Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шенцова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Петерс И.А.,
судей Жуковой Н.В., Булгаковой М.В.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л., К.А. к Администрации г. Орска, Комитету по управлению имуществом г. Орска о предоставлении жилого помещения,
по апелляционным жалобам Администрации г. Орска, Комитета по управлению имуществом г. Орска на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 24 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Петерс И.А., объяснения представителя Администрации г. Орска П.А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей К.А. - Ж. и П.Е., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.Л., К.А. обратились в суд с названным выше иском к Администрации г. Орска, указывая, что жилой дом (общежитие) по ул. ***, в котором располагались предоставленные им жилые помещения N *** и N ***, признан аварийным, в 2000 году они выселены с предоставлением временного жилья. В настоящее время жилой дом по ул. *** снесен, однако им не предоставлено иное жилое помещение взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.
С учетом уточнения исковых требований, просили предоставить им благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью не менее 42,5 кв. м на основании договора социального найма в связи с выселением из аварийного жилья.
Определением суда от 11 октября 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом г. Орска.
Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 24 декабря 2013 года исковые требования К.Л. и К.А. к Администрации г. Орска удовлетворены.
Суд обязал Администрацию г. Орска предоставить вне очереди по договору социального найма К.Л. и К.А. благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, состоящее из двух жилых комнат, жилой площадью не менее 27,7 кв. м.
В удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом г. Орска отказано.
В апелляционных жалобах Администрация г. Орска, Комитет по управлению имуществом г. Орска просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
К.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд апелляционной инстанции заявление в котором просил рассматривать без его участия.
Комитета по управлению имуществом г. Орска был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просил.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании ордера N *** от 18 января 1994 года К.Л. на состав семьи из 3 человек предоставлено две комнаты N *** и *** жилой площадью 28 кв. м в общежитии по ул. ***, с 28 января 1994 года она была зарегистрирована в указанных жилых помещениях вместе со своими детьми - К.Н.А.*** г.р., К.А. - *** г.р.
В связи с аварийным состоянием здания общежития, его жильцов, начиная с 2000 года, начали переселять в другие помещения. К-вы первоначально были переселены на турбазу "ЮУЗМ", затем в профилакторий "Южный Урал", а в сентябре 2000 года переселены без выдачи ордера и предоставление каких-либо документов, дающих право на проживание, в общежитие по ул. ***, откуда К-вы были выселены собственником этого помещения в 2008 году.
Судом также установлено, что до настоящего времени К. никакого другого жилья взамен признанного аварийным, не предоставлено.
Удовлетворяя частично требования истцов, суд обоснованно пришел к выводу о том, что, к правоотношениям по пользованию истцами указанными выше жилыми помещениями применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, поскольку согласно распоряжения КУГИ Оренбургской области от 12.09.2000 г. N 954-р здание общежития было включено в перечень объектов жилого фонда, передаваемых в муниципальную собственность г. Орска, в связи с банкротством ОАО "Орскжилстрой", на балансе которого оно находилось.
Судом также установлено, что распоряжением администрации г. Орска от 25 августа 2003 года N 3311-р в связи с аварийным состоянием здания общежития по ул. *** назначалась комиссия для определения технического состояния и возможности дальнейшего использования указанного здания. Согласно распоряжению администрации г. Орска от 11 октября 2004 года N 4500-р, на основании акта межведомственной комиссии по признанию жилых помещений (домов) непригодными для проживания, созданной в соответствии с постановлением администрации Оренбургской области от 23 июня 2004 года N 133-П, признавшей жилой дом (общежитие) по ул. *** непригодным для проживания, этот дом переведен в категорию нежилых зданий и по 27 октября 2004 года внесен в реестр объектов нежилого недвижимого муниципального имущества г. Орска.
Распоряжением администрации г. Орска от 11 февраля 2005 года N 343-р указанное нежилое здание передано в хозяйственное ведение МУП "Орскстройремзаказчик".
Распоряжением администрации г. Орска от 17 июня 2005 года N 2206-р дано согласие на отчуждение объекта недвижимости по ул. ***, закрепленного за МУП "Орскстройремзаказчик" на праве хозяйственного ведения.
По договору купли-продажи от 22 июня 2005 года указанное нежилое пятиэтажное здание продано физическому лицу П.А.В., который его снес.
