправлениях, в связи с чем утверждение истца в апелляционной жалобе о нарушении порядка оповещения о заочном голосовании является безосновательным.
В своих возражениях на апелляционную жалобу ответчики также пояснили, что данные сведения были размещены и путем объявлений, развешанных на стендах и входных группах в каждом корпусе дома.
Утверждение истца о том, что менялась повестка дня общего собрания, также является несостоятельным, поскольку в протоколе общего собрания членов ТСЖ и уведомлениях о проведении общего собрания повестка одна и та же (л.д. 73 - 74, 67 - 68).
Как усматривается из протокола общего собрания членов ТСЖ от 19.12.2013 г., протокол подписан членами инициативной группы, председателем счетной комиссии и председателем правления ТСЖ З.А.А., что полностью опровергает утверждение истца о том, что указанный протокол был подписан двумя председателями правления ТСЖ. Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от 14.01.2014 г. председателем правления ТСЖ на момент подписания указанного протокола являлся З.А.А.
Решением счетной комиссии результаты голосования по кв. <...> были признаны недействительными и решение собственников по данной квартире не учитывалось, в связи с чем доводы истца об отсутствии доверенности у лица, голосовавшего от имени собственников указанной квартиры, правового значения не имеют.
По квартире N <...> в указанном жилом доме, сособственниками которой также являлись несовершеннолетние дети Х.П.А. и Х.З.А., в голосовании принимала участие их мать Х.О.Н., в силу закона являющаяся законным представителем несовершеннолетних детей, для оформления полномочий которой доверенности не требуется.
Доводы истца в апелляционной жалобе о том, что в решении члена ТСЖ по квартире <...> в указанном доме не указаны доли в праве собственности, не соответствуют действительности, поскольку при подсчете голосов учитывалась доля Л.В.П. в размере 1/2 доли и доля Л.Т.А. - 1/2 доли (л.д. 145, 146). Аналогично по квартире N <...> в указанном доме, учитывалась доля П.С.Ю. в размере 1/2 и доля К.Е.Ю. в размере 1/2 доли (л.д. 135, 136).
Утверждение истца о том, что при проведении собрания членов ТСЖ не было установлено, кто является собственником помещений, судебная коллегия считает необоснованным, поскольку в бланке решения имеется графа - документ о праве собственности на помещение, в которой указан номер свидетельства о праве собственности и дата его регистрации.
Доводы истца об отсутствии доверенности для участия в собрании З.З.А. не соответствуют действительности и опровергаются представленной в материалах дела нотариальной доверенностью от имени З.М.Я. (л.д. 104).
Голосование собственников квартиры N <...> в указанном жилом доме О.Н.К. и ее дочери О.М.Д., интересы которой представляла О.Н.К. по доверенности, не содержащей полномочий на участие в собрании и голосовании, не может повлиять на действительность или недействительность принятых указанным собранием решений и повлиять на кворум собрания в целом, учитывая приходящуюся на долю О.М.Д. площадь кв. м, что составляет 1/2 доли от площади квартиры кв. м.
Доводы истца о том, что члены правления ТСЖ совмещают свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, ничем объективно не подтверждаются, а поэтому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом в повестку дня общего собрания членов ТСЖ не включался и в компетенцию общего собрания членов ТСЖ в силу закона не входит. В то же время в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 137, ч. 11 ст. 161 ЖК РФ и п. 3.1.1. и п. 9.5 Устава ТСЖ. "ул. Маршала Бирюзова, д. 32, корп. 1" выбор управляющей компании входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований в части признания недействительным решение собрания по вопросам повестки дня N 4, 5, 6 и 7.
Остальные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами, к которым пришел суд первой инстанции, к переоценке представленных доказательств, не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а поэтому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, а поэтому оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 14 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)