Удовлетворяя исковые требования К.Л. и К.А., суд исходил из того, что относящийся к муниципальной собственности жилой дом по ул. Шаумяна, 10а в г. Орске, в котором истцы проживали на условиях договора социального найма, признан непригодным для проживания, вследствие чего на основании, п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. ст. 86, 87, 89 ЖК РФ они вправе требовать от наймодателя предоставления им вне очереди другого жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по площади и количеству комнат ранее занимаемым ими жилым помещениям.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом на основании имеющихся доказательств, и не противоречат требованиям закона.
Доводы апелляционных жалоб об отсутствии у Администрации г. Орска полномочий на предоставление истцам жилого помещения, об отсутствии распространяемой на общежитие по ул. *** программы переселения, о неверном порядке расчета площади предоставляемого жилого помещения, являлись предметом судебной проверки и были обоснованно отклонены судом, со ссылкой на материалы дела и нормы закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцы не представили доказательств выселения их из общежития по ул. ***, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку Администрация г. Орска не представила доказательств, подтверждающих, что это общежитие принадлежит муниципалитету и что истцы были вселены туда на законных основаниях и имеют возможность там на таких основаниях проживать.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не учел, что истцами пропущен срок исковой давности, о применении которого было заявлено, является необоснованным, так как обязанность по предоставлению истцам жилого помещения взамен аварийного, до настоящего времени Администрацией города Орска не исполнена.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований К.Л., которая умерла 28 января 2014 года, т.е. после вынесения обжалуемого решения. Производство по делу в этой части подлежит прекращение на основании ст. 220 ГПК РФ.
При этом, частично отменяя решение суда и прекращая производство по делу в части удовлетворения исковых требований К.Л., судебная коллегия не усматривает оснований для уменьшения размера площади и количества комнат жилого помещения, которое администрация г. Орска обязана предоставить второму истцу К.А. Поскольку истцы проживали в доме по ул. *** на условиях одного договора социального найма, смерть К.Л. не влечет изменение характеристик предоставляемого К.А. благоустроенного жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому им жилому помещению (ст. 89 ЖК РФ), т.е. состоящего из двух комнат и имеющего жилую площадь не менее 27,7 кв. м.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 220, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 24 декабря 2013 года в части удовлетворения исковых требований К.Л. к Администрации г. Орска о предоставлении жилого помещения - отменить, производство по делу в этой части прекратить.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации г. Орска, Комитета по управлению имуществом г. Орска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.04.2014 N 33-1989/2014
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. N 33-1989/2014
Судья Шенцова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Петерс И.А.,
судей Жуковой Н.В., Булгаковой М.В.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л., К.А. к Администрации г. Орска, Комитету по управлению имуществом г. Орска о предоставлении жилого помещения,
по апелляционным жалобам Администрации г. Орска, Комитета по управлению имуществом г. Орска на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 24 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Петерс И.А., объяснения представителя Администрации г. Орска П.А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей К.А. - Ж. и П.Е., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.Л., К.А. обратились в суд с названным выше иском к Администрации г. Орска, указывая, что жилой дом (общежитие) по ул. ***, в котором располагались предоставленные им жилые помещения N *** и N ***, признан аварийным, в 2000 году они выселены с предоставлением временного жилья. В настоящее время жилой дом по ул. *** снесен, однако им не предоставлено иное жилое помещение взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.
С учетом уточнения исковых требований, просили предоставить им благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью не менее 42,5 кв. м на основании договора социального найма в связи с выселением из аварийного жилья.
Определением суда от 11 октября 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом г. Орска.
Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 24 декабря 2013 года исковые требования К.Л. и К.А. к Администрации г. Орска удовлетворены.
Суд обязал Администрацию г. Орска предоставить вне очереди по договору социального найма К.Л. и К.А. благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, состоящее из двух жилых комнат, жилой площадью не менее 27,7 кв. м.
В удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом г. Орска отказано.
В апелляционных жалобах Администрация г. Орска, Комитет по управлению имуществом г. Орска просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
К.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд апелляционной инстанции заявление в котором просил рассматривать без его участия.
Комитета по управлению имуществом г. Орска был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просил.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании ордера N *** от 18 января 1994 года К.Л. на состав семьи из 3 человек предоставлено две комнаты N *** и *** жилой площадью 28 кв. м в общежитии по ул. ***, с 28 января 1994 года она была зарегистрирована в указанных жилых помещениях вместе со своими детьми - К.Н.А.*** г.р., К.А. - *** г.р.
В связи с аварийным состоянием здания общежития, его жильцов, начиная с 2000 года, начали переселять в другие помещения. К-вы первоначально были переселены на турбазу "ЮУЗМ", затем в профилакторий "Южный Урал", а в сентябре 2000 года переселены без выдачи ордера и предоставление каких-либо документов, дающих право на проживание, в общежитие по ул. ***, откуда К-вы были выселены собственником этого помещения в 2008 году.
Судом также установлено, что до настоящего времени К. никакого другого жилья взамен признанного аварийным, не предоставлено.
Удовлетворяя частично требования истцов, суд обоснованно пришел к выводу о том, что, к правоотношениям по пользованию истцами указанными выше жилыми помещениями применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, поскольку согласно распоряжения КУГИ Оренбургской области от 12.09.2000 г. N 954-р здание общежития было включено в перечень объектов жилого фонда, передаваемых в муниципальную собственность г. Орска, в связи с банкротством ОАО "Орскжилстрой", на балансе которого оно находилось.
Судом также установлено, что распоряжением администрации г. Орска от 25 августа 2003 года N 3311-р в связи с аварийным состоянием здания общежития по ул. *** назначалась комиссия для определения технического состояния и возможности дальнейшего использования указанного здания. Согласно распоряжению администрации г. Орска от 11 октября 2004 года N 4500-р, на основании акта межведомственной комиссии по признанию жилых помещений (домов) непригодными для проживания, созданной в соответствии с постановлением администрации Оренбургской области от 23 июня 2004 года N 133-П, признавшей жилой дом (общежитие) по ул. *** непригодным для проживания, этот дом переведен в категорию нежилых зданий и по 27 октября 2004 года внесен в реестр объектов нежилого недвижимого муниципального имущества г. Орска.
Распоряжением администрации г. Орска от 11 февраля 2005 года N 343-р указанное нежилое здание передано в хозяйственное ведение МУП "Орскстройремзаказчик".
Распоряжением администрации г. Орска от 17 июня 2005 года N 2206-р дано согласие на отчуждение объекта недвижимости по ул. ***, закрепленного за МУП "Орскстройремзаказчик" на праве хозяйственного ведения.
По договору купли-продажи от 22 июня 2005 года указанное нежилое пятиэтажное здание продано физическому лицу П.А.В., который его снес.
Удовлетворяя исковые требования К.Л. и К.А., суд исходил из того, что относящийся к муниципальной собственности жилой дом по ул. Шаумяна, 10а в г. Орске, в котором истцы проживали на условиях договора социального найма, признан непригодным для проживания, вследствие чего на основании, п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. ст. 86, 87, 89 ЖК РФ они вправе требовать от наймодателя предоставления им вне очереди другого жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по площади и количеству комнат ранее занимаемым ими жилым помещениям.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом на основании имеющихся доказательств, и не противоречат требованиям закона.
Доводы апелляционных жалоб об отсутствии у Администрации г. Орска полномочий на предоставление истцам жилого помещения, об отсутствии распространяемой на общежитие по ул. *** программы переселения, о неверном порядке расчета площади предоставляемого жилого помещения, являлись предметом судебной проверки и были обоснованно отклонены судом, со ссылкой на материалы дела и нормы закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцы не представили доказательств выселения их из общежития по ул. ***, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку Администрация г. Орска не представила доказательств, подтверждающих, что это общежитие принадлежит муниципалитету и что истцы были вселены туда на законных основаниях и имеют возможность там на таких основаниях проживать.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не учел, что истцами пропущен срок исковой давности, о применении которого было заявлено, является необоснованным, так как обязанность по предоставлению истцам жилого помещения взамен аварийного, до настоящего времени Администрацией города Орска не исполнена.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований К.Л., которая умерла 28 января 2014 года, т.е. после вынесения обжалуемого решения. Производство по делу в этой части подлежит прекращение на основании ст. 220 ГПК РФ.
При этом, частично отменяя решение суда и прекращая производство по делу в части удовлетворения исковых требований К.Л., судебная коллегия не усматривает оснований для уменьшения размера площади и количества комнат жилого помещения, которое администрация г. Орска обязана предоставить второму истцу К.А. Поскольку истцы проживали в доме по ул. *** на условиях одного договора социального найма, смерть К.Л. не влечет изменение характеристик предоставляемого К.А. благоустроенного жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому им жилому помещению (ст. 89 ЖК РФ), т.е. состоящего из двух комнат и имеющего жилую площадь не менее 27,7 кв. м.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 220, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 24 декабря 2013 года в части удовлетворения исковых требований К.Л. к Администрации г. Орска о предоставлении жилого помещения - отменить, производство по делу в этой части прекратить.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации г. Орска, Комитета по управлению имуществом г. Орска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)